孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

美联储又开FOMC议息会议了，是否加息其实已经不需要讨论，大家心里都有数。市场分歧在美联储会不会暗示12月加息会放缓？或者2023年加息加多少，加了以后对美国房地产市场有多大的的影响？换句话说，美国房价到底会跌多少？才是大家最关心的事情！  今天孙斯陶跟您聊聊这些话题！

本期节目： 

00:00 Intro 

00:30 美国房价“同比” vs “环比”数据； 

01:17 标普凯斯席勒美国房价数据； 

02:35 10-City Composite 美国十城房价指数； 

03:36 美国西岸主要城市近期房价走势； 

04:00 旧金山、西雅图、圣地亚哥房产； 

04:21 美国新兴热门房产区域是否抗跌？ 

05:09 美国房产市场上买卖双方的态度； 

05:58 美国房贷市场近期情况； 

07:00 美国房主/卖方心理分析； 

08:10 2006-2012年次贷危机中美国房产走势； 

08:37 美国房价走势多方预测与住房供需分析； 

10:30 通货膨胀 vs 美联储加息； 

11:42 美联储何时降息？ 

12:49 美联储加息或将“加过头”？ 

13:49 我们普通人要注意些什么？  

美国房产最前线 

2022.10.31  

Sources： 

S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices； 

California Association of  Realtors； 

Mortgage Bankers Association； 

Federal Reserve； 

Freddie Mac；  

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你知道吗？加州政府给符合条件的家庭提供总房款的10%的零利率购房辅助贷款。如果你是自住，且住满5年的话，甚至可以申请免于偿还这笔贷款！今天孙斯陶跟您聊聊这个话题！  

美国房产最前线  2022.10.26  

Sources: CalHFA  

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美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, aka N.A.R.)刚刚公布的9月份现房 Existing Homes 房产销售数据。孙斯陶今天跟您聊聊这份报告。  

本期节目： 

00:00 Intro 

00:05 9月份美国二手房销量 Home Sales 数据； 

00:22 9月份美国二手房成交中间价（Median Price）数据； 

00:45 9月份美国房地产市场上在售房源 Inventory 数据；  

美国房产最前线 

2022.10.21  

Sources：National Association of Realtors  

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加州房价明年可能会跌多少？这是大家都在关心的话题！上星期加州房地产经纪人协会 (California Association of Realtors, C.A.R.)调整了对明年加州房价的预期！今天孙斯陶为您简单介绍一下（非投资建议，仅供参考）：  

本期内容： 

00:00 Intro 

00:03 加州房地产经纪人协会“2023年房产展望”报告； 

00:09 对加州独立屋二手房明年销售量的预估； 

00:24 对加州房价中位数的2023年展望预估； 

00:36 对加州住房可负担性指数的2023年展望预估； 

00:43 什么是加州住房可负担性指数 (California Housing Affordability Index)？ 

00:49 一个疑问；  

美国房产最前线  2022.10.18  

Sources: California Association of Realtors;  

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根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, a.k.a. N.A.R.)于9月公布的数据，美国二手房销售量在8月份月度环比下降了0.4%。这个数字听起来不大，但是这是自2020年5月以来的最差销售速度表现。这些冷冰冰的数字，对我们广大美国房主群体有什么直接影响呢？今天孙斯陶结合我在南加州洛杉矶和尔湾本地房地产市场上的亲身感受，和您探讨一下买房和卖房双方的心理。  

本期节目：  

00:00 Intro 

00:35 美联储加息节奏或将放缓？ 

01:11 N.A.R.最新美国二手房销售数据； 

02:35 N.A.R.美国销售房价中位数数据； 

04:05 美国中低价位房产销售情况； 

05:05 美国房产买家 vs 房主卖家的心理分析； 

06:45 美国房屋净值与HELOC房屋净值贷款； 

07:55 与2008年次贷危机对比； 

09:04 Outro  

美国房产最前线  

2022.10.07  

Sources: Federal Reserve; Federal Reserve Bank of St. Louis; Federal Reserve Bank of Chicago; Freddie Mac; National Association of Realtors; California Association of Realtors; Financial Crisis Inquiry Commission Report; Black Knight;  

