2CR Radio Cantonese — 2CR電台（廣東話）

今期主題：

1) 由財政預算案到人生百態; 2) 平實的澳洲生活

【節目簡介】

大小Sa 為你帶來深夜搞笑歡樂時間！《雞同鴨講》，嘰嘰喳喳，每周一晚上十一點半直播！ 記得收聽哦！

【節目簡介】

在這個節目當中，我們會用好屎的廣東話和塑料普通話來和大家一起探究廣深港的語言文化差異，造成的爆笑瞬間吧！

隨著澳洲華人社群不斷發展，越來越多華人社團開始走向年輕化、多元化及國際化。其中，以凝聚五邑鄉親、推動中澳交流為宗旨的澳洲悉尼江門五邑商會及澳洲悉尼江門五邑青年聯合會，近年便積極透過商業交流、青年活動及文化推廣，建立新一代華人社區平台。

日前，澳洲悉尼江門五邑商會會長余炳良及澳洲悉尼江門五邑青年聯合會會長鄧少勇接受 2CR 澳洲中文廣播電台訪問，分享商會及青年聯合會成立理念、未來發展方向，以及在全球經濟變化下，如何協助會員尋找新機遇。

余炳良表示，自己於2004年來到澳洲，初到悉尼時，由於江門本身屬較小城市，對於悉尼這樣的大城市曾感到陌生與不適應，因此深深明白海外鄉親互相支持的重要性。後來得知江門五邑青年聯合會及商會成立後，認為是一個能真正幫助鄉親的平台，因此決定加入。

鄧少勇則表示，自己早年來澳後，曾接觸不少其他華人社團，但一直希望能找到一個真正屬於五邑年輕人的平台。其後在前任會長邀請下加入青年聯合會，讓他首次感受到「找到自己的根」，亦希望透過社團凝聚來自五邑地區的青年力量。

談及青年聯合會及商會成立背景，兩人指出，青年聯合會早於2013年成立，而商會則於2017年正式成立。余炳良解釋，這與澳洲移民政策轉變有關。早年澳洲主要以技術移民為主，因此較多年輕留學生及專業人士先到澳洲，促成青年聯合會較早成立；其後隨著投資移民增加，商界人士逐漸增多，商會亦因此成立。

鄧少勇補充，青年聯合會最初成立的目的，是希望聯繫世界各地五邑青年，搭建跨國交流平台，加強不同地區青年在商業、文化及資訊上的聯繫與合作。當時世界青年中心曾於多個重點城市推動青年聯誼交流活動，而悉尼及墨爾本五邑青年聯合會亦是在這樣的背景下幾乎同期成立，希望凝聚海外五邑青年力量，促進彼此交流與發展。

除了聯誼活動外，商會及青年聯合會近年亦積極推動商業及文化交流。余炳良表示，商會每年均會舉辦春茗、中秋聚會等大型活動，同時亦會定期邀請專業人士分享澳洲最新稅務、法律及商業資訊，協助會員更了解本地營商環境。

他指出，澳洲與中國一直是重要商業合作伙伴，中國擁有龐大製造能力及人才優勢，而澳洲則擁有天然資源及先進理念，雙方具有高度互補性。因此，商會希望成為中澳之間的重要橋樑，推動雙方人才、技術與商業合作交流。

談及近年全球經濟變化及中國產業升級，鄧少勇認為，「出海」已成為中國企業發展的重要方向，而江門作為著名僑鄉，本身便具有全球華僑網絡優勢。他表示，江門近年在製造業、小家電、鋁材甚至遊艇製造等領域均發展迅速，並逐步走向國際市場。

他認為，未來商會及青年聯合會其中一個重要方向，便是協助中國企業及產品更安全、合法地落地澳洲，同時亦幫助本地華商更了解澳洲市場需求，成為中澳商業合作的重要連接平台。

除了商業交流外，青年聯合會近年亦積極推動粵語文化傳承。其中，第五屆《粵唱粵好聽》歌唱比賽早前於悉尼舉行，吸引不少華人青年參與。鄧少勇表示，希望透過廣東歌及音樂形式，讓更多在澳洲成長的年輕華裔重新接觸粵語文化，並透過活動促進青年交流與文化傳承。

