Smart Life Podcast

Podcast je dostupný v plnej dĺžke!

V tomto videu hovorím o tom, prečo by mali podnikatelia mať poistený svoj a majetok a ako postupovať, ak sa rozhodnete poistiť si svoj podnikateľský majetok resp. ak chcete prehodnotiť vaše exitujúce poistenie.

Vo videu preberám tieto témy:

Prečo potrebujú podnikatelia poistenie

Typy poistenia

Zodpovednosť za škodu

Poistenie hnuteľného a nehnuteľného majetku

Strata tržieb

Špecifické poistenia (developerské projekty, školy, prepravcovia, bytové domy…)

Cena poistenia

Na čo si dať veľký pozor!

Ako postupovať

v dnešnom videu som veľmi rád, že vám môžem priniesť tému, na ktorú ste sa ma už dlho pýtali. Viacerí z vás ste už narazili na hypotekárny strop a pýtali ste sa ma, či a ako sa dajú nehnuteľnosti nakupovať aj na firmu.

Vo videu nižšie je môj rozhovor, v ktorom sa so mnou Roman podelil o svoje know-how z tejto oblasti. Prebrali sme aj tieto otázky:

• Možnosti kúpy inv. nehnuteľnosti na fyzickú osobu a platné obmedzenia
• Možnosti kupovať nehnuteľnosti na fyzickú osobu s príjmom z sro (príjem konateľa resp. štatutára vs. príjem na základe obratu)
• Možnosti kupovať nehnuteľnosti priamo na sro - podmienky v banke (úrokové sadzby, splatnosti, podmienky poskytnutia úveru...)
• Kúpa nehnuteľnosti na fyzickú osobu a jej prevod na sro - výhody / nevýhody
• Daňový pohľad - odpisy a iné náklady ak mám inv. nehnuteľnosť na fyzickú osobu vs. na sro
• Prenájom, ak vlastní nehnuteľnosť sro - aká nájomná zmluva, rozdiely oproti fyzickej osobe
• Ako stanoviť cenu nájmu? Čo všetko na ňu vplýva?
• Ako kupovať investičné nehnuteľnosti "pod cenu" - Romanove odporúčania

Toto video je pokračovaním

série videí o mojich skúsenostiach s finančným sprostredkovaním.

V tejto časti vám poviem o

jednej zásadnej zmene, ktorú som aktuálne spravil. S viacerými z vás som už o

tom hovoril, ale pre vás ostatných - dal som výpoveď v OVB a rozhodol som sa

pre spoluprácu s Finportal-om.

Veľmi dlho som túto zmenu

zvažoval, napísal som o nej dokonca aj pár článkov, ale v tomto videu je

ucelený pohľad na túto zmenu.

Ak si aj video nepozriete,

chcem aspoň aby ste vedeli, že som OVB vďačný za možnosť byť jej súčasťou.

Súčasťou skvelého tímu ľudí. Laci, Vladko, pán Zubaj a zvyšok vášho tímu - aj

touto cestou jedno veľké ĎAKUJEM!

Vo videu hovorím o týchto

témach:

• Úprimné poďakovanie OVB!
• Čo ma viedlo k zmene - porovnanie štrukturálnej firmy a broker pool-u
• (systém práce, provízie, administratívna podpora...)
• Výhody Broker pool-u
• Výhody štrukturálnej firmy (podnikanie so systémom vs. bez systému)
• Pre koho je vhodná štrukturálna firma a pre koho Broker pool (môj pohľad)
• Čo sa mení pre klientov a ľudí, ktorí uvažujú o spolupráci so mnou

Ročné vyúčtovanie energií (a iných služieb) súvisiacich s prenájmom nehnuteľností je pre väčšinu investorov nočnou morou. Aj pre mňa. Manuálne prepočítať všetky položky, zistiť koľko vlastne nájomník minul vody, plynu či elektriny, zohľadniť, ak tam nebýval celý rok...Ak ste to niekedy v živote robili, viete presne o čom hovorím.

