Authentik

Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Mohammed, un autodidacte au parcours aussi courageux qu’inspirant.

Dans cet échange sincère, Mohammed nous raconte comment il a transformé une situation financière ultra précaire (1400€/mois, aucun réseau, peu de soutien) en véritable moteur de résilience et d’ambition.

Il partage :

- Pourquoi il a choisi de tout faire lui-même lors de son premier achat immobilier

- Comment il a géré les galères de chantier, les murs tordus, l’absence de matériel et le manque de compétences

- Ce que lui a réellement coûté l’auto-rénovation : fatigue, stress… et licenciement pour inaptitude physique

- Sa transition vers une approche plus stratégique : déléguer les gros travaux, tout en gardant la main sur les finitions

Vous découvrirez aussi comment il s’est formé seul, la discipline budgétaire qui a guidé ses choix dès le départ, et les erreurs qu’il ne referait plus jamais.

Un épisode brut, sincère, avec un message fort pour tous ceux qui pensent qu’il faut être riche, expert ou “bien né” pour réussir dans l’immobilier.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:41 Présentation de Mohamed, élève devenu investisseur

00:02:16 De Beyrouth à la France : son arrivée, son adaptation, ses études, son job

00:10:00 Le déclic : vouloir sortir du quotidien routinier

00:12:00 Une vision claire : éducation financière et discipline dès le départ

00:17:00 L’achat de sa résidence principale

00:22:00 Les galères de la rénovation

00:29:30 La désillusion des banques

00:31:17 Travaux, emménagement, blessure, et licenciement

00:34:10 Rebondir : retour au boulot

00:35:45 Airbnb en complément de revenu

00:40:40 Nouvelles rénovations, nouveaux locataires, vente voiture

00:49:36 Dernière acquisition, un immeuble

00:58:20 Son dernier conseil Authentik pour vous

00:59:20 Conclusion

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Bienvenue dans ce nouvel épisode d'Authentik, où l’on parle vrai immobilier, rénovation, et surtout clientèle.

Dans cet épisode brut et sans filtre, je te partage les coulisses de mes logements haut de gamme. On parle des dégâts que peut causer un client mal ciblé, de psychologie comportementale, et de marketing émotionnel appliqué à la location courte durée.

Tu découvriras :

• Pourquoi tu n’as pas de locataires mais des clients, et ce que ça change

• Les différences fondamentales entre un logement à 60€/nuit et un à 300€

• Ce que j’ai compris après 14 000 réservations

• Pourquoi le mimétisme émotionnel peut sauver ton logement

• Comment booster ton chiffre d’affaires avec des upsells bien pensés

• Les plus grosses erreurs des investisseurs débutants en LCD

Ce n’est pas un épisode “théorique”. C’est du terrain, de l’expérience, du concret.

Si tu veux rendre tes logements inoubliables, écoute bien jusqu’au bout.

Et si tu veux aller encore plus loin : une vidéo bonus est dispo dans la description 👇

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:50 Pourquoi cette vidéo est essentielle

00:02:58 Connaitre son client, c’est éviter les mauvaises surprises

00:03:22 Location pas chère vs haut de gamme : deux mondes opposés

00:05:57 Le mimétisme comportemental expliqué par la psychologie

00:07:12 L’émotionnel comme levier : pourquoi ils paient cher

00:09:25 Les clients “roi” et les dégâts possibles

00:10:08 Le marketing d’Airbnb et l’effet boule de neige des commentaires

00:12:26 Concevoir une expérience qui fait oublier le prix

00:15:29 Comment créer des ventes additionnelles qui cartonnent

00:16:22 L’échec des upsells mal ciblés : attention au profil client

00:17:51 Adapter sa communication, ses visuels et ses offres à son public

00:19:03 Conclusion

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Bienvenue dans un nouvel épisode d'Authentik, où j’ai eu le plaisir d’échanger avec Cécilia, investisseuse et rénovatrice autodidacte.

Dans cet épisode, elle nous raconte son parcours improbable : de la mode à l’immobilier, en passant par Erasmus, les premiers refus bancaires, et un chantier ravagé par la mérule. Vous allez découvrir comment elle s’est lancée sans réseau, sans argent, et sans formation initiale.

