Aktuelles Mietrecht 2017. Mietpreisbremse - was verändert sich für VerMieter? Was muss beachtet werden bei der Neuvermietung in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten? Welche Ausnahmen gibt es bei der Berechnung der Neumiete? Ist das ganze ein wirksames Mittel gegen den Wohnungsmangel in Großstädten wie Berlin, Hamburg, Müchen, Frankfurt oder den Universitätsstädten wie Heidelberg, Freiburg oder Tübingen. Viel Erfolg bei der Umsetzung!Das Video ist erschienen auf Youtube unter: http://youtu.be/bEUN3UU5oCY (produziert von www.vermietershop.de)Die gesetzlichen Grundlagen finden sich in § 556d BGB bis § 556e BGB sowie § 557 BGB. Hier Auszüge aus den neugefassten Gesetzestexten zum Nachlesen:"§ 556d BGB n.F.Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn; Verordnungsermächtigung(1) Wird ein Mietvertrag über Wohnraum abgeschlossen, der in einem durch Rechtsverordnung nach Absatz 2 bestimmten Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt liegt, so darf die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 Absatz 2) höchstens um 10 Prozent übersteigen.(2) Die Landesregierungen werden ermächtigt, Gebiete mit angespannten Wohnungsmärkten durch Rechtsverordnung für die Dauer von höchstens fünf Jahren zu bestimmen. Gebiete mit angespannten Wohnungsmärkten liegen vor, wenn die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen in einer Gemeinde oder einem Teil der Gemeinde zu angemessenen Bedingungen besonders gefährdet ist. Dies kann insbesondere dann der Fall sein, wenn....§ 556e BGB n.F. Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung(1) Ist die Miete, die der vorherige Mieter zuletzt schuldete (Vormiete), höher als die nach § 556d Absatz 1 zulässige Miete, so darf eine Miete bis zur Höhe der Vormiete vereinbart werden. Bei der Ermittlung der Vormiete unberücksichtigt bleiben Mietminderungen sowie solche Mieterhöhungen, die mit dem vorherigen Mieter innerhalb des letzten Jahres vor Beendigung des Mietverhältnisses vereinbart worden sind.(2) Hat der Vermieter in den letzten drei Jahren vor Beginn des Mietverhältnisses Modernisierungsmaßnahmen im Sinne des § 555b durchgeführt, so darf die nach § 556d Absatz 1 zulässige Miete um den Betrag überschritten werden, der sich bei einer Mieterhöhung nach § 559 Absatz 1 bis 3 und § 559a Absatz 1 bis 4 ergäbe. Bei der Berechnung nach Satz 1 ist von der ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 Absatz 2) auszugehen, die bei Beginn des Mietverhältnisses ohne Berücksichtigung der Modernisierung anzusetzen wäre.§ 556f BGB n.F. Ausnahmen§ 556d ist nicht anzuwenden auf eine Wohnung, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wird. Die §§ 556d und 556e sind nicht anzuwenden auf die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung.§ 556g BGB n.F. Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete(1) Eine zum Nachteil des Mieters von den Vorschriften dieses Unterkapitels abweichende Vereinbarung ist unwirksam. Für Vereinbarungen über die Miethöhe bei Mietbeginn gilt dies nur, soweit die zulässige Miete überschritten wird. Der Vermieter hat dem Mieter zu viel gezahlte Miete nach den Vorschriften über die Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung herauszugeben. Die §§ 814 und 817 Satz 2 sind nicht anzuwenden.(2) Der Mieter kann von dem Vermieter eine nach den §§ 556d und 556e nicht geschuldete Miete nur zurückverlangen, wenn er einen Verstoß gegen die Vorschriften dieses Unterkapitels gerügt hat und die zurückverlangte Miete nach Zugang der Rüge fällig geworden ist. Die Rüge muss die Tatsachen enthalten, auf denen die Beanstandung der vereinbarten Miete beruht.(3) Der Vermieter ist auf Verlangen des Mieters verpflichtet, Auskunft über diejenigen Tatsachen zu erteilen, die für die Zulässigkeit der vereinbarten Miete nach den Vorschriften dieses Unterkapitels maßgeblich sind, soweit diese Tatsachen nicht allgemein zugänglich sind und der Vermieter hierüber unschwer Auskunf...

Die neue Geliebte des Mieters zieht nachträglich in die Mietwohnung ein und will mit in den bestehenden Mietvertrag als weitere Hauptmieterin aufgenommen werden mit allen Rechten und Pflichten einers Mieters.

Was ist dabei aus VerMietersicht rechtlich zu beachten beim Einzug, beim Ausfüllen des Mietvertrages und welche Konsequenzen ergeben sich bei einer eventuellen späteren Trennung des Mieterpaares oder gar Tod eines Mieters. 

