广佛StandUp

关于中央公馆，大家的担忧无非几点：
1.学校，大家在买入黄埔房子的时候，对学位的容忍度变小了，巴不得都像富姨、城光那样。这几天聊下来，学位出现的频率要远高于石化；

2.供应问题，黄埔的供应会不会让他们走城光老路。新溪村，珠江村，甚至裕丰围都有机会来砍上几刀；

3.老生常谈的石化厂无染问题，石化厂在有生之年有没有可能搬走？

4.保利信誉，有过保利翔龙天汇和保利天汇背刺老业主的先例，有过天珺和湖光悦色偏改善盘的交标维权，目前保利的信誉处于历史最低。

本期电台，就这几点，老邝、Eason、老铁都一一做了点评。

17年开始，公众号爆火，即便如此，那个时候关于广州的房产号 5 个手指都数得过来，而这些先行者，基本都做成了如今广州的楼市大 V，我们或多或少都保持着联系或者观察。

这其中有不忘初心坚持输出利他内容的，有中途掉队沦为营销号的，有为了盈利极致唱多让多位粉丝高位站岗的，今天老邝、Eason、老铁从 KOC 的角度来聊聊我们推荐的 KOL，算是抛砖引玉，而讨厌的房产 KOL 或者让人踩坑的 KOL 就留给大家在评论区一起讨论啦。

不配建商业的华润就不是好华润？

珑璟台对口学校竟有钱有权？

不同的人生阶段有着不同的买房观——增城这座围城，有人想为买婚房进来；有人想为子女教育逃离。这一期针对读者的ugc，老邝和老铁详细展开聊聊。

PS，本期Eason请假缺席，我们把“你心目中不能接受KOL有谁？为啥？”这个问题抛给大家，留到下期一起讨论。

北花都南佛山，均持有全款房产，应该如何做资产优化？花都V.s佛山，与广州的联动不是一个量级，在跨市标的的分析中，要求的信息量会更高些，而今天的读者邮件中没有具体指出持有的小区标的，因此主持人嘉宾无法做手把手级别的指导，只能给一些方向建议，在这里也再次和读者们强调，来件务必把重要信息写清楚，如果没有感觉，可能停回我们之前的节目做参考，越详细越好。

老邝、Eason、老铁都算参与多次房子买卖了，接触到中介也形形色色，好的中介确实能无形中帮你省下六位数，而“不务正业”的中介则分分钟让你损失七位数，本期我们指出几个雷点，帮大家避避坑。

5 号线直达珠城，光凭这一点，看起来确实可以确保一个楼盘的下限，但如果到了老黄埔，总会伴随另一个问题，石化厂的影响到底对后市的影响大不大？这一期就读者的问题，我们展开细聊这个问题，同时也聊聊读者提到的城光尾货问题，目前城光剩下 7 套，清盘在即，相信也有不少人在纠结这个问题。

保利燕语堂悦产品定价像理想汽车，营销像小米汽车，能成为网红，80 分的产品固然重要，但背后还有很多不为人知的原因，今天老邝，Eason，老铁就来扒扒背后的“黑幕”。

ps：五一劳动节停更一期不过分吧？

海珠通勤，年收入20 万，通勤 30 分钟内，这些需求戳中了很多人的痛点，是芳村新房还是沿着 L8 一路向东向西？

这一期电台开始我们迎来了新的嘉宾--海珠老铁赵青，据说他从初中开始就桃花不断，最终他又是如何“浪子回头”和现在的爱人相濡以沫多年？另外两位老朋友，老邝和 Eason 如何在另一半是全职太太的情况下也爱情保鲜多年？我们一致认为选择大于努力，本期我们好好聊聊如何找到对的另一半，这事比买对房重要多了。

这一期邮件的读者在智慧城上班，预算有限的时候，一定会碰到千古难题，科学城内部选黄陂还是区府？黄埔内部选老黄埔还是萝岗？根据他的情况，答案其实很简单。

只要还有人在问8+的观樾能不能买，广州就远没有到放大招的时候，大招有哪些？老邝和Eason抛砖引玉，大家一起讨论讨论。

本期不聊读者邮件，聊聊海珠区最近火热的一个大盘，中海大境，老邝对它的评价就是江南新苑plus版本，无论是吸引的客群，入市时的定位都如出一辙。

中产破产三件套：贷款买房、全职太太、孩子上国际学校，这三件事都有也共同点，就是保留对美好生活有向往，同时对自己的平台之外的能力过分高估了，老邝和Eason都是全职太太家庭，来听听老邝和Eason如何看待全职太太。

今天的读者是迄今本电台净资产最高的朋友，请注意是净资产，同时家庭年收入在300万上下，老广家庭很容易扎堆重仓一个区域，在普涨的年代固然不会出大问题，现在呢？看看大家有什么建议给这位亿万朋友。

创业这事吧，只看到台上光荣注定失败，知道背后的艰辛，在日常工作中打磨解决问题的思维，看到问题和做得好的同行两眼放光，这事才有可能成。老邝和Eason列了几个自评标准，来听听你是否具备创业成功的潜质。

35岁，已经买过两次房，想毕其功于一役，买一套综合实力强些的房子，但这样又会把资金都砸在一个房子里，没有安全感，这是很多上了年纪稍微有点能力的人都有的担忧，那么是就现有资金再买一套，还是合仓买一套？答案依旧是千人千答案。

结合上期的清北V.s百万年薪哪个难，不少人回望30岁前的某些重要时刻，会觉得年轻时买房像是给自己背上了沉重的壳，失去了不少机会，那么年轻人应不应该买房，本期老邝和Eason结合上千个咨询案例来聊聊。