Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik.

Dans cet échange approfondi, j’accueille Bruno, investisseur immobilier expérimenté qui partage un retour d’expérience rare : celui d’un investisseur qui a décidé de ralentir, restructurer et reprendre le contrôle de son patrimoine.

On parle souvent d’acheter toujours plus… mais beaucoup moins de corriger ses stratégies.

Dans cet épisode, Bruno revient sans filtre sur :

• ses premiers investissements réalisés loin de chez lui

• la réalité de la gestion à distance et de la charge mentale

• les erreurs invisibles après plusieurs opérations

• pourquoi acheter au prix du marché peut parfois être la meilleure décision

• le débat réel entre cashflow et construction patrimoniale

• quand vendre, conserver ou réorganiser son parc immobilier

• l’évolution actuelle du marché immobilier et comment s’adapter

• les décisions difficiles qui font passer un investisseur à un autre niveau

Un épisode essentiel pour ceux qui veulent dépasser la phase des premiers investissements et construire un patrimoine durable et cohérent.

Bonne écoute !

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik avec Yoni, marchand de biens basé à Lyon, qui raconte sans filtre son parcours : études “classiques”, remise en question, premiers business, puis le basculement dans l’immobilier jusqu’à structurer une vraie activité de marchand.

Dans cette conversation, on parle de ce que personne ne te dit vraiment :

• le moment où tu réalises que la voie tracée ne te ressemble pas

• comment il a appris à exécuter (formations, terrain, erreurs)

• sa première opération marchande : rachat, subdivision, rénovation, revente

• pourquoi un marchand est un chef d’orchestre (notaire, banquier, artisans, géomètre…)

• le conseil n°1 : visiter et comprendre la demande réelle (pas fantasmer sur Excel)

• la pression sociale (et pourquoi il faut parfois ne pas écouter même les proches)

• pourquoi “marchand de biens” est devenu une mode… et comment reconnaître le sérieux

• son gros projet : entrepôt à Villeurbanne, 900k€ de travaux, vision long terme

• ses ressources : MDB Académie + son livre “Devenir marchand”

Bonne écoute !

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Site web : https://yonibuchsbaum.fr/

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Thomas Creton, créateur d’Investisseur Simple, podcasteur et conseiller en investissement financier indépendant.

Dans cet échange ultra concret, Thomas raconte son parcours : de l’école d’ingénieur à ses années de voyage, puis ses premiers pas dans l’investissement avec une idée fixe : acheter du temps pour vivre une vie plus libre.

On parle sans détour de ce qui fait (vraiment) la différence : la discipline financière.

Comment épargner même avec un salaire “normal”, comment investir sans se perdre, et pourquoi gagner plus ne règle rien si tu n’as pas de système.

Thomas partage aussi ses convictions et ses nuances sur :

• Immobilier vs bourse (et les erreurs qui font perdre de l’argent “dans la pierre”)

• Les ETF : pourquoi l’indiciel simplifie tout et comment ça fonctionne concrètement

• Crypto : sa place réelle dans une stratégie long terme

• PEA / assurance-vie / compte-titres : quoi mettre où pour éviter les mauvais choix

• Le dilemme qui divise tout le monde : accélérer en sacrifiant le présent ou progresser “passivement” sur la durée

• Et le moment où ça change de dimension : charges, impôts, statuts… quand ton activité commence à marcher

Un épisode parfait si tu veux : mieux gérer ton argent, devenir discipliné et construire une stratégie solide (sans jargon).

Bonne écoute !

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YouTube : https://www.youtube.com/channel/UC32oszl8tuwYd4-BMbEjmtw

Podcast : https://smartlink.ausha.co/investir-simple

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, un échange profond, sans filtre et nécessaire avec Sophie, spécialiste de la relation à l’argent, de l’éducation financière et des blocages invisibles qui sabotent nos choix de vie.

Dans cet épisode, on ne parle pas d’immobilier ou de promesses creuses.

On parle de ce qui se joue vraiment derrière l’argent.

