Was sollten VerMieter zu diesem häufigen Streitthema wissen, wie sind Schönheitsreparaturen überhaupt definiert, wie setzt man diese am Mietende durch, was ist bei der Prüfung der Gültigkeit der verwendeten Schönheitsreparaturenklausel zu beachten?Inhalt: Aufforderung des Vermieters an Mieter bei Mietende die vertraglich vereinbarten und fälligen Schönheitsreparaturen an der Mietsache durchzuführen mit Fristsetzung und Androhung Ablehnung weiterer Nachbesserungsleitungen, Durchführung der Arbeiten durch eine Fachfirma nach Fristablauf und /oder Forderung Schadenersatz nachdem der Mieter die Durchführung der Schönheitsreparaturen bei der Wohnungsrückgabe endgültig abgelehnt hat.

Video-Podcast-Reihe für VerMieter, die Ihre Vermieter-Probleme selbst professionell und erfolgreich lösen wollen. 220 sofort in die Praxis umsetzbare Mustertexte und Video-Anleitungen können Sie derzeit bei Immobooks "vermietershop.de" einzeln kostengünstig herunterladen. Testen Sie unser umfangreiches Angebot zu den typischen Vermieter-Themen: Mietvertrag kündigen, Mieter abmahnen, Miete erhöhen, Betriebskosten abrechnen, Wohnung abnehmen, Räumungsklage erheben, Kündigung Eigenbedarf, Modernisierung ankündigen, Mietvertrag abschließen, Miete mindern uvm.. Viel Erfolg bei der Vermietung wünscht das Immobooks-Team Impressum: Immobook e.K. Bismarckstr. 79 67059 Ludwigshafen Fon: 0621522254 Fax: 032222467749 E-Mail: [email protected] Immobook e.K. wird vertreten durch: Inhaber: Georg Schuck Registergericht: Amtsgericht Ludwigshafen Handelsregister Registernummer: HRA 60763 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Rundfunkstaatsvertrag: Georg Schuck, Bismarckstr. 79, 67059 Ludwigshafen Keine Rechtsberatung - Keine Haftung - Keine Gewähr für die Richtigkeit der Video/Podcast-Inhalte.

Lohn pfänden mit einem Pfändungs- und Überweisungsbeschluss gemäß § 829 ZPO mit amtlichem Formular erhältlich bei: http://www.justiz.de - Kostengünstiges Mittel.

Was

sollten Vermieter und Mieter wissen zum Thema Lohn-Pfändung, wenn der

Mieter eine titulierte Forderung aus einem Urteil oder

Vollstreckungsbescheid nicht freiwillig zahlt und der Vermieter seine

Geldforderung durch Zwangsvollstreckung beim Mieter geltend machen muss,

durch einen Pfändungs- und Überweisungsbeschluss, z.B. durch eine

Lohnpfändung oder Kontopfändung des Schuldners als Alternative für die

Zwangsvollstreckung in das bewegliche Vermögen des Mieters (Thema des

Youtube-Videos: https://youtu.be/Z3Zm0hcwuEw ).

In Teil 2 dieser Reihe, geht es den Anspruch an einen Arbeitgeber , bei dem der Mieter seinen Lohn erhält.

Beispiel-Anleitung zum Ausfüllen des Formulars "Antrag auf Erlass eines Pfändungs- und Überweisungsbeschlusses" gemäß § 829 ZPO.

Video zum Podcast ist erschienen auf Youtube unter: https://youtu.be/kQOIBZL2NIw

Produziert für https://www.vermietershop.de 

Hier die wichtigsten gesetzlichen Regelungen zum Nachlesen:

Zivilprozessordnung

§ 829 ZPO

Pfändung einer Geldforderung

(1)

Soll eine Geldforderung gepfändet werden, so hat das Gericht dem

Drittschuldner zu verbieten, an den Schuldner zu zahlen. Zugleich hat

das Gericht an den Schuldner das Gebot zu erlassen, sich jeder Verfügung

über die Forderung, insbesondere ihrer Einziehung, zu enthalten. Die

Pfändung mehrerer Geldforderungen gegen verschiedene Drittschuldner soll

auf Antrag des Gläubigers durch einheitlichen Beschluss ausgesprochen

werden, soweit dies für Zwecke der Vollstreckung geboten erscheint und

kein Grund zu der Annahme besteht, dass schutzwürdige Interessen der

Drittschuldner entgegenstehen.

