Vous hésitez entre la grande banque nationale au taux attractif et la caisse régionale qui connaît votre secteur. En réalité, la vraie question n'est pas le taux affiché, mais la compatibilité entre votre dossier et la politique de crédit de l'établissement. Dans cet épisode :

• les règles communes à toutes les banques : taux d'effort limité à 35 % assurance comprise et durée maximale de 25 ans, jusqu'à 27 ans avec différé pour le neuf ou l'ancien avec au moins 10 % de travaux

• la marge de flexibilité de 20 % des dossiers, fléchée en priorité vers la résidence principale

• les parts sociales mutualistes, ni liquides ni garanties, et ce qu'elles coûtent vraiment

• pourquoi leur achat imposé comme condition d'octroi est contestable et doit apparaître dans le TAEG Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

Vous avez entendu dire que la SCI à l'IS permet de ne presque plus payer d'impôt sur vos loyers. C'est vrai pendant la location, beaucoup moins au moment de revendre, et c'est là que tout se joue. Dans cet épisode :

• L'amortissement du bâti, comment il réduit fortement l'impôt pendant la phase locative

• Le coût qui réapparaît à la sortie des bénéfices, avec un prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % depuis le 1er janvier 2026

• La revente, où la plus-value se calcule sur la valeur nette comptable, sans abattement pour durée de détention

• Les conditions du taux réduit à 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice : capital libéré, détention à 75 % au moins par des personnes physiques, chiffre d'affaires sous 10 millions d'euros

• La comparaison avec le LMNP, durci par la loi de finances pour 2025, mais qui garde les abattements des particuliers Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

Vous louez un meublé sur les plateformes ou vous y pensez, et vous entendez parler de règles qui changent partout. Voici ce qui vous attend concrètement en 2026, sans jargon. Dans cet épisode :

• Le micro-BIC durci : 30 % d'abattement et 15 000 euros de plafond pour les meublés de tourisme non classés, 50 % et 83 600 euros pour les classés

• Les communes peuvent ramener de 120 à 90 jours la location de votre résidence principale, avec enregistrement national obligatoire au plus tard le 20 mai 2026

• Au régime réel, les amortissements réintégrés dans le calcul de la plus-value pour les ventes depuis le 15 février 2025

• Prélèvements sociaux : 17,2 % sur la plus-value immobilière, mais 18,6 % sur les revenus locatifs meublés Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

Vous préparez votre premier achat et vous entendez tout et son contraire sur le prêt à taux zéro. Alors, qui y a vraiment droit aujourd'hui, et à quelles conditions ? Dans cet épisode :

• Qui est considéré comme primo-accédant, et les exceptions qui permettent d'en bénéficier même en ayant déjà été propriétaire

• Les conditions de ressources à respecter et la logique des zones

• Le retour du PTZ dans le neuf sur tout le territoire depuis le 1er avril 2025, maisons individuelles comprises

• Les fausses nouveautés qui circulent et qu'il vaut mieux ne pas croire avant de monter votre dossier Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr