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Die 2 Zimmer Wohnung mit knapp 60 qm liegt in Dresden Cotta. Man liegt westlich vom Zentrum in einem sehr gut angebundenen Stadtteil (die Autobahn ist in der Nähe, man ist schnell im Zentrum und trotzdem ist es recht ruhig). Ein Aldi, eine DM Drogerie, eine Apotheke und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso in Laufreichweite wie der Gorbitzer Park.

Was sehe ich, wenn ich auf die Zahlen schaue?

Die Wohnung ist mit 5,72 € kalt pro qm deutlich zu günstig vermietet, man liegt hier eher bei 8 € kalt pro qm. Der Mietvertrag ist von 2009 und dadurch hat man hier noch ein Entwicklungspotential bei den Mieten. Sollte man die Miete in den kommenden Jahren steigern, klettert die Rendite auf 4,3%. Wenn man jetzt noch etwas im Preis verhandelt, dann liegt man eher schon bei 4,5%. Und das ist für Dresden wirklich ein sehr guter Wert. Dazu kauft man einen noch nicht vermieteten Tiefgaragenstellplatz mit – auch eine Möglichkeit die Rendite einfach Richtung 5% zu schrauben. Zudem liegt der Kaufpreis inklusive Nebenkosten dann auch deutlich unter der Markteinschätzung.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt – was immer mal wieder gecheckt wird ist Feuchtigkeit im Keller aber das bekommt die WEG auch in den Griff.

Unterm Strich: Die Nachfrage nach Wohnraum steigt in Dresden weiter und gerade 2 Zimmer Wohnungen in dieser Größenordnung profitieren am meisten. Dazu ist das eine Erdgeschosswohnung (das erhöht die Mieternachfrage nochmal mehr, da die so auch für Senioren interessant ist) und hat ein Bad mit Fenster (das ist für einige Mieter ja auch ein wichtiger Punkt).

Wenn du das auch so sieht, dann gib einfach ein Angebot an und wir kümmern uns um den Rest. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

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Und der Eindruck verfestigt sich sowieso, wenn man das Objekt sieht. Wir haben eine sehr schöne 2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit einer top Ausstattung, hohen Decken und Fenstern und einem kleinen Garten. Es liegt Fußbodenheizung und wir haben hier auch Fernwärme. Und wenn man die zu schön zum vermieten findet, dann sollte man einfach selbst einziehen. Das ist nämlich aktuell möglich. Die Wohnung ist nämlich bezugsfrei. Aber nicht nur das: Sie ist auch provisionsfrei.

An den Eigentümerversammlungsprotokollen sieht man auch: hier wohnen einige Eigentümer selbst und das finde ich als Investor auch ganz gut, da dann automatisch ein großes Interesse da ist das Gemeinschaftseigentum auch gut instand zu halten. Und da mache ich mir hier wirklich gar keine Gedanken.

Unterm Strich: Eine sehr schöne Wohnung, die man provisionsfrei kaufen und vermieten kann in einer Top Lage von Leipzig in der Nähe der Uni und der Universitätsklinik. Ich glaube die Vermietung wird sehr einfach. Und wenn man da auf eine Staffelmiete setzt, dann geht auch die Entwicklung automatisch. Das wäre jedenfalls mein Ansatz.

Wenn du das auch so sieht, dann gib einfach ein Angebot an und wir kümmern uns um den Rest. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Immobilien in Magdeburg

Und während der Wirtschaftsminister Sachsen-Anhalts den Intel-Chef in den USA traf, gab es die nächste gute Neuigkeit für Intel und damit auch für Magdeburg. Denn die EU hat den weg für den Chips-Act geebnet. Das ist ein 43 Milliarden Euro schweres Programm der EU zur Förderung der europäischen Chipindustrie, das somit auch die Zahlung von Subventionen für Intel in Magdeburg möglich macht.

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Möckern liegt im Norden von Leipzig und ist – wie Vivien es auch im Video sagt – weder Szene Viertel noch Nobel-Stadtteil. Man wohnt hier eher ruhig aber man hat gute Verkehrsanbindungen und Infrastruktur, liegt nah am Zentrum und profitiert von der guten Makrolage Leipzigs mit einem stetigen Bevölkerungswachstum und einer guten Anbindung.

Von der Wohnung ist es ein Katzensprung zum nächsten Kaufland und auch die nächste Bushaltestelle findet sich in der direktem Umgebung. Man ist von hier mit dem Auto auch in fast 10 Minuten am Flughafen Leipzig und wer es ruhig und grün mag ist auch schnell am Auensee.