Elle nous partage :

• Ses erreurs de débutante et comment elle les a surmontées

• Son projet le plus galère (et le plus rentable)

• Les coulisses de ses négociations bancaires

• Son quotidien entre réseaux sociaux, rénovations et budget

• Comment elle gère ses revenus passifs et ses priorités

• Pourquoi elle refuse certains contrats d’influence

Mais surtout, Cécilia nous livre un témoignage honnête et inspirant sur ce qu’implique vraiment l’indépendance : les choix difficiles, les refus, les heures de chantier… et les réussites.

À écouter absolument si vous êtes tenté(e) par l’investissement ou l’envie de vous lancer en solo.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:42 Présentation de Cécilia : de la mode à l'immobilier

00:05:54 Le déclic pour l'investissement immobilier

00:09:35 Premier achat : l'appartement à Dinard et ses défis

00:17:40 Stratégie de rénovation

00:22:39 Quitter son boulot et rénover 7j/7

00:24:09 Faire soi-même les travaux vs. déléguer

00:31:20 L’entrepreneuriat et les réseaux sociaux

00:35:29 Les coulisses des collaborations avec les marques

00:39:53 Vendre des produis digitaux

00:43:38 Dossier bancaire et prêt immobilier

00:47:11 Mindset

00:56:36 Son dernier conseil Authentik pour vous

00:58:38 Conclusion

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Bienvenue dans un nouvel épisode d'Authentik, où je reçois Théo, un investisseur immobilier hors norme qui a bâti un patrimoine impressionnant avant même ses 30 ans.

Dans cet échange passionnant, il nous raconte comment il est passé d'étudiant aux Beaux-Arts à multi-propriétaire, en commettant des erreurs, en apprenant sur le tas, et en défiant les conventions.

Théo dévoile ses premières opérations immobilières, comment il a transformé un local médical en appartement rentable, et pourquoi il a choisi de mixer colocation, Airbnb et sous-location pour maximiser ses revenus. Vous découvrirez aussi :

• Ses erreurs de débutant (crédits trop courts, travaux mal anticipés) et comment les éviter.

• La stratégie derrière ses logements insolites, avec des chiffres concrets sur leur rentabilité.

• Pourquoi il a créé une SASU pour gérer ses biens et optimiser sa fiscalité.

• Comment convaincre un propriétaire de lui louer un bien pour le relouer plus cher.

Mais surtout, Théo partage une vision sans filtre de l’investissement : les doutes, les sacrifices, et comment il a surmonté le manque de soutien initial pour construire une liberté financière précoce.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:39 Présentation de Théo et son parcours

00:05:06 Premier achat : erreurs de débutant et chiffres

00:12:16 Revente, plus-value et galères

00:21:16 Deuxième achat : location longue durée

00:26:16 Troisième achat : colocation

00:32:10 Transition vers Airbnb et sous-locations

00:39:48 Création d'une SASU pour ses biens

00:42:07 Recruter des CDI pour gérer ses biens

00:43:44 Logements atypiques : concept et rentabilité

00:56:53 : Cinquième achat : un immeuble

01:00:14 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:01:30 Conclusion

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Bienvenue dans cet épisode spécial où je dévoile la réalité du marché Airbnb en 2025.

Le nombre d’annonces a triplé en 3 ans, les prix s’effondrent, et les rentabilités fondent. Pourtant, une niche résiste et explose : les logements atypiques.

Dans cette vidéo, je partage :

✅ Pourquoi 95% des hôtes Airbnb se plantent (et comment éviter leurs erreurs)

✅ La stratégie cash flow qui m’a sauvé (exemple : +1 500€/mois par bien)

✅ Le piège psychologique des prix (pourquoi les clients payent sans regarder)

✅ Les 3 règles d’or pour réussir en atypique (même en 2025)

🔴 Attention : Si tu penses que "Airbnb est saturé", cette vidéo va te surprendre.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction : Le marché Airbnb est-il saturé ?

00:01:23 L'explosion des annonces Airbnb : constat alarmant

00:02:00 L'effondrement des prix et des rentabilités

00:03:23 L'impact de l'inflation sur les marges

00:04:48 La solution entrepreneuriale : rebondir avec le cash flow

00:07:02 Pourquoi les logements atypiques sauvent votre business

00:07:57 5% seulement des annonces sont atypiques : une opportunité ?

