Authentik

Bienvenue dans ce nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir de partager les coulisses de mon parc immobilier en location courte durée.

En avril 2025, j’ai généré 36 000€ de chiffre d’affaires avec mon parc d’appartements Airbnb. Et pourtant… je n’y consacre que 2 jours par mois.

Dans cet épisode, je te dévoile :

• Comment j’ai construit ce résultat après 5 ans de galères, de refus bancaires et de sacrifices

• Pourquoi j’ai quitté mes études pour me lancer à 100%

• Ma méthode pour gérer 30+ lots en 48h par mois (sans devenir esclave de la LCD)

• Mon système complet de gestion, compta, arbitrage et suivi

• L’importance d’un “Alpha Player” dans ton équipe (et comment en recruter un)

• Ce que ça change de piloter son parc comme une vraie entreprise

Mais surtout, je te donne une vision concrète et sans bullshit de la liberté en immobilier. Car gérer un parc, c’est pas juste encaisser – c’est structurer, déléguer, arbitrer… et surtout ne pas recréer un 2e job.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction & chiffre du mois : 36 000€ en LCD

00:00:38 Retour en arrière : 0 bien, 0 patrimoine

00:01:16 Les 5-6 années de sacrifices et de galères

00:02:14 Pourquoi ce résultat n’est pas un hasard

00:02:50 Objectif : scaler sans se cramer

00:04:27 Pourquoi viser la passivité maximale

00:08:33 48h par mois pour tout piloter : la méthode ?

00:09:42 Comptabilité et pilotage

00:11:10 L’approche test & learn pour booster les perfs

00:14:30 L’arme secrète : le recrutement

00:15:38 Structuration d’équipe : qui fait quoi ?

00:18:39 Trop déléguer = erreur

00:20:37 Réduire la charge mentale à 5%

00:26:12 Conclusion

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Bienvenue dans ce nouvel épisode d’Authentik, où j’ai le plaisir d’accueillir Sonia, ancienne avocate devenue investisseuse immobilière. Dans cet échange captivant, elle nous raconte son incroyable transformation, de ses débuts modestes à la construction d’un patrimoine de plus d’1 million d’euros.

Découvrez les coulisses de ses premiers achats, ses erreurs coûteuses (dont un chantier qui a duré 9 mois !), et comment un voyage à Barcelone a changé sa vision de l’investissement. Elle partage aussi sa stratégie pivot : passer de la gentrification parisienne au luxe, et pourquoi elle a décidé de tout vendre pour réinvestir autrement.

Vous apprendrez également :

• Pourquoi la LCD n’est pas toujours la meilleure option (même avec 40 lots)

• Comment identifier les quartiers en gentrification avant tout le monde

• Les pièges des banques et des artisans… et comment les éviter

• L’importance de l’arbitrage pour maximiser ses gains

Un épisode rempli de conseils concrets, d’anecdotes inspirantes et de révélations sur les réalités souvent cachées de l’immobilier.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction et accueil de Sonia

00:00:41 Qui est Sonia ? Son parcours et ses origines

00:07:09 La prise de conscience : investir en immobilier

00:24:09 La transition professionnelle : quitter le droit

00:29:32 Les réseaux d'investisseurs et la formation

00:34:37 Stratégie pour faire + d’argent : achat-revente ou location ?

00:42:53 Réaliser ses rêves et entreprendre

00:57:09 Son dernier conseil Authentik pour vous

00:57:58 Conclusion

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Bienvenue dans cet épisode d'Authentik, où je reçois Édouard, un investisseur immobilier au parcours aussi inspirant qu’instructif. De consultant viticole à propriétaire de 2 immeubles en moins de 2 ans, il nous livre les coulisses de son ascension, depuis ses premières erreurs jusqu’à ses succès les plus récents.

Dans cet échange, vous découvrirez :

• Son déclic après une discussion musclée avec son père qui a tout changé.

• L’achat de sa RP à 29 ans (et pourquoi il regrette son apport).

• Sa méthode pour dénicher des biens à 17,5% de rentabilité sur Leboncoin.

• Les 8 refus bancaires et comment il a finalement décroché son prêt.

• La gestion des artisans : pourquoi il ne travaille qu’avec des réseaux "copains".

• Son obsession du temps : travailler 70h/semaine + visites le weekend.

• Le piège des loyers sous-évalués et comment les revaloriser légalement.

Édouard partage aussi ses doutes, ses sacrifices (vie sociale mise en pause), et ses conseils pour ceux qui veulent se lancer sans un gros salaire.

