Ставка на Невском

В новом выпуске «Ставки на Невском» Евгения Иванова вместе с юристами Тимуром Ихенбековым и Михаилом Тимофеевым (Stone State) разбирает изнанку взыскания долгов — от исполнительного листа до субсидиарной ответственности директора.

Что внутри:

— Новый обзор Верховного суда по делу Долиной: чем рискует риэлтор, сопровождающий сделку?

— Небанкротная субсидиарная ответственность: как достать директора брошенного ООО без процедуры банкротства

— Почему пожизненный долг, который переходит по наследству, — это главный страх российского бизнеса

— Реальные кейсы: теплоход за миллион из аванса, лизинговый BMW переписанный на жену, и взыскание через белорусский суд

— Как контролировать приставов, читать банковские выписки и не проиграть деньги на старте

Это не теория. Это практическое руководство для тех, кому должны.

В «трубе» у застройщиков — почти полмиллиарда метров: 169 млн м² с действующими разрешениями и ещё 315 млн м² на подходе. Продавать некому. Покупатели паркуют деньги на депозитах, которых всё равно не хватит на первый взнос. Застройщики работают в ноль, но остановиться не могут: кредиты на землю давят, мораторий на штрафы за срыв сроков снят. Рынок завис там, где двигаться вперёд убыточно, а остановиться — ещё дороже.

Параллельно — другой кризис. С 18 по 30 июля Wildberries лишился складов в десяти городах: от Котовского и Электростали до Екатеринбурга, Рязани и Пензы. До атак компания располагала более чем 5 млн м² складских площадей. Теперь ведёт переговоры об аренде 100 тыс. м² в Казахстане и переходит к стратегии дробления — концентрировать логистику в одной точке больше невозможно. Российские арендодатели отказывают: слишком опасный клиент.

Евгения разбирает оба кризиса с цифрами и прогнозами. Август — впереди. Подпишитесь, чтобы не пропустить.

Также в выпуске:

 Первая в России сделка с квартирой по биометрии зарегистрирована через Госуслуги — удобно, но на фоне дела Ларисы Долиной эксперты советуют разобраться в рисках, прежде чем подписывать.

 Программа реставрации объектов культурного наследия: цель — 1000 памятников к 2030 году, льготные кредиты под 6-9% почти не выдаются, а регионам разрешили самостоятельно исключать объекты из федерального реестра.

Смотрите разбор недели с Евгенией Ивановой и подписывайтесь, чтобы не пропустить следующие новости рынка недвижимости!

📊 Главные цифры выпуска:

• 10,8 млн м² жилья продано за полугодие — рост обеспечен ажиотажем января и июня из-за изменений семейной ипотеки

• Москва: продажи -33% за полугодие

• Санкт-Петербург: -1%, Ленинградская область: +40%

• Ввод жилья в России упал на 18%, ИЖС — почти на 30%

• Строительство уже больше 20% ВВП России

• Посещаемость торговых центров -2%, вакансии в Москве — 8% площадей

Почему высокая ключевая ставка тормозит и рынок жилья, и торговые центры? Что будет с ипотекой после переноса изменений на 1 октября? И как торговые центры превращаются в термы, музеи и дарксторы, чтобы выжить?

Смотрите полный разбор, ставьте лайк и подписывайтесь на канал — каждую неделю разбираем главные цифры рынка недвижимости.

В новостном дайджесте «Ставки на Невском» — четыре ключевых события июля 2026, которые меняют расклад сил на рынке недвижимости России:

📌 ПДН и ипотека: ЦБ ужесточил требования — кто теперь не получит кредит и почему это обвалит спрос.

📌 Парадокс новостроек: продажи падают, распроданность новых проектов — 18%, но цены продолжают расти. Разбираем механику.

📌 Raven Russia: 2 млн кв. м складов продали за полцены. Кто купил — неизвестно. Чем это опасно для рынка?

