Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

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Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen episodes

  • #013 Immobilieneigentümer:innen aufgepasst: Was ändert sich 2023?
    Im Jahr 2023 treten einige Änderungen in Kraft, die sowohl steuerliche, ökologische als auch rechtliche Aspekte betreffen.

    In dieser Folge geht es um folgende Änderungen im Jahr 2023:

    • Erben von Immobilien wird teurer (in bestimmten Fällen)
    • Für Vermieter:innen: Neue Klimaabgabe
    • Schnellere Abschreibungen von Mietwohnungen
    • Änderungen Photovoltaik-Anlagen

      • Mehr über uns:

      • Artikel: Änderungen für Immobilieneigentümer:innen 2023
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        • 6 min
      • #012 Tipps von der Fachanwältin: Vererben & erben von Immobilien
        Verena Finkenberger, Fachanwältin für Familien- und Erbrecht beantwortet uns Fragen zum Thema Immobilien und Erben.

        Die Expertin im Bereich Erbschaft klärt in diesem Interview folgende Fragen auf:

        • Was passiert mit einer Immobilie, wenn der oder die Eigentümer:in verstirbt?
        • Wann gilt man als rechtmäßiger neuer Eigentümer der Erbschaft?
        • Was ist ein Erbschein und wofür?
        • Wie beantrage ich den Erbschein?
        • Welche Kosten fallen grundsätzlich beim Erben einer Immobilie an?
        • Was sind die größten Irrtümer beim Erben und Vererben von Immobilien?
        • Was passiert, wenn eine Erbengemeinschaft, zum Beispiel Geschwister, ein Haus erben?
        • Was passiert, wenn sich die Erben nicht einigen können?
        • Kann es sein, dass einzelne Erben von der Teilungsversteigerung Gebrauch machen?
        • Was muss beim Testament beachtet werden, wenn man eine Immobilie hat?
        • Kann ich mein Erbteil vom Haus verkaufen?
        • Wer darf ein geerbtes Haus verkaufen?
        • Welche Möglichkeiten gibt es, Erbengemeinschaften zu vermeiden?
        • Ist das Berliner Testament eine sinnvolle Möglichkeit für Ehegatten, das Vermögen weiterzugeben?

          • Übrigens: Der Workshop zur Testamentserstellung, der für den 18.12. geplant war, ist nun auf den 08.01.2023 um 10 Uhr verschoben.

          Mehr über uns und Interviewpartner:in:

          • Webseite von Fachanwältin Verena Finkenberger
          • Instagram von Verena Finkenberger
          • Workshop Testamentserstellung von Verena Finkenberger
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            • 27 min
          • #011 Tipps von Finanzexpertin: Immobilien als Kapitalanlage sinnvoll?
            Macht es in der derzeitigen Situation überhaupt Sinn, Immobilien als Kapitalanlage zu kaufen?

            Die Expertin für Kapitalanlagen, Myriam Flechtner klärt in diesem Interview Fragen rund um das Thema "Immobilien als Kapitalanlage" auf:

            • Sind Wohnungen die beliebteste Kapitalanlage?
            • Was muss man beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage beachten?
            • Wer kann bei der Auswahl des richtigen Objektes unterstützen?
            • Muss ich mich mit Vermietung auskennen?
            • Wie viel Eigenkapital brauche ich?
            • Wie viel Einkommen benötige ich?
            • Ist es wichtig eine Hausverwaltung zu haben? Was sollte ich beachten?
            • Ist es sinnvoller in Neubau zu investieren oder in Bestandsimmobilien?
            • Macht es Sinn in denkmalgeschützte Objekte zu investieren?
            • Welche Risiken gibt es bei Immobilien als Kapitalanlage?
            • Welche Immobilien eignen sich als Kapitalanlage?
            • Immobilien als Kapitalanlage für Anfänger sinnvoll?
            • Was sind die häufigsten Fehler bei Immobilien als Kapitalanlagen?

              • Mehr über uns:

              • Webseite von Finanzexpertin Myriam Flechtner
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                • 16 min
              • #010 Tipps vom Versicherungsberater: Versicherungen für Hauseigentümer:innen
                Welche Versicherungen sind für Hauseigentümer:innen wichtig? Was passiert, wenn man nicht oder nicht richtig versichert ist?

                Zusammen mit Saldiray Gülen von der Allianz-Agentur in Itzehoe, klären wir die wichtigsten Fragen rund um Versicherungen für Hauseigentümer:

                • Welchen Trick kann man frischen Immobilienbesitzer:innen auf den Weg geben?
                • Welche Versicherungen sind für Hauseigentümer:innen wichtig?
                • Zahlt die Versicherung bei Starkregen?
                • Warum brauche ich als Hauseigentümer:in eine Haftpflichtversicherung?
                • Muss ich meine Photovoltaik Anlage speziell versichern?
                • Was sind die schlimmsten Schäden?
                • Was passiert, wenn man nicht (richtig) versichert ist?

                  • Mehr über uns:

                  • Webseite vom Versicherungsberater Saldiray Gülen
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                    • 15 min
                  • #009 Tipps vom Elektriker: Das ist beim Kauf von Immobilien zu beachten
                    Interview mit dem Elektriker Kai Schröder mit handfesten Tipps für angehende Eigentümer:innen

                    Wer ein Haus kaufen möchte, sollte sich bereits vor dem Kauf mit der bestehenden Hauselektrik beschäftigen. Auf welche Punkte man dabei besonders achten sollte - gerade bei älteren Häusern - klären wir im Interview mit Kai Schröder von Rufen Sie Schröder auf.

