En esta ocasión conversamos con Milton Serrano Lebrón y Ricardo Beltrán sobre dos temas que están dando forma al futuro urbano y al mercado inmobiliario en Puerto Rico: cómo realmente comienza la gentrificación y cómo las redes sociales están transformando la manera en que se vende y se crea confianza en bienes raíces. Aquí te comparto los puntos clave de cada conversación:

Milton Serrano plantea que la gentrificación no empieza cuando llega el inversionista, sino mucho antes, cuando la comunidad se rinde ante el abandono. Cuando sube la criminalidad, se vacían los parques, cierran los comercios y las familias se van, se crea el vacío que luego hereda el capital. Su mensaje clave: la responsabilidad es compartida entre comunidad, Estado e inversionistas, y la mejor defensa es “reactivar antes de rehabilitar”: limpiar, organizarse, crear actividad, arte y vida en la calle antes de que todo se pierda.

Ricardo Beltrán cuenta cómo ha construido su carrera inmobiliaria usando Instagram y YouTube más que los clasificados tradicionales. En Instagram mezcla propiedades con contenido educativo y en YouTube crea videos largos que generan confianza y clientes mejor informados. Habla de la importancia de buenas fotos, video, drones, herramientas de IA como ChatGPT y, sobre todo, de ser auténtico: las redes son la carretera que trae el tráfico, pero la página web y el CRM son la casa donde se construyen relaciones reales.

Crisis de Vivienda en Puerto Rico: Estado vs. Mercado

Puerto Rico enfrenta una de las peores crisis de vivienda de su historia — un problema con raíces económicas, legales y sociales.
En este episodio, dos voces expertas debaten soluciones desde perspectivas opuestas:

🏛️ Raúl Santiago Bartolomé, planificador urbano, aboga por un Estado más activo y políticas públicas firmes.

🏗️ Alejandro Brito, desarrollador, defiende la innovación y flexibilidad del mercado como motor de cambio.

💡 Temas clave del debate:

• Diagnóstico: alquileres y hipotecas insostenibles, especulación y envejecimiento poblacional.
• El rol del Estado: subsidios, vivienda pública, reforma del CRIM y zonificación inclusiva.
• El sector privado: liberar permisos, reducir trabas y promover modelos mixtos (80/20).
• Permisos y burocracia: el gran cuello de botella.
• Viviendas vacantes: de estorbos públicos a oportunidades.
• Control de rentas: ¿protección necesaria o freno a la inversión?
• Reforma legal y confianza: sin ejecución eficiente, no hay política de vivienda que funcione.

🧩 Conclusión:

No hay una única solución. Puerto Rico necesita una estrategia integral que combine acción estatal, dinamismo del mercado y participación ciudadana. Solo así podremos garantizar el derecho a un hogar digno para todos.

En el nuevo episodio del Urbital Podcast, exploramos un concepto que podría cambiar la manera en que se financian nuestros municipios: el Land Value Tax o Impuesto sobre el Valor del Suelo.
El economista Víctor Ramírez nos acompaña para explicar cómo este modelo, adoptado en varias ciudades del mundo, grava únicamente el valor del terreno —no las estructuras construidas—, incentivando el uso productivo del suelo urbano y desalentando la especulación con lotes vacíos.

Discutimos cómo una reforma así podría sustituir gradualmente el sistema del CRIM, basado todavía en valores de 1957, generando ingresos más estables para los municipios y promoviendo un desarrollo urbano más justo y eficiente.

Además, conversamos con Heriberto Martínez Otero, economista y cooperativista, sobre cómo las cooperativas de vivienda pueden ser parte de la solución al déficit habitacional del país. Al combinar un impuesto al valor del suelo con modelos cooperativos, Puerto Rico podría activar terrenos ociosos, rehabilitar edificios abandonados y fomentar vivienda accesible sin depender únicamente del sector privado o del gobierno.

Cerramos con un repaso del mercado: un panorama estable pero más selectivo, donde compradores buscan valor real y comunidades con potencial de crecimiento.

🎧 Escucha el episodio completo en Spotify, YouTube o Apple Podcasts, y descarga la app Urbital para conocer los precios de propiedades y tomar decisiones informadas.

En este episodio del Urbital Podcast, Giancarlo González conversa con Fernando Gil-Enseñat, David Dávila y Fernando Rodríguez sobre el estado actual del mercado inmobiliario en Puerto Rico, las barreras regulatorias que afectan el desarrollo, y la necesidad de repensar la tributación del suelo como herramienta de equidad y desarrollo urbano.

El análisis parte de transacciones recientes destacadas, como:

• 🏢 Condominio St. Mary’s Plaza, San Juan – $1.19M
• 🏠 Urbanización Santa Teresita, San Juan – $1.1M
• 🏡 Urbanización Baldrich, San Juan – $500K

Y ventas intermedias que reflejan la realidad del comprador promedio:

• Condominio El Centro I – $238K
• Villa Carolina – $220K
• Condominio Camino Real – $152K

La conversación también destaca la venta gentrificadora de la semana, con una transacción de $9.3M en Legends Dorado Beach, probablemente entre LLCs, lo que abre la discusión sobre la falta de transparencia en ventas corporativas que no aparecen en el Registro de la Propiedad, sino en el Departamento de Estado.
💡 Dato curioso: vender las acciones de una corporación propietaria de un inmueble es una forma de transferir propiedad sin reflejarlo oficialmente como una compraventa.

