Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

En este episodio de Urbital Podcast, Giancarlo González y Fernando Rodríguez conversan con la Lcda. Alicia Díaz Santiago, del Centro para la Reconstrucción del Hábitat, sobre la crisis de propiedades abandonadas en Puerto Rico, donde el 22.7% de las viviendas están vacantes. Se analiza cómo las herencias sin resolver perpetúan el abandono, afectando la salud pública y el bienestar comunitario. La campaña Herencia Viva ofrece clínicas legales gratuitas para orientar a familias. También se discuten herramientas municipales, ejemplos comunitarios inspiradores y la necesidad de reformas legales para enfrentar esta crisis habitacional de manera integral.

En este episodio del Urbital Podcast conversamos con la Lic. Melisa Pellicer y la Realtor Michelle Malloy. Analizamos la Ley 157 del 2026, que enmienda a la Ley de Condominios de Puerto Rico. Las expertas discuten cómo esta legislación traslada la resolución de conflictos entre titulares de condominios de DACO a los tribunales, los requisitos de capacitación para administradores y el fondo de reserva mínimo del 5%, considerado insuficiente. También abordan las exigencias federales de Fannie Mae y Freddie Mac, y hacen un llamado a educar a compradores y profesionales sobre las responsabilidades de vivir en un condominio.

En este episodio del Urbital Podcast, debatimos sobre la crisis de vivienda, el programa R3 y las tendencias del mercado, donde los precios promedio aumentaron un 12% interanual.También se discuten estrategias de alquiler a corto y largo plazo, y se detalla cómo la aplicación Urbital sirve para monitorear el mercado inmobiliario local.

En este episodio el Urbital Podcast conversamos con CheJuan González, Fernando Gil Enseñat y Milton Serrano sobre el mercado inmobiliario en Puerto Rico. Los expertos analizan el impacto de los arbitrios de construcción en proyectos con fondos federales, la avalancha de proyectos legislativos que afectan la industria, y la actualización de la Ley 10. También discuten la Licencia Universal, el número real de agentes activos, tendencias del mercado, alquileres a corto y largo plazo, y la Ley 182 para revitalizar cascos urbanos, concluyendo con un llamado a la participación activa del sector en los procesos legislativos.

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En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con los corredores de bienes raíces Fernando Báez y Michelle Malloy sobre los cambios legislativos que transforman la industria inmobiliaria en Puerto Rico. Analizamos las enmiendas a la Ley 10 de 1994, los riesgos de la Ley de Licencia Universal, la regulación de condominios y el impacto del proyecto PC 894 sobre el derecho de tanteo. Los expertos advierten sobre falta de transparencia, competencia desleal y posibles perjuicios para profesionales y consumidores, instando a la comunidad a participar activamente en estos procesos legislativos.

En este episodio del Urbital Podcast, expertos en bienes raíces, planificación urbana y activismo discuten los retos de la vivienda y movilidad en Puerto Rico. Analizan el potencial desaprovechado del Tren Urbano, la falta de densificación en zonas estratégicas y la dependencia del automóvil. Proponen eliminar requisitos mínimos de estacionamiento, mejorar la infraestructura peatonal y desarrollar vivienda asequible. También debaten la peatonalización de la Isleta de San Juan y la necesidad de un transporte público eficiente. Concluyen que existe presupuesto, pero falta voluntad política para implementar soluciones sostenibles e inclusivas.

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla, Giancarlo González modera una conversación con Fernando Rodríguez Pacheco, Pedro Cardona y el Lcdo. Ricardo González Cruz sobre el mercado inmobiliario en Puerto Rico. Se analizan dos temas principales: el controvertido Proyecto de Ley 1033, que establece tarifas mínimas para honorarios notariales y podría encarecer las transacciones inmobiliarias, y los desafíos de los programas de ayuda gubernamental (R3 y CDBG), cuyos estrictos requisitos dificultan y retrasan las compraventas. 

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En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla 1320 conversamos junto a Peter Torres, de la Mortgage Bankers Association de Puerto Rico, el realtor Fernando Rodríguez y el empresario Iván Zavala sobre el proyecto de ley PS103 aprobado por el Senado. Dicha legislación establece tarifas notariales mínimas obligatorias en transacciones inmobiliarias. Los participantes analizan su impacto negativo en compradores de bajos ingresos, los costos de cierre y la crisis de vivienda, abogando por modernizar tecnológicamente el sistema notarial en Puerto Rico.

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla, analizamos el fraude inmobiliario en Puerto Rico junto a Ida Maldonado, mediadora de Keller Williams; Roberto Rodríguez, corredor víctima de robo de identidad; y Nesti Delgado, especialista en inteligencia artificial. Roberto relata cómo delincuentes usaron su imagen para estafar personas con alquileres falsos. Nesti explica cómo la IA facilita estas estafas mediante deepfakes, mientras Ida destaca la mediación para restaurar la confianza. Los participantes recomiendan pensamiento crítico, verificar identidades profesionales y humanizar las transacciones inmobiliarias para prevenir fraudes.

El proyecto para construir nuevos estacionamientos frente a El Morro ha abierto uno de los debates urbanísticos más importantes en la historia reciente del Viejo San Juan.

En este episodio analizamos la propuesta desde la perspectiva de la movilidad, el patrimonio histórico, el impacto ambiental, la planificación urbana y la experiencia de residentes y visitantes. Discutimos si aumentar la oferta de estacionamientos realmente resuelve los problemas de acceso o si incentiva una mayor dependencia del automóvil, además de explorar alternativas como la peatonalización, el transporte colectivo, la movilidad activa y una mejor gestión de los más de 2,500 espacios de estacionamiento ya existentes alrededor de la Isleta.

Más allá de un proyecto específico, esta conversación plantea una pregunta fundamental: ¿qué tipo de ciudad queremos construir para las próximas generaciones? Un análisis basado en datos, planificación y las mejores prácticas internacionales para proteger uno de los espacios históricos y culturales más importantes de Puerto Rico.