Authentik

Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Fabio, marchand de biens et investisseur immobilier qui a décidé de ne jamais redemander 1€ à ses parents… et de se débrouiller seul.

Dans cet échange sans filtre, Fabio raconte comment il est passé :

• d’un CAP plombier subi et d’un parcours scolaire chaotique,

• à ses premiers petits business au lycée (revendre des céréales pour payer ses repas),

• puis à une boîte de location de bateaux à 20 ans,

• avant de plonger à fond dans l’immobilier, le développement foncier et le marchand de biens.

Il nous dévoile :

• La maison squattée en plein cœur de Nice qui devient l’une de ses plus belles opérations

• Comment il enchaîne avec un achat à Paris et une résidence principale rentable

• Sa vision très claire : “l’argent n’est pas le problème, le vrai sujet c’est les bonnes affaires”

• Pourquoi il préfère créer de la valeur en transformant bureaux et biens sous-exploités

• Comment il s’est entouré d’associés solides, rencontrés en séminaires, avec qui il signe aujourd’hui

• Plus de 5 000 000€ de projets en cours, en gardant les pieds sur terre

On parle aussi de ce qu’on ne voit jamais sur les réseaux :

• la pression, les doutes, les nuits courtes,

• l’impact sur la vie perso, les relations, le couple,

• la nécessité de déléguer, protéger son temps et choisir ses priorités,

• la création de Cinéra, son modèle pour former des marchands de biens, créer un réseau et partager les deals plutôt que jouer solo.

Fabio vous montre qu’on peut partir de rien, sans héritage ni diplôme “parfait”, et construire pas à pas un modèle rentable, structuré, aligné avec sa vie.

Si tu t’intéresses à l’immobilier, au marchand de biens, à la liberté financière intelligente (pas TikTok), cet épisode va te donner des repères concrets, des chiffres réels et un vrai retour terrain.

Bonne écoute !

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’accueille Antoine, 22 ans, investisseur et entrepreneur dans la sous-location professionnelle.

Dans cet échange sans filtre, il partage son parcours hors norme : de ses études vétérinaires abandonnées à la création d’une société rentable avant 25 ans.

Antoine nous raconte comment il a :

• transformé une erreur d’orientation en tremplin entrepreneurial,

• lancé son business sans posséder un seul bien,

• et atteint la liberté financière grâce à la sous-location.

On parle sans détour de :

• ses premiers deals et ses erreurs de débutant,

• la fiscalité et la structuration d’un modèle rentable,

• la pression, les sacrifices et la réalité de ce mode de vie,

• mais aussi de vision long terme et d’indépendance.

Un échange inspirant, authentique, et plein d’enseignements pour tous ceux qui rêvent de reprendre le contrôle sur leur temps et leurs finances.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:43 Présentation d’Antoine

00:02:18 Le parcours avant l’immobilier

00:04:10 Le déclic : quitter les études vétérinaires

00:05:18 Le retour en France et nouvelles formations

00:06:03 La formation en ligne et le mindset à 18 ans

00:07:20 Premier deal : les débuts concrets

00:12:36 Tout plaquer pour faire +

00:17:12 L’importance de faire des visites terrain

00:20:09 Deuxième deal : tout est question de mindset

00:25:45 Troisième deal : location courte durée

00:27:11 Les galères de personnel de ménage

00:30:04 Channel manager : pour ou contre ?

00:36:15 Rentabilité des T2

00:41:00 Continuer à investir sur un quatrième deal

00:42:45 La solution de la sous-location

00:46:15 Pourquoi un propriétaire refuse de la sous-loc ?

00:48:38 Comment scaler un business de sous-location ?

00:51:39 On fait du bénéfice en sous-loc ?

00:54:45 La gestion de 18 appartements

00:58:50 Vendre sa société : liberté ou erreur ?

01:03:20 Les projets d’Antoine

01:06:00 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:07:40 Conclusion

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Florian, investisseur immobilier au parcours aussi brut qu’inspirant.

Dans cet échange authentique, Florian revient sur ses débuts marqués par le doute, les refus et l’absence de soutien.

Vous découvrirez :

• Comment un refus d’augmentation a déclenché tout le reste

• Ses 8 mois pour signer sa première opération

• Ce qu’il a compris après s’être fait recaler par les banques

• Ses galères, ses déclics, et le mindset de celui qui n’abandonne pas

• Et surtout : comment il a appris sur le terrain, sans réseau ni formation

Florian nous livre une vraie leçon d’endurance, de créativité et d’alignement.

Un épisode à écouter si tu veux te lancer… mais que tu penses ne pas avoir “ce qu’il faut”.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:000:43 Présentation de Florian

00:07:30 Il se fait passer pour un investisseur au départ

00:12:20 L’opportunité d’un bien : comment tout a démarré

00:15:12 Le parcours de Steven - Realife

00:20:23 Faire face aux refus des banques

00:23:11 90 000€ pour investir

00:27:19 Troisième investissement : 15 banques refusent

00:31:40 Les banquiers : des partenaires avant tout

00:33:40 Cumuler le travail et l’investissement

00:34:50 La colocation pour booster ses revenus

00:37:00 Acheter un immeuble : sa target

00:38:30 Sa stratégie de commercial pour investir

00:43:30 Investir à 1h30 de Paris

00:44:47 Banque, taux d’endettement, hypothèque et nom propre

00:51:00 Quitter son job pour 85k€ de CA

00:57:00 C’est différent quand on a des enfants ?

00:59:40 Expatriation à Maurice et mode de vie

01:02:15 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:03:40 Conclusion

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Rayan, opérateur LCD et spécialiste de la sous-location professionnelle.

Dans cet échange concret et sans détour, il partage :

- Le modèle LCD / sous-location pro : pourquoi “full Airbnb”, comment verrouiller l’occupation et éviter la vacance.

- Le financement : “les vannes des banques sont ouvertes” → dossiers, séquence, ce qui fait gagner un oui.

- Le premier bien et la mise en route opérationnelle : annonces, tarifs, SOP, PMS.

- Rénovation légère vs biens déjà rénovés : arbitrages, délais, impact sur la note et la rentabilité.

- Fiscalité & montages (LMNP/LMP, SCI) : ce qui change vraiment la marge.

- Négociation : aller vite sans se griller, scripts et clauses utiles.

- Gestion locative : avis, ménage, standardisation pour tenir la qualité.

- Scaling : passer de 1 à plusieurs unités sans dégrader l’expérience.

- Erreurs fréquentes et conseils actionnables pour débuter proprement.

Tu repars avec : un process de financement, un setup outils (PMS, SOP, templates), des leviers concrets pour la rentabilité (tarifs, occupation) et une feuille de route pour scaler sans t’épuiser.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:41 Qui est Rayan ?

00:02:35 Son parcours avant l’immo

00:03:48 L’obsession de ne pas suivre le schéma classique

00:06:43 Le passage à l’action : l’investissement

00:09:19 Pourquoi il a visité dans toute la France ?

00:10:36 L’importance de se former

00:12:40 Le premier projet est un échec

00:14:25 Premier projet : un T2

00:20:08 Airbnb ? Booking ?

00:27:32 Deuxième et troisième projet : la banque refuse

00:29:00 Comment gérer le linge, femme de ménage…

00:36:15 Quitter son CDI pour se lancer

00:44:10 Démarrer dans la sous-location professionnelle

00:46:17 Convaincre les propriétaires de faire de la sous-location

00:51:09 Quels logements choisir ?

00:55:59 Quelle quantité de sous-location ? Et quelle gestion ?

00:58:09 Quel chiffre d’affaire pour de la sous-location ?

01:00:05 Acheter ou sous-louer ?

01:01:37 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:02:44 Conclusion

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Bienvenue dans ce nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Laura Prudent, ancienne infirmière et directrice de crèche devenue investisseuse et coach en immobilier.

Dans cet échange sans filtre, Laura revient sur son parcours hors du commun :

• Son déclic brutal lorsqu’une banquière lui annonce qu’elle est « pauvre » malgré son salaire.

• La séparation douloureuse et la vente de sa maison, vécue comme un échec, mais qui a tout changé.

• Sa découverte de l’immobilier grâce au livre “Adieu Patron” et à sa première formation.

• Ses premières colocations rentables : comment elle transforme un T3 en T5 et génère jusqu’à 760 € de cashflow avec moins de 130 000 € investis.

• Les galères de chantiers, la crédibilité en tant que femme dans un milieu masculin, et l’importance d’un réseau d’investisseurs solide.

• Sa montée en puissance : 4 opérations en quelques années, une maison de 200 m² à 450 000 €, et la création d’une SCI avec sa mère.

Vous découvrirez aussi ses conseils pour :

• Éviter les erreurs de débutant,

• Construire un patrimoine solide,

• Et surtout, oser prendre la décision qui change une vie.

Laura nous prouve qu’avec une vision claire, du courage et beaucoup de travail, il est possible de remplacer son salaire par les loyers et de retrouver la liberté de choisir sa vie.

Bonne écoute !

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Retrouvez Laura sur Instagram : https://www.instagram.com/laura.prudent

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Julian, ancien banquier puis inspecteur des impôts devenu investisseur aguerri avec plus de 40 biens en seulement 4 ans.

