Aprende de Inversión Inmobiliaria

En el mundo de las tasaciones inmobiliarias es un tema fascinante, tanto que hace sostener una posible inversión apalancada con los bancos, pues si la tasación no calza con el precio, una institución podría no prestar el dinero que se requiere pedir. Por eso, para esta conversación me junté con Teodosio Cayo, alguien que lleva muchos años en la industria, dueño de la empresa Arenas y Cayo tasaciones. 

En la conversación no sólo aprendí sobre temas de tasaciones, sino que conocí en mayor profundidad a una persona que había visto en algunas ocasiones y descubrí el grado de conocimiento y pasión que pone en la industria, algo que dan ganas de compartir.

En este Capítulo 30, quise conversar con la misma CMF (Comisión del mercado financiero), para quien no sabe, es una comisión que regula, supervisa y vela por aproximadamente un 70% del mercado financiero en Chile. Un interesante capítulo donde podremos conocer qué hacen, qué opinan sobre las inversiones y consejos que entrega un organismo que vive para apoyar que las inversiones se hagan sanamente.

Por eso, María Cristina Goyeneche, nos contará detalles como saber sobre la ley de portabilidad financiera, ¿cuándo se reflejarán las deudas bancarias y no bancarias?, que ver cuando nos ofrecen maravillas y mucho más. 

Buscando a personas que estén con el ánimo de entregar conocimientos y apoyar a las personas a invertir en propiedades me tope con Paula Condell, una emprendedora, veterinaria de profesión, que hace 10 años se enamoró de aprender a cuidar sus finanzas y educarse financieramente. Esa pasión la llevó por un camino de ayudar a mujeres como ella a encontrar ese orden, a invertir bien y aprender en conjunto con ella.

Siempre es bueno conocer diferentes alternativas de inversión, en este capítulo invité a una persona que hizo un análisis para saber algunas diferencias a grueso modo entre ahorrar en un APV o bien comprar 1 departamento. Yo les puedo decir que invierto en ya 4 instrumentos diferentes, ya que me gusta tener una cartera diversificada, pero la que más he aportado y generado es sin duda los bienes inmuebles que tengo :).

Martín Juffe, trabaja en Empresas Brick como Gerente de inversiones inmobiliarias, un experto en finanzas que nos lleva a un plano más numérico, muy interesante para tener en cuenta!!. 

¿Qué consejos son los mejores para comenzar a invertir?, con esta pregunta comencé buscando a las personas que más conocen la industria inmobiliaria y llegué a Cristián Armas, una autoridad en la materia, con empresas ligadas al mundo inmobiliario, Director de la Cámara Chilena de la Construcción, profesor en algunos cursos de la U. Católica y más de 35 años de experiencia. 

El foco de nuestra conversación es simple, ayudar a aprender a invertir en propiedades :), la verdad es que Cristián comenzó muy joven, tuvo la suerte de nacer en una familia que amaba la industria y la tuvo desde cerca siempre, pero por lo mismo, compartir sus experiencias, es algo motivante.

¿Quieres saber en qué detalles se preocupan quienes compran edificios completos?, la verdad es que quienes están entrando en el negocio residencial de manera profesional, tiene mucho que compartir con los pequeños inversionistas, desde tips sobre cómo elegir una oportunidad a lo que se fijan quienes desarrollan un edificio 100% para la renta. Por eso invité a José Manuel Soteras, Gerente Inmobiliario en Empresas Brick, a cargo de la Inmobiliaria del grupo pues entró a trabajar ahí luego de años de experiencia en edificios desarrollados para la renta!! 

La verdad es que este capítulo es algo así como una cápsula algo diferente de Aprende de Inversión inmobiliaria, pero no quería dejar de compartir la oportunidad de conversar con uno de los fundadores de Fintual, una empresa que admiro por cómo hace las cosas y por cómo ayuda a miles de personas a ahorrar (entre ellas yo). Por lo que en una conversación con Omar Larré, hablaremos de lo importante que es ahorrar, dedicar el tiempo y esfuerzo a ojalá un 20% de tu presupuesto mensual vaya en esta línea, con la idea tanto de invertirla como de tener liquidez en casos de emergencia.

¿Qué implica tener un "Don Ramón"?, una personas que dice que pagará, pero resulta que luego vive sin pagar su arriendo... la verdad es que al invertir en propiedades, uno de las cosas que se debe tener en mente, es mitigar estas posibles situaciones, como también saber ¿Cuánto cuesta y demora sacar a alguien que no paga?... para todo eso entrevisté a un experto abogado dedicado al mundo inmobiliario y corretaje para que nos revele y ayude con varias preguntas.

Un temazo preparado para hoy, la verdad es que comencé el programa de Podcast para enseñar sobre invertir en propiedades, pero no hice la pregunta básica... ¿Por qué hacerlo?, así que para no ser yo, quise que un gran conocido en la industria con experiencia en muchas inmobiliarias de alto renombre, además inversionista y asiduo seguidor de Podcast también :)... se trata de Maximiliano Vega y lo traje para que nos mencione su mirada de qué beneficios tiene entrar en este mundo. 

Siempre hablamos sobre invertir en propiedades, pero algo clave en ello es el financiamiento... lo usual es hacerlo a través de un crédito hipotecario, pero en realidad nadie se cuestiona mucho ¿Qué es?, ¿En qué me debo fijar?, ¿Por qué es importante preocuparse de esta parte?... bueno para todo esto preferí ponerme en contacto con Lucrecia Salim, una experta con más de 10 años de experiencia en banca y que tiene una empresa llamada FinFit.