宅宅房產攻略

EP09- 從出價斡旋到賀成交

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你走進一棟社區，你從沒來過，甚至到了人家家裡。
你看了看，覺得很好，真的很好，業務員一直問你，那你要不要出個價呢？
出價……？
什麼是出價？
業務進一步跟你說，下斡旋，讓他去跟屋主談看看。
原來這就是出價下斡旋，到底我們在出價、下斡旋，進而到成交過程，會發生什麼事情呢？

讓我們慢慢看下去。

宅宅劇場，即刻上演！

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EP08 房仲可能會施展的銷售手法

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你有沒有跟業務交手的經驗過？

每次業務跟你說完以後，你總是很疑惑，怎麼房子你一去看過，就聽業務說什麼有人要下斡旋了，先生小姐你要不要也出個價呢？

靠我根本就是房市指標，看過的房子沒幾天就會被賣掉，這次不買不行！？

還有還有，為什麼房仲跟你說非得要這禮拜六早上10點看房，房仲還會暗示你快點來提早來不然晚點就看不到了，到了現場發現人聲鼎沸，只差沒有代銷在旁邊搖旗吶喊賀成交？

你有沒有想過這些都是房仲常施展的銷售手法？
我們又該怎麼去認識這些手法呢？

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備註：本集為重製板，雖然遠端錄音不免有雜訊，但已經比初始用ipad pro好多囉~

買房怎麼挑？格局、座向與樓層選擇全攻略：打造完美採光宅的關鍵要素｜EP07

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EP03分享過看房的大環境，這次要開始精挑細選小環境啦～
延宕了好幾集，都怪核彈級打房，打得我們措手不及，不過，該看的房子還是要看，當我們走進去社區，到底還有那些注意事項要去琢磨琢磨呢？

且聽我們來說說～
關於小環境的、公設、格局、風水、採光……等

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(00:01:03) 屋齡
(00:03:32) 格局
(00:04:45) 採光1
(00:05:20) 坪效
(00:08:32) 採光2
(00:15:40) 動線與通風
(00:18:30) 樓層
(00:23:35) 座向與風水
(00:34:43) 結論

EP06 房市消息20210312房地合一2.0草案竟然真的來啦

宅宅攻略：讓宅宅來教你看宅宅

前兩個禮拜還在討論核彈級打房，本來以為是政府開開玩笑、放放風聲。

3/11行政院竟然草案拍板通過啦！！！！

本次草案要點：

自然人/境外或境內法人：持有2年內售出→課徵45%獲利所得

超過2年未滿5年，竟然是35%！！而且預售屋也會納管！？

「打趴房地產，換掉執政黨！」我們的好朋友又生氣了，為什麼你要惹我們的好朋友建商生氣呢!!!!!!!!!!

By the way，所以那個囤房稅嗎？是還在睡嗎？

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EP05 買房再等等到天荒地老 宅宅攻略：讓宅宅來教你看宅宅

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「現在房價很貴耶……你要買房嗎？你要不要再等等？」 房仲總是跟你說，房價只會無限漲，要買趁現在！ 到底要不要再等等？房價是不是只會漲不會跌？ 其實那些都根本不重要，有需求就買。 誰都不能給你建議，因為買房是你的事情，不是別人的事情？ 只要你準備好，那麼到底要等到什麼時候？
房仲又是怎麼看「買房再等等」這句話的呢？ 且聽我們宅宅攻略跟你說分明

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買房新手必聽！如何挑選好房子？大環境與公設車位的隱藏陷阱拆解｜EP03

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好吧，我們總算可以走出鍵盤去看房了。
咦，到底該從哪裡下手呢？公寓？大樓？還是華廈透天？
等等，我還要注意哪些地方？交通？環境？樓層？格局？
什麼什麼？還有好多好多。

說真的講不完啦啦啦，為了避免過於冗長，我們分成兩個系列，第一集，也就是本集先講大～環境，下一集(EP07)則是要來講小環境，我們稍稍解說下，希望能夠讓你能夠初步有個概念囉～來聽聽宅宅攻略如何分析～ 

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備註：本集為重製板，雖然遠端錄音不免有雜訊，但已經比初始用ipad pro好多囉~

(00:01:00) 居住型態
(00:02:38) 大環境
(00:07:55) 大環境小結
(00:13:43) 小環境
(00:17:00) 中古大樓常見公設
(00:22:00) 停車位
(00:25:55) 結論

多少錢才能買房？別被總價騙了！教你正確計算自備款與隱形成本｜EP02

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俗話說的好，兩成自備，八成貸款。
所以你該準備多少錢買房子，似乎就能夠推算了？
非也非也，你該準備的不只這些，你的自備款決定你買得起多少錢的房子，可是你還要留一些錢，好比稅金、好比裝潢，剩下的，來聽宅宅攻略如何分析～

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備註：本集為重製版，相比閒聊集數更為緊湊(畢竟都有稿子了XD)。
雖然是遠端錄音不免有雜訊，但已經比初始用ipad pro好多囉~

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買房第一步到底該怎麼開始，鍵盤看屋到底可不可行，問你爸媽，什麼？他們買房的時代已經過去十幾年啦，時代早就不可同日而語，到底買房還有什麼注意事項呢？ 且聽我們宅宅攻略，娓娓道來！

今天要告訴你的就是，到底買房該找直營店還是加盟店呢？ 同時待過直營店與加盟店的房仲業務，現身說法，來告訴你到底我們該怎麼開始！

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