🏠 Investiční byt, nebo ETF portfolio? Co se víc vyplatí na přípravu na důchod?

Touto epizodou podcastu Finančně gramotní otevíráme novou sérii zaměřenou na nemovitosti, aktivum, které máme rádi i my dva a které v nějaké míře máme i ve svých portfoliích.

Vzali jsme modelového klienta, pana Petra: je mu 45 let, do důchodu mu zbývá 20 let, pracuje jako manažer v logistické firmě, s manželkou (účetní) mají čistý rodinný příjem okolo 120 000 Kč měsíčně a před zhruba pěti lety doplatili hypotéku na svůj byt 3KK na Praze 6. Naspořili 2,33 mil. Kč, které jim teď leží na spořicím účtu a požírá je inflace. Řeší tedy, jak peníze rozumně investovat na důchod.

Vše jsme propočítali pomocí Monte Carlo simulace s 20 000 scénáři, která zohledňuje kolísání cen nemovitostí i volatilitu trhů, výsledky proto neuvádíme jako jedno číslo, ale jako medián a rozsahy.

Modelový příklad:

👉 Byt 2KK na Praze 10 za 5,5 mil. Kč, vlastní vklad 2 mil. Kč, hypotéka 3,5 mil. Kč
👉 Nájem 18 000 Kč měsíčně, náklady na koupi 330 tis. Kč (cca 6 %)
👉 Druhá varianta: stejný kapitál (2,33 mil. Kč) vložený do diverzifikovaného ETF portfolia se zrcadlovým cash flow

Co vše se v této epizodě dozvíte:

✅ Která varianta vychází lépe a že byt vyhrál v 70 % případů, s mediánovým rozdílem 4,1 mil. Kč
✅ Proč v mediánu byt končí na 13,2 mil. Kč a ETF portfolio na 9,2 mil. Kč
✅ Jak funguje pákový efekt hypotéky a proč je největším kouzlem nemovitostí
✅ Proč čistý nájem ve smlouvě není váš čistý zisk
✅ S jakými náklady musíte u pronájmu počítat (údržba, výpadky nájmu, první měsíce bez příjmu)
✅ Jak se mění výsledek, když pohnete úrokovou sazbou nebo výší vlastních zdrojů
✅ Co žádná kalkulačka nezachytí – likvidita, diverzifikace, starosti s nájemníky i psychologie a disciplína
✅ Proč podle nás dává smysl začít portfoliem a nemovitosti postupně doplňovat

🎧 Pokud vás zajímají investice, nemovitosti nebo příprava na důchod, tahle epizoda vás bude bavit.

👉 Přidejte se k nám a udělejte první krok k finanční nezávislosti. Poslouchejte nyní a nezapomeňte se přihlásit k odběru pro další finanční rady a strategie!

👉 Máte dotazy nebo chcete získat další rady k ovládnutí vašich financí? Napište nám na 📧 [email protected] a získejte osobní podporu přímo od nás!

#FinancneGramotni #Podcast #Nemovitosti #InvesticniByt #ETF #Finance #OsobniFinance #PodcastFG #Investice #FinancníPlanovani #financnisvoboda

Cílem našeho podcastu je edukovat naše posluchače v oblasti osobních financí, přinášet jim zajímavé tipy, které je přiblíží finanční svobodě. Tento pojem má každý z nás definovaný trošku jinak, ale naší hlavní myšlenkou je využít peníze tak, aby pracovaly pro Vás a přinášely Vám maximální možný užitek v tom smyslu, že se díky nim budete moci chovat a rozhodovat maximálně svobodně. Cesta k finanční nezávislosti není jednoduchá a určitě není pro každého, na druhou stranu jí může dosáhnout téměř každý, kdo se pro ni skutečně rozhodne a my Vás v této cestě podpoříme, jak jen to půjde.

Pokud chcete ještě více tipů, sledujte nás na sociálních sítích

➡️ Facebook 🅕 / financnegramotni
➡️ Instagram 📷 / financne_gramotni
➡️ Youtube ▶️ / @financnegramotni

Zajímá tě cokoliv dalšího? Spoj se s námi přes web

🌐 www.amjfinance.cz nebo nám napiš na 📧 [email protected]