孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

听说美国又要“印钱”了！8月7日（星期天）参议院以微弱优势通过了《2022年通货膨胀削减法案》。预计本周众议院将进行表决。但是，令人费解的是，通过“印钱”来控制高通货膨胀，越听越让人糊涂。今天，孙斯陶跟您一起探讨一下。  

本期节目： 

00:00 Intro 

00:28 美国7月份消费者物价指数CPI数据； 

02:50 美国居住成本； 

04:00 问题在经济！  

美国房产最前线  

2022.08.11  

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根据美国房地美（Freddie Mac）于8月4日公布的，美国平均30年房贷固定利率跌回了4.99%，这是从四月中旬以来首次跌破5%！您可能有点糊涂了，不是美联储上个星期刚刚再次加息0.75%了吗？怎么美国房贷利率反而跌了呢？今天孙斯陶跟您一起探讨一下其中的门道儿！  

本期节目： 

00:00 Intro 

00:29 最近南加州房地产市场上大家在讨论的问题； 

01:00 房地美8月4日公布的美国房贷利率走势图； 

02:22 华尔街上聪明的钱“Smart Money”与美国国债； 

03:13 美国经济近期是否受到美联储加息的影响？ 

04:22 通货膨胀到顶了吗？

要观察哪些信号？ 

05:13 总结  

美国房产最前线 

2022.08.06  

数据来源 Sources： 

Freddie Mac; 

Federal Reserve Bank of St. Louis;  

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美联储主席鲍威尔昨天宣布为了对抗居高不下的通货膨胀，美国再次加息0.75%，也就是三码。鲍威尔重申了对抗通货膨胀的决心，但是也暗示了在未来的某个合适的时间点，美联储不是不可能放慢加息的脚步。孙斯陶今天跟大家聊聊这将会对南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾的房地产有什么样的潜在影响！  

本期节目： 

00:00 Intro 

01:03 美联储再次加息的几个要点； 

01:11 保罗·沃尔克和沃尔克时刻； 

04:13 南加州洛杉矶二手房市场； 

04:56 南加州洛杉矶新房市场； 

05:28 孙斯陶的一点感想；  

美国房产最前线 2022.07.28  

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今天孙斯陶想跟大家聊的是在经济方面以日本前首相安倍晋三名字命名的“安倍经济学”(Abenomics)和其对日本房地产的影响，还有对我们美国房地产有什么可以借鉴的历史意义。  

本期内容涵盖： 

00:00 Intro 

00:35 日本经济起飞与美日贸易摩擦 

01:16 卖掉东京 买下美国 

01:45 广场协议 (Plaza Accord) 与安倍晋太郎 

02:18 日本房地产泡沫破掉 & 失去的三十年 

02:35 安倍经济学的“三支箭” 

02:50 日本量化与质化宽松的货币政策 (QQE) 

05:10 日本积极的财政政策 

06:13 钱从哪里来？ 

07:00 第三支箭 

07:23 日本房地产 vs 美国房地产：相似之处 

08:35 日本房地产 vs 美国房地产：不同之处  

美国房产最前线 2022.07.20  

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从年初我在节目里反复跟大家讲，美联储的加息和缩表，会对我们加州洛杉矶和尔湾的房地产市场有冲击。影响又多大？要看美联储的加息力度和时间表。我们现在是夏季，一般来说夏季的房产交易会比较热络。但是今年的夏天可能跟往年不太一样。另外，今天孙斯陶跟大家一起看一下最新的密歇根大学消费者信心指数(University of Michigan Consumer Sentiment Index)！这是一个跟房地产相关的经济指数，有些人甚至认为它一个“先行指标”，希望能给大家一个参考。  

本期节目：  

00:00 Intro 

00:20 2022年不寻常； 

01:25 美国密歇根大学消费者信心指数； 

02:10 先行指标？ 

02:51 历史数据与走势图； 

03:48 通货膨胀数据； 

04:57 指数为何走低？ 

05:49 摆在我们面前的一个现实问题； 

06:10 美联储继续加息怎么办？ 

06:48 看南加州房地产数据时要注意些什么？ 

07:55 薪酬-价格螺旋； 

08:41 停滞性通货膨胀？ 

09:07 一段痛苦的过程？  

美国房产最前线 

2022.06.26  

Sources: University of Michigan - Consumer Sentiment Index  

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美联储周三宣布加息三码，孙斯陶今天跟跟大家聊聊美联储大幅度加息，对普通老百姓，尤其是对美国房地产，有什么影响！  

本期节目：  

00:00 Intro 

00:23 美联储再度加息； 

01:45 加息幅度是否过大？ 

02:02 探讨三种可能性； 

02:20 美国再次面临“沃尔克时刻”？ 

03:15 普通人如何理性看待并了解潜在风险？ 

04:05 对美国房地产的潜在影响？ 

04:55 浮动利率房贷； 

05:03 房屋净值贷款； 

05:18 房贷成本大增！ 

05:45 “竞价”现象将难再现？ 

06:30 洛杉矶房价走势“风向标”；  

美国房产最前线 

2022.06.17  

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美国南加州洛杉矶的房地产涨了不少。但说到洛杉矶县（Los Angeles County）房地产的总价值有多高呢？恐怕大多人都没有一个概念。所以今天，孙斯陶跟您聊聊这个话题。  

