Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

En bienes raíces hay un momento incómodo que define si una transacción vive o muere:
cuando el valor que defiende el corredor no coincide con el número que certifica el tasador.

En este episodio del Urbital Podcast, entramos de lleno en esa fricción real del mercado:

¿Por qué una propiedad puede tener ofertas altas… pero no tasar?
¿Está el corredor sobreestimando o el tasador llegando tarde al mercado?
¿Qué pasa cuando el banco entra en la ecuación?
¿Quién termina teniendo la razón… y quién paga el precio del error?

Exploramos cómo se construye el valor desde ambos lados:
👉 el mercado en tiempo real vs la evidencia histórica
👉 percepción vs data
👉 negociación vs validación

Porque al final del día, la pregunta no es cuánto vale la propiedad…
es quién logra probarlo.

Y quizás más importante aún: qué ocurre cuando un corredor y un tasador empiezan a colaborar - el mercado gana claridad, las transacciones fluyen y las decisiones mejoran.

En este episodio del Urbital Podcast hablamos claro sobre urbanismo, desarrollo inmobiliario y los retos que están frenando el progreso en Puerto Rico.

🌍 Mientras ciudades como Barcelona reinventan su modelo urbano con peatones, bicicletas y comunidad, Puerto Rico sigue atrapado en procesos fragmentados.

🚨 La oportunidad es clara:
Integrar planificación, datos, transporte y desarrollo inmobiliario en una sola visión.

🎯 Este no es solo un tema de urbanismo… es calidad de vida, economía y futuro.

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🎙️ Invitados: John Jonuel Pérez & Fernando Rodríguez
📍 Urbital Podcast

#PuertoRico #RealEstate #Urbanismo #Urbital #DesarrolloUrbano #PropTech #CiudadesInteligentes #InversionInmobiliaria #PodcastPR

En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con Michelle Maloy sobre uno de los temas más importantes —y menos entendidos— del mercado inmobiliario en Puerto Rico: las leyes y su impacto real en el consumidor y la industria.

⚖️ Ley 102 del 2025: ¿modernización o riesgo?
Esta nueva legislación propone un sistema de licenciamiento universal que podría permitir que profesionales de otros estados operen en Puerto Rico sin cumplir con requisitos locales. ¿El resultado? Más competencia… pero también posibles riesgos en supervisión y protección al consumidor.

🛑 ¿Quién protege al comprador?
La Ley 10 de 1994 ha sido clave para regular la industria, pero hoy enfrenta retos reales. Falta de recursos en la Junta de Corredores y el Departamento de Estado limita la capacidad de fiscalización.

🏢 Más leyes, más complejidad
Cambios en la Ley de Condominios, el Código Civil y regulaciones municipales están generando conflictos, especialmente en temas de titularidad, herencias y convivencia.

🏠 Vivienda asequible bajo presión
La conversión de propiedades está desplazando a familias puertorriqueñas, mientras programas como Sección 8 se convierten en una de las pocas herramientas de estabilidad en el mercado de alquiler.

📊 El mercado sigue activo, pero necesita evolución
Con cerca de 31,000 transacciones anuales, Puerto Rico tiene movimiento. Pero sin sistemas modernos —como catastros digitalizados y registros eficientes— el crecimiento se limita.

🎯 La conclusión:
Esto no es solo un tema de mercado. Es un tema de sistema: leyes, instituciones, datos y ejecución.

Porque al final, no se trata solo de comprar o vender propiedades…
 se trata de cómo diseñamos un mercado que funcione para todos.

En este episodio analizamos lo que realmente está pasando en el mercado inmobiliario de Puerto Rico — más allá de los titulares.

📊 Lo primero: el segmento de lujo sigue sólido. Más de 100 propiedades sobre $1M se vendieron este trimestre, manteniendo estabilidad. Pero esa no es la historia completa.

🏠 El verdadero problema está abajo.
El inventario está críticamente bajo, y las propiedades por debajo de $400K prácticamente han desaparecido. Esto está empujando a la clase media fuera del mercado.

