Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla, analizamos el fraude inmobiliario en Puerto Rico junto a Ida Maldonado, mediadora de Keller Williams; Roberto Rodríguez, corredor víctima de robo de identidad; y Nesti Delgado, especialista en inteligencia artificial. Roberto relata cómo delincuentes usaron su imagen para estafar personas con alquileres falsos. Nesti explica cómo la IA facilita estas estafas mediante deepfakes, mientras Ida destaca la mediación para restaurar la confianza. Los participantes recomiendan pensamiento crítico, verificar identidades profesionales y humanizar las transacciones inmobiliarias para prevenir fraudes.

El proyecto para construir nuevos estacionamientos frente a El Morro ha abierto uno de los debates urbanísticos más importantes en la historia reciente del Viejo San Juan.

En este episodio analizamos la propuesta desde la perspectiva de la movilidad, el patrimonio histórico, el impacto ambiental, la planificación urbana y la experiencia de residentes y visitantes. Discutimos si aumentar la oferta de estacionamientos realmente resuelve los problemas de acceso o si incentiva una mayor dependencia del automóvil, además de explorar alternativas como la peatonalización, el transporte colectivo, la movilidad activa y una mejor gestión de los más de 2,500 espacios de estacionamiento ya existentes alrededor de la Isleta.

Más allá de un proyecto específico, esta conversación plantea una pregunta fundamental: ¿qué tipo de ciudad queremos construir para las próximas generaciones? Un análisis basado en datos, planificación y las mejores prácticas internacionales para proteger uno de los espacios históricos y culturales más importantes de Puerto Rico.

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla 13.20, Giancarlo González y un panel de expertos —arquitectos, planificadores, demógrafos y académicos— analizan el futuro del Escambrón, espacio público costero emblemático de San Juan. Se presenta un proyecto académico de la Escuela Graduada de Planificación, desarrollado con la comunidad, que propone transformar el área en un parque ecológico integrado. Las propuestas incluyen un puente verde, restauración costera, infraestructura inclusiva, mejor transporte y gestión unificada con el Parque Luis Muñoz Rivera, con una visión sostenible a 30 años.

En este episodio del Urbital Podcast, el host Giancarlo González se sienta con el desarrollador Rafa Rojo, Fernando Rodríguez y el Lcdo. Fernando Gil-Enseñat para analizar los grandes retos del desarrollo inmobiliario en PR.

Hablamos del mito del agua — el problema no es el recurso, son los salideros con hasta 40% de pérdida en el sistema. Analizamos por qué más del 55% de la vivienda en PR es informal y qué está fallando en la oferta formal. Repasamos la Ley 82 del 2026 y cómo cambia las reglas del juego para desarrolladores, más el caso real de colaboración público-privada que logró construir un tanque de 7 millones de galones en el sur de la isla.

También destapamos uno de los temas más candentes del episodio: municipios del área metropolitana que le cobran arbitrios de construcción inflados — hasta el doble del estándar — precisamente a proyectos con fondos federales. Rafa Rojo lo llama discriminatorio e inmoral, y advierte que esa práctica puede costarle caro a esos municipios en futuras subvenciones. El círculo vicioso: el municipio recibe dinero federal con una mano y se lo devuelve al gobierno con la otra.

Cerramos con el Tren Urbano, la burocracia de permisos, la falta de redundancia en infraestructura hídrica y qué hace falta para revitalizar nuestras ciudades de verdad.

En este episodio del Urbital Podcast conversamos con la Lic. Valerie Rodríguez Erazo, ex-secretaria de DACO, quien aborda temas clave sobre protección al consumidor en Puerto Rico. Se discute la responsabilidad de LUMA por negligencia eléctrica, los retos del mercado inmobiliario ante la Ley 102, y la falta de recursos en DACO para atender querellas ciudadanas. También se analiza la digitalización de trámites gubernamentales y los conflictos en condominios. Valerie comparte además su iniciativa "30 días PR", enfocada en apoyar organizaciones sin fines de lucro para mejorar la calidad de vida en la isla.

¿De verdad no hay oportunidades en el mercado inmobiliario de Puerto Rico?

En este episodio de Urbital Podcast conversamos con los inversionistas Juan Diego Gómez y Ricardo Rodríguez sobre cómo han logrado encontrar propiedades, hacer flips, generar flujo de efectivo y construir negocios exitosos en bienes raíces, incluso en un mercado donde muchos hablan de escasez de inventario.

Hablamos de:
✅ Cómo comenzar a invertir sin tener mucho capital.
✅ La importancia de encontrar vendedores motivados.
✅ Cómo analizar una inversión más allá de la tasación.
✅ Errores comunes en remodelaciones y manejo de contratistas.
✅ Retos legales y burocráticos que enfrentan los inversionistas.
✅ Estrategias para crear riqueza a largo plazo mediante bienes raíces.
✅ El impacto social y la responsabilidad de invertir en Puerto Rico.