00:09:52 Le besoin sociétal : décompresser dans un monde stressant

00:12:30 Exemple concret : combien rapporte une Love Room ?

00:14:16 Psychologie du prix : pourquoi les clients payent plus cher

00:18:51 Erreurs à éviter avec les logements atypiques

00:20:07 Conclusion

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Bienvenue dans cet épisode exceptionnel d’Authentik, où je reçois Boris, le créateur derrière Parenthèse Insolite, une référence des hébergements atypiques en France. 

De pianiste à star des réseaux sociaux, il nous raconte comment il a bâti une communauté de 75K followers en 4 mois en révélant des lieux uniques.

Dans cet échange, Boris dévoile :

- Son coup de génie : pourquoi se spécialiser dans l’atypique était la meilleure décision.

- Les coulisses de ses vidéos : comment capter l’attention en 3 secondes et générer des millions de vues.

- Ses hébergements préférés : une île privée en Bretagne, une station polaire… et leurs impacts sur les réservations.

- La monétisation : comment les propriétaires le contactent désormais pour booster leur visibilité.

- Ses conseils pour investir : les tendances qui marchent (et celles à éviter absolument).

Une masterclass sur le contenu viral, l’immobilier insolite et la création d’audience. 

Si vous rêvez de transformer votre passion en business, cet épisode est pour vous.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:43 Qui est Boris et la Parenthèse Insolite ?

00:13:34 Vendeur de péniche au début

00:21:07 Puis la création de contenu

00:24:59 Vivre des réseaux sociaux

00:31:34 Les coulisses d’un tournage

00:37:31 Top 3 des hébergements les plus marquants

00:44:02 Tendances : ce qui fonctionne dans l’atypique

00:48:00 Faire une love room différente

00:49:33 Comment faire de l’atypique

00:52:20 Où faire de l’atypique

00:57:13 Les futurs projets

01:01:48 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:05:35 Conclusion

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Retrouvez Boris sur Instagram : https://www.instagram.com/parenthese.insolite/

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Bienvenue dans un nouvel épisode d'Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Yassine, investisseur et passionné de liberté.

Dans cet échange ultra dense, Yassine nous raconte comment il est passé d’un parcours d'ingénieur à investisseur multiple et entrepreneur.

Il partage :

- Pourquoi il privilégie la colocation

- Sa méthode unique pour automatiser ses investissements

- Son regard sur l'entrepreuneuriat

- Des outils, anecdotes et galères concrètes de terrain

Mais surtout, il nous livre une philosophie de vie centrée sur le plaisir, l’impact, et l’alignement.

Cet épisode, c’est bien plus qu’un témoignage : c’est une vraie leçon de vision long terme et d’exécution maligne.

Si vous êtes entrepreneur, créateur ou investisseur : vous allez repartir avec des idées à implémenter dès aujourd’hui.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:41 Présentation de Yassine

00:04:24 Le déclic qui a tout changé

00:05:26 La crypto

00:07:56 L’immo

00:08:35 Investir loin de chez soi

00:10:35 La colocation

00:15:12 Les problèmes de copropriété

00:16:07 Les immeubles de rapport

00:23:02 Ce que les débutants font de travers

00:26:30 Obtenir un prêt à la banque

00:35:48 Lancer son entreprise

00:44:10 Diversifier son argent

00:52:52 Créer du réseau

00:55:14 Quitter la France

00:58:34 Déléguer et automatiser

01:03:17 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:05:24 Conclusion

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Retrouvez Yassine sur Instagram : https://www.instagram.com/yass_invest?igsh=MTU1OGhtdjB4c256cg==

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Bienvenue dans cette vidéo où je vous dévoile mon projet le plus fou : la transformation d'une ancienne carrière abandonnée en logement troglodyte haut de gamme !

En creusant, mon équipe et moi avons découvert une cavité secrète... et c'est le début d'une aventure immobilière hors norme.

Je partage avec vous :

- Les coulisses de ce chantier complexe : effondrements, chauves-souris, et défis techniques inattendus

- La stratégie pour louer 300€/nuit une simple grotte (clientèle cible, marketing, design)

- Les chiffres chocs : 150 000€ de travaux, 70% de taux de remplissage, 3 000€/mois de cash flow

- Pourquoi l'atypique surclasse l'immobilier traditionnel (moins de concurrence, loyers premium)

Mais surtout, je vous explique comment ce type de projet m'a permis de passer de 0 à 40 lots en 3 ans, malgré les taux bancaires élevés.

