孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

今年早些时候曾多次在节目里介绍过南加州的房屋保险因多家大型保险公司的退出，保费面临上涨的消息。前阵子又看到媒体报道了一个奇怪的现象，那就是不仅一部分低收入的房主无力承担不断上升的房屋保险保费，而且一些富有的房主觉得他们有能力支付房子的重建费用因而也不太愿意购买房屋保险。今天孙斯陶跟大家聊聊南加州房屋保险的相关话题。

本期内容：

00:00 Intro

00:32 低收入房主；

01:40 房屋保险公司；

02:15 California FAIR 房屋保险计划；

03:00 富裕房主；

美国房产最前线

2023.09.08

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#洛杉矶房产 #房屋保险 #保险 #尔湾房产 #加州房产 #火灾险

2028年洛杉矶将举行夏季奥运会。洛杉矶的度假屋房主翘首以待，更有很多房地产投资人打算入场，提前布局南加州大洛杉矶地区的度假屋和短租房市场。不过，最近洛杉矶县的部分房主应该收到了由洛杉矶县房产税征收部门群发的关于短租房管理条例的通知信。今天孙斯陶跟大家聊聊南加州的短租房和度假屋市场动态。

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美国房贷利率又涨了，创下了2000年以来的新高。与此同时，随着美国房价的上涨，百万豪宅的比例也接近了历史高点。今天，孙斯陶结合在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察，跟大家聊聊房产市场上的最新动态。

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随着南加州房地产市场的反弹，洛杉矶和尔湾等地区的楼市情况备受瞩目。孙斯陶将结合最新的美国房地产数据，跟大家聊聊投资者和购房者都在密切关注的美国建筑开发商情绪指数的波动和创下二十年以来新高的美国房贷利率。另外，最近我发现作为美国首次购房群体的主力，“千禧一代”（ Millennials）和“婴儿潮一代”（ Baby boomers）在购房方面有很多不同。今天一起跟大家聊一聊。

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美国房地产经纪人协会（NAR）每年都会发布外国人赴美购房报告。今天孙斯陶根据这份最新的报告和我在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察，和大家聊聊中国人赴美购房这件事儿。

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孙斯陶跟大家聊聊一种由美国房贷利率的飙升所引发的奇特效应。

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美联储宣布加息25个基点（俗称“一码”）。利率升至2001年以来的最高水平，也是自去年启动本轮加息进程以来的第11次加息，累计幅度达到了525个基点。这次加息决定是与市场预期一致的，但仍对金融市场和经济产生了一定的影响。诺贝尔经济学奖得主席勒（Professor Robert Shiller）也发表了对美国房地产市场的看法。孙斯陶根据最近几个月在南加州（Southern California）洛杉矶（Los Angeles）和尔湾（Irvine）房地产市场上的观察，跟大家聊聊这个话题。

在美国买房往往感觉就像是应对一系列费用和税款。房贷手续费、房产税、首付款和购房成本是成为房主必须克服的财务障碍。但是，取决于房屋所在地和房价，买家可能还需要支付另一种费用：豪宅税（Mansion Tax）。孙斯陶在去年12月的节目中，跟大家介绍了洛杉矶市于今年4月份开始施行的Measure ULA豪宅税。在新规施行的3个多月后，对洛杉矶豪宅市场有什么影响呢？今天，孙斯陶结合多方数据，跟大家聊聊这个话题。

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最近美国公布的各种经济数据显示，整体上看经济和就业率都不错。大家纷纷感慨美联储加息加出了降息的效果！这究竟是怎么一回事儿？另外，高利率将持续多久？孙斯陶结合两份研究报告，跟大家探讨一下。

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每个月的下旬，加州房地产经纪人协会都会公布上一个月的房地产数据。今天，孙斯陶根据他们的最新房产数据，与您分析一下南北加州房地产市场的差异，以及南加州洛杉矶县（Los Angeles County）、橙县（Orange County）、河滨县（Riverside County）、圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）、文图拉县（Ventura County）和圣地亚哥县（San Diego County）的房地产市场表现。