📌 Генпрокуратура как игрок: завод в Сестрорецке, 97 объектов судьи Мамотова — новый стандарт работы с активами в России.

Евгения Иванова. Без воды. Только цифры и последствия.

В этом выпуске «Ставки на Невском» — разговор с Олегом Войцеховским основателем Российского совета торговых центров. Без иллюзий: хронология падения от ковида до сегодняшнего дня, цифры по вакансии (до 43% в отдельных объектах Петербурга), реальная стоимость реконцепции и почему большинству собственников она не по карману при нынешней ставке ЦБ.

Плюс — московский опыт грантов на перестройку под неторговых арендаторов, битва за поколение Z, которое зашло в ТЦ переждать дождь, и главный вопрос: закроют ли торговые центры вообще — или это невозможно технически?

В этом новостном выпуске «Ставки на Невском» Евгения Иванова разбирает три главных события июля 2026 года, которые касаются каждого, у кого есть деньги, жильё или планы на рынке недвижимости.

📌 Семейная ипотека — отсрочка до 1 октября: ажиотаж схлынул, что дальше?

📌 Конец схемы Долиной: Верховный суд защитил добросовестных покупателей — разбираем на языке цифр и рисков.

📌 Склады Raven Russia ушли за ~45 млрд: первая крупная сделка по национализированным активам. Кто «Белая скала» и чем это опасно для рынка?

Коротко, жёстко, по делу. Без воды.

В новом выпуске «Ставки на Невском» Евгения Иванова вместе с генеральным директором УК «Гамма Капитал» Салаватом Алпаровым и директором по развитию Алексеем Шушковым препарирует два главных инструмента структурирования капитала в России 2026 года.

Что разбираем:

— Чем ЗПИФ отличается от личного фонда — и в каком случае каждый из них работает

— Как сэкономить до 25% налогов законно: механизм отсрочки внутри фонда

— Почему конфиденциальность ЗПИФа абсолютна для конкурентов — но прозрачна для ФНС и прокуратуры

— Реальный кейс: как изымали ЗПИФ Ленэкспо в Петербурге — пошагово

— От скольки миллионов рублей активов имеет смысл создавать фонд

— Как защититься от развода, банкротства и недобросовестных наследников

Спойлер: минимальные расходы на содержание — от 5 млн рублей в год. Это не для всех. Но для тех, кому это нужно — альтернативы нет.

В новом выпуске «Ставки на Невском» Евгения Иванова вместе с юристами компании Stone State — Даниилом Кирилловым и Михаилом Тимофеевым — разбирают, что происходит с рынком вторичной недвижимости прямо сейчас.

Почему термин «недолина» уже появился в объявлениях на Циан? Как 8 минут в банковской ячейке стали ключевым доказательством в суде? Работает ли титульное страхование — или это дорогой психологический самокат?

Плюс — беспрецедентный кейс: клиент получил квартиру спустя 12 лет после покупки, без единого оригинала документа, через банкротство застройщика «Норман». Как это вообще возможно?

Лайфхаков не будет. Только жёсткая правда о том, как не стать 24-м в списке петербургских проигравших.

ВООПИК выступает главным мостом между девелоперами, властью и городом, помогая бизнесу находить компромиссы и легально проводить реставрацию исторических зданий без убыточных судов.

Мы обсудили, как жесткий закон 820 спасает старый фонд от КРТ, и как охранный статус может помочь начать масштабную реконструкцию.

Также разобрали боль владельцев элитной недвижимости на примерах Дома Бака и Толстовского дома: как защитить частную собственность от нелегальных туристов и как цивилизованный проект «Открытый город» помогает ТСЖ.

А в финале раскрыли новый инвестиционный тренд на восстановление старинных деревянных дач.

Смотрите выпуск, чтобы перенять опыт хранителей нашего города и узнать, как грамотно и прибыльно работать с исторической недвижимостью. Подписывайтесь на канал и делитесь мнением в комментариях!