余炳良則認為，粵語擁有深厚文化底蘊，作為廣府人更有責任將廣東話及廣府文化傳承下去。他亦大讚今屆參賽者表現出色，認為海外能夠舉辦大型粵語歌唱比賽，對推廣粵語文化具有重要意義。

展望未來，余炳良表示，商會將繼續以商業交流為核心，善用全球五邑華僑網絡優勢，協助會員拓展國際合作機遇；而鄧少勇則表示，青年聯合會未來將繼續以協助青年融入澳洲社會、推動文化交流及吸引華裔二、三代參與為主要方向，並透過更多貼近年輕人的活動，讓五邑文化及廣府精神薪火相傳。

今期節目：

阿仙奴22年再奪聯賽冠軍，實至名歸，可喜可賀。

24 小時後，哥帥Guardiola 辭任，季後離開曼城。

他是否英超歷史上最佳及偉大領隊，見仁見智。

但肯定他更大成就，是將師祖告魯夫的全能足球Total Football，發揚光大及創造新戰術。

Emery 亦創造歷史，第5次帶領有Villa球隊贏得歐霸杯Europa，SeVilla3 次，VillaReal 及現球隊維拉A Villa 各1次。

維拉昨晚作客打敗曼城，保住英超第4名席位。但亦間接打破第6名Bournemouth 晉身歐聯美夢。

熱刺’蟬聯’😅英超第17名。韋斯咸最終難逃厄運，成為第3支英超降班球隊。

周3及周6分別有Conference League 歐協聯及歐聯決賽。

第42輯足球世界同你分享。

【節目介紹】

2CR全新體育節目《足球世界》重磅登場！每周一晚10點，與您一同縱覽英超、歐冠等精彩賽事，分享場內外的高光時刻！

嘉賓主持人吳寶華將與主持人Henry共同為您呈現最精彩的足球分析！

《足球世界》於逢星期五晚十點直播，敬請鎖定 2CR！

本節目由Star Buffet傾情贊助!

本期主題：微塑膠與癌症之關聯

【節目介紹】：很多人都説，健康是一，其他的一切都是零，如果沒有了健康，一切都歸零了；可見健康就是財富，不是一句口號，亦是一種責任，誰對自己和對家人的責任，因爲生命屬於我們，只會有一次機會；就算是最富有的人，都沒有辦法買到額外的時間，所以我們都應該熱愛生命珍惜健康。由陳麗為大家分享健康相關的知識！

主講：陳麗

維他命

🌿 維生素F：皮膚與心臟的守護者

· 維護細胞與皮膚健康：構成細胞膜，保持光澤彈性並修復皮膚屏障。

💪 維生素G（維生素B2）：不可或缺的能量助手

· 能量代謝的核心：幫助將碳水化合物、脂肪和蛋白質轉化為能量。

美麗主題：

美麗金句：金句主題

「女人不是天生的，而是後天形成的。」

「沒有人可以在孤獨中成為她自己。」

「認識自我並不保證能帶來快樂，但它和快樂站在同一陣線，它能給你為快樂奮戰的勇氣。」

「能夠愛一個人愛到問他拿零用錢的程度，那是嚴格的實驗。」

「一個不欣賞自己的人，是難以快樂的。」

「我相信自己正在成為我想成為的女人。那不代表這條路毫無崎嶇，也不代表我從未犯過錯。我只是將每一次犯錯視為成長的契機，是人生旅程中不可或缺的體驗。」

「失敗只是讓人生轉個彎。」

「我的人生使命不僅僅是生存，而是茁壯成長；帶著激情、同情、幽默和格調去做。」

什麽是美麗？需要有自信，需要有内涵。主持人Polly陳麗文，將帶來一個屬於美麗的節目，終身美麗，同大家分享她多年美容行業健康美容心得，古今中外禮儀歷史。邀請不同的嘉賓，分享她們自信美麗堅强的故事。因爲自信所以美麗，每周三晚上7：30直播。

