Aprende de Inversión Inmobiliaria

Muchas veces la inversión inmobiliaria pareciera ser lejana, alcanzable para unos pocos, de personas con grandes cantidades de capital... pero la verdad es que se está muy errado al pensar así y por eso decidí hacer una mini serie de capítulos enfocado a conocer a "inversionistas hormigas", como se les llama a aquellos que están comenzando a invertir y tienen sus primeros departamentos... como yo. Pero la idea es acercar este mundo de inversión inmobiliaria a todos, que puedan conocer experiencias de otros, sus éxitos y sus errores, cosa de armar tu propio camino con mejores herramientas.

En este capítulo conoceremos la historia de Manuel Salas Nalda, un ingeniero informático que comenzó su inversión inmobiliaria en 2017 y tan sólo en 2 años se aventuró por tener 13 departamentos, ¿qué hizo?, bueno nos contará sobre su preocupación por formarse para tomar buenas decisiones.

Este es mi capítulo 50, estoy muy entusiasmado y quise compartir con ustedes varias cosas en este capítulo. Lo primero es este concepto de "La Magia de Invertir", entender que no existe la inversión fantástica, sino que toda inversión tiene riesgos que hay que considerar. Por otro lado hablar de algunos tips importantes que como posibles inversionistas deben conocer, como la mejora continua, el querer ser un 1% mejor cada día para así avanzar, el adquirir conocimientos, desarrollar hábitos y bueno un mix de consejos que creo que mezclé en este capítulo :)

¡Elegir una buena inversión inmobiliaria a través de la “data” puede cambiar tu vida! 

En este capítulo, invité a una persona que es pionera en Chile en cuanto al uso de la información y sus beneficios cuando sabes utilizarla. Imagínense que desde antes del año 2000, ya estaba entregando datos inmobiliarios para la toma de decisiones. Se trata de Roberto Camhi, fundador de Mapcity, quien recientemente vendió su empresa y hoy con una mirada hacia atrás, nos cuenta su historia, sus errores, cómo se convirtió también en inversionista inmobiliario y, sobre todo, la gran importancia que tiene la información para tomar distintas acciones en la vida.

Algo que debe estar en el radar de todo inversionista, es conocer las nuevas tendencias, como también saber algo sobre las tecnologías que lo ayudarán a tomar mejores decisiones. Algo maravilloso de la tecnología, es que gracias a ella, se pueden hacer muchos avances en la inversión inmobiliaria, desde la base de tener los conocimientos disponibles para que no sea tarea de unos "pocos" compartir la información. Eso que ya es WOW, es algo básico, ¿imaginas administrar tus propiedades desde tu celular?, saber cuando comprar y cuando conviene vender... bueno todo eso sonaba loco en el mundo de las inversiones y de la banca hace muchos años atrás hasta que se volvió "Obvio" y en el mundo inmobiliario está creciendo para llegar a ser así.

¿Sabes que es el refinanciamiento?, ¿sabías que pude ahorrarte muchos millones de pesos 💰 de manera relativamente sencilla sólo por mejorar tus condiciones del crédito?, ¡incluso recibir dinero por parte del banco a una tasa sumamente baja 😱!, pero también cuando refinancias, si por ejemplo el nuevo crédito te lo dan como hipotecario fines generales y no como hipotecario vivienda, PIERDES beneficios tributarios como el 55BIS o te pueden cobrar por error 2 veces impuestos 😲, por lo que hay que tener eso en consideración.

Les contaré mi ejemplo 🙂.

¿Has pensado qué hace diferente a los inversionistas?, ¿Por qué logran cruzar el río, qué tienen diferente?.... Bueno, en el capítulo de hoy conversé con un amigo, con alguien que es "competidor" mío incluso... un emprendedor, alguien que llegó a Chile sin nada a trabajar en Capitalizarme.com como primer trabajo 100% sueldo variable y se fue como un capo. Se trata de Rodrigo Barrientos, creador de Gen ProActivo, una empresa dedicada al rubro inmobiliario y nos contará cómo fue el MindSet que armó en su cabeza para pasar de llegar en "NADA" al país y hoy está comprando 4 departamentos mientras emprende.

Muchas veces la inversión inmobiliaria pareciera ser lejana, alcanzable para unos pocos, de personas con grandes cantidades de capital... pero la verdad es que se está muy errado al pensar así y por eso decidí hacer una mini serie de capítulos enfocado a conocer a "inversionistas hormigas", como se les llama a aquellos que están comenzando a invertir y tienen sus primeros departamentos... como yo. Pero la idea es acercar este mundo de inversión inmobiliaria a todos, que puedan conocer experiencias de otros, sus éxitos y sus errores, cosa de armar tu propio camino con mejores herramientas.

Acabo de bajar un 10% el arriendo de mi departamento de inversión... 😨 y sí, mi rentabilidad por esa propiedad bajó, pero siento que hice lo correcto. El arrendatario llevaba unos meses pagando gastos comunes atrasado (morosidad), me levantó las alertas de que algo pasaba, así que le pedí a quien me administra que conversaran con ellos para ver que pasaba y la verdad es que la pareja había reducido sus rentas, pero no habían querido ser un "cacho", por lo que se las buscaban y pagaban, lo que me habla de alguien correcto que uno quiere tener. La inversión Inmobiliaria, tiene una particularidad cuando quieres llevarla bien, en mi opinión, es que tu pasión debe ser que los arrendatarios vivan increíble y reconocer a los buenos y malos arrendatarios (que quien te los administra te ayude, yo sólo entré al final)... premiar a los buenos, sacar a los malos (educar primero si se puede). ¿Me molesta bajar mi rentabilidad por un tiempo? NO, no conozco ningún instrumento de inversión 100% estable.

La gran mayoría concuerda que en crisis es más prudente invertir en instrumentos de bajo riesgo, invertir en empresas o acciones altamente apalancadas o especulativas es RIESGO... en cuanto a las propiedades sigue esa lógica, apalancarse mucho con incertidumbre arriendos mas bajos, vacancia e impagos... es sumar riesgo, lo mismo comprar mucho con "Bono Pie", cuando estás especulando que el valor crecerá, puede ser contraproducente para tus finanzas. Pese a que no cabe duda que en algunos años debiese retomar el ritmo, ¿estás dispuesto a pagar un dividendo más alto especulando a poder venderlo o arrendarlo bien en crisis?... en ese sentido se habla más de aprovechar los descuentos y apostar a rentas de mayor seguridad...

Una conversación con un partner, con mi socio Gabriel Cid, quien fundó Capitalizarme.com y me invitó a este lindo proyecto, el que como han escuchado, cambió mi forma de ver las cosas. Hoy hablaremos sobre algunos tips, consejos que Gabriel entrega para inversionistas, los hábitos que son interesantes de adquirir y qué cosas pensar al momento de comprar, como también a conocer algo más la empresa y el sueño que cumple.