广佛StandUp

世间女性无一例外会为小孩的教育牺牲居住体验，而冲突的另一面是，世间男性无一例外会为了另一半坚持优质的居住体验。本期的女性读者，另一半还是偏保守的老广，怎么说服他，老邝和Eason给出了三个方案，总有一款适合你。

这几年人在米国，刚下飞机，人均法拉利的风气太重了，读书无用论唱响的时候，甚至有人质疑起了年薪百万V.s清华北大，哪个难？清华北大我们没想过，但年薪百万我们知根知底，甚至可以细细拆解给你听。

目前的市场情绪远差于基本面，除了稍微坚挺的珠城和赤岗，其他板块都出现较多的0首付标的，而达到0首付的标准，如果是2017年以后入市的都意味着要亏部分首付离场。那么亏首付卖房，到底图啥？

目前不操心大A，反而还在关心楼市的，无疑是刚需战斗机，要么婚房要么学位，关心楼市的人无疑在20-24年体验了一把过山车，有20-21年的急速攀升，也有22-23的M型迂转，基于我前面提到的卖家亏首付的价格，又把很多人拉回了2018年的to buy or not to buy，那么年后的小阳春，会不会有呢？

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老邝是2020.10月加盟贝壳，21年全年我们只成交了3张新房客户，其中还有一位是贝壳IM客；22年全年大跃20个新房成交；23年我们团队新房的成交GMV，已经＞50%，由此可见，我们的客户也是真金白银买入广州各类新房。

站在24年初，我发现很多自媒体同行，请注意，这里是“自媒体KOL” ，不是“短视频中介”，他们也将重心转移到新房，甚至建立了单独的新房IP，内容输出也以新房为主。所以，今天的互动话题就是：2024年到底买新房还是二手？

为了稳定更新，我们对节目进行了调整，每期只解答一封邮件，将节目时长控制在60min内。今天的邮件，是一位纠结的家长，既想改善自住，又不愿意卖长辈的资产，快来听听两位主持人，给Ta的建议是什么？

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接近年终，大家此时正忙着年终总结，“展望”2024年。与楼市相关的预期，老邝近期的体感是，开始有最刚的刚需进场，也开始有中产顶不住回调放弃置换，真正在躬身入局的人最担心的只能是楼市到底了吗？本期老邝来聊聊对楼市未来20年的看法，同时Eason也给出了筑底的几个信号。

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本期节目，我们探讨了一个有意思的话题：老邝和Eason，2023年最喜欢的Top 3楼盘。其中，老邝的等级划分，会按照500、800、1500，划分为刚需、改善、豪宅产品。想知道分别是哪些楼盘吗？赶紧点击播放吧！

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按照惯例，老邝不喜欢追热点，所以当08.30日“认房不认贷”出台，我一直不愿意讨论它。本期节目的录制时间是09.15日，14天以上的间隔期，足以消退情绪的影响，所以节目时长创了新高，大家可以先收藏慢慢收听。

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每年的4-5月，广州各区会公布小学、初中招生方案。然后每一年，我们都能听到不和谐的声音：A盘宣传的名校改名字了、B盘的招生范围涵盖了回迁、C盘的小升初不能入读品牌初中。新房的学位为何老是暴雷？配建的学位又是否贴牌？本期节目，我们除了会分析上述情形，依然会解答两封网友提问，分别是资产配置v.s自住学位房。

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由于众所周知的原因，这是去年11月初就要盘点的话题，延期到23年初才发布，甚至在录制之前，Eason就问我是否要换新话题？老邝觉得没必要，毕竟盘点类节目，是对过去发生的趋势进行总结，无论是11月还是23年1月，其实都能进行总结。整场节目，老邝也稍微对2023年进行展望，当然更详细的2023年预测，我会在近期撰写一篇长文章。

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这已经是三个月内，第2次录制“降息”相关的节目了，倘若六月那次还是针对首套房刚需的定向降息，那么08.22的YH调整五年期LPR则是全面降息。作用到广州楼市的影响，是创造了5年内最低房贷利率，而佛山更是跌至4.1%的历史新低。面对政策的不断调控，广佛楼市何时会迎来逆转？节目列表请见评论区：

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2020年的这一轮行情，无论是老黄埔还是老萝岗，都是全市当红炸子鸡，新盘也好二手也好，都站在了广州楼市新的价格高点。今天的节目，我们先不讨论选筹或者价格体系，而是挑选我和Eason最喜欢的三个产品，鉴于黄埔的环境条件，该区域无法做豪宅，但是不缺刚需上车/改善好盘，快来听听有没有你喜欢的？节目列表请见评论区：

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