澳洲聯邦自由黨新州參議員 Dave Sharma 近日接受 2CR 澳洲中文廣播電台專訪，分享其由外交官轉投政壇的經歷，以及對澳洲多元文化、移民政策、自由黨未來方向與印太局勢的看法。

Dave Sharma 現任聯邦自由黨參議員，並擔任影子助理公民及多元文化事務部長（Shadow Assistant Minister for Citizenship and Multicultural Affairs），以及影子助理國際發展及印太事務部長（Shadow Assistant Minister for International Development and the Indo-Pacific）。

訪問中，Sharma 回顧自己早年的外交生涯，亦談及澳洲當前面對的社會凝聚力、國際安全與政治環境變化等議題。

Dave Sharma 在訪問中透露，自己其實並非出身外交世家。

他表示，自己在悉尼北岸公立學校成長，中學成績優異，原本一直認為自己未來會從事醫學或法律相關工作。後來獲得機會前往英國劍橋大學修讀學位，最初主修科學，其後轉讀法律。

Sharma 表示，完成學業後返回澳洲時，自己其實曾進入悉尼大學修讀醫學課程，但讀了一段時間後，開始思考自己是否真正想成為一名醫生。

「我當時覺得醫學很有意思，但我不確定自己是否真的熱衷於在醫院工作。」

正值當時澳洲外交貿易部（DFAT）招募畢業生，他便抱著「試一試」的心態申請，之後經過多輪筆試、面試與評估，最終獲聘加入澳洲外交體系。

他表示，自己加入外交部時大約只有23歲，之後在外交體系工作接近20年，曾派駐美國華盛頓、巴布亞新幾內亞及以色列等地。

「外交工作讓我更了解澳洲在世界上的位置，也了解到國際關係、貿易以及區域安全對澳洲的重要性。」

談及為何由外交官轉向從政，Sharma 表示，長期外交工作讓他逐漸對澳洲國內政策產生更大興趣。

他認為，外交官主要負責執行政府政策，但自己後來希望能更直接參與政策制定與公共討論，因此決定投身政治。

Sharma 指出，自由黨一直強調個人自由、經濟機會、企業發展以及國家安全，這些理念與他的價值觀較為接近，因此最終選擇加入自由黨。

對於自由黨近年面對選舉與民調壓力，Sharma 認為澳洲政治環境正持續變化，政黨亦需要隨之調整。

他表示，自由黨需要重新與不同社群建立聯繫，包括年輕選民、多元文化社區，以及城市與外圍地區居民。

作為影子助理公民及多元文化事務部長，Sharma 在訪問中亦談及近年國際局勢對澳洲本地社會的影響。

他表示，澳洲一直以成功的多元文化社會聞名，但近年包括中東衝突等國際事件，確實令部分社區之間出現更大緊張情緒。

Sharma 認為，澳洲必須在維護國家安全與保障社區互信之間取得平衡。

「澳洲最大的優勢之一，就是不同背景的人能夠和平共處。我們必須確保海外衝突不會破壞澳洲社會內部的團結。」

對於近年澳洲社會出現反猶太主義、伊斯蘭恐懼症及種族歧視等問題，Sharma 表示，聯邦政府有責任確保所有社區都感到安全、受到尊重與包容。

他指出，多元文化政策並不只是容許不同文化存在，更重要的是建立共同的澳洲身份認同與社會信任。

談及移民與房屋問題，Sharma 表示，自由黨認為移民數量應與房屋供應、基建容量及公共服務能力更緊密配合。

不過他亦認為，澳洲不應將所有經濟與房屋問題歸咎於移民。

Sharma 指出，澳洲本身是一個移民國家，多元文化亦是澳洲的重要成功因素，因此政府需要以更理性與平衡方式處理相關討論。

他表示，澳洲未來仍然需要技術移民與國際人才，以支持經濟發展與人口結構。

談及印太局勢及中美競爭，Sharma 表示，這正是澳洲外交面對的核心挑戰，但他強調，澳洲不應將自身位置理解為在美國與中國之間作出「二選一」的選擇。

他指出，外界有時會將澳洲外交簡化為「站在美國一邊，還是站在中國一邊」，但他並不認同這種說法。

Sharma 表示，澳洲的利益，應建立在一個較為穩定、合作、緊張有限的中美關係之上。他認為，中國是澳洲所在區域的重要大國，不會消失；而美國亦是全球主要力量，並將在西太平洋地區長期存在。

