Apuntes Jurídicos

En una nueva entrega del espacio Apuntes Jurídicos en EgunOn Bizkaia, los abogados Sergio Ruiz y Pablo de los Ríos Enríquez han abordado diversas consultas legales que afectan al día a día de ciudadanos y empresarios. Desde la gestión de inquilinos morosos hasta la planificación hereditaria en Euskadi, los expertos de RASL Abogados ofrecen soluciones prácticas para evitar procedimientos judiciales largos y costosos.

Cuando un propietario descubre que su inquilino no ha pagado el agua durante años, lo primero es verificar que el contrato estipule claramente que dichos gastos corren a cargo del arrendatario. Esta cláusula es vital, ya que convierte el impago en una causa de resolución de contrato y desahucio. Antes de demandar, la ley actual exige un intento de reclamación extrajudicial con voluntad real de acuerdo.

Pablo de los Ríos recomienda enviar un burofax detallando las facturas pendientes y proponer una "oferta vinculante", como un fraccionamiento de la deuda. Si este acuerdo se eleva a escritura pública ante notario, adquiere la fuerza de una sentencia judicial. Esto implica que, si el inquilino vuelve a incumplir, el propietario puede acudir directamente al juzgado para solicitar el desahucio como si ya hubiera ganado un juicio, ahorrando meses de espera.

En el ámbito de las herencias, Sergio Ruiz destaca la "tremenda diferencia" entre el testamento común y el pacto sucesorio. Mientras que el testamento es una declaración de voluntad unilateral que suele generar conflictividad al interpretarse tras el fallecimiento , el pacto sucesorio funciona como un contrato familiar consensuado.

A diferencia del Código Civil estatal, el Derecho Civil Vasco consagra estos pactos, permitiendo que la persona ordene la transmisión de sus bienes en vida de forma organizada con sus herederos. Esta figura no solo preserva la voluntad del titular a futuro sin riesgo de cambios inesperados, sino que abre un abanico de ventajas fiscales y patrimoniales al realizar la transmisión de forma ordenada y bajo el consenso de todos los implicados.

Finalmente, ante situaciones de inundaciones en locales comerciales, surge la duda de si se puede reclamar el dinero que se deja de ganar mientras el negocio permanece cerrado. La respuesta es afirmativa, siempre que la culpa no sea del propio afectado. Una vez localizado el responsable —ya sea la comunidad o un vecino—, se puede reclamar el lucro cesante.

Para que esta reclamación sea exitosa, no basta con aportar documentación de forma genérica; es necesario un cálculo matemático basado en el beneficio neto del ejercicio anterior en un periodo análogo. Los abogados de RASL subrayan la importancia de contar con un informe pericial contable que sustente la cifra reclamada, transformando la pérdida de ingresos en una base económica cierta y exigible ante las aseguradoras o los tribunales.

En una nueva entrega de Apuntes Jurídicos en EgunOn Bizkaia, los profesionales de RASL Abogados han abordado situaciones complejas que afectan al día a día de muchas familias: desde qué ocurre cuando un heredero fallece prematuramente, hasta cómo gestionar la pérdida de facultades de un ser querido o cómo planificar el patrimonio sin generar conflictos.

Una de las dudas más comunes es la gestión de la parte de la herencia que correspondía a una persona ya fallecida. Según explica Sergio Ruiz, la solución técnica depende de la existencia de descendencia:

Derecho de representación: Si el fallecido tiene hijos, estos ocupan su lugar. "Sus hijos pueden ocupar ese lugar y se mantiene inalterado el reparto hereditario".

Derecho de acrecimiento: Si no hay descendientes, esa parte suele repartirse entre los herederos supervivientes (superstites).

