宅宅房產攻略

EP39 那些年我們錯過的好房子

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你有沒有在夜深人靜的時候，想想自己那時候曾經有考慮下斡旋，或者下了斡旋卻沒買到的房子，是不是有點扼腕，繞了一圈，才發現舊愛還是最美？
買房子有時候確實要快、要快，才買得到。
你看房，又多久了？
不過，也千萬不要慌張，人生不是只有買房這件事情，如果買不到，那就繼續看吧，不要灰心，但也要記取教訓，也祝你最後能夠買到心中滿意的那一間房，別再悔恨啦！

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買房不當冤大頭！不動產說明書隱藏哪些關鍵資訊？專家教你避開房屋買賣風險｜EP38

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平常買家電之後，大家說明書幾乎都沒在看，那「不動產說明書」又是啥？難道是買房子附贈的使用說明書嗎？
不對不對，不動產說明書其實就是這間房屋的「身分證」！它是你下出價斡旋前，務必要看清楚的保命文件。
不過，翻開這本厚厚的文件，上面密密麻麻的建物謄本、土地分區和專業名詞到底是什麼意思？哪些才是看房時最該注意的核心重點？
這集我們用最直白的方式，教你如何看懂不動產說明書，幫你揪出潛在的產權問題、違章建築與嫌惡設施，買房新手絕對不能錯過！

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EP37 房市消息20211008之聽說蛋白區只能貸六成

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繼上個禮拜央行放出消息告訴我們自然人第二戶貸款不得有寬限期，利率可能也會升高外，現在你告訴我們蛋白區只能貸六成！？

你在跟我開玩笑嗎？
你告訴我我們爸爸媽媽以前也買不起蛋黃區他們也是先買蛋白，然後告訴我們年輕人居住正義不是人人都住信義區，蛋白區先給他買起來，現在新聞告訴我們蛋白區只能貸六成，你這不是要逼我們年輕人準備更多自備款不是更買不起房子嗎？

新聞標題這麼聳動，又該怎麼解讀，又發生了什麼事情，你該不會還沒跟上吧？

本週消息，貸款八成，似乎只成為少數蛋黃區的專屬了，若你不是蛋黃區，那麼很有可能不能貸滿八成囉？
這是打炒房？還是在搞我們首購年輕人？

By the way，雖然有新聞再次提及囤房稅但似乎沒有太多細則跟後續，果然還是在睡吧！

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EP36 房市消息20211001之第二戶管制

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很久很久以前我們說到過核彈級打房，
現在又來啦！我們的政府果然不會讓我們失望，但是這次是......
弓箭級打房！？

本次草案要點：
特定區域自然人第二戶購屋貸款限制不得有寬限期，銀行端似乎限制利率不可低於1.72%
其餘的......乏善可陳不值得一提。

By the way，所以那個囤房稅果然還是在睡吧！

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EP35 買重劃區就要有跟著她一起慢慢成長的覺悟

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重劃區，到底可不可以買？
聽建商說這裡發展很有潛力，以後還有很多重大建設利多？
可是我去現場看過，欸怎麼連一家便利商店都沒有，
這樣到底可不可以買？

其實這一集是閒聊啦，
要買重劃區，要不她已經發展了超過五年，
否則你就有要跟她一起慢慢成長的覺悟呢！

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簽約後怎麼付錢？房屋買賣付款流程全攻略：過戶、完稅到交屋的現金調度時間點｜EP34

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簽約後的付款流程... 欸，我幹嘛聽這個？
不是啦！如果不知道簽約後的付款流程與時間點，你又怎麼能夠精準估算手上的現金，到底夠不夠充當買房的頭期款與自備款？
從簽約、用印、完稅到交屋，中間每一手要拿多少現金出來？這集我們直接幫你拆解！
💡 本集請配合「EP02 自備款要準備多少錢」共同服用~！
另外也特別補充：自備款的「形式」最好是實打實的手頭現金。爸媽說要給你的錢，在還沒進你口袋前，通通都不是你的錢喔，銘記在心，哈哈！XD

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EP33 身為賣方到底要自售還是找仲介，都幾？

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偶而也要來照顧一下賣方朋友，這次先不談買屋來談賣屋。

當你開始決定要賣掉手上的這間房，你可能會有不少問題。
到底要自售還是要找仲介，
當賣房的消息開始走漏風聲出去，
怎麼奇怪仲介就是能夠找到你的電話開始......關切你？
你該怎麼辦？
要託仲介賣嗎？
到底哪些人適合自售？那些賣方則適合找房仲賣呢？

沒錯，自售跟找仲介沒有絕對好壞，端賴你適合哪一種賣法！！

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EP32 買房該怎麼登記？共同登記好嗎？

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現在房市正夯，我跟我男朋友決定要先買房再結婚。
那你們要登記誰的名字？

登記他的名字，因為我們相信他不會背叛我。
我們要共同登記，因為這樣才會有保障。

等等，共同登記還是婚前登記對方...都不是完美的答案。

共同登記，好嗎？
買房到底建議該怎麼登記呢？

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EP31 露臺戶234

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露台戶？
露台不就是……陽台嗎？
咦，好像也不是？

露臺到底有沒有產權，買了以後到底是不是你的，如果不是你的是公設，
為什麼還要加錢買？
當房仲跟你說，這間是露臺戶，有大空間，可以曬衣服養花花草草真的很棒很棒，前屋主還蓋了棚子，又不怕風吹日曬，這是二樓才有的真的好棒棒，事情真的是這樣嗎？

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建商評價怎麼看？教你 3 招揪出黑心建商，買房前必備的建商徵信攻略｜EP30

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本集沒有要黑哪一個建商也沒有要說哪一個建商好棒棒，不可否認建商確實佔了房屋優劣的很大一個因子，但你別忘了建商只是「投資興建」，真正蓋你的房子的可能還是營造商更重要一點。
這一集簡單交待一下大家可以怎麼去查詢自己心有所屬的建案到底是哪一個建商哪一個營造商，建商或營造商有沒有不堪的過去，不過有黑歷史也不一定代表你現在看的房子就會天黑黑買了腦袋黑一片，但是多一個查詢步驟總是比較心安der。

本集相關連結：
查詢建商、營造商黑歷史▼
司法院判決書查詢系統：https://law.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx
全國商工行政服務入口網：https://gcis.nat.gov.tw/mainNew/index.jsp
查詢建商、營造商有無廣告不實的先例▼
公平交易委員會：https://www.ftc.gov.tw/internet/main/index.aspx

另外一個查建商或營造商的小撇步，輸入你想找的建案「XXXX」空格 樂居，
就可以查到你所看的建案是哪些組織負責的囉～

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