Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

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Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen episodes

  • #023 Schimmel, Asbest & Co beim Hauskauf
    Das rät ein Bausachverständiger bei diesen schwierigen Themen

    In dieser Folge verrät der Bausachverständige Sören Niefünd hilfreiche Tipps aus seiner beruflichen Praxis: Potenzielle Käufer:innen können mit diesen die Schwachstellen ihrer künftigen Traumimmobilie besser erkennen.

    Unter anderem geht es um folgende Fragen:

    • Was ist Asbest?
    • wo kann Asbest überall sein?
    • Was kann man tun, wenn der Verdacht auf Asbest besteht?
    • Gibt es eine Chance, dass man Asbest erkennt?
    • Wie teuer kann die Entfernung von Asbest werden?
    • Woran erkennt man gefährlichen Schimmel?
    • Was sind denn die häufigsten Ursachen für Schimmel?
    • Was kann ich tun, um dem Schimmelpilz entgegenzuwirken?
    • Worauf sollte ich beim Keller achten und wie erkenne ich, dass der Keller in einem guten Zustand ist?

      • Mehr über uns:

      • Webseite von Baugutachter Sören Niefünd
      • Zum Artikel auf unserer Internetseite
      • Unsere Webseite
      • Unser Instagram
        • 29 min
      • #022 11 Fragen, die du vor dem Hauskauf stellen solltest
        Mit diesen Fragen kommst du an die Geheimnisse deiner Wunschimmobilie

        Unsere 11 kritischen Fragen helfen dabei, die Immobilie vor dem Kauf genauer kennen zu lernen und ermöglichen einen wertvollen Blick hinter die Fassade der Immobilientransaktion. Die meisten Fragen werden an den bzw. die Eigentümer:innen gestellt. Sind diese nicht anwesend, ist der bzw. die Makler:in die richtige Ansprechpartnerin. Beim Fragen sollte man die Reaktion des Gegenübers genau im Blick behalten, dies kann mitunter genauso interessant sein, wie die eigentliche Antwort - und man gewinnt ein Gefühl dafür, ob die Frage ins Schwarze getroffen hat.

        1. Wie hoch sind die Heizkosten?
        2. Hat es schon mal gebrannt?
        3. Stehen noch Erschließungskosten aus?
        4. Gab es schon mal einen Wasserschaden?
        5. Ist schon mal Schimmel aufgetreten?
        6. Kenntnis von Schadstoffen wie Asbest oder alte Künstliche Mineralfasern (KMF)?
        7. Warum möchten Sie Ihr Haus verkaufen?
        8. Was wurde als letztes repariert / saniert?
        9. Was hat Sie am meisten gestört am Haus?
        10. Frage an die Nachbarn: Wie würden Sie die Nachbarschaft beschreiben?
        11. Wie viel Spielraum sehen Sie noch beim Preis?

          12. Mehr über uns:

          • Zum Artikel auf unserer Internetseite
          • Unsere Webseite
          • Unser Instagram
            • 9 min
          • #021 Finanzierung von Immobilien
            Wie funktionieren Finanzierungen? Wie kann man seine Finanzierung optimieren?

            In dieser Folge erklären wir, wie die Finanzierung eines Hauses oder einer Wohnung funktioniert und was man dabei beachten sollte! Zu Gast sind heute die Finanzierungsprofis Christian Tödt und Paul Polster von Hyponext.

            Unter anderem geht es um folgende Fragen:

            • Wie läuft eine Finanzierungsprüfung ab?
            • Wie viel Haus kann ich mir dann eigentlich leisten?
            • Welche Unterlagen brauche ich eigentlich in der Finanzierung?
            • Gibt es irgendwelche Möglichkeiten, dass ich meinen individuellen Zinssatz irgendwie reduzieren kann?
            • Was sind denn eigentlich die größten Probleme für potenzielle Käufer bei der Finanzierung?
            • Kann man in den Immobilienkredit auch andere Dinge aufnehmen? Zum Beispiel den Autokredit?
            • Was passiert mit meinen Kreditraten, wenn die Zinsen in zehn Jahren noch weiter gestiegen sind?
            • Gibt es eine Möglichkeit, das Zinsrisiko für die gesamte Rückzahlungszeit auszuschließen?
            • Wie lange bin ich an ein Darlehen gebunden?
            • Wann macht es Sinn, sich um die Anschlussfinanzierung zu kümmern?

              • Mehr über uns:

              • Webseite von Hyponext
              • Zum Artikel auf unserer Internetseite
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                • 26 min
              • #020 Hauskauf - das rät ein Baugutachter
                Tipps vom Baugutachter, damit der Hauskauf kein Reinfall wird.

                In dieser Folge verrät der Bausachverständige Sören Niefünd hilfreiche Tipps aus seiner beruflichen Praxis: Potenzielle Käufer:innen können mit diesen die Schwachstellen ihrer künftigen Traumimmobilie besser erkennen.

                Unter anderem geht es um folgende Fragen:

                • Was sollte man aus Sicht eines Sachverständigen bei der Hausbesichtigung beachten?
                • Was sind die häufigsten Probleme bei neuen Häusern?
                • Was sind die häufigsten Baumängel bei alten Häusern?
                • Woran erkenne ich den allgemeinen Zustand des Daches bzw. Dacheindeckung?
                • Gibt es Anzeichen, die auf einen Schädlingsbefall schließen lassen?