K tomu všetkému je tu večná dilema, ako spraviť vyúčtovanie, ak mi ešte neprišla zúčtovacia faktúra od správcu.

Preto som rád, že sme s Vladimírom z portálu trh.eu prešli jednak praktický spôsob ako na to, ale aj možnosť ako tento proces zautomatizovať a robiť vyúčtovania férovo.

V rozhovore sme prešli tieto otázky:

- Ako dokáže portál prenajímateľom pomôcť s vyhotovením vyúčtovania?

- Ak si nájomca nehnuteľnosť neprenajíma celý rok, t.j. začal napr. v júni 2022 a chcete urobiť

vyúčtovanie len za toto obdobie, ako si s tým portál poradí?

- Každý správca má iný spôsob vyúčtovania, zložky delí na fixné a variabilné, základné

a spotrebné. Ako riešite, že vyúčtovania od správcov nie sú vždy rovnaké.

- Kedy robíte vyúčtovanie vy vašim nájomcom, k výročiu zmluvy alebo ročne?

- Ak nájomcovi vznikne nedoplatok, ako ho po takom dlhom čase donútite zaplatiť ho? Keď sa,

povedzme, že na jeseň 2022 z bytu odsťahoval a vy mu urobíte vyúčtovanie až po 31.5.2023,

lebo až vtedy sa dozviete, aké boli ceny energií v roku 2022. Zadržujete mu dovtedy depozit,

alebo ako to riešite?

- Ako vymáhať nezaplatené nedoplatky? Koľko to reálne trvá cez súdy na Slovensku? Aké sú

tvoje skúsenosti?

- Názorná ukážka, ako portál vyhotoví vyúčtovanie

Priznám sa, že keď sa povie slovo Networking a niekto ma pozve na nejakú networkingovú akcia, vždy z toho mám taký zvláštny pocit. Možno to poznáte - všetci postávajú okolo bufetového stolíka, väčšina ľudí sa nepozná, a tak je nadväzovanie kontaktov len pre tých najextrovertnejších resp. spíkrov z prednášok.

Toto ale nie je spôsob, ktorý vám odporúčam. Moja rada znie -nechajte to na profesionálov! Keď som sa zúčastnil prvého stretnutia s BNI bol som veľmi pozitívne zaskočený. Po skončení relatívne krátkeho eventu (cca 90minút), som poznal každého z účastníkov, vedel som presne, čo resp. koho hľadajú a oni zase vedeli o mne a aj čo hľadám ja. Taktiež som si dohodol niekoľko následných rozhovor s ľuďmi, ktorí ma najviac zaujali.

To je systém, ktorý funguje a o ňom sme sa rozprávali s Tomášom.

Vo videu sme sa bavili aj o týchto témach:

- Čo je BNI a ako funguje?

- Čo môžu ľudia očakávať a čo by naopak nemali očakávať od BNI?

- Aké sú základne princípy spolupráce a čo by mali členovia dodržiavať, aby to fungovalo?

- Prejdime si ako prebieha vzorové stretnutie BNI.

- Ako fungujú stretávania - online / offline. A aké sú témy/náplň týchto stretnutí?

- Ako je to so skupinami v rámci SK resp. po svete - kam má člen prístup?

- Koľko stojí členstvo?

- Ako môžu ľudia vyskúšať, aké to je na stretnutí?

Som veľmi rád, že vám môžem ponúknuť rozhovor s Vladimírom Gregorom o portáli trh.eu. Tento web je výbornou pomôckou pre prenajímateľov nehnuteľností na Slovensku. Marketing vášho bytu, príprava nájomných zmlúv či automatické vyúčtovanie spotreby energií je len pár highlightov tejto aplikácie.

V rozhovore sme prebrali aj tieto otázky, pričom v závere videa je aj praktická ukážka, čo tento web dokáže a ako vám vie pomôcť:

- Ako ste sa dostali k myšlienke založiť webstránku trh.eu?

