政府為了要兌現選舉時關於社會住宅的政策，就招募民間房東加入社會住宅計畫，
透過包租代管方式來衝刺社會住宅數量，並且給了房東許多優惠。

只是，政府提供了這些補助，對房東而言夠有吸引力嗎？

前幾天就聽到一個案例，有房東在抱怨：「為何相信政府去參加了社會住宅計畫，結果遇到租霸政府卻不幫忙？」

今天就來談談吧~

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買賣房屋雙方明明都簽了履約保證，買方合法申請貸款、銀行也對保通過核貸，
賣方照程序把房子過戶給了買家，都做了移轉登記，這時銀行發現買家的帳戶被列為警示帳戶，
疑似擔心買方日後不還錢，便終止買方貸款......。

原來買主倪姓男子因詐欺案被告，遭四個月羈押期滿後目前已經釋放。
只付了頭期款的房子，已經過戶到他名下，成為犯罪所得，遭到扣押。

但房子的原始主人，不僅失了房產也沒拿到錢，結果根本兩頭空，
因此告上民事法庭，要求倪姓買主返還不動產所有權。

這算是非常新、又很罕見的賣房風險，今天就來跟大家聊聊吧

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上週在dcard看到一篇房東看到就會血壓上升的文章，標題就寫「#房客 記得去檢舉逃漏稅」，
點進去看內文就發現連怎麼檢舉都教學詳盡，果不其然下方就是各方勢力口水戰。

#房客 記得去檢舉逃漏稅 - 租屋板 | Dcard
https://www.dcard.tw/f/rent/p/256114022

其實大家確實有說到點上，檢舉如果對房客沒有肉眼可得的好處，為什麼房客要去檢舉？
這也是過往租屋黑市可以長期存在，牢不可破的根本原因…

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最近，藍營立委提出了「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」，希望明訂全面租賃實價登錄，
以及明定將租賃住宅服務業提供租賃資訊，由地方政府逕行辦理實價登錄。而內政部長劉世芳表示，
2022年內政部曾邀集地方縣市政府開過會，研商過住宅租屋實價登錄的議題，最後結論認為現階段不宜全面推動。

宅米今天也想來跟大家聊聊，租屋也來實施全面強制實價登錄會是件好事嗎？

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有名人妻在交流模型的臉書社團發文寫下：「二手無盒，老公的玩具我要全賣掉」，
並附上一張擺滿模型公仔的展示櫃牆，備註更寫下「玻璃櫃+公仔全售」，開價就是2百萬。

網友紛紛表示「老公的用心收藏變小孩的買房頭期款」、
「幫老公默哀，如果我的收藏被我老公小孩動了，我肯定抓狂」、
「人真的不能隨便結婚」，人妻後來還留言回應表示「賣模型這件事，
有獲得老公同意，且因為有孩子，沒時間處理，才選擇整套售出」，
甚至還說：「公仔事小，婚姻為大。」但令人感到詫異的是，原貼文後來直接被刪除了，不曉得是不是老公反悔，捨不得賣了。

難道，哥吉拉事件又重演了嗎？
到底可不可以隨意賣掉配偶的東西？

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最近天氣真的很熱呀，出去走個半小時，回家就被家人說怎麼變黑嚕嚕的，這種天氣當然最好還是窩在家裡吹冷氣耍廢。
只不過今年電費調漲，如果住的地方又是租來的，電費繳多少都是房東說了算，甚至連電費單都看不到，
矜到現在冷氣都只敢在睡前開個2小時就關掉，整個夏天不知道要中暑個幾次，如果你正好遇到這種情況，
7月中住宅租賃電費新制上路，或許可以幫助你改善這種生活。

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最近因為博愛座讓位問題，發生被人推去撞牆，被人打巴掌，
被人公然侮辱的新聞一直出來，除了感謝各方大德幫律師界增加業務以外，
也是要來盡一下社會責任 ( ? )，來談談關於博愛座的問題和看法。

對於博愛座糾紛你有什麼想法呢？
歡迎留言分享喔！

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在五月的時候，內政部有公告「住宅租賃糾紛法律扶助規定」中，
也新訂規定提供法扶(法律服務)，預計5月底完成配套作業，
8月開辦住宅租賃免費法律諮詢，規劃2025年下半年起提供法律訴訟協助，
算是對於租屋族的保障更進一步。
看到提供法律服務/扶助，是不是很多人眼睛都發光了？

不過，就算有免費法律扶助可以利用，案件本身會不會贏還是要看證據的喔！
今天宅米律師就來跟大家談談3個租屋時該注意的事情，以免遇到糾紛時苦無最重要的證據！

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前幾天看BBC的報導，說德國柏林世界上第一家網路妓院（Cybrothel），
將在6月底推出人工智慧性玩偶（AI sex doll）的服務，
用戶將能夠透過此項服務享受與AI玩偶的口頭與身體互動。
嗯？難道，2B跟9S要現世了(誤

今天來跟大家閒聊一下關於AI人工智慧性玩偶吧！
也歡迎留言分享你對於AI玩偶 / 伴侶的看法~

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最近房價在新青安助威下瘋狂飆漲，記得新北市許多地區，2年前每坪單價還在4字頭，
現在都6字頭往7前進了，也點燃許多的人的FOMO心態，都趁著新青安想要捏一把去完成成家的夢想。
只是，畢竟新青安有上限1000萬元，縱然有寬限期加持，若拿不出至少2成的頭期款，也還是買不到房。

這時，一定有人會說：「可以去信貸補足這個差額啊！」但這樣做就會變成要扛更重的債務，
而萬一寬限期滿，自己的收入沒有跟上，房子就只能跟你說掰掰，等著面臨被法拍的下場。

不過在看房前，有些基本房市常識還是得知道一下會比較好：
🏠都市計畫地區的土地使用分區管制問題
🏠萬一真的在不知情的狀況下買下乙工宅跟商業宅，會發生什麼事？能貸款嗎？
🏠若真的被罰了，住戶可以去跟建商求償嗎？
🏠如何避免建案是乙工宅或商業宅？兩個實用網站推薦給你！

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