Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

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Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen episodes

  • #033 - Wie finde ich einen guten Makler?
    Tipps, um einen guten Makler für den Verkauf der Immobilie zu finden.

    Unter anderem werden folgende Themen behandelt:

    • Was zeichnet gute Immobilienmakler:innen aus?
    • Welche Vorteile bietet ein Makler beim Immobilienverkauf?
    • Wie findet man gute Makler:innen?
    • Woran erkennst du einen unseriösen Makler?
    • Stressfreier Immobilienverkauf mit kompetenten Makler:innen

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        • 10 min
      • #032 Der Ablauf eines Hausverkaufs Schritt für Schritt erklärt
        Wie läuft der Verkauf eines Hauses eigentlich ab? Hier erfährst du alles Wichtige zum Verkaufsablauf.

        Unter anderem werden folgende Themen behandelt:

        • Welche Informationen werden bei der Immobilienaufnahme erfasst?
        • Welche Unterlagen sind bei der Unterlagensichtung, -Recherche und -Beschaffung beim Hausverkauf besonders wichtig und wo können fehlende Unterlagen beschafft werden?
        • Wie wird der Angebotspreis für eine Immobilie festgelegt?
        • Wie kann die Vorbereitung der Immobilie den Gesamteindruck des Hauses verbessern?
        • Welche Rolle spielen gute Fotos bei der Verkaufsanzeige einer Immobilie und wie können sie die Zahl der Besichtigungen reduzieren?
        • Was sollte bei der Erstellung des Exposés beachtet werden und welche Elemente sollte es enthalten?
        • Welche Faktoren sollten bei der Auswahl von Plattformen für die Veröffentlichung eines Hausverkaufsangebots berücksichtigt werden und welche Kosten können bei der Inserierung auf Immobilienportalen anfallen?
        • Was sollte man tun, nachdem die ersten Anfragen zum Haus eingegangen sind?
        • Was sind einige bewährte Methoden, um erfolgreiche Besichtigungen während des Hausverkaufs durchzuführen?
        • Wie kann man durch die Beantwortung von Nachfragen und das Bereitstellen weiterer Informationen nach einem Besichtigungstermin erkennen, welche Interessenten ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie haben?
        • Wie kann man bei der Preisverhandlung beim Hausverkauf erfolgreich einen guten Verkaufspreis erzielen, ohne potenzielle Käufer zu verprellen?
        • Welche Rolle spielt der Notar beim Hauskaufprozess und welche speziellen Vereinbarungen können im Kaufvertrag getroffen werden?
        • Was passiert beim Notartermin beim Kauf einer Immobilie und warum ist der Käufer nach dem Termin noch nicht unmittelbar Eigentümer?
        • Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, bevor der Notar den Kaufpreis fällig stellt und was ist für die Änderung der Grundbucheinträge erforderlich?
        • Was sind die Unterschiede zwischen der Übergabe eines frei übergebenen und eines vermieteten Objekts beim Hausverkauf?
        • Was ist die Bedeutung der Eintragung im Grundbuch beim Kauf einer Immobilie?
        • Welche Vorteile bietet es, einen kompetenten Makler frühzeitig beim Hausverkauf einzuschalten?

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            • 11 min
          • #031 Die richtige Präsentation der Immobilie
            Wie präsentiere ich meine Immobilie erfolgreich und beeindrucke potenzielle Käufer?

            Unter anderem werden folgende Themen behandelt:

            • Welche Rolle spielt das Exposé bei der Präsentation der Immobilie?
            • Welche wichtigen Aspekte gilt es bei der Erstellung eines Exposés zu berücksichtigen?
              • Wie kann ich durch die richtige Immobilienfotografie im Exposé punkten?
            • Welche Auswirkungen hat eine falsche Angabe der Immobilie im Exposé?
            • Wie wird die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung optimal präsentiert?

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                • 8 min
              • #030 Gute Käufer beim Immobilienverkauf erkennen
                Wie erkennt man einen guten Käufer beim Immobilienverkauf?

                Diese Podcastfolge beschäftigt sich mit der Schwierigkeit, die Kaufwahrscheinlichkeit von Immobilieninteressenten zu erkennen und zu bewerten. Es werden Kriterien genannt, anhand derer man potenziell gute Käufer von unzuverlässigen unterscheiden kann.

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                  • 7 min
                • #029 Immobilienmarkt Q1.2023
                  Ein Überblick über den Immobilienmarkt im ersten Quartal 2023

                  In dieser Folge geht es um folgende Themen:

                  • Immobilienpreise Pinneberg - so entwickelten sich die Preise Anfang 2023
                  • Immobilienpreise Hamburg Q1.2023 - Wie entwickelt sich der Wert von Häusern und Wohnungen in Hamburg?
                  • Immobilienpreise Itzehoe: Wie entwickeln sich Hauspreise und Wohnungspreise in Itzehoe im 1. Quartal 2023?
                  • Immobilienpreisentwicklung in Elmshorn: Preise für Häuser und Wohnungen

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                      • 8 min
                    • #028 Tipps vom Hausbauer: Neubau von Häusern
                      Worauf man bei der Planung und Umsetzung achten sollte - Tipps und Tricks für angehende Bauherren

                      In dieser Folge geht es um folgende Themen:

                      • Welche Trends gibt es derzeit beim Hausbau?
                      • Worauf sollte man beim Hausbau achten?
                      • Auf welche Energieeffizienzklasse sollte ich achten beim Neubau?
                      • Was sollte ich bei der Ausrichtung des Hauses beachten?
                      • Was sind denn die Unterschiede zwischen Bauen mit Bauträger, Architekt und Generalunternehmer?
                      • Kann ich eigentlich jedes Haus auf mein Grundstück bauen?
                      • Was ist der Unterschied zwischen Fertighaus und Massivhaus?
                      • Wie lassen sich Fertighäuser im Vergleich zu Massivhäusern an individuelle Vorstellungen anpassen?
                      • Wie läuft eine Hausbauplanung grundsätzlich ab?
                      • Was ist das Teuerste am Hausbau?
                      • Wie kann man am besten eine Heizungsanlage für einen Neubau auswählen und welche Faktoren sollten dabei berücksichtigt werden?
                      • Welche Folgen ergeben sich, wenn man bei einem Bauprojekt etwas nicht von Anfang an einplant oder berücksichtigt?
                      • Ist es sinnvoll, bei einem Hausneubau einen Kamin oder Kaminanschluss zu planen?
                      • Kann man durch Eigenleistung den Baupreis reduzieren?
                      • Macht es Sinn durch Eigenleistung den Baupreis zu reduzieren?
                      • Wie geht es weiter, wenn das beauftragte Bauunternehmen während der Bauphase insolvent wird?
                      • Wie kann man die Kosten beim Hausbau im Vorfeld realistisch einschätzen?
                      • Zu welchem Zeitpunkt sollte man ein Haus bauen?
                      • Was ist denn der häufigste Fehler beim Hausbau?
                      • Wie relevant ist ein Festpreis beim Hausbau?

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                          • 31 min
                        • #027 Immobilien aus der Zwangsversteigerung - Schnäppchen oder Risiko?
                          Kann man bei einer Zwangsversteigerung günstig Immobilien kaufen?

                          In dieser Folge geht es um folgende Themen:

                          • Was ist eine Immobilien-Zwangsversteigerung?
                          • Wie läuft eine Zwangsversteigerung von Immobilien ab?
                          • Die 7/10 und 5/10 Regeln
                          • Nach dem Zuschlagserteilung
                          • Vom Ersteher zum Eigentümer
                          • Hat man bei Zwangsversteigerungen eine Chance?
                          • Warum wird ein Haus zwangsversteigert und nicht verkauft?
                          • Wie schnell kann ich in mein ersteigertes Haus einziehen?
                          • Risiken für Käufer bei Immobilien Zwangsversteigerungen

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                              • 13 min
                            • #026 Balkonkraftwerke - Mini-PV-Anlagen für die Steckdose
                              Lohnen sich Balkonkraftwerke wirklich?

                              In dieser Folge geht es um folgende Themen:

                              • Was ist eine Mini PV-Anlage und wie funktioniert es?
                              • Was ist der Unterschied von einer Mini PV-Anlage zu einer regulären PV-Anlage?
                              • Wie schnell amortisiert sich ein Balkonkraftwerk?
                              • Wo stellt man die Mini PV-Anlage auf?
                              • Ausrichtung von Balkonkraftwerken
                              • Anmeldung von Balkonkraftwerken
                              • Balkonkraftwerke - das ändert sich 2023

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                                  • 10 min
                                • #025 Teilverkauf von Immobilien
                                  Der Teilverkauf verspricht Wohnrecht und Liquidität - doch zu welchem Preis?

                                  In dieser Folge erklären wir, was man beim Teilverkauf beachten und abwägen muss,

                                  Unter anderem geht es um folgende Themen:

                                  • Was ist überhaupt ein Teilverkauf von einer Immobilie?
                                  • Was ist das monatliche Nutzungsentgelt für den verkauften Anteil?
                                  • Was passiert, wenn die Bewohner das monatliche Nutzungsentgelt nicht mehr bezahlen können?
                                  • Instandhaltungs- und Sanierungskosten bei Teilverkauf
                                  • Wertsteigerungsgarantie durch Verkäufer
                                  • Verkauf der Immobilie nach Teilverkauf
                                  • Rückkauf des Immobilienanteils
                                  • Welche Alternativen gibt es zum Teilverkauf?

                                    • Mehr über uns:

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                                      • 12 min
                                    • #024 Immobilienfotografie - Wie fotografiere ich eine Immobilie optimal?
                                      Die wenigsten wissen, worauf man bei der Immobilienfotografie achten sollte - damit die Bilder erstklassig werden!

                                      In dieser Folge wollen wir Eigentümer:innen praxisnahe Tipps an die Hand geben, worauf es bei der Immobilienfotografie ankommt. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Fotos selbst angefertigt werden, oder nur erkannt werden soll, ob der beauftragte Dienstleister gute Arbeit abliefert.

                                      Unter anderem geht es um folgende Fragen:

                                      • Was ist das Ziel guter Immobilienfotografie?
                                      • Equipment: Digitale Spiegelreflexkamera oder Smartphone?
                                      • Wie bereitet man die Immobilie für die Fotoaufnahme vor?
                                      • Wann ist der beste Zeitpunkt für Immobilienfotos?
                                      • Welche Lichtverhältnisse sind optimal?
                                      • Welcher Blickwinkel und welche Perspektive?
                                      • Was muss ich bei der Bildbearbeitung beachten?
                                      • Wieso ist die Bildbearbeitung wichtig?
                                      • Welche rechtlichen Aspekte bei der Immobilienfotografie gibt es zu beachten?

                                        • Mehr über uns:

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                                          • 11 min

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                                        Der Podcast "Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen" hat es sich zur Aufgabe gemacht, den Immobilienverkauf transparent und verständlich zu erläutern.