Sophie nous explique pourquoi beaucoup de personnes, et particulièrement les femmes, ne sont pas pauvres financièrement, mais pauvres émotionnellement, et comment cette confusion influence nos décisions professionnelles, notre rapport au travail, notre capacité à demander plus et notre aptitude à garder l’argent

On aborde :

• le mythe de la sécurité

• le conditionnement dès l’enfance

• la peur de perdre vs la peur de gagner

• pourquoi augmenter ses revenus ne règle rien

• comment développer une compétence à haute valeur financière

• et surtout… comment reprendre le pouvoir sur sa trajectoire de vie

Un épisode lucide, parfois inconfortable, mais fondamental pour quiconque veut comprendre pourquoi il stagne malgré ses efforts.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:43 Présentation de Sophie - spécialiste de la relation à l’argent, de l’éducation financière et des blocages invisibles qui sabotent nos choix de vie.

00:06:44 Licencié d’un job “parfait” mais vide de sens

00:11:30 Le déclic intérieur : quand changer soi-même change tout

00:17:51 Son plan d’action pour devenir libre financièrement

00:25:00 L’entrepreneuriat : la transformation d’une vie

00:30:50 Masculin / féminin : deux visions radicalement différentes de la sécurité

00:34:21 La “bad money” vs “good money”

00:41:36 Pourquoi savoir garder l’argent est plus important que d’en gagner

00:47:22 Comment gagner le SMIC à 2500€

01:01:07 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:04:08 Conclusion

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik.

Aujourd’hui, j’accueille Pierre, 26 ans, ancien militaire passé par Saint-Cyr, qui a quitté l’institution pour se consacrer à 100% à l’immobilier.

Dans cet échange, Pierre raconte comment il a commencé très tôt pendant ses études et comment il a enchaîné jusqu’à construire un portefeuille qui atteint aujourd’hui 101 lots en perso.

On parle sans filtre de :

• son parcours Saint-Cyr et le mindset d’exécution qui l’a servi en immobilier

• son premier achat juste avant le Covid… et la vitesse à laquelle il a enchaîné

• une négociation folle : 90 000€ affiché / 47 000€ signé

• le déclic Airbnb / location courte durée et les arbitrages LCD vs longue durée

• la structuration : holding, SCI, et les leviers qui accélèrent vraiment

• la gestion à grande échelle : automatisation, équipes, et son hack de laverie centrale

• pourquoi il a internalisé (boîte de travaux, agence immobilière...) au lieu d’externaliser

• et surtout : comment tenir mentalement quand “ça grossit vite” (famille, couple, pression)

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction : “En 3 ans à Saint-Cyr, j’avais déjà 15 biens”

00:00:40 Qui est Pierre : 26 ans, sortie de l’armée, investisseur immobilier

00:02:22 Saint-Cyr : formation, discipline, résilience… et mental d’exécution

00:04:50 Pourquoi quitter l’institution : quand l’immo prend le dessus

00:07:46 “Je n’ai pas le temps, SOS” : comment faire ?

00:12:03 Le déclic : “dès mes 3 bulletins de solde, je vais à la banque”

00:13:47 Longue durée ou courte durée ?

00:15:09 Investir avec un petit budget

00:16:35 Démarrer l’entrepreneuriat pendant le Covid

00:18:40 SCI, premier immeuble, et Airbnb

00:22:42 Bonne idée la SCI pour faire de l’argent ?

00:23:56 Deuxième immeuble : Airbnb à thème

00:28:01 S’associer : bonne ou mauvaise idée ?

00:29:47 Troisième immeuble à thème

00:31:37 Lancement de 4 nouvelles activités

00:37:38 Pourquoi et comment monter autant d’entreprise différentes ?

00:42:39 Comment gérer autant d’Airbnb ?

00:49:38 Prochaine étape : les USA ?

00:51:21 “Rome ne s’est pas fait en 1 jour”

00:57:22 Vivre en dessous de ses moyens, éviter le burn out

01:01:02 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:02:51 Conclusion

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Aujourd’hui, j’accueille Willem et Nora, un couple d’investisseurs qui a construit son parcours sans héritage, avec une réalité que beaucoup connaissent : un boulot, des enfants, des doutes… et des banques pas toujours “amies”.

Dans cet échange, ils racontent comment tout a commencé en 2015, avec un déclic simple mais brutal : “on n’aura jamais de retraite si on ne fait rien.”