🧾 Tema central: Land Value Tax y la reforma tributaria inmobiliaria

Los invitados analizan cómo el sistema contributivo actual —anclado al valor de reemplazo de 1957— distorsiona la realidad fiscal del país y debilita los ingresos municipales.

El Land Value Tax (LVT) se presenta como una alternativa más justa y eficiente, al gravar solo el valor del suelo y no las edificaciones. Este enfoque:

• Incentiva la construcción y el uso productivo de terrenos vacantes,
• Reduce la especulación,
• Mejora la equidad fiscal, y
• Crea una base contributiva estable vinculada al valor social y económico real del suelo.

📊 Se discute cómo la adopción de un modelo LVT podría modernizar la estructura fiscal, empujar el desarrollo de vivienda y dotar a los municipios de recursos sin aumentar tasas, sino actualizando la base de valoración.

🏗️ Contexto de la industria: Informe de la National Association of Home Builders (NAHB)

Para entender el panorama más amplio, se comentan los hallazgos del reporte reciente de la NAHB:

• Escasez de mano de obra: 74% en enmarcado, 72% en carpintería y 60% en albañilería.
• Aumento en salarios y materiales: costos post-pandemia con alzas de hasta 70% en componentes eléctricos.
• Carga regulatoria: los costos asociados a permisos y requisitos equivalen al 23.8% del precio final de una vivienda nueva.

Esto lleva a los panelistas a comparar la situación local, donde los permisos y trámites también se perciben como el mayor obstáculo para la construcción, representando hasta un 30% del costo final.

💬 Reflexión final

El episodio plantea una visión integral: la vivienda no es solo un asunto de mercado, sino de estructura institucional. Reformar cómo se valoran los terrenos, cómo se cobran los impuestos y cómo se aprueban los permisos podría transformar radicalmente la capacidad de Puerto Rico para atender su crisis de vivienda.

En este episodio del Urbital Podcast conversamos con Alejandro Brito sobre los retos y oportunidades del desarrollo de vivienda en Puerto Rico. Hablamos de burocracia, asequibilidad, urbanismo y rehabilitación de estorbos, pero cerramos con una verdad clara: Puerto Rico necesita liderato y un plan concreto. Así como antes se midió la creación de 50,000 empleos en 18 meses, hoy deberíamos fijarnos una meta de 4,000 nuevas unidades de vivienda en 4 años, llevando un conteo de cada contribución y apoyando a quienes se sumen a lograrla. Sin metas claras, no habrá progreso real.

Actualización y Enmiendas a la Ley 10: Un Nuevo Horizonte para el Mercado de Bienes Raíces en Puerto Rico

La Ley 10, que regula la práctica de corredores, vendedores y empresas inmobiliarias, se encuentra en un proceso de revisión integral sin precedentes.

Acción recomendada: Corredor Licenciado que nos lee - verifique y actualize su información; participe en el proceso de consulta y manténgase informado de los avances.

Puede escribir a [email protected] para actualizar su información y solicitar participar. 

🚨 ¿Por qué es necesaria la actualización de la Ley 10?

• Obsolescencia normativa: más de 30 años sin revisión completa.
• Avances tecnológicos: digitalización y nuevas plataformas de gestión.
• Crisis de vivienda: urge incentivar construcción y acceso.
• Protección al consumidor: transparencia, ética y profesionalismo.

📝 El proceso de enmiendas

• Comité especial presidido por Federico Turby.
• Depuración de datos de 11,551 profesionales con licencia.
• Meta de participación: 51% del gremio.
• Consulta abierta, foros y colaboración interagencial.
• Proyecto de ley previsto para la primera sesión legislativa de 2026.

🎯 Implicaciones para el sector

• Definirá el marco regulatorio de los próximos años.
• Oportunidad para proponer cambios que impulsen innovación y fortalezcan la protección al consumidor.
• Requiere participación activa de todos los profesionales del sector.

La actualización de la Ley 10 es una oportunidad histórica para modernizar el mercado inmobiliario en Puerto Rico. La voz de cada profesional es clave en este proceso.

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Nuevo episodio del Urbital Podcast: Radiografía del mercado inmobiliario en Puerto Rico

Junto a Ed Daniel Rivera, Coral Bouret, Fernando Rodríguez y Giancarlo González, analizamos las tendencias más relevantes:

📊 Tendencias de precios y volumen

• El precio promedio de venta subió casi 18% (de $204,000 a $241,000).
• Condominios y desarrollos nuevos lideran el alza (10%–16%).
• Menos transacciones, pero de mayor valor: la demanda persiste, el inventario es limitado.