Ante casos de enfermedades neurodegenerativas, como la demencia, la legislación ha evolucionado para ser más humana y ágil. Pablo de los Ríos destaca que la antigua "incapacidad civil" —que anulaba por completo a la persona— ha dado paso a las medidas de apoyo. Estas medidas buscan ayudar a la persona en aspectos donde ya no puede gobernarse por sí misma, como la administración del dinero o el seguimiento de pautas médicas. "Se tramitan con mucha rapidez en el juzgado (dos o tres meses) y con mucho cariño por parte de los profesionales, porque se inician por necesidad". Lo ideal en estos casos es solicitar un curador representativo que supervise el patrimonio y las autorizaciones médicas, garantizando el bienestar del familiar afectado.

Hablar de dinero en familia suele ser tabú, pero los expertos de RASL Abogados subrayan que el objetivo real no es la cifra, sino la paz mental. "Lo importante es el deseo de los padres de quedarse tranquilos y evitar el conflicto familiar el día de mañana". Una herramienta clave es el pacto sucesorio, que permite dejar todo resuelto sin que los hijos tengan que otorgar escrituras de aceptación tras el fallecimiento. Además, existen importantes beneficios fiscales: en la actualidad, existe una exención de 400.000 euros por cada hijo de cada uno de los progenitores. Esto permite transmitir un patrimonio sin pagar un solo euro en impuestos, protegiendo la seguridad económica de los descendientes de forma inmediata. "Cuando los hijos entienden que están protegiendo el patrimonio y se ven beneficiados, se llega al entendimiento". La clave, concluyen, es acudir a profesionales que expliquen los matices para tomar la decisión con calma y seguridad. 

La convivencia y la gestión del patrimonio suelen ser fuentes habituales de conflicto jurídico. En la última entrega de la sección conducida por Pablo de los Ríos Enrique y Sergio Ruiz, de RASL Abogados, se abordaron situaciones cotidianas que, aunque parecen bloqueadas por la falta de relación entre las partes, tienen una salida clara en el marco legal vigente.

Uno de los casos paradigmáticos analizados es el de las parejas separadas que mantienen una vivienda al 50% pero cuya relación es inexistente, llegando incluso a no tener llaves del inmueble. En estos escenarios, el copropietario que desea vender debe saber que la ley impide mantener una copropiedad contra la voluntad de una de las partes. El procedimiento recomendado comienza con el envío de un burofax a través de una dirección letrada para transmitir la voluntad de vender de forma no beligerante, ofreciendo a la otra parte la opción de compra o la venta conjunta a un tercero. Esta comunicación fehaciente es un requisito previo indispensable para una futura demanda de división de cosa común. Los expertos advierten que llegar al final de un proceso judicial puede derivar en una subasta donde ambos propietarios pierdan dinero por una venta a infravalor, por lo que el objetivo del abogado siempre será instrumentalizar un acuerdo amistoso antes o durante el procedimiento.

Existe una confusión recurrente sobre el pacto sucesorio: la idea de que para realizarlo es necesario desprenderse de todos los bienes de forma inmediata. Sergio Ruiz aclara que, aunque el pacto debe ordenar la totalidad del patrimonio para diferenciarse de una donación singular, esto no implica la transmisión de todos los bienes en el presente. Es perfectamente posible transmitir la nuda propiedad de una vivienda habitual y reservar otros activos, como cuentas bancarias, para una transmisión a futuro con efectos mortis causa. Lo fundamental en esta figura jurídica es que el ordenante quede protegido y tranquilo, pudiendo detallar bienes concretos —como vehículos o dinero— que se entregarán solo tras el fallecimiento, permitiendo así una planificación sucesoria integral sin perder el control vital de los recursos.

Cuando surgen daños por humedades en elementos comunes que pertenecen a varias comunidades de vecinos, la clave reside en determinar con exactitud la titularidad del espacio afectado. Si el seguro rechaza el siniestro alegando falta de mantenimiento o deficiente impermeabilización, es vital que las comunidades implicadas no ignoren las reclamaciones. Dejar que el problema avance sin contestar a los afectados solo agrava los daños y puede derivar en un pleito mal dirigido. La recomendación técnica es solicitar el informe pericial a la compañía para identificar la causa y que los administradores de todas las fincas con participación en el patio se coordinen para actuar de forma conjunta según su porcentaje de propiedad, evitando así las costas y dilaciones de un procedimiento judicial innecesario.