Un épisode brut, sans filtre, pour comprendre la réalité de l’investissement quand on part de zéro.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:41 Présentation d'Édouard

00:07:27 La révélation : le déclic pour l'immobilier

00:13:46 Se former

00:19:46 Découverte de l'investissement locatif

00:23:56 Le premier immeuble de rapport

00:31:37 Le deuxième immeuble de rapport

00:47:55 La prostitut*on dans les Airbnb

00:51:26 L’avenir

00:54:06 Faire soi-même les travaux et galères

00:58:16 Rentabilité et cashflow

00:59:33 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:02:36 Conclusion

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Bienvenue dans ce nouvel épisode d’Authentik, où je reçois Guillaume, un entrepreneur de 28 ans aux multiples casquettes : investisseur immobilier, patron d’une entreprise de BTP, et fondateur d’un bar à succès dans les Vosges.

Dans cet échange intense, il nous raconte son parcours atypique, de gendarme à coach sportif, puis à entrepreneur, et comment une simple vidéo YouTube a déclenché sa passion pour l’immobilier. Il dévoile sa stratégie choc de la "triplette" : acheter 3 immeubles avec 3 banques différentes, sans qu’elles ne le sachent.

Vous découvrirez aussi :

• Pourquoi il a créé sa boîte de travaux (alors qu’il n’y connaissait rien).

• Ses techniques pour recruter les meilleurs artisans dans un marché ultra-concurrentiel.

• Comment il rachète des entreprises en BTP en profitant des départs à la retraite.

• Les coulisses de l’ouverture de son "Animal Bar" (600m², 1300 personnes dès le premier soir).

Mais surtout, Guillaume partage ses échecs, ses doutes et ses sacrifices, comme l’époque où il cumulait coach sportif et investissements immobiliers pour survivre. Une discussion sans filtre sur l’audace, la prise de risque et l’art de transformer les problèmes en opportunités.

Si vous voulez comprendre comment bâtir un empire loin des grandes villes, cet épisode est pour vous.

Bonne écoute !

Retrouvez Guillaume sur ses réseaux :

Instagram : https://www.instagram.com/guillaumepierron?igsh=MTA2bnU0bjl2bzJ6cA==

00:00:00 Introduction

00:00:45 Présentation de Guillaume

00:04:03 Le déclic pour l'immobilier à 22 ans

00:05:50 Premiers investissements : stratégie du différé et revente

00:09:39 La force des Vosges pour l’investissement

00:13:00 La "triplette" : acheter 3 immeubles avec 3 banques différentes

00:20:20 Création d’une entreprise de travaux

00:28:46 Racheter des entreprises

00:33:38 L'aventure de "L’Animal Bar" : concept et ouverture

00:40:34 Gérer plusieurs business

00:43:19 La famille et l’immo

00:49:26 Le plus dur à surmonter

00:51:06 L’avenir

00:55:21 Son dernier conseil Authentik pour vous

00:56:46 Conclusion

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Bienvenue dans ce nouvel épisode d’Authentik, où je reçois Thomas, ancien militaire reconverti en investisseur immobilier et créateur de contenu sous le pseudo Tamarenove.

Dans cet échange passionnant, il nous révèle :

• Comment l’armée lui a ouvert les portes des banques malgré son statut de CDD.

• Son premier investissement à 53 000€ : rénové en 2 mois seul, sans compétences.

• Les coulisses de sa monétisation sur TikTok/Instagram (collaborations à 2000€, affiliations, formations).

• Ses erreurs en électricité/plomberie et les précautions à prendre pour éviter les désastres.

00:00:00 Introduction

00:00:39 Présentation de Thomas et son parcours de militaire

00:04:46 La transition vers l'immobilier

00:06:16 Premier investissement : un appartement de 40m² à 53 000€

00:09:07 Se lancer sur les réseaux sociaux

00:14:45 Deuxième investissement

00:19:07 Vivre des réseaux sociaux

00:33:13 L’investissement immobilier : l’après

00:35:46 Conseils pour débuter en rénovation immobilière

00:49:31 Faire un Airbnb atypique

01:04:57 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:06:40 Conclusion

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Suivre Thomas sur ses réseaux sociaux :

Instagram https://www.instagram.com/tama.renove...

Tiktok   / tama.renove  

Youtube    / @tamarenove  

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Bienvenue dans ce nouvel épisode d’Authentik, où je reçois Maud, ex-travailleuse sociale devenue investisseuse immobilière et star des réseaux avec son compte @LesFillesRénovent.

Dans cet échange ultra-inspirant, elle nous révèle comment elle a bâti un patrimoine en partant de presque rien, avec des salaires modestes et une audace à toute épreuve.

Découvrez :

• Son premier coup de génie : acheter une maison à 170 000€, la rénover en 6 mois, et la revendre 500 000€ 7 ans plus tard.