「這不是一個 binary choice，不是說你必須選邊站。」

他表示，澳洲與美國有非常緊密的安全關係，這一點不會改變；但與此同時，澳洲與中國亦有互利的經貿關係，雙方都沒有利益去破壞這種關係。

Sharma 認為，對澳洲這樣的國家而言，最重要的是保持所有對話、貿易、商業與外交渠道開放，而不是把中美競爭變成一場澳洲必須選邊的對抗。

他指出，澳洲同時也與日本、韓國、印尼等區域夥伴保持良好關係，因此澳洲應以更靈活、務實和開放的方式處理區域外交。

「有人說澳洲必須選擇一邊，不是美國就是中國，我拒絕這種說法。任何真正以澳洲利益為重的人，都應該拒絕這種說法。」

Sharma 表示，澳洲與美國及英國透過 AUKUS 等安全合作關係保持緊密聯繫，這有助提升澳洲長遠國防能力及區域威懾力。

但他亦強調，安全合作不應意味著澳洲放棄外交空間。相反，澳洲需要在國防能力、經濟利益及區域外交之間保持平衡。

他認為，澳洲應繼續強化自身安全能力，同時避免將所有區域關係簡化為大國競爭，因為印太地區的穩定需要的不只是軍事威懾，也需要持續的外交接觸與經濟合作。

Sharma 在訪問中亦強調，除了中國與美國外，東南亞、東盟（ASEAN）及太平洋島國未來對澳洲的重要性將持續增加。

他表示，澳洲與東南亞國家在經濟、供應鏈、安全及教育等領域都有愈來愈深合作，而太平洋地區則直接關係到澳洲的長遠戰略利益。

Sharma 認為，澳洲未來需要更加積極參與區域合作，並透過外交、經濟與發展援助方式，協助維持印太地區穩定。

他亦提到，能源安全與能源價格問題未來將成為印太地區另一項重要挑戰。Sharma 指出，全球能源供應鏈、地緣政治衝突以及能源轉型，都正影響包括澳洲在內的區域經濟與民生。

他認為，澳洲未來除了需要維持能源供應穩定外，亦需要與區域國家加強合作，以應對全球能源市場波動及能源安全風險。

Sharma 表示，能源、供應鏈與經濟安全，未來都將愈來愈與國家安全及外交政策互相連結，而澳洲亦需要在區域合作中扮演更積極角色。

訪問最後，Sharma 表示，澳洲未來面對的挑戰包括全球地緣政治不穩定、經濟壓力及社會分化，但他對澳洲未來仍保持樂觀。

他認為，澳洲最大的優勢仍然是其開放、多元與包容的社會。

「澳洲一直能夠吸引世界各地人才，這也是我們經濟與社會成功的重要原因。我認為未來最重要的，是如何在快速變化的世界中，繼續維持這種團結與信任。」

訪問嘉賓：

商福與你飛越職場主持盧婉雯牧師（Faye牧師）

【節目簡介】

每一個華人移民到澳洲，都有他的初衷，不為人知的辛酸，難以忘懷的喜悅。2CR澳洲中文廣播電台訪談節目【另一個地方、另一個故事 】，由主持人尊王邀請不同的嘉賓，和大家一起分享他們的人生故事！

【節目簡介】

為聽衆帶來每周澳洲最新的醫學焦點，為您提供專業的醫學觀點和健康小貼士。希望能藉此節目，令聽眾了解更多現代醫學當中，關於疾病的分析和爭論。每期節目的話題非常廣泛，從生活方式、營養、疾病預防、公共衛生到醫療政策和法律。希望通過此節目，幫助身在澳洲的華人聽眾，為自己和家人朋友帶來健康。