(2) Der

Gläubiger hat den Beschluss dem Drittschuldner zustellen zu lassen. Der

Gerichtsvollzieher hat den Beschluss mit einer Abschrift der

Zustellungsurkunde dem Schuldner sofort zuzustellen, sofern nicht eine

öffentliche Zustellung erforderlich wird. An Stelle einer an den

Schuldner im Ausland zu bewirkenden Zustellung erfolgt die Zustellung

durch Aufgabe zur Post, sofern die Zustellung weder nach der Verordnung

(EG) Nr. 1393/2007 noch nach dem Abkommen zwischen der Europäischen

Gemeinschaft und dem Königreich Dänemark über die Zustellung

gerichtlicher und außergerichtlicher Schriftstücke in Zivil- und

Handelssachen vom 19. Oktober 2005 (ABl. L 300 vom 17.11.2005, S. 55, L

120 vom 5.5.2006, S. 23) zu bewirken ist.

(3) Mit der Zustellung des Beschlusses an den Drittschuldner ist die Pfändung als bewirkt anzusehen.

(4)

Das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz wird

ermächtigt, durch Rechtsverordnung mit Zustimmung des Bundesrates

Formulare für den Antrag auf Erlass eines Pfändungs- und

Überweisungsbeschlusses einzuführen. Soweit nach Satz 1 Formulare

eingeführt sind, muss sich der Antragsteller ihrer bedienen. Für

Verfahren bei Gerichten, die die Verfahren elektronisch bearbeiten, und

für Verfahren bei Gerichten, die die Verfahren nicht elektronisch

bearbeiten, können unterschiedliche Formulare eingeführt werden.

#Pfändungs- und Überweisungsbeschluss

#Zwangsvollstreckung

#Lohnpfändung

#Kontopfändung

#Vollstreckungsgericht

#PfÜB

#ZPO

#Vermögensauskunft

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Video-Podcast für VerMieter, die

Erhebung einer Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung als Vermieter beim Amtsgericht, nachdem der Mieter einer berechtigten Mieterhöhung gemäß § 558 BGB (Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete), begründet durch ein Sachverständigengutachten und begründet durch einen qualifizierten Mietspiegel trotz Fristablauf und Nachfristsetzung nicht zustimmt. Ziel der Klage: Erhalt einer vollstreckbaren Ausfertigung eines Urteils, in dem der Mieter verpflichtet wird, die erhöhte Miete gemäß Urteil zu zahlen.

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Mietrechtsänderungsgesetz: Teil 2: Beschränkter Räumungsauftrag gemäß § 885a ZPO ("Beschränkter Vollstreckungsauftrag" gemäß MietRÄndG). Ist dies ein praktikables Mittel um mit geringeren Kosten eine Wohnung durch den Gerichtsvollzieher räumen zu lassen durch Einsparung der Kosten für Abtransport und Einlagerung des Mietermobiliars in einem Pfandlokal? Hören, Sie sich diese Podcast-Episode an, wenn Sie sich zum aktuellen Mietrecht (MietRÄndG) eine eigene Meinung bilden wollen (oder müssen)

(Mustertext zum Video ist erhältlich unter: https://www.vermietershop.de/Mustertext-Raeumungsauftrag-Berliner-Modell)

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Mietvertrag ordentlich kündigen bei Mietrückstand mit einer Monatsmiete länger als einen Monat nach vorausgegangener Abmahnung.