• Le rêve qui a tout changé : vivre au bord de la mer… et comment elle l’a réalisé avec un budget serré et une ruine à 80 000€.

• Son défi fou : rénover un appartement seule en 30 jours avec 30 000€, malgré un orteil fracturé et les doutes des artisans.

• La stratégie choc : pourquoi elle vend sa résidence principale tous les 5 ans pour booster son patrimoine (légalement !).

• Les coulisses d’Instagram : comment son compte est passé de 0 à 100 000 abonnés en 1 an, et les messages touchants de femmes qu’elle a motivées.

Maud partage aussi ses échecs, ses sacrifices (déménager avec des jumeaux, vivre dans 30m²…) et ses astuces pour des rénos haut de gamme à petits prix. Un épisode rempli d’émotion, de concret et de conseils applicables même sans compétences techniques.

🎧 Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:39 Présentation de Maud et son parcours atypique

00:03:25 Le déclic : premier investissement à 27 ans

00:07:22 La première rénovation : erreurs et apprentissages

00:12:30 Le rêve de liberté financière et la maison à la mer

00:22:53 Stratégie : acheter, rénover et revendre sa RP

00:24:37 Marchand de bien

00:27:11 Rénover en 30 jours : le défi solo de Maud

00:36:11 La suite des opérations immobilières

00:46:12 Se lancer sur Instagram

00:56:29 La formation

01:05:34 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:07:46 Conclusion

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Suivre Maud et Johanne sur les réseaux sociaux : https://www.instagram.com/les_filles_renovent/?hl=fr

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Bienvenue dans ce nouvel épisode d'Authentik, où je reçois Axel et Lisa, le duo entrepreneurial derrière High Five CBD et désormais investisseurs immobiliers. Leur parcours est une véritable leçon d'audace : ils sont partis avec à peine 14 500€ d'économies et passent aujourd’hui par l'acquisition d'un immeuble de rapport à 400k€ sans expérience préalable.

Ils nous dévoilent :

• Leur secret pour convaincre les banques malgré leur activité dans le CBD

• Les chiffres exacts de leur opération immobilière (20% de rentabilité)

• Pourquoi ils ont choisi Airbnb plutôt que la location longue durée

• Leur pire erreur avec les artisans (une leçon à 100k€)

• Comment ils gèrent 4 appartements en passif grâce à une conciergerie

Mais surtout, Axel et Lisa partagent sans filtre :

• Les 20 refus bancaires avant d'obtenir leur prêt

• Les 16h/jour pendant 1 an pour mener à bien leur projet

• La pression familiale quand on lance un business "à risque"

• Le moment où ils ont failli tout abandonner

Une masterclass sur l'entrepreneuriat audacieux et l'immobilier sans réseau, avec des conseils actionnables et des chiffres transparents.

🎧 Bonne écoute !

00:00:00 Introduction et présentation du podcast

00:00:41 Qui sont Axel et Lisa ? Leurs parcours atypique

00:04:34 Le déclic entrepreneurial : monter High Five CBD

00:13:41 Les échecs derrière les réussites

00:14:45 L’entourage qui critique les projets

00:18:44 Pourquoi se lancer dans l'immobilier ? La diversification

00:21:05 La formation qui a tout changé

00:27:11 Les (20) refus des banques

00:29:11 Le projet fou : un immeuble de rapport en 1ère opération

00:33:47 Les galères commencent

00:39:34 Immobilier et entrepreneuriat : la même chose ?

00:43:44 Taux d’occupation, rentabilité ?

00:47:39 Bien s‘entourer (entourage et artisants)

00:52:54 Le stress d’un deuxième immeuble

00:55:58 Ne pas foncer la tête baissée

00:58:49 Leurs derniers conseils Authentik pour vous

01:00:00 Conclusion

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Christophe, un ancien banquier qui a tout quitté pour bâtir un patrimoine immobilier à plusieurs millions d’euros. Parti de 0, il a réussi à acquérir plus de 10 biens en seulement quelques années, en optimisant fiscalité, financement et rentabilité.

Dans cet épisode, Christophe nous plonge dans les coulisses de son ascension, en partageant sans filtre ses succès, ses erreurs et les stratégies qui lui ont permis de passer d’un simple investisseur à un véritable entrepreneur immobilier.

✅ De la banque à l’indépendance financière : pourquoi il a tout quitté

✅ Son premier achat : une affaire en or ou une galère totale ?