- Čo je hlavným účelom tejto stránky?

- Kto sú primárny zákazníci, ktorí by mali využívať váš web?

- Právnik, účtovník, maklér - ako portál zastúpi úlohy týchto ľudí a čo konkrétne ponúka?

- Pri právnikovi - aké právne dokumenty dokáže portál generovať?

- Účtovník - Ako pomáha prenajímateľom s vyúčtovaniami spotreby energií analýzou výnosnosti investície?

- Maklér - Aké benefity portál poskytuje v oblasti prezentácie nehnuteľností

- Nájdu tam ľudia aj vzory dokumentov? Akých?

- Aké sú ceny prístupov? Aké sú obmedzenia základnej verzie a aký je rozdiel medzi programom Plus a Profi?

- Ukážka všetkých funkcionalít priamo na portáli

V dnešnom videu vám porozprávam o mojich skúsenostiach s finančným sprostredkovaním v štrukturálnej firme po 12 mesiacoch.

Za posledný rok som toho zažil a naučil sa veľmi veľa. O podnikaní, ľuďoch, víziách, rozdieloch v osobnostiach... Je toho veľa, preto je aj toto video dlhšie. Video je prístupné v plnej verzii.

Hovorím v ňom o týchto bodoch:

- Čo mi hovoril Kiyosaki a ja som to ignoroval.

- Je teraz dobrý čas na začatie podnikania?

- Prečo je štrukturálne podnikanie resp. MLM výbornou príležitosťou pre začínajúcich podnikateľov.

- Podnikanie so systémom a bez systému - porovnanie.

- Princíp štrukturálnej firmy - príbeh.

- Prečo ľudia nepodnikajú?

- Jediný spôsob, ako v tomto biznise NEuspieť.

- Najčastejšie otázky a mýty, ktoré o tomto biznise počúvam.

- Ako môžete začať.

P.S. Dňa 6.júna 2023 o 17.00 začína nové kolo Kurzu OVB o podnikaní a finančnej gramotnosti.

Ak to myslíte s podnikaním vážne, potom je toto vaša príležitosť. Nezmeškajte ju! Tu som spísal najdôležitejšie body o tomto kurze. Ak sa chcete prihlásiť, napíšte mi.

Link na video:

https://smart-life.sk/video-moje-skusenosti-s-financnym-sprostredkovanim-po-12-mesiacoch/

Link na článok o kurze:

https://smart-life.sk/kto-vlastni-vas-zivot/

V tomto videu som zhrnul tie najdôležitejšie oblasti finančnej gramotnosti. Nájdete tam vzdelanie na úrovni základnej školy (napr. Míňaj menej než zarobíš a zvyšok investuj), ale nájdete v ňom aj témy z vysokej školy osobných financií (napr. globálna diverzifikácia či váš najväčší výdavok v živote).

Moje odporúčanie je nasledovné. Najprv si prejdite celé video. Následne sa zamyslite, či rozumiete všetkým bodom, o ktorých v ňom hovorím a najmä, či ich aj máte implementované vo vašom osobnom Finančnom pláne. Ak nie, doplňte si ho.

Niektoré z nich zvládnete vy sám/ sama, ale moje odporúčanie je, aby ste si nechali poradiť a prešli si váš plán s niekym nestranným. Dôvodom je, že aj ja sám som mal v mojom pláne "slepé miesto" (prílišná koncentrácia majetku na Slovensku), ktoré som nevidel, dokiaľ sa nezmenila situácia v môj neprospech (vojna na Ukrajine). Vtedy však už väčšinou býva neskoro. Ja som mal šťastie a dostal som druhú šancu, ktorú teraz naplno využívam. Pracujem na spôsoboch, ako túto závislosť môjho portfólia na jednej krajine minimalizovať. No vy už také šťastie mať nemusíte.