Si vous voulez découvrir comment sortir des sentiers battus pour booster vos rendements, cette vidéo est pour vous.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:01:15 Qu'est-ce qu'un logement troglodyte ?

00:02:09 Les avantages des logements atypiques

00:04:09 Les contraintes techniques et défis

00:07:17 Cibler la bonne clientèle

00:10:11 Analyse chiffrée : investissement, stratégie prix et rentabilité

00:12:53 Pourquoi choisir l'atypique ? Pour la banque

00:14:25 Se différencier de la concurrence

00:16:55 Conclusion

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Bienvenue dans ce nouvel épisode d'Authentik, où j’ai le plaisir d’échanger avec Caroline et Damien, un couple passionné par l’immobilier. De salariés à investisseurs, ils nous racontent leur parcours, de leurs premières erreurs à leur réussite actuelle.

Dans cet épisode, ils dévoilent les coulisses de leur premier investissement locatif, acheté sans même le visiter pendant le COVID, et comment ils ont transformé une maison de 95m² en 4 logements générant 3.000€ de loyer mensuel. Vous découvrirez aussi :

• Leur stratégie mixte (location courte et longue durée) qui booste leur rentabilité.

• Les pièges des travaux et comment éviter les artisans peu fiables.

• Leur gestion à distance grâce à des outils automatisés et des partenaires de confiance.

• Leur vision du couple investisseur : complémentarité, soutien et gestion des conflits.

Mais surtout, ils partagent leurs erreurs, comme cette moins-value de 25.000€ sur leur premier achat, et comment ils ont rebondi pour bâtir un patrimoine solide.

Un épisode inspirant pour tous ceux qui veulent se lancer dans l’immobilier sans quitter leur job !

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:41 Présentation de Caroline & Damien

00:02:56 Le déclic : augmenter ses revenus

00:04:44 Se former pour maitriser

00:09:48 Acheter sur plan = l’erreur à ne plus faire

00:11:07 Trouver son 1er immeuble locatif

00:16:48 Tomber sur un mauvais artisan

00:19:51 Les chiffres du projet

00:20:44 Investir à 2

00:25:13 Nouvelle stratégie : la Location Courte Durée (LCD)

00:28:54 Gérer des Airbnb à 1h30 de route

00:40:43 Le 2ème bien locatif atypique

00:44:18 Accompagnement Realife

00:47:09 Les chiffres et contraintes du 2ème immeuble

00:53:49 Futurs objectifs

00:56:55 Leurs derniers conseils Authentik pour vous

00:59:04 Conclusion

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Bienvenue dans cet épisode exceptionnel où j’ai le plaisir de recevoir Jérémy, investisseur immobilier atypique et créateur du podcast à succès sur l'immobilier. Dans cet échange passionnant, il nous raconte son parcours, de ses débuts dans les colocations à l’acquisition d’un château du 13e siècle.

Il nous dévoile les coulisses de ses premiers investissements, comment il a réussi à générer 115 dossiers de locataires en 24h, et pourquoi il a tout quitté pour se lancer dans le podcasting. Vous découvrirez également ses échecs cuisants, comme ce projet de coliving de 24 chambres avorté à cause du Covid, et comment il a rebondi grâce à sa communauté.

Mais le plus fascinant reste l’aventure du château : comment il a levé 690K€ en 3 jours via crowdfunding, les défis des travaux en monument historique, et sa vision pour en faire un lieu d’exception. Jérémy partage aussi ses conseils pour investir sans réseau ni capital de départ, et pourquoi l’immobilier reste selon lui le meilleur levier pour bâtir sa liberté.

Une discussion riche en enseignements, entre ambition, résilience et stratégie. Si vous voulez comprendre comment transformer des projets fous en réalité, cet épisode est pour vous.

Bonne écoute !

🔗 Pour suivre Jérémy :

- Instagram de Jérémy https://www.instagram.com/cafaitunbail_?igsh=dWNkZ2RneG80ZnA0

- Son podcast https://www.cafaitunbail.co/

- Le château en rénovation https://www.instagram.com/chateaustory/

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