💵 Cambio importante: hoy más del 60% de las transacciones son en efectivo.
Los bancos están más estrictos, y muchas propiedades no cualifican para financiamiento, lo que limita aún más el acceso.

🏗️ ¿Construcción nueva? Muy poca.
Costos altos, falta de mano de obra y burocracia están frenando el desarrollo. Resultado: el mercado se está moviendo hacia la rehabilitación de propiedades existentes.

⚖️ LLCs y fideicomisos en la mira.
Mientras ofrecen ventajas legales y contributivas, también han levantado preocupaciones sobre transparencia. Se esperan nuevas regulaciones más precisas.

🏛️ El gran reto: ejecución.
Permisos lentos, múltiples agencias y falta de coordinación siguen siendo barreras reales para desarrollar vivienda asequible.

💡 ¿Qué sí está funcionando?
Municipios están innovando con:

•  Subastas públicas 
•  Bancos de tierra 
•  Compra y reventa de propiedades abandonadas 

No hay una sola solución — hay modelos que se pueden adaptar.

🚧 La conclusión:
El problema no es falta de ideas. Es falta de coordinación, transparencia y voluntad para ejecutar.

🎯 Si queremos cambiar el mercado, hay que pensar en sistemas completos:

•  Inventario 
•  Financiamiento 
•  Permisos 
•  Datos 
•  Y ejecución real 

Porque al final, el mercado no se mueve solo — se diseña.

En este episodio exploramos el impacto real de las propiedades abandonadas —los llamados estorbos públicos— en Puerto Rico, desde la devaluación de comunidades hasta los retos legales y de rehabilitación. Conversamos junto a Iván Zavala y Juanma Bertrán, y analizamos el caso de San Lorenzo, donde una subasta a viva voz sirvió como experimento para entender cómo estos activos pueden reactivarse. Este modelo promueve transparencia y competencia, pero también revela desafíos como sobrepujas, costos ocultos y acceso limitado.

También discutimos:

• Qué considerar antes de invertir en estas propiedades
• Los obstáculos legales (titularidad, usucapión, tracto sucesivo)
• Estrategias para municipios: alianzas, clasificación de propiedades y financiamiento
• Nuevas regulaciones y estructuras como LLCs
• Y el contexto mayor: la pérdida poblacional y sus implicaciones económicas

💡 La conclusión es clara: esto no se resuelve solo con subastas. Hace falta coordinación entre gobierno, inversionistas y comunidad para transformar estos espacios en oportunidades reales.

En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con Ricardo Bertrán, el licenciado Ricardo González y Fernando Rodríguez sobre las ventas recientes de propiedades registradas durante el mes de febrero y lo que estos números nos dicen sobre el estado actual del mercado inmobiliario en Puerto Rico.

Analizamos algunas de las transacciones más significativas del mes, desde ventas millonarias en áreas como Condado, Dorado y Guaynabo, hasta el segmento medio del mercado residencial que continúa moviéndose en rangos más accesibles. La conversación explora tendencias de precios, comportamiento del mercado y cómo interpretar los datos recientes del Registro de la Propiedad.

También dedicamos una parte importante del episodio a discutir aspectos legales que influyen en muchas transacciones inmobiliarias, incluyendo:

• Herencias y propiedades sin sucesión completada
• Expedientes de dominio como mecanismo para aclarar titularidad
• La importancia de revisar correctamente la titularidad antes de comprar o vender

Nuestros invitados explican cómo estos procesos pueden afectar el cierre de una transacción y qué deben considerar compradores, corredores e inversionistas para evitar problemas legales.

El episodio combina datos recientes del mercado con orientación legal práctica, ofreciendo una mirada completa a lo que está ocurriendo actualmente en el mercado inmobiliario de Puerto Rico.

En este episodio conversamos con Edgar Gómez, director de operaciones de la Liga de Ciudades, sobre la urgencia de revitalizar los cascos urbanos como estrategia clave para atender la crisis de vivienda asequible en Puerto Rico. Gómez enfatiza que los municipios deben liderar estos esfuerzos, priorizando la rehabilitación de estructuras existentes sobre la expansión urbana.

