广佛StandUp

2017年老邝入局房产自媒体，2020年加盟贝壳德佑门店。在从业的五年时间，我见过不下500位二手房中介，签约＞200单。我深知，一个好的二手中介能如何帮助购房者，而在专业性v.s人品性上，到底如何取舍？老邝有遇过哪些奇葩事情？快来听听我们这期节目，希望帮助正在看房的你。

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22年初，上一批刚需-置换的尾款到账，置换的报复性入场后，楼市上演了小阳春的假象，从今年的22年3月开始，300w-500w-800w-1200w的置换链条，就被掐死在了300w这个刚需档位，刚需的谨慎入场，让以往供需两热的岭南新世界目前囤积的货量已经达到300套，并且价格一降再降，其他板块的置换家庭，对比起来有过之而不无极，既然这样，不妨让我们试着躺平，虽然现实很丑，但我们可以想得美，本期我们来聊聊我心目中海珠最好的三个户型。节目列表请见评论区：

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本期节目是在小宇宙这边首发的第一期新节目，区别旧节目就是没有标记时间点了，因为现在收听肯定是实时的。房产相关的话题很讲究时效性，因而旧节目我都标记了时间点，大家要留意查看。老邝还是挺建议大家多去收听我以往的节目，能够更加了解我的风格、体会节目的质量。

近期老邝团队推出了咨询师团队，所有的咨询师均从18年前后开始就陪着老邝一起踩盘，为了保证他们的初心，三观与老邝教买房slogan”让不同的人买到合适的房子“吻合，他们均由我本人在粉丝中面试挑选。

在最近火爆的咨询中，他们给我的反馈是以下两点：

1.“雷声大，雨点小”，市场依旧是上热下冷与少部分学位房的冲刺进场。

2.两种极端人群，一种是看似有选择，其实是预算不足下的没选择，一种是一直挑挑拣拣，其实是购买力没到顶的不满足。

这两点情况基本与我们本期的两封邮件解答相通，基于此，本期解答我们抛开了术，更多了解答了道。各位赶紧听听，给他们的建议是否也与你相通？节目列表请见评论区：

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终于赶上进度、迎来旧节目库存的最后一期，从下周三（06.29）开始，老邝的音频节目就会在小宇宙首发啦，更新的频率是两周一期，请大家继续保持关注，谢谢！

谈回这一期的内容：最近楼市新闻比较平淡，5月底各城市冲了一波放松调控后，一线城市依然没有太多像样的ZC出台。因此，本期电台我们聊聊微观的东西：天河区我最喜欢的Top 3产品，既然是产品，就一定不是推荐楼盘，而是给出具体户型产品，比如牛奶厂4大金刚，到底谁的四房户型最合理？

本期的两封邮件解答，都是500-550w怎么买？很多人会想这个价位，是不是都推荐一样的楼盘？答案是否定的，两位写信人有着不同的需求，我们势必给出不同的楼盘推荐，老邝的初心一定是：让不同人买到合适的房子。各位赶紧听听，给他们的选筹建议是否也适合你？节目列表请见评论区：关注我们

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2022年的五一假期，因为调休变成了五天“小长假”，虽然第1、第2天下雨，让整个假期的楼市，都掩盖在“阴雨绵绵”之下，但市场依然呈现出“上热下冷”的状态。到底什么是上热下冷？又有哪些值得关注的楼盘？赶紧点击播放吧！节目列表请见评论区：

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2022年4月底，佛山率先调整房票政策，对当地改善需求，以及二手市场带来利好。这次调整，是否预示着新的一轮放松调控？对于广州本地的小伙伴又有什么影响？赶紧点击播放吧！节目列表请见评论区：

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众所周知，广州的户籍新生儿高峰是2017年，2018年次之，到2019年开始回落。因此从2022.09开始，叠加2023+2024年入读的孩子们，激烈的竞争将伴随他们终生。第一个竞争就是幼升小，各位家长们你们准备好了吗？节目列表请见评论区：

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结束总价选房，新的一期Podcast让我们回顾2021年，老邝分享了5个印象深刻的楼盘，天河v.s海珠各两个，黄埔则有一个。想听听老邝和它们之间有什么故事？赶快点击播放吧！节目列表请见评论区：

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终于来到价格选房最后一期，也是最轻松的一次，因为当预算去到1000w+,可选范围非常多，新盘v.s二手，住得爽v.s增值快，甚至细分到“豪改v.s顶豪”都有差别，想知道中间的具体差别？赶快点击播放吧！节目列表请见评论区：

很多小伙伴可能会有疑问，老邝的旧节目为什么时间跨度这么大、平均一个月才1期？包括价格选房系列也欠缺了一些价格区间？那是因为之前的旧节目部分是粤语来的，而小宇宙的运营人员跟老邝说粤语节目比较难审核、很可能通过不了，因此老邝也就没放它们，如若想要收听，还麻烦大家移步我们的公众号，那边有完整的系列。关注我们

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2022年电台节目的首次更新，分享的话题是600万怎么买。在2021年8月-2021年12月一共4个月的时间，广州楼市行情很平淡，老邝的更新频率也就很低。

而像现在（2022年六月份），多地楼市放松管控，广州也在等待政策来临，很多买家已经备好子弹准备出击。因此老邝在过去的5月份内各平台更新频率特别高，很大一部分原因是希望大家能够在行情面前冷静一下，不妨先静下心来观看老邝的内容，广州各个热点区域、热点楼盘我们都有详细分析，看完之后相信你们能够有更清晰的选筹思路。节目列表请见评论区：关注我们

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