Ak sa budete chcieť poradiť o vašom Finančnom pláne, link na môj kalendár je nižšie. Nestrácajte príliš veľa času. V osobných financiách totiž častokrát rozhoduje rýchlosť.

Vo videu hovorím o týchto témach:

- Finančný plán

- Základné body finančnej gramotnosti

- Investovanie

- Vzdelávanie sa

- Dôchodok

- Investičný plán (diverzifikácia)

- Poplatky

- Váš najväčší výdavok – dane

- Akcie, zlato, nehnuteľnosti, hotovosť

- Potrebujete finančného poradcu?

- Inflácia vs. Riziko

- Správy

- Ochrana majetku a zdravia

- Psychológia investora

- Naplánujte si svoj odchod

Som veľmi rád, že vám môžem ponúknuť tohtoročnú verziu Reportu realitného investora. Zvolil som formát videa, nakoľko sa mi tak ľahšie hovorí o tejto téme. V členskej zóne nájdete pri tomto videu aj report z roku 2022, kde si viete pozrieť konkrétny postup, ako kupovať investičné nehnuteľnosti "mimo vášho bydliska" či makro-faktory, ktoré sledujem pri hodnotení zaujímavosti daného mesta. Nájdete v ňom aj kontakty na odporúčaných realitných maklérov z vybraných miest.

V reporte 2023 hovorím aj po týchto témach:

- Video verzia + report z roku 2022

- Aktuálna situácia na trhu nehnuteľností

- Makro-faktory za rok 2023

- Poradie miest podľa ROI výnosnosti

- Môj komentár k výhodnosti investície do nehnuteľnosti v roku 2023

- Konkrétne príklady investičných nehnuteľností s popisom výnosnosti

- Moje odporúčanie – čo robiť v aktuálnej situácii

V minulosti som vám priniesol videá o investovaní

do nehnuteľností v Španielsku, Dubaji a dnes mám pre vás video o investovaní

do nehnuteľností na Francúzskej riviére.

Pri oblasti Francúzska riviéra vás pravdepodobne napadne

asi najznámejšie mesto tejto oblasti St. Trapéz, no riviéra je omnoho väčšia. Taktiež možností,

kde na nej investovať, je taktiež omnoho viac. Úspešné investovanie znamená najmä

nájdenie tej najlepšej lokality a najlepšieho pomeru medzi cenou  výnosom. Presne o tomto pomere je aj dnešný

rozhovor.

Som veľmi rád, že som sa mohol porozprávať s Danielom Pisákom

z  EMPORIUM PROPERTY

práve na túto tému.

V rozhovore sme prebrali

aj tieto témy:

- Ako funguje právny systém

pri kúpe nehnuteľnosti vo Francúzsku?

- Ktoré mestá/ oblasti sú podľa teba najzaujímavejšie a prečo?

- Ako sa da investovať do nehnuteľností na Riviére  (dlhodobý prenájom,

Airbnb, kúpa/predaj?)

- Nie sú ceny na Riviére pre Slovákov nedosiahnuteľné?

- Oplatia sa viac domy ci byty ako investícia?

- Ako hodnotíš čo je dobrá a čo zlá nehnuteľnosť na investíciu?

- Ako vychádzajú čísla takéhoto prenájmu - príjmy, výdaje, poplatky

pri kúpe.

- Aké sú aktuálne ceny zaujímavých bytov vs. možný nájom

a ako sa ceny

zmenili za posledných par rokov?

- Ako je to so sezónnosťou – je tu záujem nájomníkov len počas dovolenkovej

"sezóny" či aj počas roka? 

- Ako sa dá financovať takáto kúpa. Môže získať SK

zamestnanec/ podnikateľ

hypotéku vo FR?

- Ako môžu riešiť investori nasťahovanie, vysťahovanie, upratovanie na diaľku?

- Ako je to s daňami, ktoré musíte platiť v zahraničí vs. na Slovensku

- Ako viete pomôcť klientom, ktorý uvažujú nad kúpou nehnuteľnosti

na Riviére?