Authentik

Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast Authentik, pour décortiquer l'investissement immobilier à l'étranger en location courte durée, à travers le parcours d'une élève REALIFE.

L'investissement à l'étranger peut te faire passer à un cashflow que tu n'imaginais pas… ou te bloquer pendant des mois entre les banques. Tout dépend de comment tu prépares le terrain.

Si tu fais ou penses faire de l'immobilier, investir à l'étranger est probablement une question que tu te poses.

Peut-on acheter à Maurice sans en avoir la nationalité ?

Comment financer un bien quand les banques françaises ne suivent pas ?

Et combien rapporte vraiment une location courte durée gérée à 10 000 km de distance ?

Dans cet épisode, Cindy décortique tout son parcours : ses premiers investissements en France, son passage en location courte durée à l'Île Maurice, l'obtention de la nationalité mauricienne, le double marché étranger/résident, le piège d'un gestionnaire imposé, le financement par les banques locales, l'optimisation des prix, et comment elle est passée de 40 € à plus de 3 000 € de revenus mensuels sur un seul studio.

Cindy te partage aussi comment, en plein divorce et après plusieurs refus de banque et d'assurance, elle a continué à investir, revendu une villa avec 50 000 € de gains en un an, et structuré deux projets à 350 000 € en parallèle (France + Maurice) en appliquant la méthode REALIFE.

Bonne écoute !

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik.

J’accueille aujourd’hui Clara, marchande bien depuis plusieurs années.

Si vous ne savez pas ce qu'est un marchande bien, c'est simple : quelqu'un qui achète des propriétés, les rénove intelligemment, puis les revend pour générer une plus-value. C'est différent du locatif ou de l'Airbnb. C'est du trading immobilier pur.

Clara partage son parcours complet. De sa licence en droit immobilier à son alternance comme agent immobilier, jusqu'au moment où elle a décidé de devenir marchande bien elle-même.

Elle nous montre un cas concret : un appartement de 134 mètres carrés qu'elle a acheté à 435 000€ et revendu à 800 000€.

Comment elle a trouvé ce deal.

Comment elle l'a rénové.

Comment elle a généré 365 000€ de plus-value brute.

À écouter si vous pensez sérieusement à l'immobilier comme levier de création de patrimoine rapide.

Bonne écoute !

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik.

Dans cet échange approfondi, j’accueille Gaël, qui a fait ce que beaucoup rêvent de faire : quitter son CDI pour vivre de ses revenus immobiliers.

Gaël raconte son histoire.

34 ans, marié, deux enfants.

Pendant 10 ans, consultant en cabinet avec un salaire croissant : de 1750€ à 4000€ net par mois.

Sur le papier, tout était parfait.

Sauf une chose : il manquait de temps.

Il découvre l'immobilier et décide d'investir.

Pas avec peu, mais sérieusement.

250k€ à investir.

Pas facile quand on n'a jamais investi.

Mais Gaël a une philosophie : voir les travaux comme une opportunité de maîtriser le risque, pas comme une contrainte.

Ses premiers chiffres ? 20 000€ par an de revenus bruts.

Assez pour vivre gratuitement.

Il scale progressivement, diversifie les biens, puis à un moment : il peut enfin quitter son CDI.

Mais attention, ce n'est pas une success story rose. Gaël parle des obstacles réels, de la fiscalité, des imprévus, de la charge mentale. Comment gérer plusieurs biens ?

Combien faut-il vraiment d'apport ?

Comment trouver les bons deals ?

Qu'est-ce qui change vraiment quand on arrête le CDI ?

À écouter si vous pensez sérieusement à l'immobilier comme levier de liberté financière.

Bonne écoute !

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik.

Dans cet échange approfondi, j’accueille Bruno, investisseur immobilier expérimenté qui partage un retour d’expérience rare : celui d’un investisseur qui a décidé de ralentir, restructurer et reprendre le contrôle de son patrimoine.

On parle souvent d’acheter toujours plus… mais beaucoup moins de corriger ses stratégies.

Dans cet épisode, Bruno revient sans filtre sur :

• ses premiers investissements réalisés loin de chez lui

• la réalité de la gestion à distance et de la charge mentale

• les erreurs invisibles après plusieurs opérations

• pourquoi acheter au prix du marché peut parfois être la meilleure décision

• le débat réel entre cashflow et construction patrimoniale

• quand vendre, conserver ou réorganiser son parc immobilier

• l’évolution actuelle du marché immobilier et comment s’adapter

• les décisions difficiles qui font passer un investisseur à un autre niveau

Un épisode essentiel pour ceux qui veulent dépasser la phase des premiers investissements et construire un patrimoine durable et cohérent.

Bonne écoute !

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik avec Yoni, marchand de biens basé à Lyon, qui raconte sans filtre son parcours : études “classiques”, remise en question, premiers business, puis le basculement dans l’immobilier jusqu’à structurer une vraie activité de marchand.

