Según la Ley por el Derecho a la Vivienda, un área debe contar con al menos uno de estos dos requisitos para ser declarada zona de mercado residencial tensionado. Uno de ellos es que el crecimiento de precios de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado de forma desproporcionada durante los cinco últimos años. El otro, por el que Basauri se declara ahora zona tensionada, es porque el gasto en vivienda supere el 30% de los ingresos medios de los hogares residentes en esa zona.

El alcalde de Basauri, Asier Iragorri, ha indicado que el esfuerzo necesario para el pago de la vivienda en alquiler en el municipio alcanza el 30.8%. Por eso, en noviembre de 2025, desde el Ayuntamiento ya solicitaron al Gobierno Vasco la declaración de la totalidad del término municipal como zona de mercado residencial tensionado. Una demanda a la que el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana dio luz verde el mes pasado, y que entrará en Vigor el próximo 30 de julio con su publicación en el Boletín Oficial del Estado.

El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, celebraba la medida más que como un logro, como el reconocimiento de un problema del que Basauri quiere salir lo antes posible.

¿Cómo hace frente Basauri al problema de la vivienda?

“Al final el objetivo es movilizar vivienda vacía y construir nueva vivienda”, apuntaba Denis Itxaso. Para ello, Basauri, en colaboración con el Gobierno Vasco, está “cediendo suelos, planificando el urbanismo, tomando medidas sobre los locales comerciales que se pueden convertir en viviendas, facilitando y flexibilizando las condiciones”, afirmaba el consejero. “Ahí cobran importancia las 242 viviendas que va a construir el Gobierno Vasco, del conjunto de las 362 nuevas viviendas que en el plazo medio y corto se construirán en Basauri (el 73% protegidas); así como los 42 apartamentos dotacionales que están previstos" para el periodo 2026-2029.

Una vez superado el 2029, se espera que el municipio disponga de suficiente suelo y planeamiento para promover otras 1114 viviendas y 20 alojamientos dotacionales, hasta completar un total de 1476 viviendas y 62 alojamientos.

Itxaso destacaba también la importancia de seguir apostando por iniciativas que no pasan por construir, entre ellas, las medidas de incentivos fiscales y las de contención de precios.

“No es casualidad que Basauri esté muy por encima de la media per cápita de número de vivienda en programas de mediación pública como Bizigune o ASAP, si se aplican incentivos fiscales del 99% en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)”, expresaba el consejero. Itxaso incluía en esta referencia el recargo del 150% en el IBI a aquellas viviendas cerradas y vacías.

Con la declaración, también se incidirá en las medidas de contención de precios. El alcalde de Basauri explicaba que la contención contempla dos casos. “Por un lado, las viviendas que salgan al mercado y no hayan tenido un contrato de alquiler en los últimos 5 años, en los que la renta mensual máxima será fijada por el Índice de Precios de Referencia que establece el Ministerio de Vivienda y Agencia y Agenda Urbana. Por otro lado, las viviendas que sí han formalizado un contrato de alquiler, para las que el precio será el de la última renta con actualizaciones anuales. En este supuesto existe la posibilidad de incrementar un 10% el precio en el caso de las viviendas en las que los 2 años anteriores a la declaración del municipio como tensionado se hayan realizado obras de rehabilitación, de accesibilidad o que supongan un ahorro energético del 30%”. La medida también se aplicará a contratos de alquiler con 10 años de duración.

Con esta declaración, Basauri se convierte en el cuarto municipio en declararse zona tensionada en Bizkaia, después de Bilbao, Barakaldo y Galdakao. Como resultado, el 44% de la población vizcaína queda amparada por esta figura de protección, que ya cubre al 55% de la población vasca.

Actualmente se están tramitando los expedientes de Sopela, Urduliz, Gorliz, Bermeo, Lekeitio y Elorrio en Bizkaia; y Bergara, Deba, Oyarzun, Oñati, Orio y Hondarribia en Gipuzkoa, con lo que se espera llegar al 60% de la población.

En Euskadi se está caminando hacia un modelo residencial que el consejero Denis Itxaso celebra, y al que invita al resto de municipios a unirse “de manera voluntaria”. “Ya sabéis que la política de zonas tensionadas en Euskadi se rige por la norma de no imponer y no impedir. Nosotros nos sentimos realmente muy orgullosos como gobierno de que es una figura que está abrazada en estos momentos por alcaldías y ayuntamientos de todos los colores con poder municipal en Euskadi”, subrayaba el consejero. “Si no queremos que (los precios de los alquileres) obedezcan en exclusiva a los designios y a las leyes del mercado, en tanto que hay una enorme demanda y una escasa oferta, entonces los precios han de estar regulados. Es importante que esa figura la compartan más municipios del entorno metropolitano”, concluía.