宅宅房產攻略

EP19 疫情看屋指南

全台最大宅宅攻略上線啦！！！！

新冠肺炎疫情肆虐中，全台進入三級警戒。
這時候該怎麼看房呢？
讓我們來提供你，疫情看屋指南，保證你可以看得放心、買得安心！

(不是建議不要看嗎XD)
其實我們這集也是遠端錄音啦，沒事待在家、待在家沒事，天佑台灣！

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EP18 屋主自售484可以省仲介費又便宜到炸？

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什麼？你不過就是帶我看個房子，收斡旋又在那裏機機歪歪，這還不打緊，見面談時還讓我看了龍鳳大戲，一下說屋主很生氣不賣了一下又說屋主說好啦降個十萬我再加十萬就好，幾個小時，你就跟我說什麼要收2%還是1%服務費，
然後還聽說什麼賣方的4%也灌到我買方這裡。
氣死了氣死了，777777777，
我要去找屋主自售，這樣省仲介費又可以撿便宜。

可是，真的是這樣嗎？
屋主自售真的可以撿到便宜嗎？

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EP17 實價登錄到底是真的還是假的？

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去快炒店看到菜單，時價……所以到底是多少錢？
還好買房不是這樣，有所謂的實價登錄，可是我們都會聽到什麼假實登假實登，到底會不會是騙人的啊？

實價登錄上路已經好些年，實價登錄2.0也即將上路，實價登錄是打房的工具嗎？不是，但他確實成為助漲或助跌的指標之一，漲的時候實登成為出價的最底標，跌的時候則成為出價的最高標，可見實價登錄還是有其存在的必要性呢～你覺得呢？

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好格局怎麼看？專家拆解 5 大理想室內配置，避開常見的空間浪費｜EP16

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之前我們花了兩集分享選房決策(EP3、EP7)，
然後我們也都知道那些買房社團上一堆人丟上自己的物件問格局，
可是到底什麼是讓你置身天堂的好格局？
又有哪些是乍看之下有可能會錯過的地獄倒楣格局呢？

這一次要把格局講得更詳細，你心目中有木有什麼好格局呢？

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備註：本集為重製板，雖然遠端錄音不免有雜訊，但已經比初始用ipad pro好多囉~

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買房選預售還是中古？別只看外表！財務分配與工程風險的終極對決｜EP15

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「我全都要！！！」

欸不行啦，除非你爸連戰。

中古預售屋各有好壞，沒有絕對好，人家說中古屋小心漏水，可是預售屋好像水更深……

你想選哪一個呢？

對了，雖然小巫是房仲，不過這集所談到的預售屋，可不完全是房仲做的轉手換約預售屋唷~^_^

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買房必看！如何辨識周邊嫌惡設施？別讓基地台、加油站賠掉你的房價｜EP14

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如果你有實際看房的經驗，你就會知道什麼叫做嫌惡設施，你可能會問，嫌惡設施有就代表我可以盡情的砍價嗎？
也不是，別人的嫌惡設施對你來說可能是寶，假如你是七旬老矣的長輩，那麼醫院可能就很重要，半夜救護車伊優伊優沒關係，反正我睡死了，下禮拜回診方便比較讚。

換言之，嫌惡設施真的嫌惡嗎？
有哪些是嫌惡設施呢？
你又可以接受哪幾項嫌惡設施呢？

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公設比多少才合理？解析 3 大最廢公設，別讓血汗錢買了沒用的空間｜EP13

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假設我今天買了一棟1000萬的新房子，
公設比28%，這已經是你可以看到建商號稱低公設比的比率了。

所以你花了近300萬買公設，我們都知道雙逃生梯是必須，還有一個看起來可能不怎麼氣派的大廳，可是……我其他的錢跑到哪裡去了。

你有沒有想過，你買的公設到底跑哪裡去了？
看著一棟又一棟的新大樓或者中古大樓，到底哪些公設是我們必要的想要的……還有哪些公設跟廢物沒有兩樣呢？

所以，我們就來談談公設，而你心中的最廢公設又是什麼呢？

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EP12 房屋裂痕讓人心驚驚

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你在看房的過程中，有看過裂痕嗎？

房仲會告訴你，人老了就跟房子老了一樣都會有皺紋，你說那個裂痕哦……只是油漆裂開啦不用擔心，到時候房子裝潢一下就好了。

但是，真的是這樣嗎？

到底哪一種裂痕跟房屋結構有關係，哪一種裂痕只是單純油漆裂開呢？
讓我們繼續聽下去～

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EP11 總算輪到我見面談了之阿九篇

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你有見面談的經驗嗎？
之前才剛錄完一集，從下斡旋到成交，不過怎麼聽阿九說，他終於下了人生第一次斡旋，然後才剛開口，果然房仲就說，「這個價格……可能性不高，但我還是會去幫你努力看看。」

果然，隔天就見面談了。

見面談是什麼？當天又發生了什麼事情呢？

讓我們繼續聽下去～

對了很抱歉，本次阿九沒有成交，科科。

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EP10 土水師傅怕抓漏，小心買到漏水屋

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俗話說的好，土水師傅怕抓漏，對，漏水問題真的是一個中古屋甚至是新成屋屋主永遠的痛，可是新成屋還有建商可以找，中古屋呢……

如果房仲不像是買房前說的那些有漏水保固，漏水後找不到人或者雙手一攤，原屋主也是雙手攤更開，攤到把蘇伊士運河都給堵住了，那又該怎麼辦？

我們簡單來講講，看中古屋的時候，到底該怎麼要提防漏水屋呢？

讓我們繼續聽下去！
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