本期节目：  

00:00 Intro 

00:17 什么是摊派税捐清册（Assessment Roll）？ 

00:35 房地产税（Property Tax）； 

00:49 洛杉矶县评估官办公室（Los Angeles County Office of Assessor）； 

01:24 洛杉矶县最新的“Assessment Roll”预估数据； 

02:04 2022 vs 2021年，增加了多少？ 

02:20 2021 vs 2020年，增加了多少？ 

02:31 洛杉矶县房地产预估总值增加的几个原因； 

03:18 洛杉矶县能收到多少房产税？ 

03:26 加州Prop 13号法案的影响； 

04:19 预估数据对洛杉矶县公立学校和基础建设等的影响；  

美国房产最前线  

2022.06.10  

Sources： 

Los Angeles County Office of the Assessor； 

Santa Clara County Office of the Assessor； 

City & County of San Francisco Office of the Assessor-Recorder； 

U.S. Bureau of Labor Statistics； 

Los Angeles Unified School District；  

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除非你开电动车，不然你最近一定发现加州的汽油价钱涨了不少，不管你是在南加州的大洛杉矶地区，还是在美国其它地方。那么我们南加州为什么油价这么贵呢？为什么不从德州输送汽油到南加州？加州的汽油配方有何不同？你了解加州的汽油税吗？今天就跟大家聊聊这些话题。  

本期节目：  

00:00 Intro 00:13 南加州洛杉矶汽油价格; 

00:25 美国汽油价格走势; 

00:41 加州石油的来源构成 Crude Oil Supply Sources to California Refineries； 

02:15 加州石油的进口来源国 Foreign Sources of Marine Crude Oil Imports to California； 

02:45 加州 vs 德州：汽油生产 California vs Texas: Gasoline Production; 

03:25 加州的汽油运输 Gasoline Transportation; 

03:56 加州清洁能源的标准  

04:06 加州禁止销售燃油车的时间表 Phase out Gasoline-Powered Cars in California 2035; 

04:56 加州“零碳排放”时间表 Decarbonizing California Transportation by 2045; 

05:06 加州配方汽油 California Reformulated Gasoline; 05:19 加州夏季配方汽油和冬季配方汽油 Summer-Blend Gas and Winter-Blend Gas； 

05:43 加州本地的汽油提炼能力 Refinery Capacity； 

06:18 加州本地加油站 Gas Stations； 

06:32 加州汽油税的构成 Taxes and Fees per Gallon of Gas； 

07:20 加州碳排放交易税 Cap and Trade Program； 

08:00 加州燃油费的调涨 Taxation； 

08:45 国际油价和美国夏季出行高峰；Oil Price and Peak Season；  

家住加州 2022.06.05  

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这几天股市涨了不少，果不其然市场上马上就有消息说有人认为通货膨胀快要见顶等等。我5月5日的那一期节目里面聊了有些人会觉得年底有美国中期选举，美联储可能在数轮加息之后，在下半年或年底的动作会顾虑比较多，毕竟有选举和对经济的冲击的各种考虑。这个话题之前孙斯陶已经跟大家讨论很多次了，实际上有些经济学家也有不同看法。所以今天趁着Memorial Day长周末，跟大家聊一聊。  

本期节目内容：  

00:00 Intro 

00:38 美联储加息意见分歧：鸽派 vs 鹰派； 

00:43 诺贝尔经济学奖得主约瑟夫·斯蒂格利茨的看法； 

01:15 国际货币基金组织IMF高级官员的看法； 

01:49 亚特兰大联邦准备银行主席Bostic的看法； 

02:20 圣路易斯联邦准备银行的博拉德的看法； 

03:00 美联储加息对美国房贷和重新贷款Refinance的影响； 

03:47 美国开发商与新楼盘新房市场； 

04:09 美国建商协会NAHB关于独栋别墅新房的数据； 

04:36 美国住房发展局HUD关于美国新房的数据； 

05:00 美国住宅开发商未来可能如何应对？ 

05:40 加州房地产经纪人协会最新二手房数据； 

05:50 4月份全加州房价中位数； 

06:00 三个问题要注意； 

06:20 南加州洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县、圣地亚哥别墅房价中位数； 

06:50 孙斯陶关于最近加州房产数据的看法；  

美国房产最前线  2022.05.29  

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Sources: 

National Association of Home Builders; 

California Association of Realtors; 

CNBC; 

Yahoo Finance; Reuters; 

Freddie Mac; 

Department of Housing and Urban Development; 

U.S. Census Bureau  

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大家最近在网上都看到了。网上的各个媒体社区上，想要买房但“还没上车”的朋友，都觉得南加州的房价要跌了，或者已经开始跌了，言之凿凿，认为加息和将要缩表，对股市产生了巨大的影响，那么房地产也不会例外；但是手里有房的房主这边明显不这么认为。基本上觉得现在油价、粮价这么贵，通货膨胀不会这么容易被控制住，再说市场上的在售的房子也不多，洛杉矶和尔湾这边的房价总体上讲应该问题不大！今天就跟大家聊聊我对整个南加州房地产市场的观察。  

本期节目话题涵盖：  

00:00 Intro 

00:08 南加州买房人的看法； 

00:24 南加州房主的看法； 

00:45 南加州洛杉矶和尔湾房地产市场动态； 

00:50 孙斯陶的观察1：部分卖主的心理； 

01:11 举例说明； 

01:50 孙斯陶的观察2：刚需类小户型； 

02:00 举例说明； 

02:20 美国首次购房者比例； 

02:45 孙斯陶的观察3: Listing Agent卖方经纪人和卖主心理； 

03:05 美国南加州房产开发商动态； 

03:15 南加州建商新房价格将会松动？ 

03:53 美国木材价格近期走低； 

04:35 木材价格走势值得注意的两点； 

05:17 美国房产可负担性  

美国房产最前线  

2022.05.17  

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Sources: 

National Association of Home Builders; New York Times; Yahoo Finance; American Automobile Association;  

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