Mustertext erhältlich unter:  https://www.vermietershop.de/Mustertext-Ordentliche-Kuendigung-Mietrueckstand-1-Monatsmiete

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Video erschienen auf Youtube: https://youtu.be/i-xni2h72A0

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Das "Mieter-zahlt-Miete-nicht"-Hilfspaket enthält 8 wichtige Mustertexte (und neu 1 Bonus-Mustertext) samt erklärender 58-minütiger Video-Anleitung, um einen nicht vertragsgemäß zahlenden Mieter dazu zu bewegen, seine Mietrückstände schnellstmöglich zu begleichen und die Miete zukünftig fristgerecht zu zahlen oder die Wohnung schnellstmöglich zu räumen, damit die Wohnung dann an einen zahlungswilligen Mieter weitervermietet werden kann. Die Zauberworte heißen Abmahnung und Kündigung sowie Erhebung einer Zahlungsklage.

I. Die 8 Mustertexte zu Abmahnung, Kündigung und Erhebung Zahlungsklage

Bei der Abmahnung sind zwei häufige Varianten sind zu unterscheiden:

Abmahnung-Variante 1: Mieter ist mit der Zahlung der laufenden Monatsmiete (z.B. Januar-Miete) in Verzug. Mögliche Reaktion: Abmahnung des Mieters wegen erheblicher Vertragsverletzung mit Androhung der Kündigung des Mietverhältnisses.

Mustertext 1 (Text3122): Abmahnung wegen Zahlungsverzug mit einer ganzen Monatsmiete.

Abmahnung-Variante 2: Mieter zahlt Miete über mehrere Monate schleppend und unvollständig (z.B. November, Dezember und Januar-Miete). Mögliche Reaktion: Abmahnung des Mieters wegen erheblicher Vertragsverletzung mit Androhung der Kündigung des Mietverhältnisses.

Mustertext 2 (Text3118): Abmahnung wegen schleppender und unvollständiger Mietzahlung mit erheblichem Mietrückstand.

Bei der Kündigung sind 3 häufige Varianten zu unterscheiden:

Kündigung-Variante 1: Mieter ist mit der Zahlung in Höhe in Höhe eines Betrages einer ganzen Monatsmiete mehr als einen Monat in Verzug trotz vorausgegangener Abmahnung. Mögliche Reaktion: Ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses wegen erheblicher Verletzung der Zahlungspflicht.

Mustertext 3 (Text3221): Ordentliche Kündigung Mietverhältnis gemäß § 573 BGB aus berechtigtem Interesse.

Kündigung-Variante 2: Mieter zahlt zwei volle aufeinander folgende Monatsmieten nicht (z.B. Januar-Miete und Februar-Miete nicht gezahlt) im Sinne von § 543 BGB, Absatz 2, Nummer 3, Buchstabe a.

Mustertext 4 (Text3218): Fristlose Kündigung Mietverhältnis wegen Zahlungsverzug mit zwei aufeinanderfolgenden Mieten.

Bonus-Mustertext 4a (Text3216): Fristlose Kündigung Mietverhältnis wegen Zahlungsverzug mit zwei aufeinanderfolgenden Mieten ohne vorausgegangene schriftliche Abmahnung.

Mustertext 5 (Text3201): Fristlose Kündigung Mietverhältnis wegen Zahlungsverzug mit zwei aufeinanderfolgenden Mieten und hilfsweise ordentliche Kündigung aus berechtigtem Interesse.

Kündigung-Variante 3 : Mieter zahlt die Miete unvollständig und schleppend (z.B. Januar-Miete und März-Miete nicht gezahlt) und ist mit Mietzahlung in Höhe eines Betrages in Verzug, der die Miete für zwei Monate erreicht im Sinne von § 543 BGB, Absatz 2, Nummer 3, Buchstabe b.

Mustertext 6 (Text3217): Fristlose Kündigung Mietverhältnis wegen Zahlungsverzug in Höhe eines Betrages, der die Miete für zwei Monate erreicht über eine Zeitraum, der sich über mehr als 2 Termine erstreckt.

Mustertext 7 (Text3208): Fristlose Kündigung Mietverhältnis wegen Zahlungsverzug in Höhe eines Betrages, der die Miete für zwei Monate erreicht über eine Zeitraum, der sich über mehr als 2 Termine

Was sollten VerMieter wissen über das Thema Nebenkosten bzw. Betriebskosten korrekt abrechnen bei einer berechtigten Mietminderung im Abrechnungszeitraum. -------

Heute beschäftigen wir uns mit dem Thema korrektes Abrechnen der Heiz- und Betriebskosten bei Wohnungs-Mietverhältnissen in Verbindung mit einer gerechtfertigten Mietminderung.