                  • Mehr über uns:

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                    • 23 min
                  • #019 Protokolle der Eigentümerversammlungen - Warum sind sie so wichtig?
                    Warum sind Protokolle der Eigentümerversammlungen so wichtig?

                    Wir erläutern, warum man beim Kauf einer Eigentumswohnung einen genauen Blick auf die Protokolle der Eigentümerversammlungen werfen sollte. Wer das versäumt, geht ein hohes Risiko ein und verschenkt gegebenenfalls auch noch gute Argumente für die Kaufpreisverhandlung.

                    Unter anderem geht es um folgende Fragen:

                    • Warum sind Protokolle der Eigentümerversammlungen so wichtig?
                    • Was sind Eigentümerversammlungen?
                    • Was steht in den Protokollen?
                    • Auf welche Punkte sollte man in Eigentümerversammlungsprotokollen achten?
                    • Was tun bei negativen Einträgen in den Protokollen?
                    • Wie gehen Verkäufer:innen am besten mit den Protokollen der Eigentümerversammlung um?

                      • Mehr über uns:

                      • Artikel: Protokolle der Eigentümerversammlungen
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                        • 10 min
                      • #018 Wer kauft mein Haus? - Finde deine Zielgruppe!
                        Welche Personengruppe ist als Käufer für die eigene Immobilie geeignet?

                        Unter anderem geht es um folgende Fragen:

                        • Welche Personengruppe ist als Käufer für die eigene Immobilie geeignet?
                        • Für welche Käuferklientel könnte mein Haus interessant sein?
                        • Wie kann man mögliche Käufer am besten im Vorfeld definieren?
                        • Wie optimiert man die Immobilie auf die Zielgruppe?

                          • Mehr über uns:

                          • Artikel: Wer kauf mein Haus?
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                            • 7 min
                          • #017 Hausverkauf - So wirst du ausgetrickst!
                            Auf welche Tricks sollte man beim Verkauf der eigenen Immobilie vorbereitet sein - damit man keine bösen Überraschungen erlebt?

                            Die meisten Tricks werden von interessierten Käufer:innen angewendet, um eine unlautere Reduzierung des Kaufpreises zu erreichen. Wir erläutern, wie man sich gegen die einzelnen Maßnahmen wirkungsvoll schützt.

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                              • 9 min
                            • #016 Stadtflucht - Einfluss auf die Immobilienpreise
                              Welche Auswirkungen hat die Stadtflucht auf den Immobilienmarkt?

                              In dieser Folge geht es um Folgendes:

                              • Welche Auswirkungen hat die Stadtflucht auf den Immobilienmarkt?
                              • Was ist die Definition von Stadtflucht?
                              • Wieso wollen die Menschen aus der Stadt wegziehen?
                              • Welche Rolle spielt die Corona-Pandemie in Bezug auf die Stadtflucht?
                              • Welche Nachteile bringen die Wegzüge für die Städte?
                              • Was bedeutet Stadtflucht für den Immobilienmarkt in Großstädten?
                              • Welche Auswirkung hat die Stadtflucht auf den ländlichen Raum?
                              • Wie beeinflusst die Stadtflucht den Immobilienmarkt im Umland?

                                • Mehr über uns:

                                • Artikel: Stadtflucht
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                                  • 9 min
                                • #015 Der perfekte Zeitpunkt, sein Haus zu verkaufen - 3 Schritte Formel
                                  Wann ist der beste Zeitpunkt, sein Haus zu verkaufen? Mit den 3 Schritten unserer visalo Formel helfen wir Ihnen, den richtigen Zeitpunkt zu finden.

                                  In dieser Folge geht es um Folgendes:

                                  • Wann ist der beste Zeitpunkt, sein Haus zu verkaufen?
                                  • Mit drei Schritten den besten Verkaufszeitpunkt für die Immobilie finden.
                                  • Analyse des aktuellen und erwarteten Immobilienmarktes
                                  • Die emotionale Entscheidung
                                  • Bewertung der finanziellen Situation

                                    • Mehr über uns:

                                    • Artikel: Der perfekte Zeitpunkt, sein Haus zu verkaufen
                                    • Unsere Webseite
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                                      • 11 min
                                    • #014 Immobilienmarkt 2022 - 2023 - Entwicklung und Prognose
                                      Wie hat sich der Immobilienmarkt 2022 entwickelt? Und wie könnte es 2023 weitergehen?

                                      Das nahende Ende von 2022 ist aus unserer Sicht ein idealer Zeitpunkt, um die vergangene Entwicklung auf dem Immobilienmarkt in Pinneberg und Itzehoe genauer zu betrachten.

                                      In dieser Folge geht es unter anderem:

                                      • Was beeinflusst eigentlich die Immobilienpreise in einem Land oder in einer Region?
                                      • Immobilienpreise Pinneberg - so entwickelten sich die Preise in 2022
                                      • Hauspreise Itzehoe - so hat sich der Immobilienmarkt 2022 entwickelt
                                      • Neue Chancen für Käufer:innen und Verkäufer:innen

                                        • Mehr über uns:

                                        • Artikel: Immobilienmarkt 2022 - 2023
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                                          • 5 min

                                        About Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

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                                        Der Podcast "Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen" hat es sich zur Aufgabe gemacht, den Immobilienverkauf transparent und verständlich zu erläutern.