Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

En este episodio del Urbital Podcast conversamos con Alejandro Brito sobre los retos y oportunidades del desarrollo de vivienda en Puerto Rico. Hablamos de burocracia, asequibilidad, urbanismo y rehabilitación de estorbos, pero cerramos con una verdad clara: Puerto Rico necesita liderato y un plan concreto. Así como antes se midió la creación de 50,000 empleos en 18 meses, hoy deberíamos fijarnos una meta de 4,000 nuevas unidades de vivienda en 4 años, llevando un conteo de cada contribución y apoyando a quienes se sumen a lograrla. Sin metas claras, no habrá progreso real.

Actualización y Enmiendas a la Ley 10: Un Nuevo Horizonte para el Mercado de Bienes Raíces en Puerto Rico

La Ley 10, que regula la práctica de corredores, vendedores y empresas inmobiliarias, se encuentra en un proceso de revisión integral sin precedentes.

Acción recomendada: Corredor Licenciado que nos lee - verifique y actualize su información; participe en el proceso de consulta y manténgase informado de los avances.

Puede escribir a [email protected] para actualizar su información y solicitar participar. 

🚨 ¿Por qué es necesaria la actualización de la Ley 10?

• Obsolescencia normativa: más de 30 años sin revisión completa.
• Avances tecnológicos: digitalización y nuevas plataformas de gestión.
• Crisis de vivienda: urge incentivar construcción y acceso.
• Protección al consumidor: transparencia, ética y profesionalismo.

📝 El proceso de enmiendas

• Comité especial presidido por Federico Turby.
• Depuración de datos de 11,551 profesionales con licencia.
• Meta de participación: 51% del gremio.
• Consulta abierta, foros y colaboración interagencial.
• Proyecto de ley previsto para la primera sesión legislativa de 2026.

🎯 Implicaciones para el sector

• Definirá el marco regulatorio de los próximos años.
• Oportunidad para proponer cambios que impulsen innovación y fortalezcan la protección al consumidor.
• Requiere participación activa de todos los profesionales del sector.

La actualización de la Ley 10 es una oportunidad histórica para modernizar el mercado inmobiliario en Puerto Rico. La voz de cada profesional es clave en este proceso.

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Nuevo episodio del Urbital Podcast: Radiografía del mercado inmobiliario en Puerto Rico

Junto a Ed Daniel Rivera, Coral Bouret, Fernando Rodríguez y Giancarlo González, analizamos las tendencias más relevantes:

📊 Tendencias de precios y volumen

• El precio promedio de venta subió casi 18% (de $204,000 a $241,000).
• Condominios y desarrollos nuevos lideran el alza (10%–16%).
• Menos transacciones, pero de mayor valor: la demanda persiste, el inventario es limitado.

💰 Financiamiento y tasación

• Crecen las ventas financiadas (de 38% a 41%).
• Compradores con perfiles más sólidos (15%–20% de pronto).
• Diferencias de $50k–$60k sobre la tasación son cada vez más comunes.

🏡 Escasez de inventario

• Poca construcción nueva y listas de espera extensas.
• Competencia intensa: múltiples ofertas y ventas rápidas.
• Zonas fuera del área metropolitana concentran casi 50% del volumen en propiedades de hasta $350k.

🔑 Recomendaciones clave

• Compradores: prepárense financieramente, actúen rápido y busquen asesoría profesional.
• Vendedores: es un gran momento para vender, pero con expectativas realistas sobre tasación y financiamiento.
• Corredores: fomenten la transparencia y profesionalización del sector.

🎧 Escucha el episodio completo en tu plataforma favorita.

#UrbitalPodcast #RealEstate #PuertoRico #MercadoInmobiliario

Hoy nos sentamos con Leslie Adames, director de Análisis y Política Económica en Estudios Técnicos Inc., y Milton Serrano, presidente de la Asociación de Arrendadores y empresario inmobiliario, para hablar de dos temas cruciales: la asequibilidad de la vivienda y el mercado de alquiler en Puerto Rico.