In unserem Muster-Mietverhältnis hat die Vermieterin Rita Ehrlich eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus im Speckweg 155 in Mannheim an Herrn Hans Schläfer vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet.

Mietvertraglich ist vereinbart, dass der Mieter Schläfer anteilig die Betriebskosten im Sinne von § 556 BGB zu tragen hat, die gemäß Betriebskostenverordnung auf den Mieter Schläfer umgelegt werden können. Dafür zahlt der Mieter Schläfer monatlich 100 Euro Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen.

Im gesamten Abrechnungsjahr wurde das Haus Speckweg 155 aufwendig saniert und der Mieter Schläfer hat deshalb dem Grunde und der Höhe nach berechtigt die montliche Miete für das ganze Jahr um 30 % gemindert.

Am 18. Oktober des Folgejahres erstellt die Vermieterin Ehrlich die Heiz-  und Betriebskostenabrechnung für das Vorjahr.

Damit Sie die berechtigte Mietminderung von 30 % korrekt in der Heiz- und Betriebskostenabrechnung berücksicht, muss die Vermieterin Ehrlich ein Urteil des Bundesgerichtshof vom 13.04.2011 beachten, indem die Richter festgelegt haben, dass sich die Mietminderung nicht nur auf die Grundmiete erstreckt, sondern auch auf die Betriebskosten.

Problem dabei ist, dass bei der Mietminderung der Mieter Schläfer zunächst prozentual die Gesamtmiete im Abrechnungsjahr um 30 Prozent gemindert hat, es sich bei den Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen naturgemäß nur um Vorauszahlungen handelt, aber bei der Mietminderung die tatsächlich abgerechneten Betriebskosten zu berücksichtigen sind.

Es gibt verschiedene Rechenwege, Frau Ehrlich wählt den für Sie einfachsten, den Sie zwar nicht ganz versteht, weil man etwas um die Ecke denken muss, aber Hauptsache die Abrechnung entspricht den Festlegungen der Bundesrichter in ihrem Urteil vom 13.04.2011: 

Zunächst erstellt Sie ganz normal die Betriebskostenabrechnung und ermittelt die tatsächlich angefallen Betriebskosten ohne Minderung in Höhe von 1500 Euro.

Davon zieht Sie 30 % als Betriebskostenanteil an der Mietminderung ab, also 450 Euro, so dass Sie auf einen Betrag von 1050 Euro kommt, der vom Mieter Schläfer als tatsächliche Betriebskosten zu zahlen sind.

Als Vorrauszahlungen berücksichtigt Sie in der Betriebskostenabrechnung die vollen Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 1200 Euro, die der Mieter Schläfer eigentlich gemäß Mietvertrag zu zahlen hatte und nicht etwa die um 30 % geminderte Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen, also 840 Euro.

Somit endet in unserem Fall die Betriebskostenabrechnung mit einem Guthaben zu Gunsten des Mieter Schläfers in Höhe von 150 Euro, die dem Mieter per Verrechnungscheck erstattet werden.

Somit hat die Vermieterin Ehrlich wieder das erreicht, was Sie wollte, eine korrekte Betriebskostenabrechnung trotz Mietminderung, gegen die sogar des Mieter Schläfers Anwalt vom Mieterverein nichts einzuwenden hat.

Video erschienen auf Youtube unter: http://youtu.be/UamGNI0bapw

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Video-Podcast für VerMieter, die Ihre Vermieter-Probleme selbst professionell und erfolgreich lösen wollen.

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Zahlungsklage erheben, Mustertext erhältlich unter: https://www.vermietershop.de/Mustertext-Zahlungsklage-wegen-Mietrueckstand-erheben  - 

Was sollte ein Vermieter tun, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt... 

Schritt 1: Abmahnung wegen Zahlungsverzugs... 