✅ Comment il a financé ses biens sans apport ni CDI

✅ L’erreur qui lui a coûté +100 000€ et comment il s’en est relevé

✅ Pourquoi il a arrêté d’acheter des appartements pour investir dans des immeubles

✅ Les stratégies fiscales et financières qui lui permettent d’optimiser sa rentabilité

✅ Son avis sur l’investissement immobilier en 2024 : faut-il encore se lancer ?

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:45 Présentation de Christophe et son parcours atypique

00:03:30 De la banque aux investissements immobiliers : son déclic

00:10:07 Son premier investissement : une opportunité inattendue

00:14:49 Sa plus grosse erreur travaux (ne fais jamais ça)

00:26:40 Enchainer les investissements

00:33:46 Le système bancaire expliqué par un banquier (prêt immo, assurance, scoring…)

00:36:45 Le passage à l’échelle : de l’achat d’apparts aux immeubles

00:47:32 Créer un empire immobilier en diversifiant = monter son entreprise

00:58:58 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:00:05 Conclusion

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Retrouvez Christophe sur ses réseaux sociaux : https://www.instagram.com/tonbanquieradomicile?igsh=cXR2MXZ0MG1lcmMw

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Tanja, ex-militaire et investisseuse aguerrie.

💥 De l’armée à l’indépendance financière, Tanja nous raconte comment elle a tout plaqué après une mission en zone de guerre pour se reconstruire… et bâtir un patrimoine solide.

💡 Dans cet épisode, vous découvrirez :

• Comment elle est passée de 1300€ net à ses premiers revenus passifs

• Ses erreurs sur son premier investissement et comment elle s’en est relevée

• Pourquoi beaucoup d’investisseurs échouent et comment éviter leurs erreurs

• Sa méthode en 3 piliers pour sécuriser son avenir financier

• Le mindset à adopter pour réussir dans l’investissement immobilier, la bourse et la crypto

Tanja ne cache rien : galères, échecs, hacks, réussites… un échange authentique qui va vous inspirer !

Bonne écoute ! 🎧

_____

00:00:00 Introduction

00:00:42 Présentation de Tanja et son parcours

00:03:16 De l’armée à l’investissement : un changement radical

00:14:35 Son triptyque bourse, crypto, immo de l’enrichissement (capital, levier, rendement)

00:19:35 Premiers investissements et premières erreurs à -80k€

00:27:44 Quitter un CDI bien payé

00:32:18 Pourquoi certaines personnes échouent (et comment éviter ça)

00:37:21 Descente de police

00:42:39 Construire un patrimoine sans se ruiner

00:55:03 Son dernier conseil Authentik pour vous

00:55:34 Conclusion

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Retrouver Tanja sur ses réseaux sociaux : https://www.instagram.com/la.veille.de.ma.reussite?igsh=ang3azVoM3Fqbm9x

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Fanja, une entrepreneuse qui a su bâtir un business florissant, tout en développant une stratégie d’investissement immobilier pour sécuriser son avenir financier.

✅ Comment elle a lancé son entreprise de communication et d’événementiel à 24 ans

✅ Les défis de l’entrepreneuriat en tant que mère de deux enfants

✅ Son parcours dans l’investissement immobilier : pourquoi elle a choisi cette voie

✅ Les erreurs coûteuses qu’elle aurait aimé éviter en business et en immobilier

✅ Les stratégies qui lui ont permis d’allier entrepreneuriat et investissements rentables

✅ Pourquoi investir est indispensable pour sécuriser son futur et ne pas dépendre uniquement de son activité

Mais surtout, Fanja explique pourquoi tant d’entrepreneurs peinent à passer à l’action en immobilier et comment elle peut accompagner aujourd’hui ceux qui veulent structurer un vrai projet d’investissement.

Investir seul, c’est compliqué. Discuter avec quelqu’un qui a déjà accompagné des investisseurs, c’est éviter des erreurs qui peuvent te coûter cher.

Tu veux investir mais tu bloques sur le financement, la stratégie ou les bonnes opportunités ?

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00:00:00 Introduction

00:00:44 Présentation de Fanja : son parcours et son expérience

00:04:30 De salariée à entrepreneuse : le déclic

00:06:22 Lancer un business sans réseau ni expérience, et avec 2 enfants

00:14:25 À toutes les mamans qui hésitent à se lancer..

00:18:00 Le switch vers l’investissement immobilier

00:22:10 Lancer sa propre cinéma room en Airbnb à 3h30 de route de chez soi

00:27:30 Comment créer des logements immersifs ?

00:29:45 Comment définir le prix de la nuit sur Airbnb

00:39:15 Sa vision sur l’avenir de son patrimoine

00:41:50 Son dernier conseil Authentik pour vous

00:45:30 Conclusion

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Crédit miniature : @romana_dodici

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