广佛StandUp

本期邮件来信，1200 万来分仓还是合仓？虽说千人千答案，但合仓分仓这件事，除非婆媳矛盾严重，永远只有一个最优解，就是合仓。

搬家后我们坚持每周一场沙龙，即便国庆期间，我们也坚持做沙龙，出乎意外的是两场沙龙都爆满，更让人意外的是，在现场的投票中，如果你是置换，你现在会先买后卖还是先卖后买，居然有 8 成的人选了先买后卖。

关注我们！

微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected]。

UN AMICO，英文是无耻混蛋，意大利语是一个朋友，是 Eason 跑步时很喜欢听的一首歌，它是电影《无耻混蛋》的高潮插曲，电影和音乐都推荐给大家，因为技术问题，本期电台前面没有音乐，大家可以自行播放《UN AMICO》做 BGM。

面粉厂开拍在即，最近嘉裕公馆的闻风而逃，11 万+砸盘出货也是因为它？

广州原有的价格梯队，珠城-天河公园-金融城-科学城，每往下一个板块单价*0.7，面粉厂的出现，会不会重新定义这个价值逻辑。

关注我们

微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected]

即便是珠城的准买家，也会在想他的领居是谁?

而如果是 600 万以上，一个更庞大的人群，这些人的画像就更让人捉摸不透了。在日常的咨询中，这是被频繁提及的。一方面是出于猎奇，或者说每个人看自己的时候，都会把自己当成一个特例，他不愿意或者说不觉得别人也一样，这不是贬低也不是抬高，仅仅是目前的工作节奏让大家的生活圈子窄而已。

另一方面是 600万的标的是绝大多数人无法企及的，这个时候大家都更倾向于找共同点，找同类以让自己第一次触及大标的的时候心安一些。

另外呢，聊这个事，也算是给大家提供多一些培养娃的路径，并不一定要按一个标准去鸡娃。

关注我们！

微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected]。

朋友二度来信，原因居然是 1000 万在海珠买房很纠结？而老邝也在对外的场合中首次倒戈，40 年东山土著打算入户深圳？广州就这么不堪？

保障房的话题我们本来不想多谈，不过最近的 1 万套供应里，确实不乏地段好的配售型保障房，有不少朋友都在私聊老邝和 Eason ，期待我们的解答，今天我们便一次讲清楚，最后问问你们会不会选保障房？

关注我们

微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected]

大家一定会好奇，在广州 800 万预算买房的人群是什么画像，老邝和 Eason 接触下来，不考虑特例，从概率的角度讲，基本是这样的人，在他们的前 20 年求学生涯以及第一份工作，都是佼佼者。

即便如此，800 万预算，在广州买房，依旧“筚路维艰”，本期老邝和 Eason 就读者简单的提问，给一个框架指引，一定能帮你少走不少弯路。

另外，听说最近老邝在直播间发火“叼”人，不是因为被白嫖，而是怒其不争，房产行业因为准入门槛低，水要比其他行业深得多，倘若你懒得做功课，又自信可以蹚一蹚浑水，最终的结果可能是受伤而不自知。

欢迎大家在评论区分享你的“免费”踩坑经历。

关注我们

微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected]

广州连续两个月网签破万套，一万套是广州量价的荣枯线，我们多次提及，连续三个月破万套，行情就会扭转，那么广州这两个月的万套成交，成色如何，广州有没有机会迎来金九银十？

体制内家庭，收入中高等，14-21 年的两次购房操作，一套云埔，一套学位壳，我们给出的建议是他们基本与广州城市发展红利无关了，去搬砖弄瓦，去栽栽花草，去游山玩水。

关注我们

微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected]

作为中国的南大门广州，各大金融机构原本非常看好广州的金融环境，所以在 2013 年积极拿地盖总部大楼。十年过去，原本冲刺进场的外地金融机构，慢慢演变成了酷狗、游戏公司，甚至出现了罗浮宫，那么金珠琶还有戏吗？

关注我们

微信搜索「老邝教买房」公众号或扫描二维码，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected]

300 万总价预算是广州主流刚需的总价范围，本期恢复邮件解答，从石牌出发，向西向北依旧不如向东向南？L11 即将通车，广州有一二环一说？

万博城开盘在即，和樾府 wq 先来抢戏，但依旧不妨碍它未来 10 年冲击番禺二手房价，它会优先冲击哪些楼盘？

关注我们

微信搜索「老邝教买房」公众号或扫描二维码，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected]

截至发布，刚刚过完端午，大家也收到了很多端午卖爆的信息，那么真实的市场行情如何，行情所需的基本面，情绪面，资金面如何？

关注我们

微信搜索「老邝教买房」公众号或扫描二维码，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected]

没有新政刺激，就此躺平，看似是不错的选择，但结合目前的新政细则以及回调到 17 年的价格，核心区的门槛大大降低了，让人看到了踏入核心区享有一线城市配套的机会。

毫无意外，大家多多少少躁动起来了，大家关心的无疑是后市的走向，本期老邝、Eason、老铁来细细解读。