On revient sur leur chronologie, leurs premiers choix (pas le “bien parfait”), leur manière de se répartir les rôles en couple, et ce qui a vraiment fait la différence : la capacité à agir avant d’être prêts.

Vous allez aussi entendre :

• Pourquoi le passage en freelance a été un tournant… et comment ils ont géré le discours destructeur des banques (“vous n’investirez jamais”)

• Leur déclic formation en 2019, et comment ça a débloqué leur passage à l’action

• Les chiffres concrets : différé, loyers, mensualités, et logique de marge

• Les “petits actifs” ultra passifs (caves/parkings) et pourquoi ça compte

• Les coulisses d’un projet immobilier : copro, syndic, voisins, et la réalité terrain

• Leur vision de la location : identité, accueil, et création d’un lieu avec une vraie âme

• Et surtout : le conseil authentique qu’ils donnent à quelqu’un qui veut se lancer, même en couple, même avec des enfants

Bonne écoute !

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, avec Camille, investisseuse qui a décidé de ne plus subir le salariat et de construire sa liberté grâce à l’immobilier… malgré les refus, les doutes et les clichés.

Dans cet échange sans filtre, Camille nous partage :

• comment elle passe de Paris, CDI confortable et trajectoire “classique”

  à une décision radicale : “j’achète des immeubles et je ne serai plus salariée”

• pourquoi elle choisit d’aller directement sur des immeubles de rapport plutôt que du simple T2

• comment elle encaisse 14 refus bancaires parce qu’elle est jeune, femme, “pas le profil”… avant de trouver les bons partenaires

• la stratégie derrière ses 4 immeubles, entre petites villes sous-cotées et Béziers en plein renouveau

• la réalité de la gestion locative, des locataires compliqués, d’une procédure d’expulsion et d’un immeuble en péril transformé en actif ultra rentable

• la différence entre LCD intelligente et “LCD pansement”, et pourquoi “la LCD ne doit jamais servir à cacher la misère”

• ses montages SASU / holding / LMP, et la manière dont elle structure son parc pour sécuriser sa croissance

• son rapport aux réseaux sociaux : montrer les chiffres, oui, mais aussi les galères, la fatigue, les risques

• comment elle gère en parallèle grossesse, changement de vie, transition hors CDI sans sacrifier sa vision long terme

On parle chiffres, montage, banques, fiscalité, mais aussi :

• de confiance en soi quand personne ne te prend au sérieux,

• de ce que ça implique d’être une femme qui enchaîne les immeubles,

• de la pression de l’entourage, des “bons conseils” toxiques,

• et de ce qu’il faut accepter pour reprendre le contrôle de son temps et de sa vie.

Un épisode dense, concret, 0 paille : si tu veux comprendre comment passer du confort illusoire au vrai plan d’indépendance, l’histoire de Camille est un cas d’école.

Bonne écoute !

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Fabio, marchand de biens et investisseur immobilier qui a décidé de ne jamais redemander 1€ à ses parents… et de se débrouiller seul.

Dans cet échange sans filtre, Fabio raconte comment il est passé :

• d’un CAP plombier subi et d’un parcours scolaire chaotique,

• à ses premiers petits business au lycée (revendre des céréales pour payer ses repas),

• puis à une boîte de location de bateaux à 20 ans,

• avant de plonger à fond dans l’immobilier, le développement foncier et le marchand de biens.

Il nous dévoile :

• La maison squattée en plein cœur de Nice qui devient l’une de ses plus belles opérations

• Comment il enchaîne avec un achat à Paris et une résidence principale rentable

• Sa vision très claire : “l’argent n’est pas le problème, le vrai sujet c’est les bonnes affaires”

• Pourquoi il préfère créer de la valeur en transformant bureaux et biens sous-exploités

• Comment il s’est entouré d’associés solides, rencontrés en séminaires, avec qui il signe aujourd’hui

• Plus de 5 000 000€ de projets en cours, en gardant les pieds sur terre

On parle aussi de ce qu’on ne voit jamais sur les réseaux :

• la pression, les doutes, les nuits courtes,

• l’impact sur la vie perso, les relations, le couple,

• la nécessité de déléguer, protéger son temps et choisir ses priorités,

• la création de Cinéra, son modèle pour former des marchands de biens, créer un réseau et partager les deals plutôt que jouer solo.

