孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

最近公布的美国2021年11月新建独栋别墅销量同比下降！高房价和低库存令市场上的买家十分苦恼！

在木材等主要建筑材料和建筑工人薪资皆大幅上涨的背景下，美国开发商将如何给新房定价? 

美国通货膨胀居高不下，可能将是一个持续性的经济和社会性问题，那么我们在2022年里，要关注哪些美国房产动向? 

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.03

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美国房产经纪人协会(The National Association of Realtors, 简称N.A.R.) 于12月29日公布11月份二手房签约量 (Pending Home Sales Index) 数据。根据报告显示，11月份二手房签约数环比下降2.2%，与去年同比下降2.7%！这难道是美国房产市场降温的开始？今天孙斯陶和您聊聊他的个人看法。

美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.30

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2021年美国房价涨了多少？今天公布的标准普尔凯斯席勒 (S&P CoreLogic Case-Shiller Index) 美国20大城市房价指数显示了什么？

加州主要城市如洛杉矶 (Los Angeles)、旧金山 (San Francisco)、圣地亚哥 (San Diego)，今年10月份房价跟去年同比涨了多少？房价环比为何各有不同走势？

亚利桑那州的凤凰城 (Phoenix)、佛罗里达的坦帕 (Tampa)、伊利诺伊的芝加哥 (Chicago) 房产走势如何？

在展望2022年美国房产市场时，我们要重点关注哪些房产指标？

美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.28

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南加州洛杉矶的 La Cañada Flintridge 拉肯亚达-弗林楚奇市是著名的NASA的JPL喷气推进实验室所在地。今天孙斯陶跟您聊聊 La Cañada Flintridge 拉肯亚达-弗林楚奇这座城市, 内容涵盖2020年Census美国人口普查数据, 家庭年收入中位数, 买房注意事项, 学区概况, 位置交通, Descanso Gardens 等。

美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.22

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加州每户住宅里平均住几个人? 2020年美国人口普查数据给出惊人答案！

洛杉矶人口流向哪里? 近年来，南加州内陆帝国（圣伯纳迪诺县和河滨县）地区为何备受青睐？

美国民众如何看待通货膨胀?

美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.15

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2021年11月30日，美国联邦住房金融局(FHFA)宣布大幅提高房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的房产抵押贷款的2022 年合规贷款限额，一单元物业的上限为647,200美元，高成本地区的上限为970,800美元。之前的贷款限额分别为548,250美元和822,375美元。

根据美国建筑商协会NAHB数据，美国新建房屋的面积越来越大！另有调查显示，美国企业在2022年给员工加薪的可能性大增。但是美国工资水平的上升，会不会推高已经高企的通货膨胀？

今天孙斯陶跟您聊聊这些房产数据对2022年美国房产的的影响，和南加州洛杉矶的买房者(Buyers)和卖房者(Sellers)在当下的困境！

美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.09

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南加州买房竞争激烈！不管在洛杉矶、橙县、河滨县、还是圣伯纳迪诺县，今年以来市场上的在售房源都不多，导致买房人(Buyers)在出offer时，面临激烈的竞争。那么买主写“Love Letter”打动卖主的策略是有效的吗？要注意哪些问题呢？今天孙斯陶跟您简单聊聊他的看法！

美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.27

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非法律建议！非投资建议！Not Legal Advice! Not Investment Advice!

加州SB 9法案通过后, 在洛杉矶房主圈里被热议的房产加建ADU (Accessory Dwelling Units)指的是什么? 

在建筑材料上涨的当下, 还值得做ADU房产加建吗? 

洛杉矶房主做决定前, 要考虑到哪些不利因素? 

美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.20

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自 2005 年以来，尔湾(Irvine)一直凭借着自己的优秀的城市治理，稳居美国同规模城市中最安全的城市。根据美国联邦调查局的2020 年的统计数据显示，尔湾的人均暴力犯罪率是全美人口25 万或以上的城市中最低的，从而再次蝉联桂冠！

但令人惊讶的是，根据房地产数据公司Property Shark的数据，尔湾的房价，在全美国范围内，并没有排进前100名的邮编(Zip Code)区域。孙斯陶认为这使得尔湾房产更加“物超所值”！我们知道，最近南加州凭借着优秀的地理位置，宜人的气候环境，发达的商业氛围，深受大家的青睐。南加州房地产价格更是反映出大家的喜爱，节节攀升！

根据Property Shark公布的2021年美国前100大房价最贵的邮编(Zip Code)数据，洛杉矶县(LosAngeles County)有21个上榜，橙县(OrangeCounty)有9个上榜！

今天孙斯陶跟您聊聊Property Shark的榜单中关于南加州洛杉矶和橙县的部分！

数据来源: Property Shark、FBI

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本文仅供读者参考，绝非投资、会计、法律或税务建议!

2022年美国房产走势牵动着房主、买房人、和投资客的心！美国通货膨胀会对美国房价有什么影响？如果美联储为了应对通货膨胀而提前加息，会对我们有什么样的影响？现在的美国房地产贷款低利率环境将会改变吗？后疫情时代，南加州人口迁移将有什么特点？洛杉矶房源过少的供需失衡关系，在未来1-2年会有改善吗？今天孙斯陶跟您聊聊他的个人看房和对2022年美国房地产市场的展望。

美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.08

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