Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

En este episodio del Urbital Podcast, Giancarlo González conversa con Agustín Rojo y Noris Rivera sobre el mercado de bienes raíces en Puerto Rico. Analizan el impacto de dos nuevas leyes que buscan facilitar la construcción y acceso a viviendas, la importancia de diversificar la oferta para distintos segmentos y los retos que enfrenta la industria, como la falta de inventario y los altos costos. También discuten la próxima convención de la Asociación de Constructores de Hogares y la necesidad de políticas públicas que impulsen un desarrollo habitacional sostenible y accesible en la isla.

En este episodio del Urbital podcast en Radio Isla, se analiza la nueva ley de portabilidad de licencias profesionales en Puerto Rico y su impacto en el mercado inmobiliario. Junto a Fernando Rodríguez y Fernando Gil Ensenat, revisamos los retos y oportunidades que enfrenta el sector, incluyendo la escasez de inventario, el alza de precios, la falta de mano de obra y los desafíos legales y fiscales para propietarios y herederos. Además, se abordan programas de acceso a vivienda y la importancia de adaptar regulaciones para fortalecer el mercado local.

En este episodio conversamos con el planificador Luis García Pelatti y el empresario inmobiliario Iván Zavala. Se analiza la oposición de la Junta de Control Fiscal al proyecto PC359, que propone incentivos para rehabilitar propiedades en los cascos urbanos de Puerto Rico. Expertos discuten los retos económicos y sociales de la rehabilitación urbana, la importancia de fortalecer a los municipios, y la necesidad de políticas integrales que combinen desarrollo económico, sostenibilidad y equidad. Se destaca que revitalizar los centros urbanos es clave para reducir el desparrame urbano, optimizar infraestructura existente y mejorar la calidad de vida, subrayando la urgencia de superar barreras para lograr un desarrollo más justo y sostenible.

En este episodio del podcast, Giancarlo González conversa con Tato García Padilla, alcalde de Coamo, Erick Haddock de Moneyhouse y Fernando Rodríguez sobre la crisis de vivienda y la revitalización de propiedades abandonadas en Puerto Rico. Analizan los retos de la infraestructura, la falta de viviendas accesibles y la importancia de reutilizar edificios existentes en vez de expandir urbanizaciones. Destacan iniciativas municipales para rehabilitar cascos urbanos, facilitar financiamiento a jóvenes y promover la economía local, subrayando la necesidad de planificación, liderazgo comunitario y soluciones sostenibles ante los desafíos demográficos y de servicios públicos.

Lecciones de Coamo

• Uso mixto: Combinar vivienda y comercio en los cascos urbanos, recuperando el modelo tradicional donde los dueños vivían arriba y los negocios abajo.
• Impulso a la gastronomía y servicios: Transformar el casco urbano en un centro de actividad económica y social, con más de 15 restaurantes y servicios médicos.

Acciones Concretas

• Rehabilitación de edificios históricos: Más de 30 edificios recuperados en Coamo, ahora convertidos en negocios, consultorios y viviendas.
• Eliminación de requisitos obsoletos: Flexibilizar normas como el mínimo de estacionamientos para aumentar la densidad habitacional.

Recomendación:
Desarrollar planes de ordenamiento territorial que prioricen el uso mixto y la densificación inteligente, aprendiendo de modelos europeos exitosos.

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla, expertos del sector inmobiliario analizan los retos actuales del mercado en Puerto Rico, como la escasez de vivienda, el impacto de los alquileres a corto plazo y los altos costos de construcción. Se discuten posibles soluciones, como incentivos públicos y alianzas para proyectos accesibles, y se enfatiza la importancia de regular el mercado para proteger a comunidades vulnerables frente a la gentrificación y la especulación. El episodio destaca la necesidad de políticas integrales y datos precisos para enfrentar la crisis de vivienda.