🏡 Acceso a la vivienda
El Índice de Vivienda Asequible subió ligeramente de 53% a 56%, muy por debajo del promedio prepandemia de 84%. ¿Qué significa esto?
Por cada dólar que se necesita para comprar una propiedad, el puertorriqueño promedio solo tiene 53 centavos. Es decir, nuestra gente está incapacitada de cubrir casi la mitad del valor real de una vivienda.

• Si una propiedad cuesta $300,000, la familia promedio solo podría costear alrededor de $132,000.
• Si cuesta $200,000, apenas llegaría a $88,000.

En este episodio analizamos por qué, aun con precios más bajos, la mitad de las familias en Puerto Rico no puede comprar una casa.

🏘️ El mercado de alquiler
Cuando comprar se vuelve imposible, más familias dependen de la renta. Pero ahí también hay retos: desde precios que no paran de subir hasta las regulaciones sobre desalojos y las dificultades legales que enfrentan tanto inquilinos como propietarios.

📈 Lo que discutimos

• Factores económicos y estructurales que limitan la compra de vivienda.
• El impacto de las tasas de interés y la deuda de consumo en la clase media trabajadora.
• Los problemas más comunes de los arrendadores al alquilar.
• Las regulaciones de desalojo en Puerto Rico y cómo afectan a propietarios e inquilinos.
• Oportunidades y tendencias en el mercado de rentas y ventas.

🔮 Perspectiva
¿Qué podemos esperar en los próximos años? ¿Se acerca un repunte en la asequibilidad o seguiremos en un mercado excluyente?

Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos encantaría que nos dejaras una reseña en Apple Podcasts. Toma menos de 2 minutos y hace una gran diferencia para que nuevos oyentes nos puedan encontrar.

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En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con Iván Zavala, Fernando Rodríguez y Coral Bouret sobre cómo transformar propiedades vacías o subutilizadas en verdaderos motores económicos y sociales.

Partimos de la lección de la crisis del 2008–2010, cuando Puerto Rico perdió patrimonio histórico y cultural al liquidar activos a centavos por dólar, ignorando su dimensión psicosocial. Analizamos cómo el “mejor uso” de un inmueble no puede limitarse a lo económico, legal o físico: también debe considerar identidad, cultura y confianza colectiva.

Discutimos una metodología que integra tres estrategias:

• Preservar los activos con valor cultural y social mediante alianzas de largo plazo.
• Rehabilitar propiedades viables para vivienda asequible y proyectos con impacto social.
• Disponer de aquellos sin valor patrimonial mediante procesos de subasta transparentes y priorizando a la comunidad.

El impacto de esta visión se extiende más allá del sector inmobiliario, alcanzando al turismo, la banca, la planificación, el desarrollo comunitario y la cultura. El llamado es claro: que gobierno, municipios, banca, inversionistas y profesionales hablen un mismo idioma — el del valor psicosocial inmobiliario.

👉 Un episodio esencial para repensar cómo usamos nuestros cascos urbanos y evitar repetir los errores del pasado.

En el episodio 151 del #UrbitalPodcast conversamos con Fernando Gil-Enseñat y Fernando Rodriguez sobre grandes retos y oportunidades del mercado inmobiliario en Puerto Rico:

Desarrollo vs. ambiente: el debate sobre el Corredor Ecológico del Noreste y la necesidad de un desarrollo responsable
Innovación en construcción: impresión 3D, prefabricación y nuevos materiales frente a la resistencia cultural.
Burocracia y permisos: procesos que tardan años y frenan la inversión.
Mercado y tendencias: contrastes entre Puerto Rico y Miami, con menos vivienda asequible y costos en aumento.
Administración de condominios: la importancia de la transparencia y la participación de los residentes.
Modernización del CRIM: digitalización, integración de sistemas y mejor fiscalización.
Impuestos y municipios: cómo lograr justicia fiscal y mejores servicios.