Il partage :

• Ses premières erreurs immobilières et ce qu’il a appris en repartant de zéro,

• Le déclic personnel qui a tout changé, entre rupture amoureuse et rage de réussir,

• Pourquoi il a choisi de déléguer ses travaux et ses gestions,

• La différence entre cashflow et capitalisation,

• Ses convictions sur la LCD, la fiscalité, la bourse et la crypto.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:42 Présentation de Julian : famille, vie personnelle et premiers pas en banque

00:03:32 Inspecteur des impôts : comprendre le système fiscal de l’intérieur

00:03:57 Premiers achats immobiliers ratés et séparation douloureuse

00:04:55 Création d’Immorenta

00:05:31 Naissance du logiciel Immoscan

00:06:16 Le déclic : quitter le salariat et investir massivement

00:06:52 La rupture amoureuse comme moteur de transformation

00:07:07 Salaire d’inspecteur des impôts et limites financières

00:09:22 Lecture de Kiyosaki : le choc qui change tout

00:11:10 L’insouciance et les chiffres dans l’investissement

00:12:01 Paternité et responsabilités

00:15:42 Rupture et renaissance : tirer force des épreuves

00:20:48 La famille et l’entourage comme pilier central

00:22:57 L’accompagnement des investisseurs et focus sur la LCD

00:24:32 L’immobilier, un pilier immuable face aux cycles économiques

00:25:19 L’importance de déléguer dès le début pour aller vite

00:33:17 Capitalisation vs cashflow

00:34:24 Taux d’intérêt et anomalies de marché

00:35:27 Bourse, crypto, assurance-vie

00:39:14 Débutants : livret A, effet de levier et stratégie bancaire

00:40:17 Pourquoi la bourse n’est pas adaptée aux petits montants

00:42:33 La barrière d’entrée plus dure mais plus rentable de l’immo

00:43:06 Agents immobiliers : incompétences et risques fréquents

00:45:56 Le juridique avant tout : sécuriser ses opérations

00:46:42 Comment ImmoScan a simplifié la recherche de biens

00:53:07 Optimiser son temps et son énergie d’investisseur

00:58:06 Le rôle du mindset dans les réussites et échecs

01:00:13 Les sacrifices personnels derrière la réussite

01:03:34 Les love rooms et Airbnb : saturation du marché ?

01:12:09 L’entrepreneuriat ou l’immobilier : le plus stimulant ?

01:15:05 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:16:31 Conclusion

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Bienvenue dans cet épisode où je reçois Hugo, ancien footballeur professionnel devenu marchand de biens à seulement 27 ans.

Son parcours est une leçon de résilience : après une carrière brisée par les blessures, il s'est reconstruit dans l'immobilier avec des méthodes atypiques.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:41 Présentation d'Hugo, son parcours de marchand de bien atypique

00:02:54 Son enfance et ses débuts dans le foot professionnel

00:05:05 La reconversion difficile et ses premiers pas dans le bâtiment avec son père

00:06:40 Sa prise de conscience : "Je ne peux pas faire ça toute ma vie"

00:07:30 La rencontre décisive avec un marchand de biens

00:09:00 Son premier investissement immobilier à Tourcoing

00:10:48 Apprentissage et départ dans le locatif

00:12:00 1er immeuble de rapport

00:16:10 Enchainement avec 2 autres immeubles

00:17:40 Rencontre avec Immorentier

00:22:30 Création d’une entreprise d’accompagnement et formation

00:25:50 Le déclic de l’entrepreneuriat

00:29:38 Le dilemme pour continuer d‘investir

00:31:20 C’est dur de s’associer ?

00:37:20 Instagram VS la real life

00:40:15 CA de l’entreprise et perspective d‘évolution

00:42:55 Offre de clé en main et achat revente

00:46:10 Les meilleures techniques en achat revente

00:50:45 Nouvel associé : achat revente sans réno

01:02:08 Quel est le meilleur : locatif ou achat revente ?

01:03:30 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:08:15 Conclusion

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Retrouvez Hugo sur Instagram : https://www.instagram.com/hugo.legname/

Immorentier : https://www.instagram.com/immorentier/

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Pauline, ingénieure fonctionnaire devenue investisseuse indépendante… à 30 ans à peine.

Dans ce témoignage aussi inspirant que brut, elle nous raconte son virage de vie radical, ses débuts dans la rénovation DIY, ses galères bancaires, et la façon dont elle a réussi à bâtir un empire immobilier sans soutien… ni modèle autour d’elle.