                    Unter anderem geht es um folgende Themen:

                    • Worauf sollte man aus der Sicht eines Elektrikers bei einem Hauskauf achten?
                    • Gibt es Gefahren / Fehlerquellen bei der Elektrik in alten Häusern
                    • Wann muss die Elektrik eines Hauses komplett neu gemacht werden?
                    • Wie viel kostet die komplette Erneuerung der Hauselektrik?
                    • Was sind die größten Probleme bei der Hauselektrik, gerade bei älteren Immobilien?
                    • Kann man auch kleine Erweiterungen durchführen? Zum Beispiel mehr Steckdosen?
                    • Kann man bei jedem Haus eine Fotovoltaikanlage (Solar) nachrüsten?
                    • Was darf man als Hauseigentümer selber machen?
                    • Kann man Smart Home Funktionalität nachrüsten?
                    • Wann macht ein E-Check Sinn?
                    • Welche Auswirkungen haben veraltete Elektroleitungen?

                      • Mehr über uns:

                      • Webseite von Elektriker Kai Schröder
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                        • 19 min
                      • #008 Grundbuchauszug: Für Immobilienkäufer:innen essenziell
                        Was ist ein Grundbuchauszug? Wie bekommt man ihn? Wie viel kostet er?

                        In dieser Folge geht es um folgende Themen rund um den Grundbuchauszug:

                        • Was ist ein Grundbuchauszug?
                        • Was sind Lasten und Beschränkungen
                        • Unterschied einfacher und beglaubigter Grundbuchauszug
                        • Wer bekommt einen Grundbuchauszug?
                        • Wie lange dauert es, bis man einen Grundbuchauszug bekommt?
                        • Was kostet ein Grundbuchauszug?

                          • Mehr über uns:

                          • Ratgeber Grundbuchauszug
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                            • 9 min
                          • #007 Tipps vom Notar: Immobilien erfolgreich (ver)kaufen
                            Interview mit dem Notar Erdal Kalyoncuoglu über den erfolgreichen (Ver)Kauf von Immobilien

                            Der Notar Erdal Kalyoncuoglu von der Kanzlei VON BERGNER beantwortet uns in diesem Interview folgende Fragen:

                            • Warum braucht man einen/eine Notar:in?
                            • Kann man eine Immobilie am Stammtisch verkaufen?
                            • Worum geht es bei der notariellen Beurkundung?
                            • Wie viel Zeit bleibt, um den Vertrag durchzulesen, bevor es zu Unterschrift kommt?
                            • Welche Funktionen erfüllt der/die Notar:in beim Hausverkauf?
                            • Darf man während einer Beurkundung dem Notar Fragen stellen?
                            • Was passiert eigentlich beim Grundbuchamt?
                            • Kann ich beim Grundbuchamt erfragen, wem das Nachbargrundstück gehört?
                            • Wann und wie erfolgt die Übergabe einer Immobilie?
                            • Was passiert, wenn der/die Verkäufer:in der Immobilie im Ausland sitzt?
                            • Was passiert bei Zahlungsunfähigkeit des/der Käufers:in?
                            • Kann man den Kauf einer Immobilie rückabwickeln?
                            • Gibt es verschiedene Beteiligungsverhältnisse beim Immobilienkauf?
                            • Immobilie geerbt. Wie geht es weiter?
                            • Wie komme ich an einen Erbschein?

                              • Mehr über uns:

                              • Webseite von Notar und Anwalt Erdal Kalyoncuoglu
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                                • 22 min
                              • #006 Erschließungskosten - diese Kosten fallen beim Neubau an
                                Erschließungskosten für ein Grundstück: Beim Hausbau unbedingt einkalkulieren!

                                Mit der Wohnflächenberechnung wird die Wohnfläche einer Immobilie in einem standardisierten Verfahren ermittelt.

                                • Was sind Erschließungskosten?
                                • Wie hoch sind die Erschließungskosten für ein Grundstück?
                                • Wie berechnet man die Erschließungskosten?
                                • Wann sind die Erschließungskosten zu zahlen?
                                • Erschließungskosten: Eine nicht zu unterschätzende Kostengröße

                                  • Mehr über uns:

                                  • Ratgeber Erschließungskosten
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                                    • 8 min
                                  • #005 Wohnflächenberechnung - Wohnfläche beim Immobilienverkauf
                                    Warum ist die korrekte Berechnung der Wohnfläche so wichtig beim Verkauf / Kauf einer Immobilie?

                                    Mit der Wohnflächenberechnung wird die Wohnfläche einer Immobilie in einem standardisierten Verfahren ermittelt.

                                    • Warum ist die Wohnfläche wichtig beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie?
                                    • Was ist überhaupt die Wohnfläche?
                                    • Welche Probleme macht eine falsch berechnete Wohnfläche?
                                    • Wie wird die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung berechnet?
                                    • Unser Tipp: Wohnflächenberechnung nicht unterschätzen

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                                        • 6 min
                                      • #004 Kaufnebenkosten - so viel kostet der Kauf einer Immobilie wirklich!
                                        Was sind Kaufnebenkosten und kann man sie reduzieren?

                                        Welche Kaufnebenkosten kommen auf Käufer:innen einer Immobilie zu?

                                        • Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
                                        • Grunderwerbssteuer
                                        • Notar- und Grundbuchkosten
                                        • Maklerkosten
                                        • Summe der Kaufnebenkosten
                                        • Wie kann man die Kaufnebenkosten reduzieren?
                                        • Finger weg von unsauberen Tricks zur Reduzierung der Kaufnebenkosten
                                        • Professionell mit Kaufnebenkosten umgehen

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                                          Der Podcast "Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen" hat es sich zur Aufgabe gemacht, den Immobilienverkauf transparent und verständlich zu erläutern.