嘉賓主持：

梁浩然醫生,他於1993年在香港中文大學獲得內科及外科學位，並於2002年在香港中文大學獲得流行病學及生物統計學碩士學位。

隨後，他在威爾士親王醫院接受了婦產科專業培訓，並在悉尼和基督城完成了生殖內分泌和不孕不育（CREI）的亞專業培訓，並在西悉尼大學獲得生殖醫學碩士學位。

梁醫生能說流利的廣東話和普通話，是香港婦產科醫師學院院士、英國皇家婦產科醫師學院會員和澳大利亞及新西蘭皇家婦產科醫師學院院士。

現任婦產科不育症專科醫生；雪梨大學講師；IVF Australian 顧問醫生；Fertility Centre 醫務主管。

很多業主每隔一段時間都會收到政府發出的土地估價通知，或在繳交市政差餉、土地稅時看到一個「土地價值」的數字。不少人第一反應可能是：我的房子明明沒有賣，為什麼土地價值會變？為什麼同一條街的房子，大家要交的費用可以差這麼遠？公寓業主又是否也會受到土地估價影響？

2CR澳洲中文廣播電台近日訪問新州政府土地估價相關部門估價師李偉龍先生，請他用較貼近日常生活的方式，解釋土地估價背後的運作，以及這些估值如何影響市民最常接觸到的市政差餉和土地稅。

李偉龍先生具有超過十年的物業估價經驗，曾在私人估價公司工作，現於政府部門負責土地估價、交易分析及估值審核等工作。他表示，很多人以為土地估價師的工作就是「估一間屋值多少錢」，但其實政府土地估價最核心的重點，除了房屋本身，還有土地本身的價值。

李偉龍先生解釋，市民常見的誤解，是把「房屋市值」等同於「土地價值」。其實，房屋市值是物業在市場上的整體售價，包括土地、房屋建築、裝修、花園、車道，以及買家對地段的偏好；土地價值則只計算土地本身。

在實際估算時，估價師會先參考物業成交價，再扣除房屋及其他地上建設的價值，從而推算出土地本身的價值。因此，即使兩間房屋售價相近，土地價值仍可能不同。

影響土地價值的因素包括土地面積、形狀、地勢、街面寬度、周邊設施、土地用途及發展限制等。例如一幅地若靠近火車站或購物中心，通常會較受市場歡迎；相反，若土地上方有高壓電線、地下有管道，或地形過斜，便可能影響其發展潛力和估值。

李偉龍先生表示，土地估價的重點不是單看房子「賣了多少錢」，而是要拆解成交價背後，哪些價值來自房屋，哪些價值來自土地。這也是為什麼同一條街、看似相似的物業，土地價值仍可能不同。

李偉龍先生特別指出，政府土地估價並不是估價師坐在辦公室「憑感覺」決定一塊地值多少錢，而是要參考真實市場交易。

當某個地區有房屋買賣後，相關成交資料會進入系統。估價師會分析這些交易，看看市場正在上升、下跌，還是保持穩定。

他表示，政府部門需要處理大量土地資料，因此會採用「大量估值」（mass valuation）的方式。第一次出現這個詞，可以理解為：不是每一塊地都像私人估價一樣單獨做一份完整報告，而是把相似土地分組比較，再根據真實成交作調整。

例如，臨水的土地會和臨水土地比較；靠近火車站和購物中心的土地，會和同類地段比較；比較偏遠、交通不方便的土地，也會放在相似類別中分析。

李偉龍先生本人負責的土地數量約有六萬幅，當中包括住宅、商業、工業用地，以及大型發展地塊。他表示，土地估價不是單看地圖上的位置，而是要同時考慮面積、形狀、地勢、街面寬度、周邊設施、土地用途和實際成交。

對大部分業主來說，土地估價最直接的影響，就是市政差餉（Council Rates）和土地稅（Land Tax）。

市政差餉是地方市政府向業主收取的費用，用於道路、公園、垃圾服務及社區設施等地方公共服務。土地稅則是由新州政府徵收的州級稅項，並非地方市政府收取。一般情況下，若業主在新州持有應課稅土地，例如投資物業、商業用地，或持有土地價值超過免稅門檻，便可能需要繳交土地稅。

