孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

2022年1月份美国房地产市场走势强劲！根据美国Redfin公司于上周1月27日公布的数据，约45%的房产上市后在两周内签约，35%的房产甚至在上市后的一周内就签约！美国房地产市场热络的态势说明了什么？是否预示着2022年美国房地产市场的荣景？今天，孙斯陶结合他在近期工作中的观察，跟您聊聊他的个人看法。

本期内容涵盖：

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.31

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数据来源: Redfin

美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)于2022年1月中旬公布了近期关于美国房地产市场上买房数据。根据发布的数据和南加州洛杉矶房产市场上的实际情况，孙斯陶跟您聊聊他的看法。  

本期节目话题涵盖：

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.28  

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数据来源：美国房地产经纪人协会 National Association of Realtors

2022年开年以来美国住宅房贷利率已经连续4周上涨! 资本市场巨幅波动! 今天孙斯陶结合美国房地美（Freddie Mac）发布的美国住宅房贷利率，跟您聊聊在美联储即将加息和住宅抵押利率相关话题。

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.24

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*非投资建议！

根据2022年1月20日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布的2021年年度销售报告显示，去年12月美国二手房地产销售量大跌！今天孙斯陶跟您聊聊这份报告！

本期内容涵盖：

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.20

数据来源: "Annual Existing-Home Sales Hit Highest Mark Since 2006" by National Association of Realtors, 01/20/2022

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我们在2022年1月15日那一期节目中介绍了，美国将于1月19日（周三）起，可以在COVIDTests.gov官方网站申请免费的COVID-19新冠病毒居家检测盒。今天我们发现，这个网站已经开放申请。大家可以去上述网站，也可以直接去美国邮局网站申请。美国邮局申请网站：special.usps.com/testkits。目前，每个住宅地址可以申请4个。

家住加州 孙斯陶 2022.01.18

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*非医疗建议！请您咨询您自己的医生获取最适合您自身情况的专业意见！

最近传出美联储在2022年当中会数次加息。在过去一周里，收到很多首次购房者的房产咨询。孙斯陶发现很多人在做这项人生中可能最大的一笔投资时，并无头绪。今天，孙斯陶跟您聊聊作为首次购房者，应该如何着手准备购房事宜？如何根据自身情况，明确具体购房需求？如何及早跟贷款银行或贷款经纪落实房贷额度预审？2022年报税季将至，如何及早跟您的会计师CPA沟通获得购房所需的税务资料？

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17

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2022年1月14日，美国白宫新闻稿公布了自1月19日(下周三)起，美国民众可以在COVIDTests.gov这个网站上申请免费的居家Free at-home COVID-19 Test Kit 检测盒。今天孙斯陶跟您聊聊如何在这个官方网站上申请，申请后如何发货邮寄，预计大概多久能收到。

家住加州 孙斯陶 2022.01.15

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*非医疗建议！请您咨询您的医生获取最适合您自身情况的专业意见！

根据美国统计局2022年1月12日报告，2021年12月份的通货膨胀的增速创下1982年以来新高。美国人力、食品、物流、住房的成本都大幅提高！在这个大背景下，美联储主席鲍威尔于1月11日表示，如果通货膨胀率继续居高不下，美联储将准备升息！

根据美国贷款经纪商协会(Mortgage Bankers Association)于1月12日公布的数据，上周房贷申请数比上上周增加了2%，但同比下降17%！我们如何解读这个数据？2022年，美联储加息，对美国房地产市场有何影响？美国房产市场上的购房者，将不得不面临哪些不利因素？今天孙斯陶结合当前美国经济高通货膨胀环境，跟您聊聊他对美国房地产市场的一些个人看法！

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.13

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2021年12月传出的美国加大现金地产交易审查力度。很多朋友反馈，想对这个话题了解更多。尤其是这一行动目标的背景是什么? 这一行动目标对于中国或者华裔地产投资人有什么具体影响？如何注意法律合规问题？对于投资者来说，除了房地产市场，是否还有其他市场会成为这个系列行动的打击目标？

今天很荣幸的邀请到了商舒教授，跟我们的听众聊聊这个备受关注的话题。商舒教授为加州州立理工大学商学院助理教授，美国国际法学会国际私法分会联席会长，也是加州执业律师，中美商事经贸法律专家，曾在高影响国际期刊发表多篇学术论文，并在多起中美贸易诉讼中作为专家证人。商教授还是金融时报专栏作家和彭博社中国商业法律观察的特邀评论人。

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.06

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*非法律建议！非税务建议！非投资建议！每个人情况不同，您须咨询您自己的律师、会计师、投资顾问，获取最适合自己情况的专业意见！

根据美国房产建筑商协会(The National Association of Home Builders)于1月4日公布的最新数据，在过去4个月里，美国木材价格飙涨了约167%，从而助涨了美国已经居高不下的房价！

美国纽约曼哈顿(Manhattan)在2021年的房产成交量成绩耀眼！东西两岸房产为何备受投资人青睐？

根据普遍估计，美联储(FED)将于2022年数次加息，期待能抑制住飞涨的通货膨胀！但这会有效吗？

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.05

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