💰 Financiamiento y tasación

• Crecen las ventas financiadas (de 38% a 41%).
• Compradores con perfiles más sólidos (15%–20% de pronto).
• Diferencias de $50k–$60k sobre la tasación son cada vez más comunes.

🏡 Escasez de inventario

• Poca construcción nueva y listas de espera extensas.
• Competencia intensa: múltiples ofertas y ventas rápidas.
• Zonas fuera del área metropolitana concentran casi 50% del volumen en propiedades de hasta $350k.

🔑 Recomendaciones clave

• Compradores: prepárense financieramente, actúen rápido y busquen asesoría profesional.
• Vendedores: es un gran momento para vender, pero con expectativas realistas sobre tasación y financiamiento.
• Corredores: fomenten la transparencia y profesionalización del sector.

🎧 Escucha el episodio completo en tu plataforma favorita.

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Hoy nos sentamos con Leslie Adames, director de Análisis y Política Económica en Estudios Técnicos Inc., y Milton Serrano, presidente de la Asociación de Arrendadores y empresario inmobiliario, para hablar de dos temas cruciales: la asequibilidad de la vivienda y el mercado de alquiler en Puerto Rico.

🏡 Acceso a la vivienda
El Índice de Vivienda Asequible subió ligeramente de 53% a 56%, muy por debajo del promedio prepandemia de 84%. ¿Qué significa esto?
Por cada dólar que se necesita para comprar una propiedad, el puertorriqueño promedio solo tiene 53 centavos. Es decir, nuestra gente está incapacitada de cubrir casi la mitad del valor real de una vivienda.

• Si una propiedad cuesta $300,000, la familia promedio solo podría costear alrededor de $132,000.
• Si cuesta $200,000, apenas llegaría a $88,000.

En este episodio analizamos por qué, aun con precios más bajos, la mitad de las familias en Puerto Rico no puede comprar una casa.

🏘️ El mercado de alquiler
Cuando comprar se vuelve imposible, más familias dependen de la renta. Pero ahí también hay retos: desde precios que no paran de subir hasta las regulaciones sobre desalojos y las dificultades legales que enfrentan tanto inquilinos como propietarios.

📈 Lo que discutimos

• Factores económicos y estructurales que limitan la compra de vivienda.
• El impacto de las tasas de interés y la deuda de consumo en la clase media trabajadora.
• Los problemas más comunes de los arrendadores al alquilar.
• Las regulaciones de desalojo en Puerto Rico y cómo afectan a propietarios e inquilinos.
• Oportunidades y tendencias en el mercado de rentas y ventas.

🔮 Perspectiva
¿Qué podemos esperar en los próximos años? ¿Se acerca un repunte en la asequibilidad o seguiremos en un mercado excluyente?

En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con Iván Zavala, Fernando Rodríguez y Coral Bouret sobre cómo transformar propiedades vacías o subutilizadas en verdaderos motores económicos y sociales.

Partimos de la lección de la crisis del 2008–2010, cuando Puerto Rico perdió patrimonio histórico y cultural al liquidar activos a centavos por dólar, ignorando su dimensión psicosocial. Analizamos cómo el “mejor uso” de un inmueble no puede limitarse a lo económico, legal o físico: también debe considerar identidad, cultura y confianza colectiva.

Discutimos una metodología que integra tres estrategias:

• Preservar los activos con valor cultural y social mediante alianzas de largo plazo.
• Rehabilitar propiedades viables para vivienda asequible y proyectos con impacto social.
• Disponer de aquellos sin valor patrimonial mediante procesos de subasta transparentes y priorizando a la comunidad.

El impacto de esta visión se extiende más allá del sector inmobiliario, alcanzando al turismo, la banca, la planificación, el desarrollo comunitario y la cultura. El llamado es claro: que gobierno, municipios, banca, inversionistas y profesionales hablen un mismo idioma — el del valor psicosocial inmobiliario.

👉 Un episodio esencial para repensar cómo usamos nuestros cascos urbanos y evitar repetir los errores del pasado.

En el episodio 151 del #UrbitalPodcast conversamos con Fernando Gil-Enseñat y Fernando Rodriguez sobre grandes retos y oportunidades del mercado inmobiliario en Puerto Rico:

Desarrollo vs. ambiente: el debate sobre el Corredor Ecológico del Noreste y la necesidad de un desarrollo responsable
Innovación en construcción: impresión 3D, prefabricación y nuevos materiales frente a la resistencia cultural.
Burocracia y permisos: procesos que tardan años y frenan la inversión.
Mercado y tendencias: contrastes entre Puerto Rico y Miami, con menos vivienda asequible y costos en aumento.
Administración de condominios: la importancia de la transparencia y la participación de los residentes.
Modernización del CRIM: digitalización, integración de sistemas y mejor fiscalización.
Impuestos y municipios: cómo lograr justicia fiscal y mejores servicios.

Escucha el episodio completo y descubre por qué el futuro de la vivienda en Puerto Rico depende de equilibrar innovación, sostenibilidad y buena gobernanza.