【✅  本集重點】

SOULFREE 團隊過去一年一直在籌備新的服務，以完整的解決自地自建業主的痛點，透過與超過100組客戶的接觸，了解客戶在自地自建上的需求，包括土地、設計、施工、生活和預算等層面。

在討論的過程中，我們發現了一些共同需求，分別為：

1. 土地評估需求
2. 設計收斂需求
3. 預算分配與籌措需求

所以，杉研推出「精實互動設計服務」，並透過這一集 podcast 來向大家介紹，究竟透過精實互動設計服務，能怎麼幫助自地自建業主，在開始的時候能做對事情，後續不再修修補補，反而浪費更多的時間和金錢。

【📌  知識時間戳：】

00:00 開頭

00:20 過去一年回顧

02:50 本集預告

03:34 「精實互動設計服務」解決哪些問題？

08:13 「精實互動設計服務」如何解決三大痛點？

12:28 為何過去沒有像這樣的服務？

16:13 有使用和沒使用，不是都可以蓋出房子，有什麼差別呢？

18:23 自地自建一坪多少錢，為何沒有個標準答案？

20:11 買了這服務會不會白花錢？

24:36 了解更多詳細內容 https://bit.ly/40BubAW

25:28 領取精實互動設計服務 1 萬元折價券 https://lin.ee/CCkOjDEc

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【✅  本集重點】

聽完上集內容後，許多聽眾敲碗想再次聽到於建富有磁場的聲音，所以，杉研建設再次力邀於建築師，來跟我們聊聊再決定開始室內設計前，究竟要先準備好什麼？如果沒有頭緒，室內設計師該怎麼引導？以及自地自建的室內設計，何時才是最佳入場討論點？

【📌  知識時間戳：】

00:00 開頭

00:19 上集回顧

01:33 本集預告

02:51 室內設計該如何開始？有沒有流程可參考？

09:47 室內設計有沒有收費標準？

13:03 除了設計，室內設計師還會負責發包或監工嗎？

17:01 純設計 vs 統包工程，哪個對消費者較有利？

21:10 完全沒頭緒和想法，室內設計師該怎麼引導？

29:12 大型設備安裝如太陽能板或全熱交換器，需要和室內設計配合嗎？

32:39 自地自建的室內設計，該從哪個階段開始討論？

34:39 本集總結

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【✅  本集重點】

因為在內部看到很多案子當平面、立面圖出來後，就開始詢問客戶是不是需要室內設計，當初我有點質疑的問：「Jess，這是不是因為想多賺點錢，才這麼早就開始做室內設計的？不是連房子都還沒開始蓋？」。

但是當Jess和潘建告訴我背後的邏輯，其中牽涉到的面向不單單只是室內設計這麼簡單而已，還有包含機電設置得提前部署、客戶對未來生活想像才是自地自建根本的目的和觀念後，我才恍然大悟！

【📌  知識時間戳：】

00:00 開頭

00:19 本集預告：室內設計之於自地自建重要嗎？有必要在前期就開始規劃？

01:22 本集由來：建築小白的任性要求？

03:29 來賓介紹：於敬萍 於建築師

06:38 室內設計為何要在自地自建前期就著手？

15:51 給單做室內簡裝的觀眾建議

21:35 機電配置和室內設計的關係？

26:19 機電配置有包含哪些面向呢？

30:47 機電配置圖說，為何要這麼複雜？不就配電配水管而已？

38:16 案例分享一：兄弟同住一棟宅，室內設計兩樣情

41:16 案例分享二：市售家具風格混亂

42:44 自地自建找室內設計師的五大原因

48:17 本集總結

50:13 還聽不過癮？於建築師再加碼

54:11【免費】加好友，拿自建檢核表＆工作流程表懶人包

54:42 下集預告

【👀  下集預告】

實品屋基地開挖！聊聊大樹工法究竟會如何體現在實品屋上。

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【✅  本集重點】

Jess過去一直在談唯有建築構件模組化，才能有效降低蓋房成本、提高效率。也提到透過模組化，把設計簡化，還給建築一個簡單的表情，將對於家的想像實現在內部配置，以創造一個讓家人團聚的美好空間，最終體現夢想家的真實概念。