Wir in vielen anderen Hype Regionen wird es ja spannend, wenn Mieter oder Mieterinnen ausziehen. Und das steht hier an. Die Mieterin möchte ab Herbst ausziehen und dann hat man eine barrierefreie, möblierte 1-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss zur Neuvermietung. Ich finde die Wohnung für die Größe sehr gut geschnitten und dazu gibt es noch einen Stellplatz. Da könnte es sogar sein, dass man damit deutlich nördlich von den 9,8€ kommen kann, die hier angesetzt sind und bisher gezahlt werden.

Die nicht umlegbaren Kosten sind mit 29 € pro Monat sehr überschaubar – das ist ja gerade bei kleinen Wohnungen ein Thema. In den Protokollen finden sich immer wieder Diskussionen zur Dacheindeckung und zum Thema Legionellenbefall, was aktuell in 4 Wohnungen ein Thema ist und geprüft werden muss. Ich würde sagen: Schau hier gerne vor Angebotsabgabe rein – die Möglichkeit sich die Unterlagen anzusehen findet du unten hier auf dem Expose.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Dresden-Weißig ist ein Stadtteil im Osten von Dresden und gehört zum Stadtbezirk Loschwitz. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Dresdner Elbhang sowie der Nationalpark Sächsische Schweiz, was Dresden-Weißig zu einem beliebten Wohnort für Naturfreunde macht. Durch die Nähe zur Stadt Dresden ist auch eine gute Verkehrsanbindung vorhanden. Der Stadtteil ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern und Villen geprägt, was auf eine vergleichsweise wohlhabende Bevölkerung schließen lässt. Auch gibt es einige Neubaugebiete und Mehrfamilienhäuser, die vor allem jüngere Familien anziehen. Die Altersstruktur ist gemischt, es gibt jedoch einen hohen Anteil älterer Menschen und Rentner.

Dresden-Weißig bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Natur und der Stadt Dresden. Es ist ein ruhiger und grüner Stadtteil, der jedoch auch über eine gute Infrastruktur verfügt. Durch die Lage am Stadtrand sind Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren schnell erreichbar. Auch kulturell hat Dresden-Weißig einiges zu bieten, etwa das bekannte Schloss Wackerbarth mit seinen Weinbergen.

Wenn wir uns die direkte Umgebung der Wohnung ansehen, dann haben wir eine Bushaltestelle in 170m Entfernung, die nächsten Einkaufszentren samt Kaufland und Obi sind 1 km entfernt.

Ich mag ja quasi so plug und play Deals. Hier hat man Energieeffizienzklasse C – da steht also nichts an, die Sonderumlage für die Steigsanierung wird vom derzeitigen Eigentümer noch gezahlt und die Gelder für die Betonsanierung kommen auf der Instandhaltungsrücklage. Da wird also so wie ich das sehe erstmal nichts weiter kommen. Der Wert der 2-Zimmer Wohnung liegt trotzdem über dem Kaufpreis. Da machen wir also erstmal einen gedanklichen Haken hinter.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines zweitgeschossigen Gebäudes und haben neben den zwei gut geschnittenen Zimmern auch einen Balkon. Ich glaube man sieht es am Bildmaterial: Die Wohnung ist sehr gut in Schuss. Die Miete liegt bei knapp über 8 Euro und damit völlig erwart- und erzielbaren Mietenbereich für Dresden.

Für mich gibt es ein sehr transparenter Deal bei denen alle negativen Punkte wie die anstehenden Sanierungen noch auf den bisherigen Eigentümer oder die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gehen. Die Energieeffizienzklasse ist gut und die Lage sowohl für jüngere Paare, die es etwas ruhiger und naturnaher in Dresden mögen als auch für Senioren sehr interessant.

Wenn du ein Angebot abgeben möchtest, dann klicke einfach auf den Button. Den Rest übernehmen wir für dich.

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Aber der Reihe nach: Dahlwitz-Hoppegarten ist eine Gemeinde in der Metropolregion Berlin-Brandenburg befindet. Mit einer Fläche von etwa 18 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von knapp 8.000 Menschen ist die Gemeinde vergleichsweise klein. In der Nähe der Wohnung gibt es eine Bushaltestelle, zwei Supermärkte sowie eine Grund- und eine Oberschule, um die wichtigsten Punkte mal zu nennen.

