宅宅房產攻略

EP29 常見買賣糾紛

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大家都希望自己買賣房屋時都順順利利，不管前面歷經多少千辛萬苦，簽好約了把款項搞定就好了，可是代誌有時候真的不是憨人我們想得這麼簡單，有時候就真的會遇到一些……買賣糾紛？

哪些是常見的買賣糾紛呢？
這些買賣糾紛我們又應該如何應對呢？

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EP28 帶租約的物件，能買嗎？

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買方看屋時，通常會遇到幾種狀況。

一種是空屋，不管是賣方已經換屋還是出租空窗期，看房體驗最舒服，誰不愛看？

但另一種就很微妙了——賣方出租中、帶租約的物件。

這種案件，如果你買房是為了投資收租、增加被動收入，那看起來沒啥大問題；但如果我們是「自住客」呢？

買帶租約的房子來準備自住，到底有沒有什麼需要特別注意的潛在地雷？碰上法律規定的買賣不破租賃該怎麼破解？會不會影響銀行房屋貸款的成數？

這集我們從自住客的角度出發，幫你拆解如何安全交屋、順利讓租客退租，想買這類物件的朋友一定要聽完！

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EP27 看屋時，買方最愛問的三個問題

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本集閒聊，來聊聊仲介最常聽到的三大買方最愛問的問題。

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EP26 交屋前其實還有一次看屋就叫做交屋前看屋

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等等，你確定標題不是在繞口令或者講廢話嗎？

看屋我知道，交屋我也知道，不過怎麼把這兩個詞併在一起就變成交屋前看屋。
所以到底是交屋還是看屋？

交屋前看屋等於就是交屋前的最後一次看屋，看屋的時候如果是二手原屋主住好住滿，正常來說交屋前的那次看屋就大概能夠看到空屋狀態了，應該說是就能看到買賣簽約時的約定狀態，交屋前的看屋，有什麼注意事項呢？讓我們繼續看下去。

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對了本節目在想新的主題，聽眾想聽甚麼麻煩留言或者私訊告訴我們~~

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EP25 宅宅QA 斡旋補充事項(單一斡旋、多重斡旋、斡旋金、要約書、斡旋金額、斡旋期限等)

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挑戰史上最長標題，一種podcast節目當作書名取的概念。
簡單來說就是在回顧舊章回時發現關於斡旋還有很多補充資訊漏了講，所以就當作QA錄了一回。

內文補充，
關於斡旋金的支付，現金就是現金沒啥疑義，
支票的話呢，買方支付的「斡旋金」，應該以現金、銀行本票或當日即期支票來支付，且禁止背書轉讓，遠期支票並不能作為斡旋金哦～

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EP24 房地合一稅2.0上路啦之賣方萬稅萬萬稅 (賣方篇)

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房地合一稅2.0到底是什麼，哎，
這個網路上已經有滿坑滿谷的訊息啦，幾年內課多課多少，
我們知道你都看得懂國字，所以就不再贅述啦。

房地合一稅好像幾乎都是針對我們屋主，什麼，政府真是欺人太甚！
到底我們賣房會被課多少稅，在2.0上路以後身為賣方又需要注意什麼呢？

不要緊張，自住客賣方，政府一樣開了自住設籍滿6年的優惠免稅額，政府是打炒房不是打房，先打個疫苗壓壓驚，房子的事情以後再擔心(!?)。

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EP23 房地合一稅2.0上路啦之房仲從過去看現在（買方篇）

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房地合一稅2.0到底是什麼，哎，
這個網路上已經有滿坑滿谷的訊息啦，幾年內課多課多少，
我們知道你都看得懂國字，所以就不再贅述啦。

小巫身為一個曾經經歷過房地合一稅1.0的房仲業務，
要來跟我們大家分享，當時1.0市場發生了什麼事情，
而可不可以推估到2.0也會發生一樣的事情呢？

賣不掉就加價賣？
屋主逃命潮？
到底會發生什麼事情呢？

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EP22 看屋時，聲音敏感黨要提防的居家常見噪音

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上次我們提到了社區看房如何避免踩雷的注意事項，
本次我們來細談一下居家常見噪音，畢竟不少人都是聲音敏感黨，
白噪音有助提升睡眠品質，惱人噪音卻可能讓你精神分裂，
我們在看房時要怎麼挑選，才不會中了事後的噪音彈呢？

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買房最怕遇到鬼？惡鄰居才是真恐怖！教你如何透過管理費、公告判斷鄰居素質｜EP21

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惡靈古堡我們都知道，凶宅嘛～
基本上，買家在看房時知道本案有非自然死亡，也就是俗稱的凶宅案，都會被告知。
所以，大致上可以避開......

但是......惡鄰古堡呢？
房仲可不一定會老實告訴你這裡是不是住了惡鄰居跟雷社區管理，
到底該怎麼避開惡鄰古堡呢？？？

讓我們告訴你一些避開惡鄰古堡的小撇步!!!!!!

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EP20 宅宅QA 萬惡投資客與投資屋

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又是新單元，讀者QA時間。

沒想到來訊讀者問的都是關於投資客跟他們的產物，投資屋呀~

投資客的房子可不可以買？
當你查了實價以後再對照開價，竟然發現，蝦毀，
屋主才買N萬，竟然N+200萬當成開價，是當我盤子買太少，希望再多買個盤子來盛飯嗎?

到底投資客的房子可不可以買，應該不應該買，
他們搞好的投資屋，又有什麼注意事項呢？

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