Schritt 2: Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs mit 2 folgenden Monatsmieten.... 

Schritt 3: Zahlungsklage beim Amtsgericht erheben.... 

So geht's: 

Die Vermieterin Ehrlich erhebt als Klägerin, Klage gegen Ihren Mieter Hans Schläfer als Beklagten beim Amtsgericht Mannheim.

Sie stellt die entsprechenden Klageanträge und beantragt, dass der Beklagte Mieter Schläfer dazu verurteilt wird, die rückständige Miete zu zahlen zuzüglich Zinsen seit Rechtshängigkeit und die Kosten des Verfahrens zu tragen, zum Beispiel die Gerichtskosten (GKG, Gerichtskostengesetz) und eventuelle Anwaltskosten (RVG, Rechtsanwaltsvergütungsgesetz) sowie Vollstreckungskosten. 

Sie beantragt weiterhin ein schriftliches Vorverfahren gemäß Zivilprozessordnung (ZPO) einzuleiten, dass mit einem möglichen Versäumnisurteil oder einem Anerkenntnisurteil enden kann. 

Dann begründet Sie, unter Vorlage der entsprechenden Beweismittel, die Klage, fordert die Verurteilung.

Sie zahlt die Gerichtskosten per Verrechnungsscheck, um das Verfahren zu beschleunigen. 

Gerichtskostenrechner finden sich im Internet, teilweise von den Amtsgerichten selbst kostenlos zur Verfügung gestellt.

Ihr Ziel ist es, zu einer vollstreckbaren Ausfertigung des Urteils zu gelangen. 

Damit kann Sie dann den zuständigen Gerichtsvollzieher mit der Durchführung von Zwangsvollstreckungsmaßnahmen beauftragen, also den verurteilten Mieter u.a. pfänden lassen.

Viel Erfolg bei der Umsetzung... 

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Viel Erfolg bei der Vermietung

wünscht das Immobooks-Team

Impressum:

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Immobook e.K. wird vertreten durch: Inhaber: Georg Schuck

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Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Rundfunkstaatsvertrag: Georg Schuck, Bismarckstr. 79, 67059 Ludwigshafen

Keine Rechtsberatung - Keine Haftung - Keine Gewähr für die Richtigkeit der Video/Podcast-Inhalte.

Was sollte man über das Thema "Mietkaution" bzw. Mietsicherheit gemäß § 551 BGB als Mieter und Vermieter wissen. Rechte, Pflichten, Gestaltungsmöglichkeiten. Anlageformen: Kautionskonto, Kautionssparbuch, Bürgschaft, Bargeld, Edelmetalle, Fonds, Kautions-Versicherung.  Einführung in die Thematik anhand eines Beispiels aus der Praxis.

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Vermieterpfandrecht gemäß § 562 BGB geltend machen gegenüber Mieter wegen titulierter Forderung aus Urteil, insbesondere nach einer erfolgreichen Zahlungsklage und/oder anwendbar vor der Zwangsräumung der Wohnung nach dem "Berliner Modell" (Beschränkter Räumungsauftrag) durch den Gerichtsvollzieher nach Verkündung des Räumungsurteils durch das Amtsgericht und Erhalt der vollstreckbaren Ausfertigung des Räumungsurteils, Räumungstitels.

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Tutorial: (Kosten.loses Musterformular zum Video ist erhältlich unter: http://www.vermietershop.de/Abnahmeprotokoll-/-Uebergabeprotokoll-fuer-Mietwohnung) .

Was ist bei der Wohnungsabnahme zu Mietende zu beachten? 

Was sollte im Abnahmeprotokoll erfasst werden. Praxis-Tipps.

Feststellung Mängel an der Mietsache, durchgeführte Schönheitsreparaturen, Erfassung der Zählerstände Kaltwasser, Warmwasser, Wärmezähler. Neue Adresse des Mieters, aktuelle Bankverbindung des Mieters für die Kautionsabrechnung und eventuell noch aussstehende Betriebskostenabrechnungen,

Anzahl der übergebenen Schlüssel zur Mietsache uvm.

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