Wir haben zudem ein sehr gutes Verkehrsnetz. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 1 an das Straßennetz angeschlossen und verfügt über einen S-Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach Berlin ermöglicht. Der ist übrigens 1 km von der Wohnung entfernt und bringt dich in unter 30 Minuten nach Friedrichshain nach Berlin Mitte.

Auf der einen Seite haben wir also die Metropole Berlin und das urbane Leben – auch der anderen Seite haben wir den

Naturpark Märkische Schweiz, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch der nahe gelegene Erholungsort Strausberg ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Für Menschen, die nahe an Berlin bleiben wollen aber auch ein bisschen mehr Ruhe und Grünflächen wollen, ist das hier ideal.

Und so geht es bei der Immo auch weiter: 240 qm Wohnfläche auf 7 Zimmern. Damit lässt sich schon einiges machen. Das grundstück ist groß und das sind in der Tat zwei separate Flurstücke, so dass man hier sogar noch ein zweites Haus hinsetzen könnte, falls man mehr Platz braucht, eine Praxis braucht oder das separat vermieten will. Wir haben hier auch einen sehr schönen großen 17 qm Wintergarten, der an die große Wohnküche anschließt. Zudem hat man noch eine Garage. Insgesamt also massig Platz, den man nutzen kann.

Das Haus ist bezugsfrei – man kann also entweder neu vermieten und dann kommt man auf eine Rendite von über 4% oder es tatsächlich selbst beziehen. Wenn ich in der Ecke wohnen würde, dann wäre das eher meine Wahl.

Der Kaufpreis passt auch zur Markteinschätzung und gerade in Bezug auf die Nähe zu Berlin und die Fläche, die man hier für eine Familie zur Verfügung hat, ist das top. Ich würde sagen: eine Besichtigung macht hier wirklich Sinn, um zu sehen was man noch rausholen kann.

Wenn du wissen willst wie du das am besten finanzieren kannst oder dir direkt schon den Zuschlag holen willst, dann gebe einfach ein unverbindliches Angebot ab. Wir helfen dir dann gerne in jedem Schritt der Prozesses weiter.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

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Die nächstgelegene größere Stadt ist Wittenberg, die etwa 30 Kilometer westlich von Bad Schmiedeberg liegt. Weitere größere Städte in der Umgebung sind Halle (Saale) und Leipzig, die beide etwa 60 bis 70 Kilometer entfernt sind und gut mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen sind.

Das Mehrfamilienhaus ist von 1906 aber wurde laufend saniert. Die letzte größere Sanierung war 2009 aber auch seitdem ist einiges passiert. Das Gebäude hat 12 Wohnungen, 4 Garagen und eine Gewerbeeinheit und ist komplett vermietet – die beiden aktuell leeren Wohnungen sind aber Juni vermietet. Alle Wohnungen sind barrierefrei, haben eine Fußbodenheizung und mechanische Außenjalousien und das Gebäude hat einem Aufzug – das ist in der Makrolage auf jeden Fall ein Pfund mit dem man wuchern kann und das die Wohnungen auch für ältere Menschen sehr attraktiv macht.

Ein Blick ins Zahlenwerk ist auch spannend: du hast hier einen Kaufpreis, der weit unter der Markteinschätzung liegt und einen wirklich interessanten monatlichen Überschuss in vierstelliger Höhe.

Wenn du wissen willst wie du das am besten finanzieren kannst oder dir direkt schon den Zuschlag holen willst, dann gebe einfach ein unverbindliches Angebot ab. Wir helfen dir dann gerne in jedem Schritt der Prozesses weiter.

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Die Wohnung selbst befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 40 Wohneinheiten auf 5 Etagen. Auch das ähnelt sehr meinem ersten Berliner Investment – ich fand und finde es immernoch als Einsteiger interessanter in einer größeren Liegenschaft eine kleine Wohnung zu kaufen, da hier einfach die meisten Themen ohne eigenes zutun gelöst werden. Unsere 1-Zimmer wohnung liegt im 2. OG – das Treppensteigen hält sich also in Grenzen. Man hat hier einen geräumigen Flur, ein Bad, eine separate Küche und ein großes Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und hat – wie man an den Bildern sieht auch einen sehr guten Standard. Das gilt übrigens auch für das Gebäude. Zuletzt wurde die Fassade saniert und die Energieeffizienzklasse ist C – da ist also auch erstmal nichts kritisches zu erwarten. Auch sonst habe ich hier keine Showstopper gefunden.

