孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

加州房主将面临新难题！这家保险公司的决定对加州房主和买房者有什么影响？房屋保险将上涨？美国建商如何看待未来房地产市场？建商信心指数为什么反弹？新房更受欢迎？降息后美国房价怎么走？在本期节目里，孙斯陶根据其在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上的实地观察，跟大家探讨一下这些话题！

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在去年美联储不断大幅加息之际，孙斯陶曾在本节目中介绍过一个房屋贷款策略。在2024年，这个策略还划算吗？要比2020年多赚多少钱才能负担得起现在的美国房价？在加州旧金山（San Francisco）、硅谷的圣何塞（San Jose）、洛杉矶（Los Angeles）、和圣地亚哥（San Diego）这四个城市群要赚多少钱才够贷款买房？你知道什么是加州救灾款申请（Misfortune & Calamity (M&C) Relief）吗？在本期节目里，孙斯陶根据其近期在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察，跟您聊聊这些话题。

本期节目：

00:08 加州救灾款申请 Misfortune & Calamity (M&C) Relief；

00:52 要比2020年多赚多少钱才能负担得起现在的美国房价？

02:27 在加州旧金山、圣何塞、洛杉矶、和圣地亚哥这四个城市要赚多少钱才够贷款买房？

03:11 2024年这个美国房贷策略还划算吗？

美国房产最前线

2024.03.16

Sources：

FED；

St Louis Fed；

Zillow；

Freddie Mac；

Mortgage Bankers Association；

Los Angeles County Assessor’s Office；

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#加州房产 #美国房产 #房屋贷款 #尔湾房产 #洛杉矶房产 #美国房价

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在本视频中，孙斯陶带您了解最新的美国房地产市场动态，重点关注加州洛杉矶、尔湾、硅谷、旧金山、圣地亚哥地区的中价位房产可负担性及豪宅的涨势。根据NAR的最新报道，我们将了解到加州各个城市家庭需要多少收入才能买得起当地中价位的房产，并探讨了美国豪宅市场的状况。

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加州房屋保险涨价！你知道吗？房贷利率持续攀升，全美房地产销售下滑，但加州房价居然逆势上涨！在今天的节目中，我将为大家解读最新的美国和加州房产数据，揭示市场趋势。State Farm、Allstate的保险涨价，你的保费将涨幅高达20%。房产销售数据显示，全美房市走低，但南加州洛杉矶和尔湾房地产市场出现新的迹象，你不容错过！想了解去年南加州各地房价表现吗？敬请期待下期！喜欢我的节目别忘了订阅并分享，我是孙斯陶，我们下期再见！

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根据孙斯陶最近在南加州洛杉矶（Los Angeles）和尔湾（Irvine）的市场观察，今年春季房地产市场似乎提前启动了，这得益于美国房贷利率的显著下降。房贷利率的下降，重新激发了购房者的兴趣和乐观情绪，目前的房贷利率大约比去年10月份低了整整一个百分点。

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加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors，C.A.R.）发布了最新的加州房屋销售和价格报告。全加州房屋销售同比大幅下降。年底将至，孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察，跟大家聊聊南加州各地的房价走势情况，一同展望2024年的美国房产市场。

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在当今的美国房地产市场中，我们目睹了一个前所未有的变化！普通美国人未来积累财富可能会变得更难！今天，孙斯陶跟您一同探讨这一引人注目的趋势。

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美国30年固定房贷利率在8月份超过7%之后，正如预计的那样，一路走高，最近已经达到约7.6%。持续高利率继续考验着加州的住房市场。根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors, 简称C.A.R.)于10月18日发布的数据，尽管9月份房屋销售连续第四个月下降，但与去年同期相比，加州房价中位数连续第三个月上升，创下一年多来最大的年度增幅。洛杉矶县独立屋的房价中位数更⾸次超过90万美元，创了纪录。 今天，孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场的观察，跟大家聊聊这个话题。

本期节目：

00:00 Intro

00:45 加州房屋销售数据；

01:52 加州房价中位数数据；

03:36 加州房产每平方英尺均价多少钱？

04:31 美国房贷利率走势；

04:45 南加州各地二手独立屋房价中位数；

美国房产最前线

2023.10.25

Sources：

California Association of Realtors；

Freddie Mac；

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#加州房产 #洛杉矶房产 #美国房产 #尔湾房产 #南加州房产 #洛杉矶地产经纪 #美国房价 #加州

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今年以来美国房产价值和房贷利率都在涨。根据Zillow最近的报告显示，在美国最有价值的房地产市场中，加州的6个大都会区进入了前二十名。其中，大洛杉矶地区的房地产市值最高，全美排名第二，价值3.7万亿美元。根据房地美的数据，上周美国房贷利率创下了自2000年12月中旬的7.42%以来的最高利率。今天，孙斯陶以其在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上的观察，跟您聊聊这个话题。

本期内容：

00:00 Intro

00:32 美国住宅房产总价值；

01:00 美国房主心理；

01:33 加州6大都会区入围美国最有价值房地产市场前二十；

02:46 美国前五大房地产最有价值的州排行榜；

03:49 美国房贷利率创2000年以来的新高；

美国房产最前线

2023.09.30

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最近有美国大型房地产商表示美国的住宅开发用地越来越贵，新房(New Homes)供应受到制约。于此同时，美国建商协会（National Association of Homebuilders, NAHB）最新的建商情绪指数（HMI）再次下滑。今天，孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察，跟大家聊聊这个话题。

本期内容：

00:00 Intro

00:20 美国开发商如何获取土地；

01:30 美国新房 vs 二手房市场；

02:08 美国建商HMI情绪信心指数；

03:28 美国房贷利率走势；

03:38 美国新房要降价了？

美国房产最前线

2023.09.20

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