同和+科学城通勤，接近双体制内，看完几轮锁定的区域是梅花园、天河智慧城、黄陂，其实还可以再高效再精准。

后视镜视角，老邝、Eason、老铁分别点评 2024 年我们评分最高的三个楼盘。

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朋友来信，800-1000 万预算，备选项有天河一品、珠江春、燕语堂悦、万博华润悦府、保利珠江天悦、中海大境，都是新房，完全没有二手选项，是因为新房目前得房率 110%，二手入证得房率80%，二手单价溢价30%？也就是目前的二手房都要再降价 30%？

给完建议后，老邝和 Eason 再次验证广州目前800-1000 段的供给确实是断档，因此我们再盘点了海珠即将上新的有价值地块。

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天神级别操作，高位卖出黄埔，手揣500万，1000万预算，看遍全广州，在广州依旧下不去手，而根据我们的经验，一个人如果还能挑挑拣拣，一般是预算没有上到应有的水平，大家可以在评论区一起给他建议。

2025年，主城区拍地计划不少，我们第一时间附上速评，有哪些是我们比较看重的地块，其中有一个地块将重塑海珠定价逻辑，即便如此，主城区上半年会不会依旧出现我们之前预测过的400-600万区间的供应慌？

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00后开始买房了，双体制家庭+年轻人买房，最应该关注什么，老邝、Eason，老铁给出了不同的建议。

23年年初-年后的跌宕起伏明显是负分行情，而24年开始的，放量之下的慢熊行情，大大降低了买房人的操作要求。同时24年新房市场碾压了存量市场，而25年我们会更看好存量市场的崛起。

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作为大宗资产，婚前买房，男女双方心里有什么小九九？锵锵三人行用 2000+咨询案例告诉你。

体育西的老破小，依旧有成交，现在是哪些人在买？

品城记基本陨落，陪伴多年的粤语探店节目，从商业竞争看有一定的稀缺度的专属受众，从商业模式好像自带原罪，其中能给我们个人事业什么启发？

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南沙有项目把使用率卷到150%，卷户型的趋势会不会延续下去？等等党能等到200% 使用率？老邝、Eason和老铁在这个问题上出现了分歧。

广州的众数交易区间在300-600之间，500万是中心六区的好产品门槛，也就是说500-600万，只要不买远大大，流动性以及跑赢广州平均涨幅的问题不大，那么500万预算，老邝、Eason、老铁最喜欢的楼盘是？

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本期邮件解答，500-600 万在广州选择太多？无从下手？是的，总价越高，只需做减法，同时供应有限，可以选的标的反而变少。而总价越低，越容易陷入输不起，进而既要又要的纠结中。

最近利好不断，包括安居集团下场买房，取消豪宅税，降契税，是重磅利好？还是饮鸩止渴？

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购房群体中，一定少不了大量“为了孩子上学”的买家。然而双职工有娃家庭，很难不面对需要老人帮忙接送的难题，这又滋生了家庭内部对于人均面积vs地段，老人同住vs一碗汤的距离，消费买房vs保值增值等问题的矛盾。基于以上，老邝和老铁给出了若干解决方案。

去年得房率新规实施以来，后面推出的新盘屡屡背刺老业主。如今更是有号称125%得房率的“越秀云悦”来者不善。那么这个产品力爆炸的新秀，综合素质到底如何？且听老邝和老铁的全面分析。

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本期邮件来信，1200 万来分仓还是合仓？虽说千人千答案，但合仓分仓这件事，除非婆媳矛盾严重，永远只有一个最优解，就是合仓。

搬家后我们坚持每周一场沙龙，即便国庆期间，我们也坚持做沙龙，出乎意外的是两场沙龙都爆满，更让人意外的是，在现场的投票中，如果你是置换，你现在会先买后卖还是先卖后买，居然有 8 成的人选了先买后卖。

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UN AMICO，英文是无耻混蛋，意大利语是一个朋友，是 Eason 跑步时很喜欢听的一首歌，它是电影《无耻混蛋》的高潮插曲，电影和音乐都推荐给大家，因为技术问题，本期电台前面没有音乐，大家可以自行播放《UN AMICO》做 BGM。

面粉厂开拍在即，最近嘉裕公馆的闻风而逃，11 万+砸盘出货也是因为它？

广州原有的价格梯队，珠城-天河公园-金融城-科学城，每往下一个板块单价*0.7，面粉厂的出现，会不会重新定义这个价值逻辑。

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