宅宅房產攻略

EP 59 對岸軍演下的台灣房市好像沒啥變化

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台灣真是個貴寶地，當全球陸續收回QE發鈔後，各國的房市開始明顯走下坡，甚至下跌，
但我們台灣仍然不為所動，即便住在隔壁的惡霸胖虎開始唱歌，說我們不許跟王聰明當朋友，
但我們照樣跟王聰明勾肩搭背，大雄家繼續高掛售出。

上次胖虎發威，可是造成了房市崩跌呢？
咦，大家反而比較擔心論文到底484抄襲，真是奇怪。

其實是說，預售屋延後交屋的事情可能還比對岸軍演還要值得擔心呢。

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梯戶比怎麼看？解析大樓梯戶比對室內採光、隱私與公設比的隱形影響｜EP58

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「這棟大樓一層幾戶？幾部電梯？」買房看梯戶比，你以為只是影響等電梯的時間嗎？

其實，梯戶比的高低，直接決定了你家房子是「三面採光」還是「單面暗廳」。這不只是生活便利度的問題，更是影響未來轉手房價的關鍵隱形要素。

當你在看大樓平面圖時，難道只要電梯夠用就好？這集我們從建築規劃、室內格局、通風採光的邏輯出發，幫你拆解建商沒說的梯戶比秘密，讓你買房不踩雷！

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EP57 每年房屋持有成本

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目前正在升息中，買屋族總是對於房屋預算斤斤計較，畢竟再來決定可能不只在升一碼半碼，除了房屋貸款以外……還有很多是持有房屋需要支付的成本呢！

還有哪些呢？讓我們繼續聽下去！

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EP56 聽說，第五波信用管制又在拔草測風向了

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當過兵的都知道，在戰場上我們需要拔草測風向。
以免在宰相之後才知道起風了，可是會被殺頭的呀！
現在，似乎又要來第五波信用管制了，上一波信用管制已經是好多年前了！
既然又要信用管制，那代表什麼，我們房市依然神，繼續高飛，而且是順風高飛！
這次聽說...我們也是聽說，信用管制會針對特定區域，尤其是上回談到的六都，而且即將可能降低貸款年限，從30年降到20年，而且貸款利率跟成數也會有差別。
丞相，你快點跟我說風向往哪走呀！

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EP55 實坪制之一年沒提個幾次就不枉為人

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在升息的消息後，不知為何我們的月經文實坪制又掀起一陣旋風。
實坪制是什麼？實坪制以後我們就可以不用再付公設的錢再付管理費了嗎？

姑且不論實坪制到底有沒有助於降價，到底實坪制如果推行下去，對未來會有什麼影響呢？

讓我們繼續聽下去~

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EP54 房市消息20220323之升息就是目前最大的重磅消息

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最近房市最大的消息是什麼？就是升息！
美國一直謠傳2021、2022即將開始升息，就是現在這個摸門特！在美國FED升息的當天，台灣也在第一時間響應，為了對抗通膨，吹起反攻的號角！
升息一碼，這是什麼意思？利息會變多，那又怎麼樣，以前聽說地板價是是1.31，一碼0.25，頂多升到1.56，好像也不高呀，真的是這樣嗎？

睽違十年的首度升息，而且還有外界預測的即將跟美國爸爸一起接連升息，到底對我們購屋族有什麼影響？讓我們繼續聽下去。

備註：本集講的首購，並非是青年安心成家優惠貸款利率，下一集再來給各位講講。

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EP53 常見房屋網路行銷文案關鍵字

看房子看了這麼久，你是不是也對部分房仲的文案感到熟悉了？
什麼設計師的家、靜巷、離塵不離城，這些又有什麼背後含意呢？
今天我們簡單講講幾個常見常看到的文案關鍵字，你知道嗎？
其實這些關鍵字都有其含義，每一個房屋仲介都是關鍵字大師呢！
讓我們繼續聽下去。

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EP52 蛋黃區老房與蛋白區新房，都幾？

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過年時，長輩有木有問你，
聽說現在房子漲很兇，阿你買了沒？
如果買了，那可真是可以大吹特吹了，如果沒買，那麼就是長輩的買房經出場。
你買房一定要買蛋黃區，不要買又小又貴的蛋白區，
現在新房子哦，實坪低、換到的單價這麼高，你看，還是我們老房子好。
可是，真的是這樣嗎？
蛋黃區一定好嗎？蛋白區不好嗎？地點有這麼重要嗎？

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EP51 今天主題是如何成為時間管理大師

時間管理大師，聽起來很厲害。
今天就要教大家如何成為時間管理大師(誤)。

房地產講這麼久了，但卻一直沒好好聊聊房仲這個職業，我們以小巫的經驗，來告訴大家，
房仲到底平常都在做些什麼，此集獻給想當房仲的新鮮人或想二度轉職的轉職仔。

高工時、卻又時間彈性自由的房仲(更多的是嚴守紀律?)
，其實可能才是真正的時間管理大師？

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EP50 牛年回顧節目初衷以及小巫房產體驗

牛年最後一錄，大家聽到應該是新年期間了
簡單來介紹一下宅宅房產攻略的主持人小巫，
當時是在什麼樣的情形下，選擇離開竹科工作，
頂著前竹科跟碩士生的背景投入房地產房仲工作，
又因為什麼樣的原因開始錄製本系列節目。

算是某程度上的牛年回顧與過年特輯吧？
對於房地產，你又有什麼樣的問題呢？
歡迎私訊告訴我們！

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