El dinamismo de la vida familiar exige que las herramientas jurídicas no sean estáticas. Lo que hoy parece una decisión equilibrada, mañana puede ser fuente de conflictos. En el último espacio de Apuntes Jurídicos, Sergio Ruiz, socio de RASL Abogados, ha dado respuesta a las inquietudes de los oyentes sobre la modificación de testamentos, las ayudas en vida para la compra de vivienda y el peligro de las herencias con deudas.

Ante la duda un oyente sobre si es posible modificar el testamento de sus padres ante cambios familiares, la respuesta es clara: "Se puede modificar el testamento las veces que se quiera". El testamento cubre una situación de presente, pero las circunstancias económicas y personales cambian con los años.

Una situación cada vez más común es la de padres que ayudan a un hijo a comprar una vivienda mientras los otros hermanos aún no lo necesitan. ¿Se puede equilibrar este reparto para evitar rencores futuros?

La comunicación es clave: Es fundamental explicar a los hijos las decisiones tomadas para huir del conflicto.

El Pacto Sucesorio como solución: Esta herramienta permite que todos los herederos sean partícipes y reconozcan la situación en el momento, transmitiendo el inmueble o la ayuda de forma consensuada.

Luis, desde Castro Urdiales, planteaba un miedo recurrente: ¿qué pasa si la herencia tiene deudas ocultas? Aquí, la geografía jurídica es determinante. Al residir en Cantabria, se aplica el Derecho Civil Común, donde "la aceptación de la herencia pura y simplemente conllevaría la aceptación de todas las deudas".

Para evitar comprometer el patrimonio personal del heredero, el consejo experto es rotundo: "Acepte la herencia a beneficio de inventario". Este procedimiento notarial asegura que las deudas se paguen solo con los bienes de la herencia y no con los del propio bolsillo del heredero. En cambio, Ruiz señala que esta situación de riesgo "con nuestro derecho civil vasco no se da" de la misma forma, lo que resalta la importancia de conocer la ley aplicable en cada territorio.

En la última entrega de la sección Apuntes Jurídicos del programa Egunon Bizkaia, Sergio Ruiz, del despacho RASL Abogados, ha resuelto dudas fundamentales sobre el patrimonio y la herencia. A diferencia de lo que ocurre con un testamento convencional, el pacto sucesorio se presenta como una herramienta con una fuerte vocación de permanencia, aunque no es una figura inamovible si existe consenso entre las partes.

Una de las consultas más frecuentes es si estos acuerdos son definitivos. Sergio Ruiz aclara que, aunque no se firman pensando en el cambio, un pacto sucesorio se puede modificar siempre que firmen todos aquellos que otorgaron la escritura original. Esta es la gran diferencia con el testamento, que puede cambiarse de forma unilateral tantas veces como se desee. La modificación puede ser interesante para incorporar bienes que hayan quedado fuera o para adaptar el documento a una nueva realidad, como el incremento del patrimonio por un premio de lotería o el fallecimiento de uno de los otorgantes. El objetivo final es que los firmantes se queden "completamente tranquilos" sabiendo que han protegido su patrimonio y ayudado a los suyos.

El experto destaca que el pacto sucesorio es una figura que nace de los fueros con el objetivo histórico de preservar la actividad económica de los caseríos como unidades de producción. En la actualidad, sigue siendo la herramienta ideal para casos en los que un hijo trabaja la explotación familiar y se quiere evitar el conflicto con el resto de hermanos.