Escucha el episodio completo y descubre por qué el futuro de la vivienda en Puerto Rico depende de equilibrar innovación, sostenibilidad y buena gobernanza.

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En este episodio del Urbital Podcast conversamos sobre los retos más comunes al momento de inspeccionar propiedades en Puerto Rico. Discutimos qué hacer cuando aparecen vicios de construcción, cómo manejarlos legal y financieramente, y exploramos el proceso de solicitar un préstamo de mejoras 203k como herramienta clave para adquirir, rehabilitar y maximizar el valor de una propiedad.

Un episodio esencial para compradores, inversionistas y profesionales del sector inmobiliario que buscan tomar decisiones informadas y proteger su inversión.

Micromovilidad en Puerto Rico: devolverle la calle a la gente

En este episodio conversamos con Juan Parra (Skootel), Juan Pablo Gutiérrez (GutiGon) y Fernando Rodríguez sobre el futuro de la micromovilidad en Puerto Rico y cómo elaborar propuestas para recuperar las calles para quienes corren, caminan, usan bicicleta o scooter, diversificando la oferta de movilidad en nuestras comunidades y urbanizaciones.

👉 Juan Pablo Gutiérrez comparte el caso de la Asociación de Los Paseos, donde presentó un proyecto para transformar el Boulevard de Los Paseos en un espacio más accesible y seguro, un modelo que puede replicarse en cualquier comunidad que desee explorar estas ideas.

👉 Juan Parra nos habla del crecimiento de Skootel, destacando cómo zonas que antes no tenían actividad, como Puerta de Tierra, hoy son espacios muy activos con scooters entrando y saliendo constantemente, mostrando cómo las ciudades cambian y hacia dónde se mueve la demanda de movilidad.

El episodio explora no solo los retos, sino también las oportunidades para transformar la movilidad urbana en Puerto Rico.

En este episodio cubrimos cómo la conversación sobre la turistificación del Viejo San Juan suele enfocarse en los Airbnb, pero se deja fuera un problema más profundo: el acceso y el estacionamiento. Mientras el gobierno disfruta de privilegios como la machinita de la Fortaleza, estacionamientos reservados para agencias y legisladores, y transporte exclusivo, residentes, comerciantes y trabajadores de servicios (handymen, plomeros, electricistas) enfrentan multas y la falta de espacios para operar. Planteamos soluciones simples y viables: abrir los más de 1,500 estacionamientos que permanecen cerrados los fines de semana en lugares como Hacienda, Luis A. Ferré y el Capitolio, enlazados a un transporte hasta Plaza Colón, acompañado de una mejor administración del tránsito y datos claros de cuántos autos entran al casco.

También abordamos el tema de los cascos urbanos en Puerto Rico, donde se han registrado más de 1,200 transacciones recientes. Sin embargo, el veto de la Junta de Control Fiscal a los incentivos para vivienda hace que resulte más fácil convertir estas propiedades en hoteles que en residencias asequibles. Esto limita las posibilidades de repoblar y revitalizar nuestros centros urbanos como comunidades vivas. Presentamos ideas para repensar estas políticas, fomentando proyectos de vivienda accesible que devuelvan vida y diversidad a los cascos.

En este episodio, conversamos con el Lic. Fernando Gil Enseñat y Luis Gallardo sobre la problemática de los estorbos públicos y propiedades abandonadas en Puerto Rico. Analizamos los retos legales, burocráticos y económicos para rehabilitar estos espacios, el impacto social y comunitario, y la falta de uniformidad en la legislación. Luis destaca la labor del Centro para la Reconstrucción del Hábitat, mientras Fernando propone reformas y colaboración público-privada. Coinciden en la necesidad de procesos más ágiles y eficientes para revitalizar los cascos urbanos, promover vivienda asequible y mejorar la calidad de vida en las comunidades afectadas.