孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

自去年3月以来的这一年里，大家经常听到美国房价月度环比下跌了多少多少这样的新闻。但是3月2日，Redfin发布了最新的美国房产数据。跌幅虽然不大，这是意义却不同，因为这是自2012年2月这十年来，美国房价首次同比下跌。南加州洛杉矶和尔湾房地产市场怎么样了？

本期节目：

00:00 Intro

00:15 最新美国房产数据；

01:11 三大原因；

03:35 展望

美国房产最前线

2023.03.10

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#洛杉矶房产 #尔湾房产 #美国房产 #美国房价 #加州房产 #洛杉矶地产经纪 #洛杉矶房产经纪 #美国地产经纪 #美联储

1月份美国房贷利率大幅下跌，造成了美国二手房的签约数环比增加了8.1%，这是2年半以来的最大涨幅。为什么成功过户的房子却非常少？房产市场回暖的势头能否延续？

美国房产最前线

2023.02.27

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#美国房产 #美国房价 #加州房产 #洛杉矶房产 #尔湾房产

加州房地产经纪人协会公布了上个月加州房产成交房价中位数的数据。知名投资人也发布了对全球房地产泡沫的看法。今天孙斯陶跟您聊聊其中的一些观点，供大家参考。

本期节目：

00:00 Intro

00:05 加州房产成交中位数；

00:37 美国房地产泡沫破裂初始阶段？

02:47 观点；

美国房产最前线

2023.02.22

Sources：

California Association of Realtors；

GMO；

Federal Reserve Bank of St. Louis；

Freddie Mac；

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#美国房产 #洛杉矶房产 #尔湾房产 #美国房价 #洛杉矶地产经纪

在美国，房产买卖离不开房地产经纪人。在次贷危机中和过去十年里，美国房地产经纪人数量有何变化规律？疫情期间，美国房地产经纪人增加了多少？南加州洛杉矶市“活跃”房地产经纪人数量近期有何变化？今天孙斯陶跟您聊聊美国房产市场“晴雨表”-房地产经纪人数量！  

本期节目： 

00:00 Intro； 

00:26 次贷危机中美国房地产经纪人数量变化规律； 

00:53 过去十年中美国房地产经纪人数量变化规律； 

01:21 南加州洛杉矶市“活跃”房地产经纪人数量近期有何变化？  

美国房产最前线 

2023.01.31  

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Sources： 

National Association of Realtors; 

Agent Story  

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#洛杉矶房产 #尔湾房产 #美国房产 #洛杉矶房产经纪 #洛杉矶地产经纪 #洛杉矶房产中介 #美国房产经纪 #美国地产经纪

前几天看到一位知名的美国房产经纪公司CEO在接受财经电视台专访时表示，他发现各种房产数据指标，在过去十个月里首次变得正面起来。所以他觉得去年第四季度，美国房地产或许已经触底，或者说现在已经离底部不远了。他在专访中列举了6大原因。今天孙斯陶跟您看看这六大原因都有哪些？南加州洛杉矶和尔湾本地房地产市场近期是否也呈现类似情况？

美国房产最前线

2023.01.27

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#洛杉矶房产 #美国房产 #美国房价 #尔湾房产

如果你关心南加州洛杉矶和尔湾的房地产的话，想必最近也发现了不光在周末，平时看房的人也慢慢多了起来。这是怎么一回事儿呢？今天孙斯陶结合最近的加州房地产数据和我本人的观察，跟大家聊一聊。

本期内容：

00:00 Intro

00:30 原因一；

00:47 原因二；

01:37 原因三；

02:33 原因四；

02:53 更多；

美国房产最前线

2023.01.24

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经常有朋友给我留言，让我做一期加州房价在历次经济危机中的表现。今天孙斯陶结合美国通货膨胀率和美联储利率，跟大家聊聊南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、河滨县(Riverside County)在过去近半个世纪里的历史房价走势。也会跟北加州湾区硅谷做个对比，给大家参考一下！  

本期内容： 

00:00 Intro 

00:33 洛杉矶县房价历史走势； 01:38 2008年“次贷危机”中洛杉矶县房价历史表现； 

02:34 2020年“疫情之初”洛杉矶县房价历史表现； 

03:12 1980年代高通货膨胀时期的洛杉矶县房价历史表现； 

04:16 2000年“网络泡沫危机”之后的洛杉矶县历史表现； 

05:06 2000年“网络泡沫危机”之后的洛杉矶县与硅谷圣荷西周边房价对比； 

05:40 南加州橙县房价历史走势、及与洛杉矶县房地产历史走势对比； 

06:36 圣伯纳迪诺县、河滨县房价历史走势； 

07:00 总结  

美国房产最前线 

2023.01.22  

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过去的两个月里，美国房价和贷款利率都在下跌。对于想要买房的朋友，想必看到这种情况都很开心。但是这种乐观的情绪，能否改变美国房产自去年以来的下跌趋势呢？今天，孙斯陶跟大家聊聊房利美公布的最新美国房地产数据，一起探讨一下。  

本期节目： 

00:00 Intro 

00:35 美国房产情绪指数； 

03:26 美国房地产与行为经济学；  

美国房产最前线 

2023.01.12  

Sources：Fannie Mae  

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#美国房产 #美国房价 #洛杉矶房产

在从2013第一季度到2022年的第二季度的这九年里，美国房价涨幅超过了上一轮从1998年第一季度到2007年第二季度这十年的房地产周期。不过2022年三月份以来，随着美联储开始新一轮的加息周期，火爆的美国房地产市场逐渐冷却下来。那么美国房地产的“至暗时刻”何时到来？今天，孙斯陶借着一份达拉斯美联储的经济学家最近发布的一组关于美国房产的数据，跟大家探讨一下。  

本期节目： 

00:00 Intro 

00:05 美国本轮房价涨幅； 

00:52 美国本轮房地产周期与上一轮房地产周期对比； 

01:13 美国房产繁荣指数 ； 

01:43 美国房价租金比、房价收入比、真实房价； 

03:00 美联储前主席格林斯潘的“非理性繁荣”（Irrational Exuberance）演讲； 

03:38 诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒的《非理性繁荣》与房地产泡沫；  

美国房产最前线 

2023.01.01  

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#美国房产 #洛杉矶房产 #尔湾房产

尔湾未来将新建一个经济适用房小区，将位于尔湾大公园社区和Cypress Village社区之间。

Future affordable housing in Irvine, near Great Park, Cypress Village, and Woodbury.

美国房产最前线  

2022.12.29  

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