作为中国的南大门广州，各大金融机构原本非常看好广州的金融环境，所以在 2013 年积极拿地盖总部大楼。十年过去，原本冲刺进场的外地金融机构，慢慢演变成了酷狗、游戏公司，甚至出现了罗浮宫，那么金珠琶还有戏吗？

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300 万总价预算是广州主流刚需的总价范围，本期恢复邮件解答，从石牌出发，向西向北依旧不如向东向南？L11 即将通车，广州有一二环一说？

万博城开盘在即，和樾府 wq 先来抢戏，但依旧不妨碍它未来 10 年冲击番禺二手房价，它会优先冲击哪些楼盘？

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截至发布，刚刚过完端午，大家也收到了很多端午卖爆的信息，那么真实的市场行情如何，行情所需的基本面，情绪面，资金面如何？

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没有新政刺激，就此躺平，看似是不错的选择，但结合目前的新政细则以及回调到 17 年的价格，核心区的门槛大大降低了，让人看到了踏入核心区享有一线城市配套的机会。

毫无意外，大家多多少少躁动起来了，大家关心的无疑是后市的走向，本期老邝、Eason、老铁来细细解读。

关于中央公馆，大家的担忧无非几点：
1.学校，大家在买入黄埔房子的时候，对学位的容忍度变小了，巴不得都像富姨、城光那样。这几天聊下来，学位出现的频率要远高于石化；

2.供应问题，黄埔的供应会不会让他们走城光老路。新溪村，珠江村，甚至裕丰围都有机会来砍上几刀；

3.老生常谈的石化厂无染问题，石化厂在有生之年有没有可能搬走？

4.保利信誉，有过保利翔龙天汇和保利天汇背刺老业主的先例，有过天珺和湖光悦色偏改善盘的交标维权，目前保利的信誉处于历史最低。

本期电台，就这几点，老邝、Eason、老铁都一一做了点评。

17年开始，公众号爆火，即便如此，那个时候关于广州的房产号 5 个手指都数得过来，而这些先行者，基本都做成了如今广州的楼市大 V，我们或多或少都保持着联系或者观察。

这其中有不忘初心坚持输出利他内容的，有中途掉队沦为营销号的，有为了盈利极致唱多让多位粉丝高位站岗的，今天老邝、Eason、老铁从 KOC 的角度来聊聊我们推荐的 KOL，算是抛砖引玉，而讨厌的房产 KOL 或者让人踩坑的 KOL 就留给大家在评论区一起讨论啦。

不配建商业的华润就不是好华润？

珑璟台对口学校竟有钱有权？

不同的人生阶段有着不同的买房观——增城这座围城，有人想为买婚房进来；有人想为子女教育逃离。这一期针对读者的ugc，老邝和老铁详细展开聊聊。

PS，本期Eason请假缺席，我们把“你心目中不能接受KOL有谁？为啥？”这个问题抛给大家，留到下期一起讨论。

北花都南佛山，均持有全款房产，应该如何做资产优化？花都V.s佛山，与广州的联动不是一个量级，在跨市标的的分析中，要求的信息量会更高些，而今天的读者邮件中没有具体指出持有的小区标的，因此主持人嘉宾无法做手把手级别的指导，只能给一些方向建议，在这里也再次和读者们强调，来件务必把重要信息写清楚，如果没有感觉，可能停回我们之前的节目做参考，越详细越好。

老邝、Eason、老铁都算参与多次房子买卖了，接触到中介也形形色色，好的中介确实能无形中帮你省下六位数，而“不务正业”的中介则分分钟让你损失七位数，本期我们指出几个雷点，帮大家避避坑。

5 号线直达珠城，光凭这一点，看起来确实可以确保一个楼盘的下限，但如果到了老黄埔，总会伴随另一个问题，石化厂的影响到底对后市的影响大不大？这一期就读者的问题，我们展开细聊这个问题，同时也聊聊读者提到的城光尾货问题，目前城光剩下 7 套，清盘在即，相信也有不少人在纠结这个问题。

保利燕语堂悦产品定价像理想汽车，营销像小米汽车，能成为网红，80 分的产品固然重要，但背后还有很多不为人知的原因，今天老邝，Eason，老铁就来扒扒背后的“黑幕”。

ps：五一劳动节停更一期不过分吧？

海珠通勤，年收入20 万，通勤 30 分钟内，这些需求戳中了很多人的痛点，是芳村新房还是沿着 L8 一路向东向西？

这一期电台开始我们迎来了新的嘉宾--海珠老铁赵青，据说他从初中开始就桃花不断，最终他又是如何“浪子回头”和现在的爱人相濡以沫多年？另外两位老朋友，老邝和 Eason 如何在另一半是全职太太的情况下也爱情保鲜多年？我们一致认为选择大于努力，本期我们好好聊聊如何找到对的另一半，这事比买对房重要多了。