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自从美联储9月21日再次加息3码之后，美国房地产市场受到了冲击。美国平均房贷利率走势自年初以来这短短的3个季度里，翻了一倍！孙斯陶今天跟您聊聊这个话题。  

本期节目： 

00:00 Intro 

00:07 房地美 Freddie Mac最新美国房贷走势图； 

00:19 标普凯斯席勒 S&P Case Shiller Index； 

00:35 Redfin房产报告：西雅图 Seattle、拉斯维加斯 Las Vegas、圣荷西San Jose； 

00:53 保罗·沃尔克（Paul Volcker）和“沃尔克时刻”将再现？ 

01:15 2023年美国可能将经济衰退（Recession）？  

美国房产最前线 

2022.09.30  

Sources： 

Freddie Mac； Redfin； Federal Reserve；  

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去年以来一直跟大家提到的一个房地产指标“sale-to-list price ratio”，也就是平均售价/挂牌价的比率。去年以来，这个指标的平均值一直是超过100%。不过，根据Redfin的一份房地产报告，从全美国来看，这个指标的平均值在8月份跌到了100%以下！今天孙斯陶结合南加州洛杉矶和尔湾本地房地产情况，跟您聊聊这个话题。  

本期节目： 

00:00 Intro 

00:37 sale-to-list price ratio； 

00:49 洛杉矶县在售房源数； 

00:58 美国通货膨胀率； 

01:18 竞价 Bidding； 

01:46 Redfin 数据； 

02:30 房地美美国房贷利率数据； 

03:17 什么是APR； 

03:33 美国房贷利率达2008年次贷危机后最高； 

03:56 银行房贷Pre-Approval预准信； 

04:26 美联储9月FOMC会议； 

04:33 加州房地产市场在售房产开价中位数走势； 

04:43 美元升值  

美国房产最前线 

2022.09.12  

Sources: 

Federal Reserve Bank of St. Louis;  Redfin;  Freddie Mac; Los Angeles Times; Bureau of Labor Statistics;  

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想必很多朋友注意到了，最近美国房贷利率大幅反弹，又快要回到6月底的的高点了。前阵子8月初抓住房贷利率小跌时锁定利率的朋友真的还挺幸运的。不过最近有一个房产数据公司出来的报告，说是今年6月-7月美国房价下跌了，这是3年以来，美国房价首次月度下跌。今天孙斯陶结合我南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场情况，跟大家聊一聊。  

本期节目： 

00:00 Intro 

00:33 美国房贷利率走势； 

01:26 美债收益率倒挂； 

02:11 Black Knight报告； 

03:28 美元指数； 

03:41 日元；  

美国房产最前线 

2022.09.02  

Sources: Federal Reserve Bank of St. Louis; CNBC; Black Knight; Mortgage Bankers Association;  

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美国房地产经纪人协会今天出来一份月度报告，7月份美国二手房销售量比6月份下跌5.9%！比去年同期的销售量更是大跌了20%！销售速度创下了2015年11月以来的最差记录！今天，孙斯陶将结合我们南加州洛杉矶和尔湾的本地情况，跟大家聊一聊今年夏天房地产市场上这种“旺季不旺”的现象。  

本期节目： 

00:32 美国7月份二手房销售量下降； 

03:00 美国房价中位数； 

03:25 美国在售二手房库存量；  

美国房产最前线 2022.08.19  

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现在已经步入八月中旬，传统上的房产夏季旺季也慢慢步入尾声。最近出来很多美国房地产数据，我挑了2个有代表性的，一个是，7月份美国新房和二手房交易毁约率的数据；第二个是，上个月加州住房情绪指数，跟大家聊一聊，看看对我们南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场，有什么启发作用。  

本期节目： 

00:00 Intro 

00:28 美国开发商/建商新房交易毁约率； 

01:12 两大原因； 

02:01 德州和加州； 

03:10 Redfin二手房毁约率数据； 

03:39 加州住房情绪指数  

美国房产最前线 

2022.08.17  

Sources: 

CNBC;  

California Association of Realtors  

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