En el episodio 139 del Urbital Podcast, el alcalde Miguel Romero discutió los avances de su administración en vivienda, espacios públicos y movilidad en San Juan. Abordamos el manejo de estorbos públicos, proyectos estratégicos como la reutilización de edificios gubernamentales, y la visión para el Escambrón, Normandie y Sixto Escobar. Se cuestionó la acumulación de estacionamientos en la isleta y se plantearon alternativas peatonales que conecten mejor la ciudad. También se discutió el estado de propuestas de movilidad como el Tren Urbano o una red tipo SATOUR, y la posibilidad de una peatonalización más permanente del Viejo San Juan.

Al final, el alcalde demuestra tener claras las métricas clave de desempeño para San Juan: aumento en el IVU, crecimiento en patentes, más negocios operando y un alza en permisos otorgados. La única métrica pendiente es el aumento poblacional, un reto complejo que no depende únicamente del municipio.  Aun así, el alcalde demuestra dominio de los datos, claridad en su visión y una ejecución bien encaminada. Conoce a fondo lo que está haciendo y respalda sus gestiones con resultados concretos y proyectos en curso.

En la parte 2 del episodio 138, conversamos con Ricardo Rodríguez, un joven de tan solo 24 años que ya incursiona activamente en el mundo de las inversiones inmobiliarias. ¿Cómo decidió lanzarse en esta encomienda? ¿Qué estudió? ¿Qué retos ha enfrentado hasta ahora? Para quienes lo piensan pero no se atreven, esta conversación ofrece una mirada auténtica a la experiencia de alguien que se lanzó de lleno y ya está construyendo su camino en el sector.

En el episodio 138 del Urbital Podcast, conversamos con la presidenta de la Puerto Rico Association of Realtors sobre el Proyecto 6 del Senado, el cual busca permitir que profesionales licenciados en otras jurisdicciones ejerzan en Puerto Rico sin necesidad de revalidar localmente. La presidenta expresó preocupación por las fallas del proyecto, advirtiendo que podría debilitar los estándares de calidad en profesiones altamente reguladas como la industria de bienes raíces. Señaló que la falta de mecanismos claros de verificación y control podría abrir la puerta a prácticas irresponsables y afectar la protección del consumidor. 

En este episodio, Giancarlo González y Fernando Rodríguez conversan con el tasador Ed Daniel Rivera sobre las tendencias actuales del mercado inmobiliario en Puerto Rico. Se analizan gráficas recientes que revelan patrones diferenciados entre apartamentos, urbanizaciones, barrios y terrenos:

• Apartamentos: Se observa una clara creciente demanda, y precios promedio en aumento.
• Urbanizaciones y barrios: Menor nivel de transacciones en comparación al año pasado, pero los precios se sostienen. La demanda se ve impulsada en parte por transacciones en efectivo y financiamiento directo entre comprador y vendedor (self-financing), aunque con diferencias según región y tipo de propiedad.
• Terrenos: Representan actualmente el mayor reto en el mercado. Para vender, hay que ser agresivo con el precio y tener expectativas claras.
• También se discute un nuevo programa de incentivo para compradores jóvenes, respaldado por dos instituciones financieras. Para participar, los interesados deben precualificarse con dichas entidades.

Ed Daniel comparte su visión para lo que resta del año, ejemplos concretos y consejos para quienes están considerando comprar o vender.

Urbital Podcast: Vivienda, Movilidad y Ciudad Sostenible
En este episodio, Giancarlo González conversa con Fernando Rodríguez y David Soto Padín sobre las tendencias del mercado inmobiliario en Puerto Rico y la importancia de planificar mejor nuestras ciudades.

• Se han vendido 11,500 propiedades este año; los precios siguen subiendo, pero el ritmo se desacelera.
• Programas para compradores jóvenes existen, pero los altos costos de construcción y permisos limitan su impacto.
• Los requisitos de estacionamiento encarecen la vivienda. Se propone flexibilizarlos y mejorar el transporte colectivo.
• Iniciativas como la Ruta Borinquen muestran cómo conectar municipios con ciclovías puede transformar comunidades.
• Se destaca la urgencia de combinar vivienda, movilidad y sostenibilidad en un solo plan.

Conclusión:
Puerto Rico necesita una visión urbana que ponga a las personas al centro. El cambio es posible, pero requiere acción y colaboración.