Dans cette conversation, on parle de ce que personne ne te dit vraiment :

• le moment où tu réalises que la voie tracée ne te ressemble pas

• comment il a appris à exécuter (formations, terrain, erreurs)

• sa première opération marchande : rachat, subdivision, rénovation, revente

• pourquoi un marchand est un chef d’orchestre (notaire, banquier, artisans, géomètre…)

• le conseil n°1 : visiter et comprendre la demande réelle (pas fantasmer sur Excel)

• la pression sociale (et pourquoi il faut parfois ne pas écouter même les proches)

• pourquoi “marchand de biens” est devenu une mode… et comment reconnaître le sérieux

• son gros projet : entrepôt à Villeurbanne, 900k€ de travaux, vision long terme

• ses ressources : MDB Académie + son livre “Devenir marchand”

Bonne écoute !

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Site web : https://yonibuchsbaum.fr/

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Thomas Creton, créateur d’Investisseur Simple, podcasteur et conseiller en investissement financier indépendant.

Dans cet échange ultra concret, Thomas raconte son parcours : de l’école d’ingénieur à ses années de voyage, puis ses premiers pas dans l’investissement avec une idée fixe : acheter du temps pour vivre une vie plus libre.

On parle sans détour de ce qui fait (vraiment) la différence : la discipline financière.

Comment épargner même avec un salaire “normal”, comment investir sans se perdre, et pourquoi gagner plus ne règle rien si tu n’as pas de système.

Thomas partage aussi ses convictions et ses nuances sur :

• Immobilier vs bourse (et les erreurs qui font perdre de l’argent “dans la pierre”)

• Les ETF : pourquoi l’indiciel simplifie tout et comment ça fonctionne concrètement

• Crypto : sa place réelle dans une stratégie long terme

• PEA / assurance-vie / compte-titres : quoi mettre où pour éviter les mauvais choix

• Le dilemme qui divise tout le monde : accélérer en sacrifiant le présent ou progresser “passivement” sur la durée

• Et le moment où ça change de dimension : charges, impôts, statuts… quand ton activité commence à marcher

Un épisode parfait si tu veux : mieux gérer ton argent, devenir discipliné et construire une stratégie solide (sans jargon).

Bonne écoute !

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YouTube : https://www.youtube.com/channel/UC32oszl8tuwYd4-BMbEjmtw

Podcast : https://smartlink.ausha.co/investir-simple

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, un échange profond, sans filtre et nécessaire avec Sophie, spécialiste de la relation à l’argent, de l’éducation financière et des blocages invisibles qui sabotent nos choix de vie.

Dans cet épisode, on ne parle pas d’immobilier ou de promesses creuses.

On parle de ce qui se joue vraiment derrière l’argent.

Sophie nous explique pourquoi beaucoup de personnes, et particulièrement les femmes, ne sont pas pauvres financièrement, mais pauvres émotionnellement, et comment cette confusion influence nos décisions professionnelles, notre rapport au travail, notre capacité à demander plus et notre aptitude à garder l’argent

On aborde :

• le mythe de la sécurité

• le conditionnement dès l’enfance

• la peur de perdre vs la peur de gagner

• pourquoi augmenter ses revenus ne règle rien

• comment développer une compétence à haute valeur financière

• et surtout… comment reprendre le pouvoir sur sa trajectoire de vie

Un épisode lucide, parfois inconfortable, mais fondamental pour quiconque veut comprendre pourquoi il stagne malgré ses efforts.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:43 Présentation de Sophie - spécialiste de la relation à l’argent, de l’éducation financière et des blocages invisibles qui sabotent nos choix de vie.

00:06:44 Licencié d’un job “parfait” mais vide de sens

00:11:30 Le déclic intérieur : quand changer soi-même change tout

00:17:51 Son plan d’action pour devenir libre financièrement

00:25:00 L’entrepreneuriat : la transformation d’une vie

00:30:50 Masculin / féminin : deux visions radicalement différentes de la sécurité

00:34:21 La “bad money” vs “good money”

00:41:36 Pourquoi savoir garder l’argent est plus important que d’en gagner

00:47:22 Comment gagner le SMIC à 2500€

01:01:07 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:04:08 Conclusion

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik.

Aujourd’hui, j’accueille Pierre, 26 ans, ancien militaire passé par Saint-Cyr, qui a quitté l’institution pour se consacrer à 100% à l’immobilier.

Dans cet échange, Pierre raconte comment il a commencé très tôt pendant ses études et comment il a enchaîné jusqu’à construire un portefeuille qui atteint aujourd’hui 101 lots en perso.