李偉龍先生解釋，這些費用都會參考土地價值，但並不代表土地價值上升多少，帳單就一定按相同比例增加。不同市政府和不同稅務規則都有各自的計算方式。不過，土地價值仍然是一個重要基礎，當一個地區的土地價值明顯上升，業主未來收到的市政差餉或土地稅，便有機會受到影響。

至於為什麼有些業主會覺得土地價值「突然」大幅上升，李偉龍先生表示，有時候這並不是真正突然發生，而是市場變化累積了一段時間後，估值需要重新追上現實。

例如某些地區多年來成交很少，估價師可參考的市場資料有限，因此土地價值可能長時間沒有明顯調整。當該區重新出現買賣，而且成交結果顯示土地價值已經上升，估價師便需要重新檢視相關土地，並考慮同一區域、同一類型物業的估值是否也需要調整。

換句話說，業主看到的可能是某一年估值升幅較大，但背後其實是市場早已變化，只是過去缺乏足夠成交數據反映出來。李偉龍先生亦形容，若一個地區過去長時間未有調整，部分業主某程度上等於已經享受了一段較低估值所帶來的費用水平；當新的市場證據出現後，估值便需要回到更接近市場現實的位置。

有些業主會覺得，自己的土地價值某一年突然升了很多，好像完全沒有預兆。李偉龍先生解釋，有時候這並不一定是突然發生，而是市場變化累積了一段時間後，估值需要重新追上現實。

例如某些地區多年來成交很少，政府可參考的市場資料有限。當新的成交終於出現，而且顯示該區土地價值已明顯上升，估價便需要作出調整。

換句話說，市民看到的是某一年估值升幅較大，但背後可能是市場已經變了一段時間，只是過去缺乏足夠成交數據反映出來。

不少公寓業主可能會以為，土地估價主要影響獨立屋，與公寓（apartment） 或單元房（unit ）關係不大。李偉龍先生表示，其實公寓業主同樣會受到土地價值影響。

不同之處在於，公寓不是每個單位各自擁有一塊完整土地，而是整棟大廈所在的土地先被估值，再按照每個單位的「單位權益比例」（unit entitlement）分攤。

第一次理解這個概念，可以把它想像成：一棟公寓大樓有一塊共同土地，每個單位按自己在整棟樓中的比例，分擔一部分土地價值。

例如，三房單位通常面積較大，所佔比例可能較高；一房單位面積較小，所佔比例可能較低。因此，三房業主在土地價值分攤、市政差餉或管理費上，通常可能承擔較大比例。

所以，公寓業主雖然不是單獨擁有一幅土地，但仍然會透過這種分攤方式，與土地估價產生關係。

訪問中，李偉龍先生也回應了一個很常見的疑問：為什麼同一條街的房子，看起來差不多，但土地價值可以差很多？

他表示，表面上相似的物業，背後可能有很多不同因素。

有些房子可能因為賣家急售，成交價偏低；有些買家可能特別喜歡某個地段，願意出更高價購買。這些特殊交易如果沒有被仔細分析，就可能造成估值偏差。

另外，一些土地存在的限制，鄰居未必看得出來。例如土地下面可能有排水管，土地上方可能有高壓電線，或者地勢太斜、形狀不規則，令日後發展受到限制。這些都會影響土地本身的價值。

李偉龍先生表示，估價師的工作之一，就是要把這些特殊情況找出來。如果某筆成交明顯高於或低於正常市場水平，便需要進一步檢查，不能讓單一異常交易影響整個地區的土地估值。

近年新州不少地區都有改劃用途、提高住宅密度、靠近交通樞紐發展等政策，很多業主關心：如果我的土地可以起更高密度住宅，土地價值是否會上升？

李偉龍先生表示，答案是有可能。

如果一幅土地原本只是普通獨立屋用途，但後來因為規劃改變，可以興建更多住宅，甚至具備公寓發展潛力，這幅土地在市場眼中自然可能更有價值。

他提到，估價時會考慮土地的「最高及最佳用途」（highest and best use）。第一次理解這個詞，可以簡單看成：這幅土地在法律和規劃允許下，最有價值、最合理的使用方式是什麼。