Si estás pensando comprar tu primera propiedad, hacer tu primer flip o simplemente entender cómo algunos inversionistas siguen encontrando oportunidades donde otros ven obstáculos, este episodio es para ti.

Escucha la conversación completa en Urbital Podcast y descubre las estrategias, historias y lecciones que están ayudando a una nueva generación de empresarios inmobiliarios a crecer en Puerto Rico.

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla 1320, conversamos con el licenciado Roberto Rivera Ruiz y Fernando Rodríguez sobre la Ley de Condominios en Puerto Rico. Se analizan temas como la Ley 129 del 2020 y sus resultados en desplazamiento, manejo de deudas, manejo de los alquileres a corto plazo y otros temas.  Se ofrece orientación práctica para titulares y administradores, destacando la importancia de la convivencia, la transparencia y el cumplimiento legal para mejorar la gestión condominial.

Puerto Rico enfrenta una crisis de vivienda que no se resolverá con esfuerzos aislados. En este episodio discutimos junto al Lic. Fernando Gil Enseñat y el desarrollador Alejandro Brito por qué la isla necesita una agenda grande y coordinada para construir 8,000 viviendas nuevas para el 2032. Hablamos sobre permisos, costos de construcción, planificación urbana, incentivos, tecnología y la necesidad de un verdadero proyecto de país que una al gobierno, municipios y sector privado.

¿Estamos listos para volver a construir Puerto Rico?

En este episodio de Urbital Podcast en Radio Isla 1320, Giancarlo González Ascar conversa con las expertas en bienes raíces Tracy Meléndez y Elizabeth Rodríguez sobre el Programa R3 del Departamento de Vivienda de Puerto Rico: el programa federal que ofrece hasta $200,000 para la reparación, reconstrucción o reubicación de familias afectadas por los huracanes Irma, María y los terremotos.

Elizabeth Rodríguez, conocida como "la reina del R3" con más de 88 cierres, explica desde adentro cómo funciona el proceso, qué necesita el vendedor, cómo prepararse como comprador y los errores más comunes que retrasan o tumban los casos.

📌 LO QUE APRENDERÁS EN ESTE EPISODIO:
• Qué es el programa R3 y quién administra los fondos
• Cómo funciona el voucher de $200,000 y en qué se diferencia del efectivo
• Qué requisitos debe cumplir la propiedad (zonas inundables, titularidad, CRIM)
• Qué beneficios tiene el vendedor: sin comisión ni gastos de escritura
• Por qué no puedes vender ni alquilar la propiedad por 5 años
• Municipios más afectados: Bayamón, Carolina, Toa Baja, Río Grande y más
• Cómo aportar fondos adicionales si la propiedad vale más de $200K
• El reto emocional de reubicar a adultos mayores de sus comunidades

📲 ¿Tienes un voucher R3 o una propiedad para vender?
Comunícate con Elizabeth Rodríguez: 787-244-1647
Comunícate con Tracy Meléndez: 787-662-6060

📱 Descarga la app Urbital para ver precios de propiedades en tu área:
Búscala como "Urbital App" en tu tienda de aplicaciones.

🎙️ Urbital Podcast — El espacio donde analizamos el mercado inmobiliario, la planificación urbana y las oportunidades que definen el futuro de los bienes raíces en Puerto Rico.

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De estorbo a oportunidad: lo que está haciendo San Lorenzo cambia el juego en vivienda en Puerto Rico

En el más reciente episodio del Urbital podcast, analizamos uno de los problemas más grandes (y menos resueltos) del país: los estorbos públicos.

Solo en San Lorenzo hay cerca de 1,600 propiedades abandonadas. A nivel isla, se estiman 300,000. Durante años, el proceso para atenderlas fue lento, costoso e inefectivo — apenas dos propiedades vendidas en cuatro años.

Hoy, eso cambió.

Bajo el liderato del alcalde, el municipio implementó un modelo que:

•  Acelera la expropiación y subasta de propiedades 
•  Elimina intermediarios 
•  Garantiza transparencia (subastas públicas, procesos abiertos) 
•  Abre la puerta a inversionistas y compradores individuales 

El resultado:
 ✔️ Propiedades vendiéndose por encima del precio mínimo
 ✔️ Más de 100 listas para subasta
 ✔️ Un pipeline real de vivienda en creación

Pero esto no es solo sobre limpiar estructuras abandonadas.

Es sobre:
 👉 activar inventario de vivienda
 👉 democratizar acceso a inversión
 👉 revitalizar comunidades desde adentro

Incluso están explorando un banco de tierra municipal para facilitar financiamiento y lograr que más personas participen.

¿La meta? Resolver un problema estructural en ~10 años.

Lo interesante: más de 12 municipios ya están mirando este modelo para replicarlo.

Esto no es teoría. Está pasando.

Si te interesa el tema de vivienda, inversión o política pública — este episodio vale la pena.

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