La distancia física no representa un obstáculo legal insalvable. Si un heredero reside fuera pero tiene voluntad de firmar, puede otorgar un poder en la embajada o consulado de su país de residencia o ratificar la escritura en una notaría local. El escenario cambia si el heredero se niega a participar. En ese caso, Sergio Ruiz aconseja acudir a un abogado especializado para iniciar un procedimiento de división judicial. Durante este proceso, se convoca a las partes a una fase de formación de inventario ante el Letrado de la Administración de Justicia; si el heredero no concurre, se da por bueno el inventario de la herencia presentado por los demás. Además, el heredero que bloquea la firma sin razón puede enfrentarse a reclamaciones por los daños y perjuicios que su actitud cause al resto de la familia.

En una nueva edición de Apuntes Jurídicos, Pablo de los Ríos, de RASL Abogados, aborda situaciones cotidianas que, aunque comunes, requieren una gestión documental precisa para evitar conflictos fiscales o judiciales. Desde la venta de inmuebles heredados hasta la representación de personas con enfermedades degenerativas, la clave reside siempre en la transparencia y la adecuación de los contratos a la realidad actual.

Cuando varios hermanos venden una vivienda heredada, surge a menudo la duda de si uno solo puede recibir el pago total para luego repartirlo. Aunque operativamente parezca sencillo, Pablo de los Ríos advierte que hacerlo sin un poder específico puede generar problemas ante la Hacienda Foral, ya que el receptor podría parecer que ha tenido un incremento patrimonial superior al real en su declaración de renta. Para evitar alegaciones innecesarias ante la Diputación, la recomendación profesional es que el comprador realice transferencias individuales a cada vendedor según su cuota de propiedad, garantizando así un proceso limpio y transparente.

Es frecuente encontrar viviendas a la venta donde en el Registro de la Propiedad aún figuran los padres fallecidos del vendedor. Esta situación suele darse porque el heredero ha iniciado la venta antes de que la escritura de adjudicación de herencia se haya inscrito formalmente, un trámite que suele demorarse entre tres y cinco semanas.

Para operar con total seguridad, es fundamental exigir a la inmobiliaria que facilite una copia de dicha escritura de herencia para verificar la titularidad real. Además, resulta imprescindible incluir una cláusula específica en el contrato privado que explique detalladamente esta discordancia registral. Ignorar este detalle puede bloquear la firma ante notario si los plazos de inscripción en el registro no coinciden con los pactados para la compraventa.

Un reto complejo surge cuando una persona con una patología grave, como el Alzheimer severo, recibe una demanda judicial por problemas en su vivienda, como humedades. En estos casos, es vital instar un procedimiento de medidas de apoyo (lo que anteriormente se conocía como incapacidad civil) de forma urgente.

Por último, en el ámbito de los alquileres de locales, es habitual que uno de los socios inquilinos decida abandonar el negocio. En lugar de redactar un contrato nuevo, se recomienda formalizar un anexo de subrogación de contrato. Este documento permite que el socio que permanece asuma todas las obligaciones y derechos, manteniendo intacta la antigüedad, la renta y las condiciones esenciales del acuerdo original con el consentimiento del propietario.

La gestión de una herencia no debe dejarse al azar ni para el último momento, ya que la vida cotidiana es complicada y a menudo surgen trámites que escapan a nuestro conocimiento. Como señala Sergio Ruiz, de RASL Abogados, la clave es saber a quién preguntar y tener a mano los contactos de profesionales que sepan solucionar estas situaciones. En la sección de Apuntes Jurídicos de EgunOn Bizkaia, analizamos cómo la planificación estratégica es la mejor aliada para evitar disputas familiares y riesgos fiscales.

Ante el fallecimiento de un cónyuge, es fundamental otorgar la escritura de aceptación y adjudicación de herencia. Es un error común pensar que todo pasa automáticamente al superviviente; legalmente, el cónyuge suele recibir el usufructo vitalicio de los bienes, mientras que los hijos son los herederos reales. Por ello, lo correcto es repartir los bienes separando el patrimonio de la persona fallecida del de quien ha sobrevivido para evitar que los riesgos alcancen a los hijos en el futuro.