Fabio vous montre qu’on peut partir de rien, sans héritage ni diplôme “parfait”, et construire pas à pas un modèle rentable, structuré, aligné avec sa vie.

Si tu t’intéresses à l’immobilier, au marchand de biens, à la liberté financière intelligente (pas TikTok), cet épisode va te donner des repères concrets, des chiffres réels et un vrai retour terrain.

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’accueille Antoine, 22 ans, investisseur et entrepreneur dans la sous-location professionnelle.

Dans cet échange sans filtre, il partage son parcours hors norme : de ses études vétérinaires abandonnées à la création d’une société rentable avant 25 ans.

Antoine nous raconte comment il a :

• transformé une erreur d’orientation en tremplin entrepreneurial,

• lancé son business sans posséder un seul bien,

• et atteint la liberté financière grâce à la sous-location.

On parle sans détour de :

• ses premiers deals et ses erreurs de débutant,

• la fiscalité et la structuration d’un modèle rentable,

• la pression, les sacrifices et la réalité de ce mode de vie,

• mais aussi de vision long terme et d’indépendance.

Un échange inspirant, authentique, et plein d’enseignements pour tous ceux qui rêvent de reprendre le contrôle sur leur temps et leurs finances.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:43 Présentation d’Antoine

00:02:18 Le parcours avant l’immobilier

00:04:10 Le déclic : quitter les études vétérinaires

00:05:18 Le retour en France et nouvelles formations

00:06:03 La formation en ligne et le mindset à 18 ans

00:07:20 Premier deal : les débuts concrets

00:12:36 Tout plaquer pour faire +

00:17:12 L’importance de faire des visites terrain

00:20:09 Deuxième deal : tout est question de mindset

00:25:45 Troisième deal : location courte durée

00:27:11 Les galères de personnel de ménage

00:30:04 Channel manager : pour ou contre ?

00:36:15 Rentabilité des T2

00:41:00 Continuer à investir sur un quatrième deal

00:42:45 La solution de la sous-location

00:46:15 Pourquoi un propriétaire refuse de la sous-loc ?

00:48:38 Comment scaler un business de sous-location ?

00:51:39 On fait du bénéfice en sous-loc ?

00:54:45 La gestion de 18 appartements

00:58:50 Vendre sa société : liberté ou erreur ?

01:03:20 Les projets d’Antoine

01:06:00 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:07:40 Conclusion

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Florian, investisseur immobilier au parcours aussi brut qu’inspirant.

Dans cet échange authentique, Florian revient sur ses débuts marqués par le doute, les refus et l’absence de soutien.

Vous découvrirez :

• Comment un refus d’augmentation a déclenché tout le reste

• Ses 8 mois pour signer sa première opération

• Ce qu’il a compris après s’être fait recaler par les banques

• Ses galères, ses déclics, et le mindset de celui qui n’abandonne pas

• Et surtout : comment il a appris sur le terrain, sans réseau ni formation

Florian nous livre une vraie leçon d’endurance, de créativité et d’alignement.

Un épisode à écouter si tu veux te lancer… mais que tu penses ne pas avoir “ce qu’il faut”.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:000:43 Présentation de Florian

00:07:30 Il se fait passer pour un investisseur au départ

00:12:20 L’opportunité d’un bien : comment tout a démarré

00:15:12 Le parcours de Steven - Realife

00:20:23 Faire face aux refus des banques

00:23:11 90 000€ pour investir

00:27:19 Troisième investissement : 15 banques refusent

00:31:40 Les banquiers : des partenaires avant tout

00:33:40 Cumuler le travail et l’investissement

00:34:50 La colocation pour booster ses revenus

00:37:00 Acheter un immeuble : sa target

00:38:30 Sa stratégie de commercial pour investir

00:43:30 Investir à 1h30 de Paris

00:44:47 Banque, taux d’endettement, hypothèque et nom propre

00:51:00 Quitter son job pour 85k€ de CA

00:57:00 C’est différent quand on a des enfants ?

00:59:40 Expatriation à Maurice et mode de vie

01:02:15 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:03:40 Conclusion

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