孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

根据美国劳工部上周公布的数据，CPI在二月份同比上涨了7.9%。这是自1982年1月以来最大的年度涨幅。对美国房主、买房人、和租房的租客来说，房价和房租的上涨，是切身体会。根据Bankrate的数据，租金在2021年的上涨，是1991年5月以来的最高。今天孙斯陶跟您聊聊为什么说租金是CPI里的一个“滞后指标”。

本期内容涵盖：

00:00 Intro

01:15 美国2月份CPI和高通货膨胀

01:30 高通货膨胀的影响

02:27 Bankrate数据

02:46 房利美Fannie Mae的房租调查

03:18 滞后指标

04:23 美联储的工具箱

美国房产最前线

2022.03.14

数据来源 Sources：

Fannie Mae, Bankrate, Federal Reserve Bank of St. Louis, United States Department of Labor

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前几年没有买房就等于阶级滑落？本周美国房地产经纪人协会(The National Association of Realtors, N.A.R.)出来一份报告，里面提到了美国中产阶级在过去几年在房地产投资表现。今天，孙斯陶跟您聊聊美国中产阶级财富积累的话题。  

本期内容涵盖：  

00:00 Intro 

00:53 美国通过投资房地产进行财富积累 

01:03 2010-2020美国房地产涨了多少 

02:05 Holding Power 

02:43 美国财富跨阶层转移 

03:33 现阶段美国中产阶级投资房地产时面临的挑战 

05:08 美国新房 

05:40 新建独立屋面积 

06:20 美国自住房拥有率 

06:40 美国房产可负担性 

07:20 未来观察些什么？  

美国房产最前线 2022.03.10  

数据来源 Sources： The National Association of Realtors, HUD, Freddie Mac  

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最近1年以来，我们最常谈论的词，除了“疫情”，恐怕就是“通货膨胀”了！我们最近几期节目也都在讨论通货膨胀对美联储3月中旬会议的影响。但是2月底以来，国际局势风云诡谲。不禁让人感叹，“黑天鹅”和“灰犀牛”频出的年代，我们普通投资者将何去何从？！  昨天我去Costco加油，看见大排长龙，无非是因为Costco加油站的汽油价格，比其它地方的油价略微便宜一点点。我在想，恐怕今年，大家除了聊“通货膨胀”，飞涨的”油价“也会是普通美国人经常谈论的话题。  说到高“油价”，最令美国人记忆犹新的1970年代的“石油危机”，以及当时的“Stagflation”，“停滞性通胀”。今天，孙斯陶跟您聊聊“停滞性通货膨胀”和其对美国经济和房地产的潜在影响。  

本期节目涵盖：  

00:00 Intro 

01:08 美国汽油价格 

02:00 什么是停滞性通货膨胀 Stagflation 

03:00 1973-1974年的石油危机 

03:21 美国1970年代的停滞性通货膨胀 

03:33 停滞性通货膨胀的来龙去脉 

03:53 停滞性通货膨胀的3个产生原因 

04:45 物价/薪酬螺旋 Price/Wage Spiral 

05:11 1970年代的滞胀是现在的一面镜子吗？ 

05:31 如果滞胀将要来临，对我们有何影响？ 

06:02 滞胀下的富豪和普通老百姓 

06:24 痛苦指数 Misery Index 

06:47 2022年美国中期选举 

07:19 3种不同的货币政策和各自产生的后果 

08:40 美国举债上限 

09:15 油价、粮价、天然气等大宗商品涨价 

09:28 美国加息的潜在影响 

10:10 滞胀是否将来临？  

美国房产最前线  2022.03.08  

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今年开年以来，南加州洛杉矶和尔湾市场十分火热。与此同时，美国通货膨胀高企，房贷利率走高。今天，孙斯陶跟您聊聊近期的3个跟房价有关的数据和2个跟房贷有关的数据。 

本期内容涵盖： 

00:00 Intro 

00:25 Redfin关于Bidding War的数据 

01:35 Zillow关于美国城市房价中位数的数据 

02:45 S&P Corelogic Case-Shiller 美国房价数据 

04:20 近期美国30年房贷利率走势数据 

05:30 美国房贷申请量和Refinance申请量数据 

美国房产最前线 2022.03.03

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高房价和底库存是现今美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上首次购房者面临的两大难题。但是最近研究发现，首次购房人又多了一个新困扰！贷款买家的另一个困扰就是，拿到了银行的额度Pre-Approval letter房贷额度预准信后，利息涨了！导致一部分买家买不了已经看好的房子！今天孙斯陶根据近期他在工作中的所见所闻，给您提两点建议！ 