所以這集就來談談，究竟什麼是構建模組化？杉研建設如何透過實品屋，讓消費者看見構建模組化的好？構建模組化有沒有什麼限制呢？

【📌  知識時間戳：】

00:00 開頭

00:20 本集預告

01:01 關於構件模組化，杉研建設如何歸納模組？有哪些模組

03:49 構件模組化，如何在杉研建設設實品屋 - 杉研軒上實現？

05:52 降低蓋房成本，提高效率，只有構件模組化才能達成？

10:31 構件模組化後，如何解決建材間介接問題？

15:09 構件模組化會不會抹煞客製化的獨特感？

22:07 下集預告

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【✅  本集重點】

上次聊完，為什麼頭殼壞去要來蓋實品屋。今天我們要來聊聊，soulfree實品屋到底是在設計什麼，到底有什麼特別？在今天的節目中Jess親自解答小白的疑惑，包含室內空間配置留這麼多空白的用意、外牆竟然用白色的！頭殼再次壞去...、超低土地使用率，為何不蓋好蓋滿？這些問題都在今天的節目得到解答！

【📌  知識時間戳：】

00:00 開頭

00:20 本集預告：實品屋-杉研軒設計理念

01:31 實品屋-杉研軒整體設計理念和機能考量？

12:28 為何要用雙斜屋頂？跟大部分台灣自宅不太一樣

17:10 室內配置的考量，是針對什麼樣的家庭組成？

20:58 外牆為何用白色的？不怕髒又難保養嗎？

24:46 杉研實品屋90坪土地使用率不到3成？不會很浪費嗎？

31:50 下集預吿

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【✅  本集重點】

每個人要蓋出夢想家的背景都有點不太一樣，有的人是為了養老、有些人是為了成家、有些人是為跟兄弟姐妹一起住、也有些人純粹就是喜歡有一個夢想的空間。

那Jess相信，建築是可以展示一個人的內心世界的，他好比一個縮影，關於偏好、關於成長背景、關於生活習慣、關於選擇。

從古到今，建築一直不斷的演化，從剛開始一個遮風避雨的山洞，漸漸的隨著地理環境、氣候、人文，也演變出不同地區的特色建築。

那相信台灣人，最常被影響的不外乎，日式建築、歐式建築、美式建築。

所以通常在落實這些想像前，到底要做些什麼樣的事呢？

今天這集，就是要來聊聊「如何落實建築設計？」，從建築師和建築小白的角度，來探討這兩個角色在面對建築設計議題時，可能會有的落差以及如何縮短來回討論的過程。

【📌  知識時間戳：】

00:00 開頭

00:53 落實建築想像前，業主們該怎麼開始呢？

02:46 想像落實到圖紙上，不就會畫圖就好了？！

03:25 Jess對於建築、美學、生活的想像

04:37 潘建對於對於建築、美學、生活的想像

07:09 建築簡單化，如何在自地自建實現？

10:58 空間留白為何如此重要？

14:22 建築設計簡單化，會面臨哪些問題？

16:44 人客：「建築師我就是喜歡這類型的，能不能蓋的一模一樣？」

22:09 潘建的建築設計邏輯？

24:18 潘建的空間配置邏輯？

