每年的4-5月，广州各区会公布小学、初中招生方案。然后每一年，我们都能听到不和谐的声音：A盘宣传的名校改名字了、B盘的招生范围涵盖了回迁、C盘的小升初不能入读品牌初中。新房的学位为何老是暴雷？配建的学位又是否贴牌？本期节目，我们除了会分析上述情形，依然会解答两封网友提问，分别是资产配置v.s自住学位房。

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由于众所周知的原因，这是去年11月初就要盘点的话题，延期到23年初才发布，甚至在录制之前，Eason就问我是否要换新话题？老邝觉得没必要，毕竟盘点类节目，是对过去发生的趋势进行总结，无论是11月还是23年1月，其实都能进行总结。整场节目，老邝也稍微对2023年进行展望，当然更详细的2023年预测，我会在近期撰写一篇长文章。

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这已经是三个月内，第2次录制“降息”相关的节目了，倘若六月那次还是针对首套房刚需的定向降息，那么08.22的YH调整五年期LPR则是全面降息。作用到广州楼市的影响，是创造了5年内最低房贷利率，而佛山更是跌至4.1%的历史新低。面对政策的不断调控，广佛楼市何时会迎来逆转？节目列表请见评论区：

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2020年的这一轮行情，无论是老黄埔还是老萝岗，都是全市当红炸子鸡，新盘也好二手也好，都站在了广州楼市新的价格高点。今天的节目，我们先不讨论选筹或者价格体系，而是挑选我和Eason最喜欢的三个产品，鉴于黄埔的环境条件，该区域无法做豪宅，但是不缺刚需上车/改善好盘，快来听听有没有你喜欢的？节目列表请见评论区：

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2017年老邝入局房产自媒体，2020年加盟贝壳德佑门店。在从业的五年时间，我见过不下500位二手房中介，签约＞200单。我深知，一个好的二手中介能如何帮助购房者，而在专业性v.s人品性上，到底如何取舍？老邝有遇过哪些奇葩事情？快来听听我们这期节目，希望帮助正在看房的你。

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22年初，上一批刚需-置换的尾款到账，置换的报复性入场后，楼市上演了小阳春的假象，从今年的22年3月开始，300w-500w-800w-1200w的置换链条，就被掐死在了300w这个刚需档位，刚需的谨慎入场，让以往供需两热的岭南新世界目前囤积的货量已经达到300套，并且价格一降再降，其他板块的置换家庭，对比起来有过之而不无极，既然这样，不妨让我们试着躺平，虽然现实很丑，但我们可以想得美，本期我们来聊聊我心目中海珠最好的三个户型。节目列表请见评论区：

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本期节目是在小宇宙这边首发的第一期新节目，区别旧节目就是没有标记时间点了，因为现在收听肯定是实时的。房产相关的话题很讲究时效性，因而旧节目我都标记了时间点，大家要留意查看。老邝还是挺建议大家多去收听我以往的节目，能够更加了解我的风格、体会节目的质量。

近期老邝团队推出了咨询师团队，所有的咨询师均从18年前后开始就陪着老邝一起踩盘，为了保证他们的初心，三观与老邝教买房slogan”让不同的人买到合适的房子“吻合，他们均由我本人在粉丝中面试挑选。

在最近火爆的咨询中，他们给我的反馈是以下两点：

1.“雷声大，雨点小”，市场依旧是上热下冷与少部分学位房的冲刺进场。

2.两种极端人群，一种是看似有选择，其实是预算不足下的没选择，一种是一直挑挑拣拣，其实是购买力没到顶的不满足。

这两点情况基本与我们本期的两封邮件解答相通，基于此，本期解答我们抛开了术，更多了解答了道。各位赶紧听听，给他们的建议是否也与你相通？节目列表请见评论区：

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终于赶上进度、迎来旧节目库存的最后一期，从下周三（06.29）开始，老邝的音频节目就会在小宇宙首发啦，更新的频率是两周一期，请大家继续保持关注，谢谢！

谈回这一期的内容：最近楼市新闻比较平淡，5月底各城市冲了一波放松调控后，一线城市依然没有太多像样的ZC出台。因此，本期电台我们聊聊微观的东西：天河区我最喜欢的Top 3产品，既然是产品，就一定不是推荐楼盘，而是给出具体户型产品，比如牛奶厂4大金刚，到底谁的四房户型最合理？

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2022年的五一假期，因为调休变成了五天“小长假”，虽然第1、第2天下雨，让整个假期的楼市，都掩盖在“阴雨绵绵”之下，但市场依然呈现出“上热下冷”的状态。到底什么是上热下冷？又有哪些值得关注的楼盘？赶紧点击播放吧！节目列表请见评论区：

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2022年4月底，佛山率先调整房票政策，对当地改善需求，以及二手市场带来利好。这次调整，是否预示着新的一轮放松调控？对于广州本地的小伙伴又有什么影响？赶紧点击播放吧！节目列表请见评论区：

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