🏠 Immobilienmarkt zieht wieder an – aber nicht überall

Nach dem Einbruch der letzten Jahre kommt wieder Schwung in den Wohnimmobilienmarkt: 2024 wurden 805.000 Kaufverträge abgeschlossen – 9 % mehr als im Vorjahr. Besonders gebrauchte Eigentumswohnungen und Eigenheime legen zu. Während Preise im mittleren Segment stabil bleiben, steigen die Kosten für Bauland weiter kräftig an und bremsen den Neubau.

👉 Ein Markt zwischen Erholung und neuen Herausforderungen.

Spitzenmieten im Vergleich

Die Spitzenmieten steigen langsamer – im Schnitt nur noch +2 %. München bleibt Premiumstandort, doch Ulm und Bielefeld überraschen mit zweistelligem Wachstum. Für Investoren heißt das: weniger Hype, mehr gesunde Marktrealität – und spannende Chancen abseits der Top-Märkte.

Stimmung hellt sich auf

Die Stimmung im Markt für gewerbliche Immobilienfinanzierungen hellt sich auf. Stabilere Refinanzierungskosten, steigende Kreditvolumina zwischen 10 und 50 Mio. Euro und wachsendes Neugeschäft sorgen für vorsichtigen Optimismus – auch wenn Margen und Beleihungsausläufe unter Druck bleiben.

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Erste EU Impulse in Baden-Württemberg

Wer beim KI-Hype auf Immobilien setzt, sollte nicht nur an klassische Büroflächen denken, sondern vor allem an spezialisierte Gebäudearten, die die Infrastruktur für Künstliche Intelligenz tragen.

Welche To Dos man jetzt im Portfolio hat

Der europäische Büromarkt sendet gemischte Signale: Spitzenmieten steigen kräftig, gleichzeitig wächst der Leerstand – besonders in deutschen B-Städten. Warum Premiumflächen immer teurer werden, während andere Büros leer stehen, und welche Märkte aktuell die spannendsten Entwicklungen zeigen, erfahrt ihr hier.

Ein Blick in die Aengevelt Studie

Fördermittel im Überblick

Im Entwurf für den Bundeshaushalt 2026 steckt ordentlich Bewegung für die Immobilienbranche: Die Städtebauförderung steigt auf 1 Mrd. Euro, der soziale Wohnungsbau wird bis 2029 auf 5,5 Mrd. Euro ausgebaut – jeweils ergänzt durch Landesmittel. Auch neue Programme wie „Jung kauft Alt“ oder „Gewerbe zu Wohnen“ bringen frische Impulse für Projektentwicklungen und Konversionsprojekte. Gleichzeitig sorgt der Rückgang bei der BEG-Förderung um 25 % für Stirnrunzeln: Gerade die Mittel für Komplettsanierungen werden zusammengestrichen – mit Folgen für ESG-Strategien im Bestand. Für Investor:innen heißt das: Chancen bei gefördertem Wohnraum und Quartiersentwicklung – aber erhöhte Unsicherheit bei der Sanierungsplanung. Wer mit Fördermitteln arbeitet, sollte jetzt umso genauer hinschauen.

Welche Flächen & Regionen gerade gefragt sind

Trotz der insgesamt eher angespannten wirtschaftlichen Lage geben sich viele Filialunternehmen alles andere als zurückhaltend. Ganz im Gegenteil: Das Non-Food-Segment ist in Expansionslaune.

Steigende Preise, neue Phase – was auf dem Immobilienmarkt gerade abgeht

Auf einmal steigen die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser wieder schneller als die Mieten – und das bundesweit. Ja, richtig gehört! Nach dem kleinen Durchatmer der letzten Monate kommt jetzt offenbar die Trendwende.