本期内容涵盖： 

00:00 Intro 

00:56 首次购房者 vs 投资客 Investors 

01:12 “千禧一代”成为美国购房主力 

01:37 Investor的两大优势 

02:00 追逐高质量房地产投资标的 

02:00 Investor买房的灵活性 

03:02 数据1: Investor投资占比 

04:00 数据2: 首次购房者占比 

05:10 美国房产卖主的倾向性 

05:57 数据3: 全款买家占比 

07:35 Pre-Approval Letter 

08:09 如果加息了怎么办？ 

08:35 房贷利率锁定 

08:50 孙斯陶的建议1 

09:20 孙斯陶的建议2 

孙斯陶 

美国房产最前线 2022.03.02 

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随着美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场走向春夏“旺季”，很多买房者发现很多热门区域的抢手的房子大多有"Bidding War"竞价的现象！因此有些人在出Offer时选择放弃做房屋检查(Home Inspections)的Contingency退出条款，试图获取卖主的青睐。殊不知这么做隐患极大！今天，孙斯陶根据他的经验聊聊这个话题。  

本期内容涵盖：  

00:00 Intro; 

00:18 加州房源供需失衡; 

00:28 Bidding War; 

0035 房屋检查Home Inspection; 

01:09 装修成本; 

01:21 孙斯陶的第一个建议; 

02:17 如何选房屋检查公司; 

02:25 三大要素; 

02:45 孙斯陶的第二个建议; 

03:05 房屋检查报告 Inspection Report; 

03:20 是否需要修理; 

03:33 做决定;  

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.25  

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美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”；近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款，也越来越严格！有些朋友准备夏天把房子拿到市场上来，最近想简单装修一下时发现装修成本太高；所以，今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战！  

本期节目内容：

00:00 Intro 

00:15 美国报税季节来临; 

00:50 美国房主发现装修成本上涨; 

01:39 高通胀导致高支出; 

01:58 美国近期通货膨胀创新高; 

02:15 美国家庭支出高出多少; 

02:45 哪个年龄段受影响最大; 

03:20 美国家庭高支出将影响房贷能力; 

03:45 美国企业经营成本上涨转嫁给消费者; 

04:00 美国PPI生产者价格指数; 

04:25 美国建筑材料价格上涨; 

05:10 美国木材价格上涨; 

05:25 美国油漆价格上涨; 

06:18 美国买房者贷款能力受限; 

06:35 美国千禧一代贷款买房; 

07:00 美国房价可负担性数据; 

08:00 美联储将开始“加息周期”; 

08:30 美国房价何时“正常化”; 

08:35 美国资产处于高位; 

08:40 美联储也需维护金融市场稳定; 

08:45 美联储也会保留”加息灵活性“; 

08:55 国际局势对美国房地产的影响; 

09:03 美国房产经纪人协会NAR预测; 

09:09 美国房价将“正常化”; 

09:28 何为美国房价“常态化”;  

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23  

数据来源 Sources： 

U.S. Bureau of Labor Statistics; 

The Federal Reserve Bank of St. Louis; 

The National Association of Home Builders; 

The National Association of Realtors; 

Moody's Analytics;

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进入2022年以来，美国租房群体面对的续约时飞涨的房租，很多人转而来到买房市场。但是现在美国房产市场上房源稀少和竞争激烈的现状，令他们左右为难！随着我们离3月份美联储会议越来越近，市场上美联储即将加息的传言，更令要申请房贷的买家，倍感压力！今天，孙斯陶和您聊聊他的市场观察！ 

本期内容涵盖：  

00:00 Intro； 

00:40 大批租客在续约时面临租金上涨； 

01:17 部分地区出台Rent Control等租金限制规定； 

01:33 房东 vs 租客 如何应对？ 

02:27 部分租客选择买房； 

02:39 近期美国房地产数据和市场概况； 

03:00 为何“淡季”不淡？ 

03:30 未来关注些什么？  

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.11  

数据来源：Realtor网站  

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我们离3月份美联储再次开会越来越近，美联储加息的幅度可能有多大？随着美国房地产价格在过去1-2年的飞涨，越来越多的朋友在讨论我们是否处于一个类似2008年的房地产泡沫之中。今天，孙斯陶跟您聊聊他的个人看法，供您参考。  

本期节目涵盖：  

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.07  

数据来源: Redfin、美国房地产经纪人协会NAR等  

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*非投资建议！

根据2月4日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布装修网站Fixr的统计数据，2022年哪种颜色更受欢迎？室内粉刷和外墙油漆的哪些颜色会在卖房子时更占优势？今天，孙斯陶结合他卖房子的经验，跟您聊聊还要注意哪些细节！  

本期内容涵盖： 

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.05 

更多内容: https://buyhomeclub.com 

数据来源： 美国房地产经纪人协会 N.A.R.，Fixr