Teil 2 der Video-Podcast-Reihe:  "Liebe, Einzug, Trennung/Scheidung"

Das Video ist erschienen auf Youtube unter: https://youtu.be/2QtJhy7Tvbc

Gute Unterhaltung wünscht das Immobooks-Team

#Mietvertrag abschließen

#Einzug Freundin

#Aufnahme Geliebte in Mietvertrag

# Gebrauchsüberlassung an Dritte

Weitere 220 Mustertexte und Video-Anleitungen sind erhältlich unter: https://www.vermietershop.de - 

Keine Rechtsberatung, keine Gewähr, keine Haftung für den Inhalt des Video-Podcast.

Heute wollen wir einen Mietvertrag ausfüllen und abschließen.

Da wir eine Wohnung in Mannheim vermieten wollen, nehmen wir als Beispiel einen Mietvertrag vom Verein “Haus und Grund Mannheim, M 6,16, 68161 Mannheim”.

Bei Abschluss eines Mietvertrages ist es wichtig immer nur ein aktuelles Mietvertragformular zu benutzen, das  jeweils konform mit der aktuellen Rechtsprechung ist. Die paar Euro sind gut angelegtes Geld. 

Schaffen wir uns zunächst einen ersten Überblick

Der Mietvertrag besteht aus 15 Seiten mit 26 einzelnen 

Paragraphen! Perfektes Juristendeutsch, wer soll das verstehen?

Der Mietvertrag besteht aus drei Teilen:

A) Der eigentliche Mietvertrag § 1 bis § 26

B) Der Hausgemeinschaftsordnung, die sehr wichtig für den geordneten Verlauf des Mietverhältnisses ist!)

C) Die Betriebskostenverordnung zur Erläuterung und Information des Mieters, da aus Unwissen häufig Streit zwischen Vermietern und Mietern entsteht.

Für einen Mietvertrag "typische" Vereinbarungen u.a.:

§ 1 Mieträume

§ 2 Dauer des Mietvertrages und Kündigung

§ 3+4 Miete

§ 5+6 Betriebskosten

§ 7 Zahlungsweise

§ 8 Haftungs-

beschränkung

§ 9 Kaution

§ 10-13 Schönheits-

reparaturen/

 Bauliche Maßnahmen

§ 15 Benutzung der Mieträume

§ 18-19

Beendigung des Mietverhältnisses

§ 24 Gerichtsstand

§ 25 Hausordnung

§ 26 Sonder-

vereinbarungen

Und jetzt zu den wichtigsten Punkten, die im Mietvertrag auszufüllen sind:

- Ganz wichtig ist zunächst festzustellen, wer überhaupt Mietvertragspartei:

Es ist wichtig, dass alle Mieter, die einziehen wollen im Mietvertrag als Mieter aufgeführt sind und diesen auch unterschreiben.

Die Kündigung muss bei Mietende schriftlich von allen Mietern gegen alle Vermieter erklärt werden.

Der Räumungstitel muss auf alle Mieter und alle zusätzlich nachher eingezogenen Angehörigen/Bewohner lauten.

Weiterhin ist es ganz wichtig zu beschreiben, welche Mietsache und welche Räumlichkeiten vermietet werden:

Die Vermieterin Gutmensch füllt akribisch aus welche Räume zur Mietsache gehören, denn spätestens wenn es zum Streit kommt und Sie eine Räumungklage erheben, muss klar sein, welche Räume der Gerichtsvollzieher auch zu räumen hat.

Dem Mieter werden folgende Schlüssel überlassen...

Will der Mieter später weitere Schlüssel, muss er die Kosten hierfür tragen.

Bei Mietende sind alle Schlüssel zur Mietsache zurückzugeben, ansonsten macht Sie der Mieter Schadenersatzpflichtig.

Wichtig ist, den genauen Beginn des Mietverhältnisses einzutragen. 

- § 2 

Das Mietverhältnis beginnt am “z.B. 01. 04. 2018"

- § 2, Punkt 1 c)

In unserem Fall vereinbaren die Mietvertragsparteien, dass das Kündigungsrecht für beiden Seiten auf die Dauer von “z.B. 2 Jahren” ausgeschlossen wird.

Als nächsten sind noch Angaben zur Miethöhe und den Betriebskosten-Vorauszahlungen zu machen..

In unserem Fall haben die Mietvertragsparteien eine Staffelmiete vereinbart. Dies ist auf 10 Jahre beschränkt. 

Bei der Staffelmiete müssen genaue Geldbeträge angegeben werden. 

§ 5 Betriebskosten

Ganz wichtiger Punkt die Vereinbarungen über die Betriebskosten.

Nur die tatsächli