Werfen wir noch einen Blick auf die Zahlen: Die Miete liegt mit 8,60 € kalt weit unter der Marktmiete, die man bei einer Neuvermietung eher doppelt so hoch ansetzen könnte. Wenn man über die Jahre das Potential entsprechend heben kann, dann liegt man bei fast 5% Rendite in einem weiterhin sehr dynamischen Immobilienumfeld. Ich finde es sehr spannend!

Wenn du wissen willst wie du das am besten finanzieren kannst oder dir direkt schon den Zuschlag holen willst, dann gebe einfach ein unverbindliches Angebot ab. Wir helfen dir dann gerne in jedem Schritt der Prozesses weiter.

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Wir schauen uns hier gleich mal 4 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus von 1999 an. Alle, die sehr auf die Energieeffizienz achten können das Jahr schon einmal beruhigt zur Kenntnis nehmen, denn hier hat man von einer Sanierungspflicht mal so gar nichts zu befürchten. Das Gebäude wurde sogar erst 2020 hochwertig saniert. Und was man auch positiv vermerken kann. 2 der Wohnungen sind seit Fertigstellung 1999 vermietet, zwei wurden aber 2017 bzw. 2021 erst neu vermietet. Und ich würde sagen mit der Sanierung und dem sehr guten Zustand hat man auch bei einer sinkenden Bevölkerung sehr gute Chancen die Wohnungen alle vermietet zu halten.

Aber zu den Wohnungen selbst. Im Erdgeschoss hat man zwei Wohnungen mit 73 qm und mit 59 qm, im 1. OG eine 59 qm Wohnung und um Dachgeschoss eine 95 qm Wohnung. Ich hab natürlich auch mal auf die Miete geschaut und die beiden fast gleichgroßen Wohnungen wurden 1999 und 2021 vermietet und der Unterschied in der Miete sind hier 90 € kalt. Das kann man also in der weiteren Entwicklung auch so erwarten. Im Durschnitt ist der Mieteingang schon überdurchschnittlich mit über 7 € pro qm – das spricht auch für den guten Zustand der Wohnungen und des Gebäudes.

Neu vermieten muss man also erstmal nichts und man kann mit einer Rendite von gut 6% rechnen. Der Nettoertrag ist hervorragend. Hier stehen 450 € plus zu Buche – die Mieter zahlen hier bei einer 100% Finanzierung neben deinen ganzen Zinsen und den Rücklagen auch fast deine komplette Tilgung. Wenn man hier die alten Wohnungen noch etwas weiter entwickeln kann, dann ist auch ein positiver Cashflow in den nächsten Jahren machbar. Zudem ist das Risiko einfach begrenzter, wenn man nicht eine Mieteinnahme, sondern 4 hat. Fast ein persönlicher Mietpool könnte man sagen.

Ich find es jedenfalls eine Überlegung wert. Nach Leipzig und Magdeburg ist es auch nicht weit und in schlechteren Makrolagen sollte man eine hohe Rendite erzielen und dafür aber auch sehr gute Gebäude kaufen. Und das würde ich hier schon so sehen.

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Normalerweise finde ich Dachgeschosswohnungen nicht so interessant, weil die Nutzung eingeschränkt wird. Nachdem ich mir die Wohnung genauer angesehen habe, finde ich das eigentlich spannend: Die Küche ist sehr raumoptimiert und alle Räume mit Dachschrägen sind auch gut nutzbar und man hat auch ausreichend Stellplätze für Schränke.

Alle Räume sind hier durch den Flur verbunden und wir haben ein helles Tageslicht-Bad – das ist einigen ja auch sehr wichtig – und drei geräumige weitere Zimmer.

Die Wohnung kann bezugsfrei übergeben werden. Ich würde ernsthaft überlegen, ob man die Wohnung nicht an eine WG vermietet. Die zwei Schlafzimmer sind ähnlich groß und man hat dann noch ein separates Wohnzimmer. Zudem könnte man dann die Miete auch höher ansetzen.

Der Wert liegt über dem Kaufpreis aber ich sehe hier trotzdem Verhandlungsspielraum. Erstens ist es eben Dachgeschoss und dafür für einige Käufer, die sich den Grundriss dann gar nicht erst ansehen auch nicht so interessant und zweitens ist die Energieeffizienzklasse schlechter als D. Das Baujahr ist 1906 und trotz der Renovierung des Daches, der Fenster und der Bäder zwischen 95 und 2004 und selbst nach der neuen Heizung in 2019 kann es da noch to dos geben. Es gibt zwar auch Rücklagen aber als einen Ansatz für Verhandlungen kann man das auf jeden Fall nehmen.

Wenn du das auch so siehst, dann gib gerne ein Angebot ab. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern.