En este episodio del podcast, Fernando y Coral entrevistan a Sandra Rivera, Inspectora certificada. Discuten la importancia de las inspecciones de propiedades en Puerto Rico, tanto en compraventa como en alquiler. Se resalta la figura del inspector y la evolución de su rol en la isla, así como la Ley 93, que protege a los consumidores durante el proceso de inspección. Se subraya la responsabilidad de los corredores de bienes raíces en orientar a sus clientes sobre la necesidad de realizar inspecciones para identificar problemas ocultos y tomar decisiones informadas. Ignorar una inspección puede costarte más de lo que te imaginas. Corredores de bienes raíces: ¿estás haciendo lo suficiente para educar a tus clientes sobre inspecciones?

En este episodio del Urbital Podcast, junto a Fernando Rodriguez y Christian Sobrino conversamos sobre la crisis de vivienda en Puerto Rico. Analizamos un artículo de Cristina Mojica que señala la falta de títulos formales de propiedad, el abandono de propiedades, los desastres naturales y la migración como factores clave. Además, atribuye gran parte del problema la ley 22 y la falta de autonomía fiscal que agravan la situación. Analizamos sus desaciertos. 

Desafíos para los Desarrolladores: Hablamos sobre las restricciones de zonificación y los procesos burocráticos que complican la construcción de nuevas viviendas. Comparaciones con lugares como California nos ayudaron a entender mejor estos obstáculos.

Regulaciones y Vivienda Asequible: Discutimos cómo las regulaciones actuales favorecen la construcción de proyectos de lujo, dejando de lado las necesidades de vivienda asequible. Christian compartió experiencias de sus clientes en el sector de desarrollo.

Oposición Local a Nuevos Desarrollos: Fernando nos contó sobre proyectos detenidos por la oposición de los vecinos, lo que resulta en terrenos baldíos en lugar de nuevas viviendas.

Soluciones Propuestas: La importancia de un enfoque integral que considere tanto las necesidades de vivienda como las regulaciones que afectan el desarrollo. Hablamos sobre la necesidad de empoderar a los ciudadanos y encontrar un equilibrio entre el desarrollo urbano y la preservación del entorno.

 Juan Carlos comparte su trayectoria desde su infancia, cuando asistió a un seminario de inversiones a los 12 años que lo motivó a ahorrar desde chamaco. A los 16 años, comenzó a dar clases de "Kite Surfing" y ya a los 23 logró acumular $100k en ahorros. Hoy, es propietario de un hotel y de múltiples propiedades en Puerto Rico. Destaca la importancia del ahorro, la educación práctica y la adaptabilidad en el sector inmobiliario. Además, Juan Carlos relata cómo el huracán María afectó su negocio y cómo aprovechó la situación para expandir su portafolio de propiedades, subrayando la relevancia de los alquileres a corto plazo. Escuchen las lecciones y su historia de inspiración. 

En este episodio del podcast, Giancarlo González, Fernando Rodríguez y Federico Turbay discuten la retención en el origen para personas no residentes de Puerto Rico al vender propiedades inmuebles en la isla. Se aborda la retención del 15% o 25% que deben pagar los vendedores no residentes, las responsabilidades de compradores y agentes de bienes raíces, y las implicaciones legales y financieras. Federico Turbay destaca la importancia de informar adecuadamente a los clientes y comparte experiencias sobre penalidades y procedimientos para evitar problemas fiscales. La conversación subraya la necesidad de educación y comunicación clara en estas transacciones.

En el último episodio del Urbital Podcast, Giancarlo González, Fernando Rodríguez, David Dávila y Manuel Guerra Mondragón exploraron los desafíos y contradicciones del sistema de permisos en Puerto Rico. Manuel Guerra, fundador de Renovaciones Online, compartió su experiencia al emigrar de Chile y encontrarse con un aparato burocrático complejo, donde las trabas administrativas parecen estar diseñadas para frenar el emprendimiento, no facilitarlo.

La conversación giró en torno a una paradoja fundamental: existe un sistema funcional, digital y probado para gestionar permisos —creado por el propio Manuel—, pero no se le permite integrarse formalmente como parte de la solución gubernamental. Esto plantea una pregunta crítica: ¿por qué no se permite lo que ya da resultados?

Uno de los ejes centrales fue la innovación digital. La plataforma de Renovaciones Online ha demostrado que los trámites que antes tomaban semanas pueden resolverse en minutos. Sin embargo, esta herramienta, que ha sido exitosa al facilitar la colaboración interagencial y agilizar inspecciones, aún opera al margen del sistema oficial. A pesar de que cumple su función, no ha sido institucionalmente aceptada.

También se discutió la necesidad de claridad y transparencia. Las agencias gubernamentales siguen enfrentando problemas de comunicación e interoperabilidad. Aunque se han logrado avances, como la colaboración con inspectores privados, todavía no existe una estrategia unificada que permita a las entidades financieras o negocios coordinar fácilmente su participación en el sistema.

Otro aspecto relevante fue la falta de infraestructura y la rigidez normativa. La ausencia de estacionamientos, por ejemplo, se convierte en una barrera para nuevos negocios. En vez de promover soluciones como el valet parking o la flexibilización de requisitos, el sistema insiste en criterios que no se ajustan a la realidad urbana.

El episodio culminó con un llamado a abrir el sistema a nuevas soluciones. Si ya existen plataformas que funcionan y generan resultados, ¿por qué el aparato institucional se resiste a adoptarlas?

Este debate es una invitación urgente: es hora de dejar de defender estructuras obsoletas y permitir que lo que da resultados sea parte del futuro. La burocracia debe evolucionar, y el primer paso es aceptar que la solución ya existe. Solo hace falta darle espacio.

En este episodio de Urbital Podcast, Giancarlo González, Iván Zavala, Fernando Rodriguez y Coral Bouret analizan la importancia de la educación y la responsabilidad social en el sector inmobiliario.

Iván destaca la necesidad de diversificar inversiones y adoptar una mentalidad empresarial que trascienda el corretaje tradicional. Fernando y Coral enfatizan la importancia de conocer la comunidad y colaborar con expertos para maximizar el éxito.

Además, se resalta la revitalización urbana y la preservación de la identidad cultural como pilares clave para un desarrollo sostenible. La conversación concluye con un consenso sobre la importancia de la educación, la colaboración y el compromiso con la comunidad como elementos esenciales para transformar el sector inmobiliario.

En el reciente episodio del Urbital podcast, nos sumergimos a profundidad en la complejidad del proceso de permisos en Puerto Rico, centrándose en la burocracia que afecta el desarrollo económico y la construcción en la isla. El ingeniero Rafael David Dávila, un profesional autorizado, compartió su experiencia y conocimientos sobre la gestión de permisos, ofreciendo una perspectiva valiosa sobre cómo agilizar estos procesos. Se abordan temas como la burocracia, la necesidad de cumplir con regulaciones federales, y la importancia de equilibrar el desarrollo con la conservación ambiental. También se mencionan las dificultades en áreas específicas como la zona marítimo-terrestre y la necesidad de mejorar la planificación urbana y la infraestructura en la isla.

En el reciente episodio del Urbital Podcast, Fernando Lloveras, presidente de Para la Naturaleza, y Fernando Rodríguez, co-anfitrión del programa, abordan temas cruciales sobre la preservación del medio ambiente, el desarrollo sostenible y el impacto de la inteligencia artificial en las leyes. La conversación se centra en cómo Puerto Rico puede equilibrar el desarrollo urbano con la conservación de sus valiosos ecosistemas. A continuación, desglosamos los puntos clave discutidos en el episodio, ofreciendo recomendaciones y consejos prácticos para avanzar hacia un futuro más sostenible.

Protección de Áreas Naturales

Fernando Lloveras destaca que Para la Naturaleza ha protegido más de 40,000 cuerdas de terreno en Puerto Rico, abarcando más de 86 áreas naturales. Utilizan mecanismos como la servidumbre de conservación para incentivar a propietarios privados a conservar sus tierras.

Recomendaciones:

• Propietarios Privados: Considerar la servidumbre de conservación como una opción para proteger terrenos de alto valor ecológico.
• Gobierno y ONGs: Colaborar para identificar y proteger áreas críticas para la biodiversidad.

Diseño Basado en la Naturaleza

Lloveras enfatiza la necesidad de adoptar un enfoque de "diseño basado en la naturaleza", utilizando la vegetación y la topografía para gestionar el agua de manera más efectiva.