28:44 【案例探討】兩夫妻兩小兩老自建住宅設計

31:13 建築師如何協助自建業主收斂需求？

34:34 對於沒時間研究的小白們，該怎麼辦？

39:00 【杉研願景】 建築師在自建領域未來的角色：「住宅房型的R&D」

43:45 建築設計階段三大重點

46:57 下集預告：實品屋-「杉研軒」設計理念


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【✅  本集重點】

今年三月，杉研即將動工我們的第一棟實品屋 「杉研軒」，體現我們對於「生活」的想像，空間上的配置，及對生活的訴求，透過極簡的設計來達到未來具備模組構件化的目標。

不惜成本打造實品屋的目的，是為了讓想蓋房子的業主們充分了解整個房子興建的過程，從基礎工程、結構工程、外牆屋頂工程、機電工程及裝修工程。

今天這集讓Jess聊聊，為何當初想踏入自地自建領域，並且帶入新思維試圖改變業界傳統做法，做出讓業界都跌破眼鏡的舉動 - 買地蓋出實品展示屋，究竟背後的原因何在？就讓Jess在這集跟聽眾們聊聊。

【關於杉研軒】

「杉」落歸根、追本溯「研」、以父為名。大樹工法的創辦人，王士「軒」。潛心研究20多年，自日本反覆往來取經，以職人精神研究各種建材的物性，改造成適合台灣氣候的營造工法。

大樹工法不僅是一套營造解決方案，更是一種堅持，堅持一次到位的品質。

因此，以「杉研軒」為名，來紀念父親這20多年來的職人精神。

📆  預約參觀實品屋 - 杉研軒：https://bit.ly/3HpFHpo

【📌  知識時間戳：】

00:00 開頭

00:48 新年回顧

03:44 Jess頭殼壞去嗎？直接賣房不是比較好賺，為什麼要投入自地自建？

07:55 Jess 不只頭殼壞去還進水，竟然要蓋難回本的實品屋-杉研軒？

12:08 規劃實品屋時，有沒有遇到什麼困難？

16:51 實品屋各階段時程？

22:09 何時開放預約參觀？

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【✅  本集重點】

今天的主題是請建築師出來面對，大家最在意的問題「建築設計費」，這是一個蠻攏統的詞我覺得。之所以大家覺得殺隆謀的原因是，什麼是「設計」？在這個這麼多自詡為設計師的市場，我們要怎麼分辨？

我覺得應該要照工作的專業與範疇來分類，如建築師就是負責「建築設計」，結構技師就是負責「結構設計」、機電技師就是負責「機電設計」、室內設計師就是「室內設計」、景觀設計師就是負責「景觀」。當然啊！現在又有很多衍生性的職業如「風格設計師」、「燈光規劃師」、「植物風格師」...blabla。

但你們一定不知道，建築師是背後的功臣也是苦主...XD

大家可以想像，一棟房子最重要的就是基礎，基礎不穩、管線配不對、結構打架，都會造成未來這棟建築的安全疑慮。

所以建築師在前端解讀業主的需求並落實到圖紙上時，並不只是畫畫幾條線、建建3D模型、渲染一下讓他看起來漂亮而已！！他其實非常的多工，必須擔任好幾種專業的資訊整合中心，堪稱是建築界的葉問啊...我要打十個那種概念。