On parle sans filtre de :

• son parcours Saint-Cyr et le mindset d’exécution qui l’a servi en immobilier

• son premier achat juste avant le Covid… et la vitesse à laquelle il a enchaîné

• une négociation folle : 90 000€ affiché / 47 000€ signé

• le déclic Airbnb / location courte durée et les arbitrages LCD vs longue durée

• la structuration : holding, SCI, et les leviers qui accélèrent vraiment

• la gestion à grande échelle : automatisation, équipes, et son hack de laverie centrale

• pourquoi il a internalisé (boîte de travaux, agence immobilière...) au lieu d’externaliser

• et surtout : comment tenir mentalement quand “ça grossit vite” (famille, couple, pression)

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction : “En 3 ans à Saint-Cyr, j’avais déjà 15 biens”

00:00:40 Qui est Pierre : 26 ans, sortie de l’armée, investisseur immobilier

00:02:22 Saint-Cyr : formation, discipline, résilience… et mental d’exécution

00:04:50 Pourquoi quitter l’institution : quand l’immo prend le dessus

00:07:46 “Je n’ai pas le temps, SOS” : comment faire ?

00:12:03 Le déclic : “dès mes 3 bulletins de solde, je vais à la banque”

00:13:47 Longue durée ou courte durée ?

00:15:09 Investir avec un petit budget

00:16:35 Démarrer l’entrepreneuriat pendant le Covid

00:18:40 SCI, premier immeuble, et Airbnb

00:22:42 Bonne idée la SCI pour faire de l’argent ?

00:23:56 Deuxième immeuble : Airbnb à thème

00:28:01 S’associer : bonne ou mauvaise idée ?

00:29:47 Troisième immeuble à thème

00:31:37 Lancement de 4 nouvelles activités

00:37:38 Pourquoi et comment monter autant d’entreprise différentes ?

00:42:39 Comment gérer autant d’Airbnb ?

00:49:38 Prochaine étape : les USA ?

00:51:21 “Rome ne s’est pas fait en 1 jour”

00:57:22 Vivre en dessous de ses moyens, éviter le burn out

01:01:02 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:02:51 Conclusion

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik.

Aujourd’hui, j’accueille Willem et Nora, un couple d’investisseurs qui a construit son parcours sans héritage, avec une réalité que beaucoup connaissent : un boulot, des enfants, des doutes… et des banques pas toujours “amies”.

Dans cet échange, ils racontent comment tout a commencé en 2015, avec un déclic simple mais brutal : “on n’aura jamais de retraite si on ne fait rien.”

On revient sur leur chronologie, leurs premiers choix (pas le “bien parfait”), leur manière de se répartir les rôles en couple, et ce qui a vraiment fait la différence : la capacité à agir avant d’être prêts.

Vous allez aussi entendre :

• Pourquoi le passage en freelance a été un tournant… et comment ils ont géré le discours destructeur des banques (“vous n’investirez jamais”)

• Leur déclic formation en 2019, et comment ça a débloqué leur passage à l’action

• Les chiffres concrets : différé, loyers, mensualités, et logique de marge

• Les “petits actifs” ultra passifs (caves/parkings) et pourquoi ça compte

• Les coulisses d’un projet immobilier : copro, syndic, voisins, et la réalité terrain

• Leur vision de la location : identité, accueil, et création d’un lieu avec une vraie âme

• Et surtout : le conseil authentique qu’ils donnent à quelqu’un qui veut se lancer, même en couple, même avec des enfants

Bonne écoute !

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, avec Camille, investisseuse qui a décidé de ne plus subir le salariat et de construire sa liberté grâce à l’immobilier… malgré les refus, les doutes et les clichés.

Dans cet échange sans filtre, Camille nous partage :

• comment elle passe de Paris, CDI confortable et trajectoire “classique”

  à une décision radicale : “j’achète des immeubles et je ne serai plus salariée”

• pourquoi elle choisit d’aller directement sur des immeubles de rapport plutôt que du simple T2

• comment elle encaisse 14 refus bancaires parce qu’elle est jeune, femme, “pas le profil”… avant de trouver les bons partenaires

• la stratégie derrière ses 4 immeubles, entre petites villes sous-cotées et Béziers en plein renouveau

• la réalité de la gestion locative, des locataires compliqués, d’une procédure d’expulsion et d’un immeuble en péril transformé en actif ultra rentable

• la différence entre LCD intelligente et “LCD pansement”, et pourquoi “la LCD ne doit jamais servir à cacher la misère”

• ses montages SASU / holding / LMP, et la manière dont elle structure son parc pour sécuriser sa croissance

• son rapport aux réseaux sociaux : montrer les chiffres, oui, mais aussi les galères, la fatigue, les risques

• comment elle gère en parallèle grossesse, changement de vie, transition hors CDI sans sacrifier sa vision long terme

On parle chiffres, montage, banques, fiscalité, mais aussi :

• de confiance en soi quand personne ne te prend au sérieux,

• de ce que ça implique d’être une femme qui enchaîne les immeubles,

• de la pression de l’entourage, des “bons conseils” toxiques,

• et de ce qu’il faut accepter pour reprendre le contrôle de son temps et de sa vie.

Un épisode dense, concret, 0 paille : si tu veux comprendre comment passer du confort illusoire au vrai plan d’indépendance, l’histoire de Camille est un cas d’école.

Bonne écoute !

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