孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

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By 孙斯陶 Sitao SunBusiness
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孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA episodes

  • 在美国如何降低房贷月供？什么是房屋贷款点数Point？两种方法各有利弊！美国房产最前线 孙斯陶 2023.06.24

    孙斯陶想和大家分享一下我最近在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上发现的一些购房者通过购买房屋贷款中的按揭点数来降低月供的策略。这种方法有利有弊。那么是否有其他替代方案？


    本期节目：

    00:00 Intro

    00:07 加州房屋保险后续；

    01:17 节能装修；

    01:56 美国房贷利率；

    02:20 方案一；

    02:30 什么是房贷Point？

    03:24 有哪些缺点？

    03:55 方案二；


    美国房产最前线

    2023.06.24


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    #美国房产 #洛杉矶房产 #尔湾房产 #洛杉矶地产经纪 #加州房产 #洛杉矶房产经纪 #洛杉矶房产经纪 #美国地产经纪

    5 min
  • 加州野火频发！养房成本将变贵！保险巨头望而生畏！加州房主将面临房屋保险涨不停？美国房产最前线 孙斯陶 2023.06.15

    最近几年，大家在每年续保房屋保险时，往往发现保费涨价了。对于刚买房子的新房主来说，更是发现房屋保险的保费是一笔不可忽视的房屋持有成本。美国最大的保险公司之一 最近宣布了一项关于其调整加州住房保险业务的重大决定。这将对我们南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场有什么影响？今天孙斯陶跟您聊聊这个话题。


    本期节目：

    00:00 Intro

    00:43 State Farm最近公告的解读；

    01:25 California Camp Fire 2018；

    02:05 什么是再保险 Reinsurance？

    03:00 Allstate、AIG、Chubb；

    03:57 事件解读；

    04:47 对准备购房者有什么影响？

    05:30 加州FAIR保险计划；

    07:55 103号提案与潜在的解决方案；


    美国房产最前线

    2023.06.15


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    #加州房产 #房屋保险 #加州野火 #尔湾房产 #洛杉矶地产经纪 #洛杉矶地产经纪 #洛杉矶房产 #美国房产 #美国地产经纪 #保险 #洛杉矶房产中介 #加州 #洛杉矶 #尔湾

    10 min
  • 美国二手房量价双跌！创11年来最大跌幅！美国房产怎么了？加息没那么快停止？美国房产最前线 孙斯陶 2023.05.27

    最近大家在媒体上常常看到“美国房产创下11年来最大跌幅”这类耸动的标题。但实际情况真的是这样吗？孙斯陶结合各方数据和我在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的实际感受，跟大家聊聊这个话题。

    本期节目：
    00:00 Intro
    00:33 N.A.R.最新美国二手房中位数房价；
    02:01 买房时“Multiple Offer”（多个出价）现象；
    02:35 美国在售房源和销售速度数据；
    03:00 美国首次购房者比例；
    03:11 美国全款房产交易比例；
    03:33 Foreclosure和Short Sale比例；
    03:46 美国房贷利率；
    04:07 美联储加息的讨论；
    05:24 硅谷银行、Signature Bank、First Republic Bank；
    美国房产最前线
    2023.05.27
    Sources:
    National Association of Realtors;
    Freddie Mac;


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    7 min
  • 这项指标好 美国房地产市场差不了！这项美国房产关键指标透露出了哪些玄机？美国房产最前线 孙斯陶 2023.05.16

    最近南加州洛杉矶和尔湾房地产市场的热度，想必大家已经感受到了。一项关键房产指标透露了什么玄机呢？今天，孙斯陶跟您聊聊我的一些市场观察。

    本期节目：
    00:00 Intro
    00:20 美联储加息/降息所产生的美元“潮汐效应”；
    01:06 美国房贷与美联储“点阵图”；
    02:49 什么是“溺水屋”；
    03:28 美国贷款逾期率（Delinquency Rate）；
    03:49 美国房主的“底气”来自哪里？
    05:22 美国CPI怎么样了？
    美国房产最前线
    2023.05.16
    Sources:
    California Association of Realtors;
    Mortgage Bankers Association;
    U.S. Bureau of Labor Statistics;
    Federal Reserve Bank of St. Louis;
    Black Knight;
    Freddie Mac;


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    7 min
  • 加州哪里的房价涨得最快？湾区和南加州房地产的火热走势说明了什么？加州房价中位数是多少？美国房地产周期有什么规律？美国房产最前线 孙斯陶 2023.04.27

    关心加州旧金山、洛杉矶、和尔湾等热门城市的朋友想必已经发现，最近几个月的房地产市场非常火热，这究竟是怎么一回事？今天，孙斯陶借用加州房地产经纪人协会和美国贷款经纪商协会的最新数据，跟您聊聊加州房地产市场概况和我在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察。

    本期节目：
    00:00 Intro
    00:15 加州房地产市场概况，加州中位数房价是多少？
    01:13 加州哪里房价涨得快？旧金山房价中位数是多少？南加州？
    01:50 美国房屋贷款和Refinance；
    02:23 美国房地产周期与财富效应；
    美国房产最前线
    2023.04.27
    Sources:
    California Association of Realtors;
    Mortgage Bankers Association;
    Freddie Mac;


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    4 min
  • 美国房地产市场强势回暖！建商楼盘新房优惠促销力度减少！美国房产最前线 孙斯陶 2023.04.19

    4月份，美国住宅建商协会(NAHB)的住房市场信心指数反弹至下半年来的新高！今天孙斯陶跟您聊聊美国新房市场和南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上的实际感受。

    本期节目：
    00:00 Intro
    00:11 美国建商信心指数；
    00:45 信心指数的解读；
    00:59 几个原因；
    01:55 美国建商新房优惠力度；
    美国房产最前线
    2023.04.19
    Source:
    National Association of Home Builders;
    Freddie Mac;


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    #美国房产 #洛杉矶房产 #尔湾房产 #美国新房 #洛杉矶地产经纪 #美国地产经纪 #洛杉矶房产中介 #美国房价 #加州房产

    3 min
  • 多少人能负担得起洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县的房价？赚多少钱才够在加州买房？南加州哪里的房子可负担性好？美国房产最前线 孙斯陶 2023.04.16

    根据加州房地产经纪人协会发布的加州房价可负担性报告，今天，孙斯陶结合这份报告中的数据，跟您聊聊南加州洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县的房地产市场。

    本期节目：
    00:00 Intro
    00:22 多少加州人负担得起房价？
    01:09 加州住房拥有率是多少？
    01:24 赚多少钱才够在加州买房？
    02:02 加州居民收入水平是多少？
    02:20 南加州哪里的房子可负担性好；
    03:31 加州共享升值购房圆梦计划；
    美国房产最前线
    2023.04.16
    Source：California Association of Realtors


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    4 min
  • 终于不用再租房了？加州出台房贷首付补助计划！为回暖的加州房地产市场加了一把火！首次购房者买房不再难？但不利于房东群体？美国房产最前线 孙斯陶 2023.04.07

    SmartAsset公布了一份关于美国房价报告，整理了自1998年-2022年美国400个城市群的房价。在增值幅度最大的15个城市里，加州占了几个？加州哪里的房产增值幅度大？加州出台房贷首付补助计划！利好哪些群体？对哪些群体影响大？今天孙斯陶跟您聊聊加州，尤其是南加州洛杉矶和橙县的房地产走势和加州最近出台的房贷优惠计划对房地产市场的影响。


    本期节目：

    00:00 Intro

    00:16 1998年以来加州哪里的房产增值多？

    01:45 加州房租水涨船高；

    02:15 加州CalHFA房贷首付优惠计划；

    04:25 对加州房地产市场的潜在影响；


    美国房产最前线

    2023.04.07


    Sources:

    SmartAsset;

    CalHFA;

    Federal Reserve Bank of St. Louis;


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    #美国房价 #美国房产 #洛杉矶房产 #加州房产 #美国房价 #尔湾房产 #房屋贷款 #房贷 #租房 #投资房 #出租房 #租客 #首次购房者

    6 min
  • 美国商业地产将“暴雷”？硅谷银行危机仅是前奏？美国房产最前线 孙斯陶 2023.04.01

    跟美国住宅房产市场情况不一样，美国商业地产在美联储大幅加息之后，出现了问题！今天，孙斯陶跟您聊聊美国商业地产泡沫的由来、加息引发的硅谷银行倒闭、商业地产的枯荣周期、商业地产行业的细分需求变化等。

    本期节目：
    00:00 Intro
    00:05 硅谷银行和Signature Bank危机之后的“红利”；
    00:42 美国商业地产泡沫的由来；
    01:42 加息引发的硅谷银行(Silicon Valley Bank)危机；
    02:48 枯荣周期
    美国房产最前线
    2023.04.01


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    4 min
  • 南加州房价2月大反弹！洛杉矶和橙县房价为什么还在跌？南加州哪些区域房价上涨？对需贷款购房者不利的三大因素！美国房产最前线 孙斯陶 2023.03.21

    加州房产最新的销售数据出来了！跟去年高点相比，跌了多少呢？今年以来，加州房地产市场回暖的势头继续延续？南加州哪里房价涨？哪里跌？洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县房价盘点！孙斯陶今天跟您聊聊全美国和加州的房产数据！

    本期节目：
    00:00 Intro
    00:05 加州最新房地产销售数据；
    01:13 南加州房产：哪里涨？哪里跌？
    02:57 加州独栋房平均多少天能卖掉？
    03:29 全美国房产最新数据，与加州房产数据的对比；
    04:02 对需贷款买房的群体不利的三个消息；
    美国房产最前线
    2023.03.21
    Sources:
    California Association of Realtors;
    National Association of Realtors;


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    5 min

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