También participa Ricardo Rodríguez, empresario inmobiliario, quien analiza el impacto de la eliminación de la exención contributiva para edificios bajo el programa Plan 8. La nueva obligación de tributar sobre esos ingresos crea un dilema significativo para propietarios, quienes ahora evalúan salir del programa y migrar al mercado privado, con posibles implicaciones para la disponibilidad de vivienda asequible.

Un episodio sobre política pública, inversión y el futuro del desarrollo urbano en Puerto Rico.

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En este episodio de Urbital Podcast, analizamos uno de los debates más importantes para el desarrollo urbano de Puerto Rico: la posible extensión del Tren Urbano desde Sagrado Corazón hasta Minillas y las alternativas propuestas por la Autoridad de Transporte Integrado (ATI).

Con un costo proyectado de hasta $940 millones por milla, la propuesta soterrada ha generado cuestionamientos técnicos y económicos. Mientras tanto, ATI presenta como alternativa un sistema de autobús de tránsito rápido (BRT) que, según sus proyecciones, alcanzaría niveles similares de abordaje diario.

¿Es el Tren Urbano un sistema incompleto que necesita llegar a Minillas para alcanzar su verdadero potencial?
¿Está el país evaluando correctamente el retorno económico y social de esta inversión?
¿Existen opciones de diseño más eficientes que reduzcan costos sin sacrificar impacto estratégico?

Para discutirlo, nos acompañan:
 - Bryan Ferrer, creador del documental Entre las Vías
 - Víctor Ramírez, ingeniero en computación y planificador urbano
 - David Soto Padín, ingeniero civil y planificador 

Exploramos la viabilidad de alternativas elevadas, el impacto en el desarrollo económico de Minillas y la pregunta central:

👉 ¿Estamos tomando una decisión de corto plazo o definiendo el modelo de ciudad para los próximos 20 años?

Un episodio para quienes creen que la infraestructura no es solo transporte — es visión de país.

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El sistema de permisos en Puerto Rico es uno de los factores que más impacta el costo de la vivienda, la inversión y el desarrollo urbano. Hoy, con más de 45 leyes, decenas de reglamentos y procesos que pueden tardar entre 9 y 18 meses, obtener un permiso se ha convertido en un riesgo financiero tanto para ciudadanos como para desarrolladores.

En este episodio de Urbital Podcast, conversamos con Sebastían Negrón Reichard, Secretario de Desarrollo Económico, sobre el Informe Final del Task Force para la Simplificación del Sistema de Permisos y cómo lo llevamos del papel a la práctica. 

Conversamos sobre los problemas reales que reconoce el informe —lentitud, discrecionalidad, incertidumbre y litigios— y discutimos las soluciones estructurales que propone: un cambio de filosofía hacia la confianza en profesionales licenciados, fiscalización inteligente, permisos más rápidos para casos sencillos y un enfoque ambiental basado en riesgo proporcional.

También hablamos de vivienda asequible, zonificación, usos mixtos, densificación urbana y el rol que deben jugar la tecnología, el Single Business Portal, GIS y la inteligencia artificial para lograr un sistema transparente, eficiente y predecible.

La pregunta de fondo es clara:
¿Puede el sistema de permisos dejar de ser un obstáculo y convertirse en una herramienta para construir mejor ciudad en Puerto Rico? ¡Escúchen!

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En este episodio de Urbital Podcast conversamos con Ricardo Álvarez, director ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda, sobre el programa Pronto pa’ tu Casa. Hablamos de los detalles clave del programa, los requisitos y las oportunidades reales que ofrece para ayudar a más personas a dar el paso de comprar su hogar.

Luego entramos en una conversación profunda con Michael Redondo, desarrollador y realtor con una larga trayectoria en la industria, donde analizamos los retos y desafíos que enfrenta el sector de la construcción y la vivienda en Puerto Rico. Michael comparte su historia, su perspectiva sobre cómo ha cambiado el mercado y sus recomendaciones para el futuro del desarrollo y la planificación urbana.

Un episodio para entender mejor cómo se financia la vivienda hoy y qué necesitamos cambiar para que funcione mañana.