Aprende de Inversión Inmobiliaria

Cuando te propones invertir en propiedades, normalmente uno suele decir "El arriendo paga el dividendo" como si eso fuera la solución mágica es muy común simplificarlo así, por lo que puede cometerse un error. La verdad es que este tipo de inversión tiene una serie de gastos adicionales que uno debe considerar para hacer el negocio, como lo son las Contribuciones, los gastos comunes durante la vacancia, comisiones de corretaje, recambio o gastos en materiales por uso, entre otros. 

Lo importante es armar una pequeña lista y conocer la mayor cantidad posible para tomar una buena decisión :-) 

Hoy hablaremos sobre el error N°3 que cometen muchos pequeños potenciales inversionistas cuando están buscando propiedades de inversión en etapas tempranas, el conocido "Ver para Creer", donde uno puede perderse tremendas opciones por esperar a que el edificio esté "listo" para comprar, pues es probable que el 70-80% del edificio ya estará vendido y quedará lo más caro disponible. ¡¡¡Pero hay formas de superarlo y de conocer bien una inmobiliaria de manera anticipada!!! 

En este capitulo abordaré sobre 1 de los 7 errores que comenten muchos inversionistas a la hora de pensar en invertir en propiedades y se refiere a no preocuparse del arriendo de tu propiedad... esto no solo sobre el "arrendatario" que habitará, sino de cómo estimar y entender que tu decisión en el momento de la compra puede definir el tipo de arrendatario propenso a llegar.

Excelente entrevista a la Gerente Comercial y de Nuevos Negocios, Francisca Maiza, que desde Estados Unidos, donde están explorando negocios allá, nos cuenta cómo la inmobiliaria Innovavisión ha enfrentado la actual situación mundial, cómo avanzan sus proyectos en Chile y la forma de avanzar. 

Un punto de vista desde le vereda inmobiliaria que nos enriquece con información clave, cómo ver que en USA ya es muy difícil encontrar departamentos de inversión, pues los MultiFamily se los compran y cómo eso va creciendo en nuestro país.

En este capítulo conversaremos con una gran persona, Manuel Maneiro, quien administra más de 1.000 departamentos y nos cuenta desde su experiencia cómo llegó a manejar una cartera así con muy buenos números (Baja morosidad, casi 0 impagos, buen tiempo de arriendos a buen precio!), además de los tips para que cualquiera pueda hacerlo!! :)

¿En qué fijarnos a la hora de elegir un arrendatario?, bueno, esto y mucho más lo podrás conocer acá!!

¡Una entretenida entrevista que me hizo José Ignacio Corrales!, donde abordamos diversos temas como:

- La importancia de la calidad, “Si invierto Desde, tendré resultados desde”.

- “Qué pasa si una inmobiliaria quiebra”.

- ¿Invertir a través de un Broker?, ¿Por qué?

- Beneficios de las propiedades, como DFL2.

- Financiamiento y Multicrédito

¡Parte 2! En este capítulo abordaré un tema que creo es fundamental para tomar una buena decisión para invertir en departamentos que se pagan solos. Se trata de las 4 claves a la hora de elegir una buena propiedad de inversión, La Ubicación, el Precio, La Calidad y la Demanda de Arriendo... Alcancé a hablar sobre 2 claves más (en la Parte 1 fue la Ubicación), pero creo que puede ayudarles a tener una mejor visión de lo que estarán invirtiendo.

Espero que esto les ayude mucho, que todos puedan cambiar su vida gracias a la inversión inmobiliaria me apasiona y seguiré todas las semanas creando más contenido con este objetivo.

Excelente entrevista a Alan Guendelman, Gerente General y Socio de Inmobiliaria Delabase... Tocando temas contingentes sobre cómo afecta la situación actual a la industria, a su propia inmobiliaria, a los trabajadores y a los inversionistas. Profundizamos sobre los valores que tienen ellos como empresa y también dejamos un espacio para conversar sobre un proyecto en particular de Inversión que tienen. 

Un capítulo especial,  excelente entrevista Hector Medina, Contador General e Ingeniero en Gestión e Informática de Universidad Diego Portales, con postgrado en Tributación y de Planificación Tributaria en la Universidad de Chile. Ha trabajado como Senior Manager por más de 20 años,en lugares tales como: Martínez y Asociados, JMA Chile, Ernest & Young. Es Asociado en Brent Abogados Tributarios, además de que tiene su propio emprendimiento en Asesorías TAX-OK. 

Con todo esto, buscamos apoyar a quienes comienzan o ya tienen propiedades a saber cómo tributar por ellas, si conviene armar una sociedad de inversiones, hacerlo como persona natural, iniciar actividades, etc...  ¡¡¡y cuando convendría hacer algún cambio!!!

En este capítulo abordaré un tema que creo es fundamental para tomar una buena decisión para invertir en departamentos que se pagan solos. Se trata de las 4 claves a la hora de elegir una buena propiedad de inversión, La Ubicación, el Precio, La Calidad y la Demanda de Arriendo... Alcancé a hablar sólo de 1 en profundidad, pero creo que es una de las más relevantes de entender.

Espero que esto les ayude mucho, que todos puedan cambiar su vida gracias a la inversión inmobiliaria me apasiona y seguiré todas las semanas creando más contenido con este objetivo.