Una de las herramientas más potentes puestas al servicio de los ciudadanos por el Derecho Civil Vasco es el pacto sucesorio. Se puede aprovechar el momento de otorgar la escritura de herencia del padre para que la madre, en ese mismo acto, ordene el resto de su patrimonio a favor de los suyos. Esta estrategia permite dejar protegido todo el patrimonio y ofrece grandes ventajas fiscales, beneficiando a los hijos y dejando totalmente tranquila a la madre. Al atajar la posibilidad de problemas futuros mediante esta planificación, se logra una conciliación familiar que borra los conflictos de la ecuación.

Aceptar una herencia es un paso que debe darse con cautela, ya que se entiende que se acepta de forma total y no parcial. Una vez aceptada, no hay marcha atrás ni es posible arrepentirse si uno se asusta ante las responsabilidades. Si existen dudas sobre las deudas, el Derecho Civil Vasco prevé que la aceptación sea a beneficio de inventario, por lo que no se responde con el patrimonio personal, sino únicamente con el activo de la propia herencia. No obstante, al aceptar se asumen todas las consecuencias, como la obligación de reparar inmuebles que formen parte del caudal hereditario. El único plazo imperativo es el de un año para presentar el impuesto de sucesiones, por lo que hay tiempo para estudiar bien cada supuesto.

Existe la creencia de que los pactos sucesorios son inamovibles, pero esto no es estrictamente cierto, aunque su modificación es compleja. A diferencia de un testamento, que se puede cambiar de forma unilateral, en un pacto deben participar y estar de acuerdo todos los firmantes para realizar cualquier modificación. Estos instrumentos están diseñados para la tranquilidad de quienes transmiten los bienes y no para ser reescritos constantemente como si fueran una película de Hollywood. Por ello, se recomienda tomarlos como un punto final a la negociación familiar, ya que si uno de los firmantes no desea el cambio, este no podrá realizarse.

En una nueva edición de Apuntes Jurídicos en EgunOn Bizkaia, el abogado Sergio Ruiz, del despacho RASL Abogados, analiza las dudas más frecuentes de los oyentes sobre herencias, el acceso a la información sucesoria y las ventajas del derecho civil propio frente al común.

Una de las dudas recurrentes surge cuando existe un poder general otorgado a un solo heredero y se cuestiona si los demás pueden acceder a la información del fallecido. Sergio Ruiz aclara que el certificado de últimas voluntades lo puede solicitar cualquier ciudadano, ya que se trata de un registro público independiente de cualquier poder previo. Para obtenerlo, simplemente es necesario contar con el certificado literal de defunción. No obstante, el abogado matiza que para expedir una copia autorizada del testamento en la notaría sí es imprescindible acreditar un interés legítimo en la herencia.

El miedo a firmar documentos sin entender sus consecuencias es una preocupación común cuando los padres deciden repartir sus bienes en vida. Ante esta incertidumbre, la recomendación profesional es acudir a un abogado especializado que explique a toda la familia en qué consiste la transmisión, habitualmente instrumentada a través de un pacto sucesorio. Ruiz subraya la importancia de tratar estos temas de forma conjunta en el despacho para despejar dudas y entender que, al final, el reparto suele redundar en beneficio de los hijos, siempre que se explique correctamente cómo se protege a los padres y cómo se beneficia a los descendientes.

Para quienes desean ayudar a sus hijos ahora pero temen quedar desprotegidos, especialmente si solo poseen una vivienda, el Derecho Civil Vasco ofrece soluciones robustas. Sergio Ruiz explica que en estos casos no se transmite la plena propiedad, sino la nuda propiedad, quedando el inmueble gravado por un usufructo que se reserva la persona que transmite el bien. Este mecanismo garantiza que los hijos tengan la propiedad futura mientras se asegura el bienestar y el derecho de uso de los padres de por vida, preservando el patrimonio familiar ante posibles cambios normativos.