例如一幅800平方米的土地，如果原本只是建一間獨立屋，但現在規劃上可以興建數層住宅，估價師便會參考同類可發展土地的市場價值，判斷這幅地是否應該有更高估值。

這也意味著，若土地因發展潛力增加而升值，未來相關費用也可能受到影響。

不過，李偉龍先生也提醒，政府公布新政策或大型基建項目後，土地價值不一定會立刻完全反映。

原因很簡單：估價師仍然需要看市場交易。

就算某個地區宣布未來有新交通項目、重劃用途或提高密度，估價師也不能單靠猜測決定升幅。需要等實際房屋買賣出現，看到買家願意為這些潛在好處支付多少錢，才有更具體的判斷。

而房屋成交本身也有時間差。買賣完成需要結算，資料進入系統又需要時間，因此土地估值往往會比市場反應慢兩三個月，甚至更長。

所以，土地估價不是新聞一出就立即改，而是要等市場用真實成交「說話」。

如果業主收到土地估價通知後，覺得估值明顯不合理，是否只能接受？

李偉龍先生表示，業主可以先查詢，也可以按程序提出申訴。

如果市民只是想了解估值是否有問題，可以先致電相關政府部門，要求檢視自己的土地估價。前線客服人員會把個案轉交估價團隊，由估價師檢查該土地的估值是否有足夠市場證據支持。

如果業主看完回覆後仍然不同意，也可以正式提出申訴。李偉龍先生表示，相關程序會有清楚指引，業主可以按照步驟提交理據。

他提醒，提出申訴時，最好不是單純說「我覺得太貴」，而是提供具體原因，例如同區相似土地成交、土地本身限制、地形問題，或其他可能影響價值的資料。

談到政府估價與私人估價公司的不同，李偉龍先生表示，私人公司工作方式通常較靈活，而政府部門則更重視程序一致性。

他指出，政府內部有不同團隊分工，包括資料輸入、前線客服、估價、質量審核和申訴處理。每個環節相對獨立，目的就是避免由單一估價師決定所有結果。

簡單來說，估價師完成分析後，還會有審核程序檢查資料是否合理。若業主提出申訴，也會由相關團隊再作檢視。

李偉龍先生表示，這種制度的目的，是希望估值結果更公平、更一致，而不是某一個人「說了算」。

現時很多行業都在討論人工智能會否取代人手工作，土地估價也不例外。李偉龍先生認為，人工智能可以作為工具，但短期內難以完全取代估價師。

他解釋，土地估價有很多細節不是單靠電腦數據就能看出來。例如土地是否太斜、是否有管道穿過、是否有高壓電線、是否受發展限制影響，這些都需要人手檢查和專業判斷。

外部數據平台可以提供參考，但政府估價最終仍需要依靠原始交易資料和人工審核。李偉龍先生表示，如果單靠外部數據就能完成所有工作，那估價師這份工作就不需要存在了。

訪問最後，李偉龍先生表示，公眾對政府土地估價最大的誤解，是以為估價師一定想把地價估高，令業主多交市政差餉或土地稅。

他說，估價師的工作並不是單純追求高估值，而是要在市場證據、土地條件、政府要求和業主可理解程度之間取得平衡。

土地估價看似是一個數字，但背後其實牽涉很多判斷：市場有沒有成交、土地有沒有特殊限制、附近是否有基建或規劃改變、物業本身是否具備更高發展潛力等。

李偉龍先生希望透過今次訪問，讓更多市民明白，土地估價不是簡單地「政府說多少就是多少」，而是一套以市場交易為基礎、再經過專業分析和內部審核的制度。

對業主而言，最重要的是分清「房屋市值」和「土地價值」的不同。如果收到估價通知後有疑問，不應只看最後的數字，而應了解估值背後的原因，必要時亦可主動查詢或提出申訴。