Vous allez découvrir :

- Comment elle a convaincu les banques grâce à ses rénovations faites main

- Pourquoi elle a quitté la fonction publique sans aucun filet

- Comment elle a remplacé son salaire avec ses loyers

- Sa vision sans filtre de l’entrepreneuriat au féminin

- Les erreurs de débutante à éviter pour ne pas exploser son taux d’endettement

- Et pourquoi vous n’avez besoin de personne pour réussir, surtout pas d’un homme

Un épisode rempli d’enseignements pour toutes celles et ceux qui veulent se lancer, mais n’osent pas encore faire le saut.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:41 Présentation de Pauline

00:04:28 L’élément déclencheur : l’achat de résidence principale

00:10:41 Rénover tout soi-même : les limites

00:13:20 Premier pas sur Airbnb

00:16:48 Lancement locatif étudiant

00:21:11 Déléguer et manager les équipes

00:28:11 Échecs bancaires, taux d’endettement et erreurs de débutante

00:30:41 L’erreur d’acheter des studios

00:32:22 Nouvel investissement : location nu

00:38:37 Nom propre ou SCI ?

00:42:10 Optimiser ses biens pour moins de charge mentale

00:46:56 Société de sous-location

00:49:48 Nouvel investissement : location courte durée

00:52:47 Plus besoin des courtiers

00:54:04 Nouvel investissement : les immeubles de rapport

00:55:28 Quitter son job et remplacer son salaire

00:57:40 Les secrets de l’efficacité

00:58:52 Derniers investissement : 2 immeubles

00:59:45 30 ans, 15 biens

01:04:15 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:05:54 Conclusion

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Bienvenue dans cette vidéo explosive sur les logements atypiques !

Dans cet épisode, je dévoile les 10 erreurs fatales qui sabotent vos locations sur Airbnb/Booking, basées sur mon expérience de 14.000 réservations et la gestion de biens insolites (chalets tipi, love rooms, suites aventure...).

Vous découvrirez :

• Le piège n°1 que 95% des propriétaires ignorent (et qui tue l'immersion) 🔥

• Pourquoi un 4,67/5 est bien pire que vous ne le pensez (même avec peu de commentaires) ⚠️

• La stratégie tarifaire secrète pour doubler vos revenus sans surcharger les nuits 💰

• Comment Disneyland Paris m'a appris à créer des expériences clients inoubliables 🏰

• Les upsells qui marchent (et ceux qui détruisent votre réputation) 🍾

  
  

À qui s’adresse cette vidéo ?

✔ Aux investisseurs en location courte durée

✔ Aux propriétaires de logements insolites (tipis, tiny houses...)

✔ Ceux qui veulent passer de 50% à 70% de remplissage

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction et présentation du sujet

00:01:18 Qui suis-je

00:02:05 Point N°1 : Le manque d'immersion et d'expérience client

00:03:31 Point N°2 : Le mauvais emplacement du logement

00:04:15 Point N°3 : L'ignorance de la clientèle cible

00:05:04 Point N°4 : La mauvaise maîtrise des plateformes de location

00:06:47 Point N°5 : La gestion clientèle défaillante

00:08:30 Point N°6 : Ne pas écouter les retours clients

00:09:39 Point N°7 : Des prix décorrélés du marché

00:12:17 Point N°8 : Les mauvaises exécutions des upsells

00:13:57 Point N°9 : Le marketing inefficace

00:15:30 Point N°10 : L'oubli de l'entretien du bien

00:16:50 Conclusion et conseils finaux

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Matthieu Gillette, entrepreneur dans l’âme, et investisseur.

Dans cet épisode brut et sincère, Matthieu revient sur un effondrement personnel et professionnel total : divorce, faillite, perte de son logement… avant de rebâtir une entreprise ultra-efficace dans la rénovation immobilière, avec plus de 1,5K projets livrés par an.

Il partage les dessous de son système :

- Pourquoi il préfère les immeubles aux appartements

- Sa méthode pour organiser ses journées comme un robot

- Comment il a développé un logiciel sur-mesure pour automatiser tous les process, des devis aux photos de fin de chantier

- Et surtout : comment il s’est relevé après avoir tout perdu

On parle aussi de ses erreurs, de ses succès, et de ce qu’il recommande aux jeunes qui veulent se lancer dans l’immobilier sans tomber dans les pièges du bullshit.

Un épisode inspirant, ultra concret, et sans langue de bois.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:42 Présentation de Matthieu

00:03:40 S’associer dans le business

00:05:20 Première faillite : séparation, liquidation, vie personnelle brisée

00:17:50 Le switch vers l’immobilier

00:22:00 Les routines et l’organisation : méthode de productivité

00:24:55 Création d’un logiciel interne pour piloter les projets

00:27:55 18 franchises, +24 cette année

00:31:40 Logement Top Gun, Alice au pays des merveilles…

00:33:47 1,5K projets livrés par an : les coulisses de l'efficacité et le mindset

00:49:27 La gestion de l’humain

00:54:09 Ss projets persos et immo

00:59:16 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:02:30 Conclusion

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