Una de las mayores ventajas en Euskadi es la aplicación de la legítima colectiva, que permite a los testadores disponer de sus bienes a favor de quien quieran entre sus descendientes. A diferencia de la antigua legítima estricta que obligaba a repartir una parte entre todos los hijos, la normativa actual permite elegir a uno o varios hijos, o incluso saltar generaciones y dejar los bienes a los nietos, sin que los apartados puedan impugnar el pacto sucesorio. Esta libertad permite premiar a quienes han tenido un mejor trato o han cuidado de los padres, facilitando un reparto en vida que evita las sorpresas y conflictos habituales que surgen al abrir un testamento tradicional.

En esta nueva entrega de la sección Apuntes Jurídicos de EgunOn Bizkaia, contamos con el asesoramiento de Sergio Ruiz, del bufete RASL Abogados, para resolver las dudas legales que más preocupan a nuestros oyentes. En esta ocasión, el análisis se centra en cómo gestionar situaciones de vulnerabilidad por enfermedad, la protección frente a las deudas de los progenitores y las herramientas para garantizar la continuidad de los negocios familiares sin generar conflictos entre herederos.

Un diagnóstico de Alzheimer no supone una incapacidad automática para otorgar testamento, ya que el factor determinante es el estado de las capacidades volitivas en el momento de la firma. Para que el documento tenga plena validez y sea difícil de impugnar, el notario debe realizar un juicio de capacidad que determine si la persona comprende el alcance de sus disposiciones. Como medida de protección adicional, es muy recomendable solicitar un certificado médico oficial, preferiblemente de un neurólogo, que acredite la lucidez del testador en esa fecha concreta.

Dada la naturaleza degenerativa de estas patologías, Sergio Ruiz aconseja otorgar un poder general de carácter preventivo cuando aún existe capacidad. Esta herramienta permite a los familiares designados gestionar los asuntos diarios y velar por el bienestar de la persona si la enfermedad avanza, evitando bloqueos administrativos y complicaciones futuras en la toma de decisiones.

Una de las grandes inquietudes es la posibilidad de heredar deudas de los padres. Bajo el Derecho Civil Vasco, los herederos cuentan con una protección especial, ya que la herencia se entiende aceptada a beneficio de inventario. Esto implica que no se responde de forma ilimitada con el patrimonio propio, sino que las deudas se cubren exclusivamente con los bienes y derechos que forman parte de la masa hereditaria.

No obstante, la cautela es esencial para no perder este beneficio. Acciones como disponer del dinero de una cuenta corriente o cobrar saldos bancarios pueden interpretarse como una aceptación tácita, lo que abriría la puerta a que los acreedores reclamen contra el patrimonio personal del heredero. Por ello, se recomienda realizar una investigación previa con ayuda especializada para analizar la naturaleza de las deudas y negociar con los acreedores si fuera necesario.

El relevo generacional en un negocio suele ser foco de tensiones, especialmente cuando se decide transmitir la empresa a uno solo de los hijos. Para proteger esta operación, la herramienta más eficaz es el pacto sucesorio, que en Euskadi permite una exención del 95% sobre el valor de las participaciones sociales. Este instrumento jurídico busca preservar la actividad económica y evitar que la empresa se vea comprometida por bloqueos internos tras el fallecimiento de los fundadores.

La transparencia es, según el experto de RASL Abogados, el factor más importante para evitar disputas legales. Los conflictos sucesorios suelen nacer de los silencios y de la falta de comunicación sobre las decisiones patrimoniales. Al explicar abiertamente las razones de la transmisión y buscar fórmulas de compensación para el resto de los hermanos, se garantiza que la decisión sea respetada y que no se abra la denominada "caja de los truenos" por falta de información previa.