Aprende de Inversión Inmobiliaria

Este capítulo es especial, Andrés Nuñez es un audioescucha de varios de episodios del PodCast, fue tanto lo que le gustaron, que tomó contacto conmigo para aportar su grano de arena a la industria y a los inversionistas... eso me encantó, abogado inmobiliario con experiencia en banca también, nos viene a aportar con detalles legales y de expectativas que uno debiese tener y esperar al hacer negocios con una inmobiliaria.

Conocí a Pablo hace pocos meses... interesado en aprender como una esponja el conocimiento que he estado entregando sobre inversiones inmobiliarias. Siempre muy participativo e interesado, una vez conversó conmigo para comprar un departamento, para mi sorpresa sabía muchísimo de ellos y le encantaban las inversiones, entonces comenzamos a conocernos más, abriéndome su historia de inversiones que comenzó pensando en un departamento "Para Vivir" que fue su revelación a ya tener 5 activos inmobiliarios más 4 en camino en menos de 2 años, ¿cómo lo hizo?, ¡vamos a preguntárselo!

Este tremendo capítulo está lleno de conocimientos técnicos que te pueden ayudar a la evaluación de una inversión inmobiliaria, entre mis conocidos llegué a Roberto de Mizrahi, fundador de un grupo inmobiliario que comenzó posterior a la crisis SubPrime y ha crecido muchísimo. Nos contará muchas cosas, entre ellas cómo evalúa las inversiones inmobiliarias personales, como las evalúa y usa el método Cash on Cash para ello, cómo se hace y su portafolio de inversiones que tiene. 

Hace ya varios meses que le vengo siguiendo la pista a Isabel, quien trabaja como gerente comercial en una inmobiliaria que admiro (Inmobiliaria FG) y además ella entrega valor en toda charla que escucho de ella, es columnista en www.dulcereflexion.cl  y coautora del libro “La Industria Inmobiliaria en Chile”.

Es profesora adjunta del Centro de Estudios Inmobiliarios U. de Los Andes, es decir, que se maneja en el tema inmobiliario de una manera sorprendente, por eso le pedí que nos entregue algo de lo que sabe a todos :) 

¿Cómo será la evolución de la inversión inmobiliaria?, ¿cómo elige una administradora a sus arrendatario?, ¿Cómo elegir una empresa de administración?, ¿cómo se manejan las propiedades cuando uno no entiende o sabe mucho del tema?, ¿Contratar una administración y olvidarse sin tener control alguno será correcto?... Bueno, con muchas preguntas he estado buscando administradoras de propiedades que nos puedan ayudar en entender mejor esta fase de la inversión que es tan importante.

Muchas personas me escribieron para entender mejor en qué consiste esto de la Portabilidad Financiera, algo que comenzó a regir en nuestro país a partir del 8 de Septiembre y puede ayudar a que muchas personas consigan mejores condiciones, como también disminuir sus deudas. Por eso es que busqué a expertas en la materia, llegando a 2 abogadas excelentes que están dando mucho que hablar al respecto y ayudando a personas para entender todo sobre la Portabilidad en simple.

Se trata de Nicols Gallegillos y Constanza Gonzalez, ambas son abogadas inmobiliarias, una dedicada hoy al mundo inmobiliario por años y otra en el mundo de financiero, por lo que juntas hacen un dúo dinámico.

¿Cuáles son los tips, los consejos que pueden ayudarte a obtener un mejor financiamiento vía crédito hipotecario?. Bueno, esta pregunta es muy normal, el saber cómo negociar, qué decirle al ejecutivo, cómo lograr esa mejor tasa es algo que tenía en la cabeza y se me ocurrió preguntarle a una persona que tenía cerca, que ha visto en sus manos más de 1.000 hipotecarios en departamentos de inversión, por lo que algo sabrá :)

Se trata de María Gabriela Guerra, jefa del área de hipotecarios en Capitalizarme.com, quien nos comparte las prácticas que ella realiza para conseguir buenos financiamientos... ¡en realidad la clave está en la gestión, más que en salsas secretas! 

¿Les conté que el 31 de Diciembre de 2019 pesaba 105kg (mido 1,73cm) y tenía  -$15.000.000 en mi cuenta?... bueno así comencé mi año 2020, pero con un propósito, con un cambio de Switch, entendiendo que no podía seguir de esa manera. Así comencé a crear hábitos que me ayudaran a encontrar ese equilibrio, éxito y superarme todos los días, entre los cuales fueron caminar y escuchar PodCast que agreguen valor.

Así conocí a Pedro, al menos a su PodCast "Elemental PodCast", donde de manera espectacular resumen semana a semana libros de todo tipo, entre los cuales me llamaron la atención los de finanzas personales donde encontraba contenido que me ayudó en este proceso se ordenarme completamente. Hoy mi cuenta ya está en números azules  y sanos, además de pesar 18 kilos menos. Por eso busqué tener esta conversación con el co-fundador de este maravilloso PodCast que espero que ayude a muchos también. 

Buscando las claves y secretos de cómo entender mejor mis finanzas personales es que me encontré con una mujer extraordinaria... se trata de Carolina Molina, una Psicóloga y Coach, emprendedora y creadora de las escuelas online Mindset Próspero y Mindset de Emprendedoras... "MindSet Próspero" es el concepto que acuñó y encontré excelente, por eso hoy estamos con un capítulo diferente a los de Inversión Inmobiliaria clásicos, sino que quiero llevarlos a un paso más inicial, desde donde se comienza a pensar de una manera diferente para alcanzar el éxito y en eso encontrarme con diferentes personas que lo han logrado y nos comparten sus conocimientos!!

Nuevamente interesado en profundizar en cómo la Data nos puede ayudar a tomar buenas decisiones es que llegué a un grande, Nicolás Gumucio, fundador de Toc Toc, un sitio web, Proptech dedicado a apoyar a las personas a encontrar data extraordinaria sobre los bienes raíces en Chile, su entorno, características y mucho más.

Además de conversar sobre este interesante tema, como costumbre le pedí al Nico si podía darnos su mirada de la inversión inmobiliaria, cómo había invertido él y qué buscaba, para que vayamos conociendo diferentes puntos de vista :)