如果大家把這些隱性的工時算進去，大家可能會開始憐憫起建築師了...所謂高工時低薪資就是這樣...很多時候還有可能都在做慈善事業。

今天這集主要的內容就是，要讓業主明確了解到，建築設計費用的範疇到底是什麼？建築師收了這些錢到底都做了什麼？裡面專業的含金量到底多高？

透過這個過程解析給觀眾了解後，大家未來在跟建築師配合的過程也能更互相、更換位思考唷～

【📌  知識時間戳：】

00:00 開場

00:20 上集回顧：自地自建道路，該如何取之有道 https://youtu.be/ge2Iy6XDkIM

00:57 【案例分享】 兩米道路是要怎麼蓋！

01:45 本集預告 建築師出來面對！ 費用到底多少！

04:50 自地自建而言，建築設計會面臨哪些費用項目？

12:38 【建築師實戰】 土地被設定， 建築師要做哪些事？

16:22 各地建築師工會收費標準，可用來判斷費用合理性？

21:07 建築師收費難標準化，為什麼？

23:42 行政庶務、跑照類的項目， 有標準價格嗎？

24:33 一句話激怒建築師：「建築師不就畫圖，為啥費用這麼貴？」

28:50 自地自建建築設計費用總結

31:10 下集預告：新年特別節目 實品屋終於要開工拉！

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【✅  本集重點】

所謂條條大路通羅馬，只要有心沒有走不通的路！！

哎～這可能拿來勉勵自己是可以啦，但是拿來應用在建築上就未必行得通了！上週，我們有針對道路的部分賣了一點小關子，主要是因為道路這個部分實在是太重要了！！它關乎到你未來的房子是不是具備道路通行權、道路使用權、還有能不能申請建築線的關鍵呀～因為Jess的爸爸在過去幫客戶處理的過程，就有遇到因為一條路權有10多個所有權人，為了這條路權搞了三年，到最後差一點放棄這塊地了

今天我們就要來跟潘建好好聊聊土地前的道路如何取之有道！

【📌  知識時間戳：】

00:00 開場

00:22 本集預告 - 條條大路通我家？如何取之有道

01:12 什麼是計畫道路？

06:17 既成道路、私設通道有什麼差別？

08:21 私設通道時間長了後，會變成既有道路嗎？

11:02 什麼是袋地？袋地道路通行權又是啥？

12:31 鄰地可以拒絕分割土地給袋地所有權人嗎？

15:22 道路寬度的常見規定？

16:23 【案例分析】 萬事俱備，只欠道路？

18:19 被通知要設置騎樓，能夠拒絕嗎？

23:22 私設道路通行權，買賣時會移轉嗎？

28:24 道路對於自地自建業主的三大重點

31:27 下集預告

【👀  下集預告】

下一集，大家一定非常好奇建築師的工作到底都在做什麼，常常我們在收到報價單的那刻。看著琳瑯滿目、五花八門的報價細項，但卻好奇他們到底是在做什麼，比到最後也是在比總價，導致雙方的溝通不容易在一個頻率上面，所以潘建築師即將在下一集好好跟大家聊聊建築設計這個角色平常工作的繁忙程度到底是怎麼樣子的瘋狂，所以大家別再逼他們了～～多多體諒他們～

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【✅  本集重點】

今天要跟大家聊聊，自地自建評估的過程中，到底要注意哪些法規才能知道我們對整個自地自建有個初步的掌握，而不知道從何著手把自己弄的像無頭蒼蠅？

Jess在跟客戶諮詢的過程中，就很常遇到客戶想要蓋農舍，但是本身不具備農民身份，導致買了之後不知道該如何著手。甚至是買到特定農業區的農地，這個就直接打入冷宮了！！

還有哪些區域是禁止興建的這些調查，為什麼建築師都需要先去調查這些資料後，才能來判斷是不是能繼續進行。

今天我們特別就幾個議題來跟潘建築師聊聊，在他們評估的實務中，有哪些小技巧能幫助我們的聽眾初步判斷呢！

【📌  知識時間戳：】

00:00 開場

01:47 自建土地相關法規

02:46 訪談來賓：潘則宇 建築師

03:07 潘建鍾愛SF來的業主？

04:39 為何評估土地時，建築師總先問地段地號？

06:07 該如何調閱地籍謄本？需要建築師幫忙嗎？

06:57 地籍謄本看得到土地持分、 私設通道等資訊嗎？

08:23 禁限建法令該如何查詢？如何影響自建土地？

09:59 為何道路對於自建土地，如此重要？

13:19 【案例分析】 能指出建築線，還慘賠斡旋金？

17:16 地方法和自建土地，有啥關聯？

20:42 最小建築基地面積限制？ 設立目的為何

21:40 都市計畫法，和自建土地有關係嗎？

23:32 營造業法，和自建業主有關係嗎？

24:52 自建土地相關法規總結

26:47 下集預告：條條大路通羅馬，只有我家這條建築師不給通

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