Recomendaciones:

• Ingenieros y Urbanistas: Incorporar soluciones basadas en la naturaleza en el diseño de infraestructuras.
• Municipios: Implementar iniciativas de reforestación y creación de espacios recreativos, como se ha hecho en Bayamón.

Microjuris y la Digitalización de Documentos Legales

Microjuris ha digitalizado leyes y jurisprudencia desde 1889 y está incorporando inteligencia artificial para mejorar la búsqueda y análisis de documentos legales.

Recomendaciones:

• Abogados y Estudiantes de Derecho: Utilizar Microjuris para acceder a información legal precisa y actualizada.
• Instituciones Académicas: Integrar herramientas de inteligencia artificial en la enseñanza del derecho.

En este episodio del Urbital Podcast discutimos la importancia de diseñar ciudades centradas en las personas en lugar de priorizar el tráfico vehicular. José Acarón, director de AARP en Puerto Rico y experto en urbanismo, compartió su visión y experiencia sobre la transformación de los espacios urbanos en la Isla, especialmente en el contexto de una población envejecida.

¿Qué son las Calles Completas?

Las "calles completas" son un enfoque de diseño urbano que integra todos los elementos del espacio urbano para promover la movilidad y la seguridad de todos los usuarios, ya sean peatones, ciclistas o conductores. Este concepto busca crear calles que sean accesibles y seguras para todos, incluyendo a personas mayores y aquellas con discapacidades.

Beneficios de las Calles Completas

• Fomento de la Actividad Social: Al mejorar la infraestructura para peatones, se promueve un estilo de vida más activo y se reduce el aislamiento social.
• Participación Comunitaria: Las calles completas fomentan la interacción y la participación de la comunidad en el espacio público.
• Salud Pública: Promueven un estilo de vida más saludable al facilitar el ejercicio y la movilidad activa.
• Impacto Económico: Mejorar la infraestructura urbana puede tener un impacto positivo en la economía local, aumentando el valor de las propiedades y promoviendo el comercio local.

Implementación de Calles Completas

• Participación Ciudadana: Involucrar a la comunidad en el proceso de diseño y planificación es crucial. Organizar talleres y reuniones comunitarias puede ayudar a identificar las necesidades y deseos de los residentes.
• Diseño Inclusivo: Asegurarse de que el diseño de las calles considere a todos los usuarios, incluyendo a personas mayores y aquellas con discapacidades.
• Colaboración Interinstitucional: Trabajar con diferentes entidades, como el Colegio de Arquitectos y el Colegio de Ingenieros, para promover y aplicar la ley de calles completas.

2. Transformación de Espacios Urbanos: El Caso de la Avenida Domènech

Desafíos y Oportunidades

La Avenida Domènech es un ejemplo de cómo la transformación de una calle puede beneficiar a la comunidad. A pesar de la oposición inicial de algunos comerciantes, al presentar una visión de lo que podría ser la calle, muchos cambiaron de opinión.

Estrategias de Transformación

• Presentación de una Visión Clara: Mostrar a los comerciantes y residentes cómo la transformación puede beneficiar a la comunidad puede ayudar a ganar su apoyo.
• Mejoras en la Infraestructura: Ensanchar las aceras, agregar árboles y bancos, y mejorar la accesibilidad para peatones y ciclistas.
• Colaboración con el Municipio: Trabajar con la administración municipal para asegurar la implementación de las mejoras y mantener la continuidad del proyecto.

Tokenización de Activos: Democratización de la Inversión Inmobiliaria

Iván Zavala presentó la tokenización de activos como una estrategia revolucionaria para el mercado inmobiliario en Puerto Rico. La tokenización permite dividir propiedades en partes más pequeñas, facilitando la inversión y la propiedad compartida.

Recomendaciones: Implementación de la Tokenización:

• Marco Legal: Desarrollar un marco legal que regule la tokenización de activos, asegurando la protección de los inversores y la transparencia del proceso.
• Plataformas Tecnológicas: Crear plataformas tecnológicas que permitan la tokenización y el intercambio de tokens de manera segura y eficiente.
• Educación Financiera: Promover la educación financiera para que los ciudadanos comprendan los beneficios y riesgos de invertir en tokens inmobiliarios.