Aprende de Inversión Inmobiliaria

Un edificio bien administrado es CLAVE para que puedas obtener tanto la rentabilidad como la plusvalía que esperas... En el mundo de las inversiones inmobiliarias, específicamente lo que se trata de inversiones en departamentos o condominios, aparecen los famosos "gastos comunes" y que exista una administración que vele por el cuidado el activo en general (El Edificio o el condominio). Cuando la administración no hace bien su trabajo tiene un impacto directo en la mantención del edificio, en los gastos futuros, en el arriendo y probablemente en la venta!!!, por eso este capítulo es muy interesante, donde conversé con Antti Kulppi, CEO de Comunidad Feliz, una empresa dedicada a la administración de más de 2.000 edificios, para que nos cuente los tips, lo que uno debiese saber sobre esta arista del negocio.

¡Capítulo 40! 🎙️, una muy entretenida conversación tuve con Romina Capetillo, quien nos cuenta sobre varios instrumentos tanto de ahorro como inversión, sus diferencias y los que tienes que conocer para seguir avanzando en tomar buenas decisiones que ayuden a cambiar tu vida 😍.  

Espero que estos PodCast de verdad les sirvan, quien no ha comenzado a invertir, a dar su primer gran paso con conocimientos y a aquellos que ya son inversionistas, a ampliar su mirada.  

Una pregunta muy válida que uno puede tener es ¿y qué piensan los que le prestan plata a las inmobiliarias?... bueno, con esa pregunta fui a conversar con un amigo que se decida entre las cosas que hace su empresa, a financiar proyectos inmobiliarios que estén dedicados para la renta (Inversión Residencial) y que me dijera qué factores evalúa él para el éxito de un proyecto. ¡¡Es muy importante su análisis, pues invita a socios para prestar dinero a proyectos y obviamente el objetivo que al ser exitoso, haya una recuperación de lo invertido!! 

Espero que te guste este capítulo y si es así, me ayudes a promover mi PodCast y mi Instagram francisco.ackermann :) 

La revolución digital y tecnológica que afectó a diversas industrias viene creciendo en la industria inmobiliaria. Antes de la crisis a un ritmo bastante lento, en nuestro país les diría que casi nulo... pero en USA, en UK y en otros lugares ya comenzó con fuerza y se habla del "PropTech", un acrónimo inglés de “property” y “technology”. Se habla que será una revolución en la cual tenemos que estar preparados porque traerá muy buenas cosas, como en casi todas las revoluciones tecnológicas. La conversación de hoy es con Andrés Leal, un real pionero, empujador del concepto, Colombiano apasionado por cómo este cambio transformará vidas y nos explica lo que significa y porqué tenerlo entre cejas. 

¿Conoces el "Bono Pie"?, has escuchado cuando las inmobiliarias publican cosas como "Te regalamos el pie" o "Pagar CERO pie"... bueno en este capítulo te explico cómo se hace, porqué lo crearon y cómo al especular con los precios las inmobiliarias juegan con un concepto que la banca dejó de hacer luego de la crisis SubPrime en EEUU, por los riesgos que implicaban.

Muchas personas han invertido en propiedades, es probable que haya compartido palabras con más de 2.000 personas en los últimos años, pero creo que un personaje que fue parte de mi aprendizaje, de conocer la superación y el hambre por crecer, lo vi en Karol Lucero 😎. Conocido animador de la televisión Chilena, con más de 2 millones de seguidores, que apoya e inspira a muchos.

Una conversación sumamente interesante con Mauricio Varela, Ingeniero comercial y MBA de la Universidad de Nueva York, Gerente General de empresas Socovesa, una de las 3 empresas inmobiliarias más grandes de nuestro país y presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). Los temas que conversamos son dos, el primero es conocer qué opina sobre la industria frente a una situación como la actual crisis y el segundo es saber qué opina alguien como Mauricio, sobre lo que debiese pensar un pequeño inversionista al comenzar en esta industria.

¡Espero que te encante!

¿Qué es el multicrédito?... Bueno está es una pregunta que muchos inversionistas comienzan a hacerse cuando ven que hay personas con varios departamentos y es que ¿Cómo?

- Un banco les da el 90% de financiamiento y quizás un 80% o 70% por el segundo, por eso prefieren sacar en 2 o 3 bancos para tener todos al 90% 😲. 

- Otra opción, es que quieren apalancarse MUCHO y si lo máximo que te prestan los bancos es un 25%-40% de tu sueldo en créditos, aprovechan de pasarse de eso. Entonces si lo máximo que te prestan en UF 2.000... Sacan 3 al mismo tiempo llegando a 6.000. ¿Es riesgoso?, Claro que sí, pero un inversionista toma esa decisión porque cree que tendrá un mayor retorno.

 Aunque con MUCHO CUIDADO, recuerden que más de 2 departamentos ya comienzas a tributar y hay que estar atentos a como llevar tus inversiones 💪🏼🤓

Un capítulo muy entretenido, mientras voy haciendo estos PodCast, más y más personas quieren contar sus experiencias inmobiliarias, lo cual es extraordinario, porque se puede canalizar y aprender de muchos. Quizás algunos no lo conocen, pero Pablo Schilling estuvo en la TV chilena por varios años, principalmente conocido por los famosos "Realitys", pero durante ese tiempo Pablo invirtió en sus primeras 6 propiedades y comenzó un camino de profesionalización en la materia... conoce su historia :)

En el capítulo de hoy, buscando a más expertos en el mundo de la administración de propiedades, llegué a Rodrigo Jaime, empresario y dueño de propiedades.cl, una corredora que lleva casi 1000 departamentos en su administración, además de tener relaciones al negocio inmobiliario. Una conversación que tips muy concretos para aprender a fijarse en los detalles claves que hay que tener para elegir bien a quien arrendar.

Espero que les guste mucho el capítulo y si tienen comentarios o quieren aprender de un tema en particular, ¡compartan sus inquietudes!