Aprende de Inversión Inmobiliaria

Un hombre que ya lleva 40 años en la industria inmobiliaria, vivió 3 crisis, todas con diferentes matices y un solo factor común... la recuperación y crecimiento. Don Jack Alaluf se ha especializado en el mundo inmobiliario con varias aristas, pero una de las que más conoce, es la conformación de "paños" o terrenos para armar un proyecto en él.

En esta conversación, este experimentado personaje, nos contará su historia, sobre el costo que implica un terreno para la inmobiliaria, a saber un poco más los números desde la vereda inmobiliaria.

En este capítulo de " 7 Errores clave que no debes cometer a la hora de invertir", abordaremos el famoso refrán "el sueño de la cada propia" y  cómo este sueño puede convertirse en una pesadilla si se mezcla con la mentalidad de inversionista. Es tan relevante saber separar las aguas entre lo que uno quiere y el factor "gusto propio" que te puede alejar de decisiones correctas. 

El mercado de los Multifamily llegó a Chile el 2009 y crece a grandes números... pero ¿qué es el MultiFamily?, ¿por qué es tan importante esto?, sabemos que están tomando posiciones y comprando edificios completos elegidos en las mejores ubicaciones de santiago, si esto se expande como en mercados parecidos al de Nueva York, donde es muy complejo lograr invertir como "Pequeño Inversionista", entonces es un capítulo que te interesará saber sobre ellos y lo que se espera de su crecimientos!!! 

En esta época, que probablemente será recordada para siempre, ha traído consecuencias en la industria inmobiliaria (como en otras) que están siendo monitoriadas constantemente para ver cómo avanzan. Por eso para este capítulo invité a don José Miguel Simian, profesor de Economía, con  20 años de experiencia, que se ha especializado en estudios inmobiliarios, incluso desarrollaron un centro de Investigación Inmobiliario en el ESE de la universidad de los Andes. Constantemente José Miguel está escribiendo artículos y generando contenido de altísimo valor, por lo que creo que esta entrevista podrá enseñarte una mirada basada en mucho análisis.

¿Cómo se comportan los arriendos durante el periodo Covid-19?, una interesante entrevista a Manuel Maneiro, quien nos da datos y cifras de una cartera de más de 1.300 propiedades en administración sobre el comportamiento de los arriendos en sectores de renta residencial.

En este capítulo, nuevamente en una linda entrevista a Ricardo Gutierrez, se abordó con su expertise en la consultoría Tributaria, qué es el Artículo 55 BIS, cómo beneficia a las personas naturales, cómo rebaja impuestos en el Global Complementario y sus alcances. Otro tema que conversamos y creo que puede ayudar a muchas personas es sobre el iniciar como empresario individual, cosa de llevar la contabilidad de tus propiedades de inversión de esa manera y lo beneficios que tiene esto. 

      Hola!, estoy muy contento con esta entrevista a don Ricardo Gutierrez, contador auditor, especialista en ingeniería de créditos y con más de 30 años asesorando a la banca e instituciones financieras. El objetivo específico de esta entrevista fue conocer más sobre cómo tributan las propiedades, ¿qué impuestos hay que pagar?, ¿existen formas de aumentar tu patrimonio de manera correcta y sin pagar el máximo de impuestos como persona natural?

     Bueno, ¡todo eso lo conversamos y creo que aprendí un montón!, espero que ustedes también lo hagan!

Para este último capítulo, ¡conversamos sobre uno de los errores fundamentales a la hora de invertir!, se trata nada más y nada menos que no preocuparse de la ubicación de donde estás comprando.

En este capítulo del MasterMind hablaremos un poco sobre entender que invertir en propiedades no es algo mágico, sino que tiene que ver con tomar buenas decisiones, con responsabilidad. Me molesta cuando escucho irresponsabilidades como "Compra 5 y vive en 1" o que simplemente que con el arriendo cubra el dividendo, la propiedad está "lista". 

Invertir en Propiedades es increíble, tiene muchos beneficios, aprovecharlos es algo que espero que todos puedan lograr, pero hacerlo en forma responsable es primordial, nunca creerle a alguien que te invite a un negocio "Sin Riesgo", porque seguramente esa persona o bien es ignorante o está haciendo "magia"....

Cuando uno toma una decisión tan importante como invertir en propiedades, muchas veces comete un pequeño GRAN error, el cual es no percatarse, ni auto-evaluarse para conocer su propia capacidad financiera. Siempre uno tiene que conocerse para entender si es apto para poder tomar un paso, entre menos lo hagas, mayor será el riesgo.

Recuerda que invertir en propiedades es algo increíble, pero siempre hay que tener en consideración algunos factores que te ayudarán a tomar buenas decisiones para cambiar tu vida.